本文梳理了2005年以來國家針對房地產(chǎn)投資規(guī)模過大和部分城市住房價格上漲過快狀況而出臺的多項稅收調(diào)控措施,并通過理論和實證分析認為,房地產(chǎn)稅收調(diào)控政策的重點應(yīng)從目前對供給方征稅轉(zhuǎn)向?qū)π枨蠓秸鞫?即在房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅。為此,應(yīng)盡快建立起全面準確的房地產(chǎn)信息資料和監(jiān)控系統(tǒng),加快推進物業(yè)稅(不動產(chǎn)稅)的改革。

房地產(chǎn)行業(yè)是我們國家國民經(jīng)濟的重要支柱型行業(yè),它的發(fā)展對于我們國家的經(jīng)濟發(fā)展有著至關(guān)重要的作用,是我們國家財政稅收的重要來源?，F(xiàn)階段的房地產(chǎn)稅收政策還有著許多的不足之處,這就要求我們要不斷的探索和深化改革。

現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收政策的弊端和改革——房地產(chǎn)稅收在我國是一個老稅種，現(xiàn)行的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》是1986年發(fā)布的，在各單項稅收法規(guī)中除涉外企業(yè)法規(guī)外屬于最早的法規(guī)，《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》由國務(wù)院發(fā)布于1988年9月27日，也有...

我國房地產(chǎn)稅收政策調(diào)整的意義與影響——我國房地產(chǎn)稅收政策調(diào)整的意義與影響

房地產(chǎn)稅收政策的重大調(diào)整與未來走勢——一、房地產(chǎn)業(yè)政策執(zhí)行年任　　務(wù)艱巨　　如果說2006年是我國房地產(chǎn)業(yè)的“政策年”，那么2007年無疑就是我國房地產(chǎn)業(yè)的“執(zhí)行年”。一方面，去年

自2003年起,我國政府及相關(guān)部門為促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,相繼出臺了一系列的稅收調(diào)控政策。尤其是2005年初以來,中央政府接連出臺了幾個重要稅收政策以調(diào)控和規(guī)范住宅房地產(chǎn)市場。這些調(diào)控政策收到了一定的效果,但近年來不少地區(qū)房地產(chǎn)價格漲幅呈現(xiàn)出報復(fù)性反彈現(xiàn)象。因此,亟待對前期的住宅房地產(chǎn)稅收調(diào)控政策做出科學(xué)的績效評價,并在此基礎(chǔ)上完善稅收調(diào)控措施。

基于大數(shù)據(jù)的技術(shù)與方法,全樣本全時段地分析房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)的涉稅情況,盡可能地還原企業(yè)經(jīng)營的真實場景,把大數(shù)據(jù)變成小數(shù)據(jù),精準數(shù)據(jù),從而有利于分析企業(yè)的涉稅風(fēng)險問題,為稅收數(shù)據(jù)分析提供一種新的分析思維與分析方法。

房地產(chǎn)稅收檢查指南 一、行業(yè)經(jīng)營管理現(xiàn)狀和征管現(xiàn)狀 （一）經(jīng)營管理現(xiàn)狀 房地產(chǎn)業(yè)的主要生產(chǎn)經(jīng)營活動是從事土地、房屋開發(fā)和銷售 業(yè)務(wù)，一個房地產(chǎn)項目從開始立項到銷售結(jié)束大致分為三個階 段：第一階段（開工前期），通過土地交易中心組織的土地掛牌、 招標(biāo)、拍賣程序獲得土地的使用權(quán)→取得計劃委員會印發(fā)的正式 計劃書→規(guī)劃部門批準的→建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī) 劃許可證→土地主管部門核發(fā)的建設(shè)用地批準書→建設(shè)局核發(fā) 的建筑工程施工許可證（其中在核發(fā)施工許可證時，建設(shè)局將對 房地產(chǎn)企業(yè)所開發(fā)項目的施工圖、設(shè)計合同、施工合同、勘察合 同、分包合同、監(jiān)理單位以及資金量是否備足等情況進行審查）。 第二階段（組織施工期），通過正式的招標(biāo)程序，組織安排施工 企業(yè)進場施工。第三階段（預(yù)售期和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移期），根據(jù)國家規(guī) 定的完工程度或投資比例，辦理預(yù)售證組織房屋銷售。預(yù)售房屋 時必須取得房屋

