隨著我國城市化進程的不斷拓展,\"房地產(chǎn)\"作為中國的一個關鍵詞正在成為人們最關注的問題。房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展要想取得更進一步的成功,必須不斷完善自己的內(nèi)部結構。作為國有房地產(chǎn)企業(yè)來說,財務方面的管理將成為影

房地產(chǎn)企業(yè)審計、監(jiān)察制度——019房地產(chǎn)企業(yè)審計、監(jiān)察制度　　　　4頁word文檔

一、資產(chǎn)運營管理中存在的問題及成因(一)產(chǎn)權關系不清,國有資產(chǎn)權益得不到維護與保障1、產(chǎn)權與債權關系不清。國有企業(yè)對新建投資企業(yè)的注冊資本金,不按財會制度規(guī)定進行長期投資處理,直接列入企業(yè)資金往來科目,將投資關系變?yōu)閭鶛嚓P系;或者是先計入長期投資科目,然后再轉為資金往來賬目,導致國有資產(chǎn)不實,所有者權益喪失。2、產(chǎn)權與債務資金不清。國有企業(yè)投資的合資企業(yè)經(jīng)營后,合資企業(yè)未將投入的國有資產(chǎn)記入所有者權益,而記入企業(yè)債務類科目,造成國有資產(chǎn)的產(chǎn)權關系不明,所有者權益喪失。

目前許多國有房地產(chǎn)企業(yè)仍未完全從我國計劃經(jīng)濟體制下走出來,企業(yè)財務管理的事前預算環(huán)節(jié)幾乎成為空白。企業(yè)要成為自主經(jīng)營、自我約束、自我發(fā)展、自擔風險的經(jīng)營主體,就要求企業(yè)能根據(jù)動態(tài)的市場變化和企業(yè)的實際情況制定企業(yè)的預算,強化企業(yè)的預算管理。

房地產(chǎn)企業(yè)工程管控思路——本資料主要講解了對項目工程管控的思路，主要包括總體思路，管控依據(jù)，管控手段以及管控思考等內(nèi)容。　　管控思路：　　工程管理工作重點是統(tǒng)一認識和思路；同時，依托項目部，工程管理部開展了一些流程與標準建設工作，并在年底組...

近年來,我國房地產(chǎn)事業(yè)迅速發(fā)展,對推進國民經(jīng)濟指數(shù)增長發(fā)揮了重要作用,但與此同時,房地產(chǎn)企業(yè)稅收問題頻現(xiàn),對房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展產(chǎn)生了不利影響。本文分析房地產(chǎn)企業(yè)稅收中的常見問題,并在此基礎上就房地產(chǎn)企業(yè)稅收審計的優(yōu)化提出對策。

房地產(chǎn)的“潛規(guī)則” 涉及房地產(chǎn)管理的各大部門之間的恩怨由來已久，我想到哪里就講到哪里吧。下面基本 上是按照報建的先后順序來說。 1、土地證、建設用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點批復階段 土地證和建設用地規(guī)劃許可證這兩個證，加上規(guī)劃要點批復，是進行房地產(chǎn)開發(fā)的前提. 但是,這幾樣東西領取的先后順序，非常的有學問。有經(jīng)驗的同志，一看這幾樣東西的發(fā)出 時間，基本上就可以判斷出地塊背后的故事。這三樣東西涉及到國土部門和規(guī)劃部門曠日持 久的權力斗爭。目前我國法律也沒有很好的規(guī)范這個問題。 恩，簡單的說一下，土地證由國土部門頒發(fā)，是土地權屬證明，載明了土地用途及使用 期限（只是載明）；建設用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門頒發(fā)，是核定土地用途及用地界線的法 律依據(jù)；規(guī)劃要點批復由規(guī)劃部門頒發(fā)，是確定土地使用強度指標的法律依據(jù)，如容積率啊 建筑密度啊停車位配置要求啊這些指標都在這個批復里體現(xiàn)出來，包括

