對“兇宅”交易的法律思考——近年來的房屋交易尤其是二手房交易中，接連發(fā)生買受人在不知情的情況下購買了“兇宅”，而后起訴出賣人請求退房或賠償?shù)募m紛。由于我國尚無規(guī)范性文件對此類糾紛加以規(guī)范，司法實(shí)踐中不同法院對涉及隱瞞“兇宅”交易糾紛在適用法...

建立有形建筑市場公平公正公開交易

關(guān)聯(lián)交易結(jié)算不暢是長期困擾油田企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的一個難點(diǎn)問題，造成乙方單位工程款項(xiàng)由于得不到及時回收，資金緊張負(fù)債經(jīng)營；同時工程勞務(wù)項(xiàng)目結(jié)算狀況不能全面真實(shí)反映，從而無法督促甲乙方單位加快結(jié)算進(jìn)度。因此需要建立全過程反映、全過程監(jiān)督的結(jié)算監(jiān)控體系，督促工程勞務(wù)項(xiàng)目加快結(jié)算進(jìn)度，從而達(dá)到盤活企業(yè)的內(nèi)部資金、提高資金使用效益目的。

如何科學(xué)地確定投標(biāo)價格的“評標(biāo)基準(zhǔn)價”——無論是何種評標(biāo)方式，價格指標(biāo)都是非常重要的評審因素，如在“最低評標(biāo)價法”中，在投標(biāo)人全部滿足招標(biāo)文件實(shí)質(zhì)性要求的前提下，價格指標(biāo)是唯一的坪審因素；而在“綜合評分法”及“性價比法”等評標(biāo)方法中，價格指標(biāo)...

無論是何種評標(biāo)方式，價格指標(biāo)都是非常重要的評審因素，如在“最低評標(biāo)價法”中，在投標(biāo)人全部滿足招標(biāo)文件實(shí)質(zhì)性要求的前提下，價格指標(biāo)是唯一的評審因素；而在“綜合評分法”及“性價比法”等評標(biāo)方法中，價格指標(biāo)也占有30％-60％的絕對高分值比重。由此可見，如何科學(xué)合理地確定一個用于“評價和衡量”投標(biāo)報(bào)價競爭力大小的“評標(biāo)基準(zhǔn)價”，對于政府采購評標(biāo)工作的公平合理性是非常重要的。

表一黃巖區(qū)“十一五”重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目匯總表 單位：萬元 序號項(xiàng)目類別數(shù)量總投資額 “十五” 完成投資 “十一五” 計(jì)劃投資 遠(yuǎn)期投資 財(cái)政投入為主項(xiàng)目自籌項(xiàng)目 項(xiàng)目數(shù)財(cái)政投入自籌投入項(xiàng)目數(shù)投資 一城市基礎(chǔ)設(shè)施178273582700380035512342585766097 二交通9166527219709055754000865557125000 三能源209110011500796002079600 四農(nóng)林水利4300003000041550014500 五社會事業(yè)271505421650129892190001017020115017111722 六生態(tài)和循環(huán)經(jīng)濟(jì)28000800028000 七現(xiàn)代服務(wù)業(yè)1686548865481686548 八

表一黃巖區(qū)“十一五”重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目匯總表 單位：萬元 序號項(xiàng)目類別數(shù)量總投資額 “十五” 完成投資 “十一五” 計(jì)劃投資 遠(yuǎn)期投資 財(cái)政投入為主項(xiàng)目自籌項(xiàng)目 項(xiàng)目數(shù)財(cái)政投入自籌投入項(xiàng)目數(shù)投資 一城市基礎(chǔ)設(shè)施178273582700380035512342585766097 二交通9166527219709055754000865557125000 三能源209110011500796002079600 四農(nóng)林水利4300003000041550014500 五社會事業(yè)271505421650129892190001017020115017111722 六生態(tài)和循環(huán)經(jīng)濟(jì)28000800028000 七現(xiàn)代服務(wù)業(yè)1686548865481686548 八

本文從分析國家最初設(shè)立有形建筑市場(建設(shè)工程交易中心)的目的出發(fā),提出為提高政府公共經(jīng)濟(jì)資源使用效益,從源頭遏止腐敗,規(guī)范政府公共資源處置活動的建議,提出設(shè)立公共資源交易中心的設(shè)想。

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首先運(yùn)用hedonic價格模型對房地產(chǎn)定價進(jìn)行了靜態(tài)分析,并在此基礎(chǔ)上結(jié)合市場競爭狀況,進(jìn)一步運(yùn)用博弈論方法對開發(fā)商定價行為進(jìn)行動態(tài)研究,給出了適用于不同市場競爭情況下的定價模型,較好的反映了經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況.