1 □納稅籌劃——成功經(jīng)營之路 現(xiàn)代企業(yè)身處充滿競爭的市場經(jīng)濟中，為了在激烈競爭中處于有利地位，必須不斷提 高自己的經(jīng)濟效益，即在盡可能多地獲取收益的同時，減少成本費用支出。決定企業(yè)成本高 低的因素很多，其中稅收是很重要的一個因素。國家對企業(yè)征收的稅款具有無償性、強制性、 固定性的特點，所以，稅款的支付對企業(yè)而言是現(xiàn)金的凈流出，沒有與之相匹配的收入項目。 從這一角度看，現(xiàn)代企業(yè)通過重視各項涉稅事務(wù)，自覺運用納稅籌劃所節(jié)約的稅款實際上等 于直接增加了企業(yè)的凈收益，與降低其他的經(jīng)營成本有同等的經(jīng)濟意義。納稅籌劃在市場經(jīng) 濟的大潮中逐漸浮出水面，被越來越多的企業(yè)認識，并且開始謀求利用的方法和策略。 一、納稅籌劃的意義 應(yīng)該說，納稅籌劃在我國還是比較新鮮的事物，不論理論界還是實務(wù)操作，都還處在一 個不成熟的階段。僅僅對于納稅籌劃的概念和內(nèi)容，就存在著很多爭論。

國家針對我國目前房地產(chǎn)市場過熱出臺了一系列宏觀調(diào)控政策。其中房地產(chǎn)稅收新政策起到了不可替代的重要作用。房地產(chǎn)稅收新政策重在抑制過度投機,調(diào)整供房結(jié)構(gòu),打擊漏稅。運用事件研究法和房地產(chǎn)上市公司的數(shù)據(jù)對房地產(chǎn)市場的反應(yīng)進行實證研究,研究表明稅收新政的短期效果并不明顯。但是長期看來,如果嚴格執(zhí)行,可以達到穩(wěn)定房價的效果。

房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)--房地產(chǎn)稅收（ppt）——一、稅收概述　?。ㄒ唬┒愂盏亩x　　（二）稅收的特征　?。ㄈ┒愂盏穆毮堋　。ㄋ模┒愂盏脑瓌t　?。ㄎ澹┒愂肇摀?dān)和稅負轉(zhuǎn)嫁　?。┍芏?、逃稅的概念及其產(chǎn)生原因　　二、稅收制度　?。ㄒ唬┒愂罩贫鹊母拍?..

近年來,隨著某市城市化進程的加快和房地產(chǎn)開發(fā)投資力度的加大,房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出高速發(fā)展的態(tài)勢,日漸成為該市的經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟發(fā)展的重要增長點。房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展帶來了房地產(chǎn)業(yè)稅收的高速增長,使房地產(chǎn)業(yè)逐漸成為地方稅收的重要稅源。然而,房地產(chǎn)市場本身也存在一些不容忽視的問題,不可避免地會影響房地產(chǎn)稅收甚至整個地方稅收。因此,在稅收審計中準確判斷房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對房地產(chǎn)稅收和地方

房產(chǎn)稅會降低住宅資產(chǎn)的長期均衡價格,短期效果是提高房租、降低均衡住房供給量且有效率損失。住宅轉(zhuǎn)讓所得稅降低了住宅資產(chǎn)價格,具有抑制房地產(chǎn)投機的功能,但其效果取決于能否設(shè)計出一種甄別投機與投資(或自住)交易的機制。歧視性契稅可抑制投機性住宅需求,但讓其發(fā)揮資源配置作用顯然是擴大了契稅的原有功能,這種政策只宜作為一種過渡性制度安排。