房地產(chǎn)企業(yè)涉稅違法的代價不斷加大,稅收籌劃成為其在低納稅風險下降低稅負的一個重要選擇。本文就房地產(chǎn)企業(yè)如何做稅收籌劃提供一些思路。

近年來,隨著我國社會經(jīng)濟快速發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛,對房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部審計的要求也隨之提高.但是,房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部審計面臨著一系列問題,影響房地產(chǎn)市場的健康持續(xù)發(fā)展.投資資金大、建設周期長、復雜的經(jīng)營業(yè)務、煩雜的核算對象等是房地產(chǎn)項目開發(fā)的特點,增加了項目的開發(fā)成本.因此,銷售收入和資產(chǎn)、負債很難確認,給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)偷漏稅金提供了條件.文章分析房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部審計問題,并提出相應的對策.

淺談房地產(chǎn)企業(yè)工程跟蹤審計 城投置業(yè)馬小峰 工程跟蹤審計目前已廣泛被建設方和施工方所接受，但是跟蹤審 計到底審什么、職責是什么、與監(jiān)理有什么本質區(qū)別等問題一直困擾 著跟蹤審計的具體實施。筆者認為，只有明確界定工程跟蹤審計的定 義、職能，才能切實提高其在項目過程中的實施效果。 一、跟蹤審計與內(nèi)部審計、監(jiān)理的關系 審計發(fā)展至今，內(nèi)容上已從過去單純的財務審計發(fā)展到經(jīng)濟生活 的方方面面。跟蹤審計作為審計業(yè)務的一門分支，具有審計學的共性， 同時也有自己鮮明的特性。 （一）跟蹤審計是內(nèi)部審計的補充和完善 建設項目內(nèi)部審計是內(nèi)部審計機構和人員對建設項目實施全過 程的真實、合法、效益性所進行的獨立監(jiān)督和評價活動，內(nèi)容涉及建 設項目的投資立項、設計（勘查）管理、招投標、合同管理、設備采 購、工程管理、工程造價、竣工驗收、財務管理、后期評價等過程的 審查和評價。其目的是為了促進建設項目實現(xiàn)質量、速

房地產(chǎn)企業(yè)審計基本內(nèi)容及方法 一、預收賬款不按規(guī)定申報納稅 預收賬款是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營的重要方式。沒有預收賬款，房 地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就無法進行再投入，更談不上快速發(fā)展。目前，房地產(chǎn) 企業(yè)預收售房款未繳營業(yè)稅的現(xiàn)象比較普遍。根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例 實施細則》規(guī)定，“納稅人轉讓土地使用權或者銷售不動產(chǎn)，采用預 收款方式的，其納稅義務發(fā)生時間為收到預收款的當天”。預收售 房款應繳納營業(yè)稅。 二、“擅自削減稅基”，代收、代墊款項不并入營業(yè)額，偷逃稅 款 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在收取購房款的同時，依據(jù)與有關方面的協(xié)議， 代收燃氣、水、電開口費等代收、代墊款項，對于收取的這部分款項， 企業(yè)通常通過“其他應付款”、“應付帳款”等往來科目核算，未并 入營業(yè)額，計算應納營業(yè)稅金。 根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例實施細則》第十四條的規(guī)定，代收、代墊 款項應并入營業(yè)額計征營業(yè)稅。企業(yè)因收取此部分款項實為代收，甚

房地產(chǎn)企業(yè)審計工作制度——020房地產(chǎn)企業(yè)審計工作制度　　　　4頁word文檔

房地產(chǎn)企業(yè)需要品牌定位品牌作為價值和增值的有力保證和個性展現(xiàn)與身份的象征,對企業(yè)而言,是一種無形的資源,對于企業(yè)自身發(fā)展起著巨大的作用。目前國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)普遍缺乏清晰連貫的品牌策略和完善的識別系統(tǒng),

隨著國家對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調控政策的持續(xù)出臺,房地產(chǎn)企業(yè)進入了市場規(guī)范化的階段。如何在現(xiàn)階段通化膨脹的不利經(jīng)濟環(huán)境的背境下,加強成本控制,增加利潤,提高企業(yè)效益,是擺在房地產(chǎn)企業(yè)非常迫切的問題。本文從分析加強成本控制的必要性和重要性入手,提出了房地產(chǎn)項目成本控制的總體思路,以及房地產(chǎn)項目成本控制的具體措施。

淺談房地產(chǎn)企業(yè)成本控制思路——隨著國家對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調控政策的持續(xù)出臺,房地產(chǎn)企業(yè)進入了市場規(guī)范化的階段。如何在現(xiàn)階段通化膨脹的不利經(jīng)濟環(huán)境的背境下,加強成本控制,增加利潤,提高企業(yè)效益,是擺在房地產(chǎn)企業(yè)非常迫切的問題。本文從分析加強成本控制...

在今天以及未來,房地產(chǎn)企業(yè)的成本越來越高,房地產(chǎn)項目的利潤率逐漸走低。在愈演愈烈的競爭中,對于建安成本的控制也越來越顯示出其不可替代的重要性。

房地產(chǎn)行業(yè)深受國家宏觀調控的影響,只有加強財務管理與監(jiān)督,才能達到降低成本、增加利潤增長點的目的,提高企業(yè)的經(jīng)濟效益。

一、國有房地產(chǎn)企業(yè)開展績效審計的難點(一)企業(yè)價值目標多樣,3e性難以兼顧國有房地產(chǎn)企業(yè)是社會組織的一種存在形式,其實現(xiàn)的價值是多層面、多維度的。作為自主經(jīng)營、自負盈虧的市場主體,企業(yè)注重的是經(jīng)濟目標,通過投資、建造、銷售項目或提供服務實現(xiàn)利潤的最大化,以滿足投資人對投資的增值和回報。但在追求國有資本保值增值的過程中,又必須體

績效審計是我國現(xiàn)代審計發(fā)展的方向,也是我國未來審計工作的重點。作為國有經(jīng)濟重要支柱產(chǎn)業(yè)之一的國有房地產(chǎn)企業(yè),具有強烈的行業(yè)特殊性,內(nèi)部審計在實施績效審計時會遇到一些困難和局限。本文對此進行分析,探討國有房地產(chǎn)企業(yè)如何有效開展績效審計工作。

績效審計是我國現(xiàn)代審計發(fā)展的方向,也是我國未來審計工作的重點。作為國有經(jīng)濟重要支柱產(chǎn)業(yè)之一的國有房地產(chǎn)企業(yè),具有強烈的行業(yè)特殊性,內(nèi)部審計在實施績效審計時會遇到一些困難和局限。對此進行分析,探討國有房地產(chǎn)企業(yè)如何有效開展績效審計的思路。

作為國民經(jīng)濟支柱性產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)，既是民生需要，也是經(jīng)濟發(fā)展的需要，更是社會發(fā)展的重要內(nèi)容。中國經(jīng)濟總體處于增長期，房地產(chǎn)業(yè)前景看好，尤其是國有房地產(chǎn)企業(yè)大有可為，既要合理平抑房價，也要為促進市場健康持續(xù)發(fā)展發(fā)揮國有企業(yè)應有的作用。

隨著我國社會主義市場經(jīng)濟體制的確立，房地產(chǎn)市場得以迅速發(fā)展，房地產(chǎn)估價工作亦得到了較大發(fā)展。中國房地產(chǎn)估價師學會早于1994年成立，中國注冊房地產(chǎn)估價師隊伍已形成規(guī)模，近年來為了進一步活躍房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)估價行業(yè)逐步向市場開放，一些中介服務機構(如會計師事務所、審計師事務所、銀行咨詢公司等)和私人合伙的民間評估機構應運而生。目前我國從事估價業(yè)務的專業(yè)人員已達數(shù)萬人，他們?yōu)榉康禺a(chǎn)估價行業(yè)的發(fā)展起到了重要作用。