2007年是我國改革開放近30年來國際和國內(nèi)經(jīng)濟社會發(fā)展環(huán)境最好的年份,我國的經(jīng)濟增長將在降低能源消耗和保持貿(mào)易平衡的基礎(chǔ)上維持gdp10%的快速和持續(xù)增長。我國經(jīng)濟快速和健康的發(fā)展以及人民幣持續(xù)和理性的升值將對全球經(jīng)濟的發(fā)展產(chǎn)生積極和深遠的影響。在此經(jīng)濟持續(xù)增長和不斷向好的背景下,我國房地產(chǎn)業(yè)可預(yù)期的持續(xù)和穩(wěn)定發(fā)展也被越來越多的人的所認識。為了在房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的同時,做好穩(wěn)定房價和理性消費這篇大文章,我國政府將在2007年這個房地產(chǎn)業(yè)政策“執(zhí)行年”中,加大稅收杠桿的調(diào)節(jié)力度,以期通過稅收政策的改革和創(chuàng)新來引導(dǎo)和調(diào)控我國住房的合理消費與理性發(fā)展。

法國的房地產(chǎn)稅收及其借鑒——法國的稅收制度十分完備，是西方國家稅收體制的典型。法國稅種可歸為四個大類，即收入所得稅、消費稅、資本稅及地方稅。

法國的房地產(chǎn)稅收及其借鑒——一、法國房地產(chǎn)稅收的有關(guān)稅種　　法國的稅收制度十分完備，是西方國家稅收體制的典型。法國稅種可歸為四個大類，即收入所得稅、消費稅、資本稅及地方稅。其中涉及到房地產(chǎn)類的主要稅種有：

我國房地產(chǎn)稅收體系的構(gòu)建——針對房地產(chǎn)業(yè)納稅較低的情況，分析了我們現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制存在的問題，例如稅種多、稅制設(shè)計不合理等，指出改革思想，建議開征房產(chǎn)稅等稅種。

本文梳理了2005年以來國家針對房地產(chǎn)投資規(guī)模過大和部分城市住房價格上漲過快狀況而出臺的多項稅收調(diào)控措施,并通過理論和實證分析認為,房地產(chǎn)稅收調(diào)控政策的重點應(yīng)從目前對供給方征稅轉(zhuǎn)向?qū)π枨蠓秸鞫?即在房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅.為此,應(yīng)盡快建立起全面準確的房地產(chǎn)信息資料和監(jiān)控系統(tǒng),加快推進物業(yè)稅(不動產(chǎn)稅)的改革.

房地產(chǎn)行業(yè)是我們國家國民經(jīng)濟的重要支柱型行業(yè),它的發(fā)展對于我們國家的經(jīng)濟發(fā)展有著至關(guān)重要的作用,是我們國家財政稅收的重要來源?，F(xiàn)階段的房地產(chǎn)稅收政策還有著許多的不足之處,這就要求我們要不斷的探索和深化改革。

稅收政策是國家的經(jīng)濟杠桿。近些年來,為了促進房地產(chǎn)市場的健康平穩(wěn)發(fā)展,國家屢次動用稅收政策對房地產(chǎn)業(yè)進行調(diào)控,這些稅收政策的出臺,無疑對房地產(chǎn)業(yè)的稅收負擔(dān)產(chǎn)生影響,但是政策調(diào)控的效果如何,需要從房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)稅種來進行全方位的判斷。在此之前,有必要把目前房地產(chǎn)企業(yè)主要稅收政策作簡單介紹,并從中可以窺見其對房地產(chǎn)業(yè)的重要影響。

以上海市為研究區(qū)域,構(gòu)建包含驅(qū)動力、狀態(tài)、響應(yīng)指標(biāo)的dfsr模型來分析房地產(chǎn)稅收政策對房價響應(yīng)的評價體系,其中利用主成份分析法確定驅(qū)動力指標(biāo)綜合得分,再根據(jù)量化的各項指標(biāo),明確房地產(chǎn)稅收政策在房價影響中的地位。研究結(jié)果表明,房地產(chǎn)稅收政策的調(diào)整呈明顯的周期性變化,在政策調(diào)控力度強的情況下,政策對房價的影響是非常明顯的。同時房地產(chǎn)稅收政策調(diào)控具有時滯性,政策的調(diào)控力度與房價的變化并不完全同步。最后提出相應(yīng)的改革措施,為優(yōu)化房地產(chǎn)稅收政策提供建議與參考。

根據(jù)《國家稅務(wù)總局、財政部、建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)[2005]89號）（以下簡稱《通知》）的精神，經(jīng)商財政部、建設(shè)部，現(xiàn)就各地在貫徹落實《通知》中的幾個具體政策問題明確如下：