房地產(chǎn)交易管理的核心是價格管理，而價格管理的最基本工作是房地產(chǎn)價格評估，為交易管理服務(wù)的評估又是評估工作中最主要的部分。我們在評估中圍繞服務(wù)交易管理、方便交易管理的宗旨，在探索中建立了一套既方便易行又比較科學(xué)的房地產(chǎn)價格評估方法體系。

房地產(chǎn)交易管理的核心是價格管理，而價格管理的最基本工作是房地產(chǎn)價格評估，為交易管理服務(wù)的評估又是評估工作中最主要的部分。我們在評估中圍繞服務(wù)交易管理、方便交易管理的宗旨，在探索中建立了一套既方便易行又比較科學(xué)的房地產(chǎn)價格評估方法體系。

學(xué)璐． 寺錯 秘為鴦為‘ t 一建筑市場與招標(biāo)投標(biāo)4／2000)]，r毫鞏巾砌伯怖便怖 j建立起建筑有形市場起到了 積極的推動作用，目前運(yùn)作還是不錯的。但隨著招標(biāo) 投標(biāo)工作的深入，各種矛盾和問題不斷出現(xiàn)招標(biāo)辦 既當(dāng)裁判又當(dāng)教練，甚至當(dāng)運(yùn)動員．規(guī)則辦法量化不 夠，工作隨意性較大，操作過程缺乏監(jiān)督制約機(jī)制等 問題各地均有不同程度的表現(xiàn)。盡快解決這類問題， 形成良好的監(jiān)督制約機(jī)制．保證招標(biāo)投標(biāo)工作公開、 公平、公正地進(jìn)行和統(tǒng)一開放、競爭有序市場的形成， 以及為依法行政、長效管理打下基礎(chǔ)，是擺在各級建 設(shè)行政主管部門．工程建設(shè)執(zhí)法監(jiān)察面前的一個亟待 解決的問題。如何解決?筆者認(rèn)為不能僅僅從機(jī)構(gòu)上 考慮，而應(yīng)當(dāng)從三個方面著手。一是對現(xiàn)行招投標(biāo)監(jiān) 督、管理、服務(wù)機(jī)構(gòu)和

1 附件1： 上海市建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查主要工作內(nèi)容 一、需審查的建設(shè)工程項(xiàng)目 1、企業(yè)投資核準(zhǔn)、備案類建設(shè)工程項(xiàng)目由相關(guān)管理部門對總體設(shè)計(jì)文 件提出征詢意見，審查機(jī)構(gòu)對施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行獨(dú)立審查，落實(shí)征詢意見； 2、政府投資和企業(yè)投資審批類建設(shè)工程項(xiàng)目在初步設(shè)計(jì)審批后，審 查機(jī)構(gòu)對施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行獨(dú)立審查。 二、施工圖設(shè)計(jì)文件審查的文件 1、工程勘察報(bào)告（詳勘）； 2、工程設(shè)計(jì)說明及圖紙； 3、工程各專業(yè)設(shè)計(jì)計(jì)算書。 三、審查的主要內(nèi)容 施工圖審查是指按照有關(guān)法律、法規(guī)，對施工圖涉及公共利益、公 眾安全和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容進(jìn)行的審查。施工圖審查設(shè)計(jì)文件 應(yīng)當(dāng)符合編制深度要求。審查主要工作內(nèi)容如下： 1、是否符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)； 2、建筑物的穩(wěn)定性、安全性審查，包括地質(zhì)勘察、地基基礎(chǔ)和主體 結(jié)構(gòu)的安全性； 3、管理部門根據(jù)法律、法規(guī)和規(guī)章的相關(guān)規(guī)定提出的控制性管理要

湖南省住建廳印發(fā)《湖南省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)報(bào)價成本評審暫行辦法》,即將在2019年1月1日起施行,主要內(nèi)容如下:1、成本評審僅對低于報(bào)價評審警戒線的投標(biāo)報(bào)價作進(jìn)一步評審、比較。評審警戒線:一低于投標(biāo)人有效報(bào)價的投標(biāo)報(bào)價算術(shù)平均值5%(《湖南省房屋建筑和市政工程施工招標(biāo)評標(biāo)活動管理規(guī)定》湘建監(jiān)督[2018]238號第三十條)2、招標(biāo)人公布工程量清單和最高投標(biāo)限價,不得對編制的最高投標(biāo)限價上浮或下調(diào)。3、重點(diǎn)評審單價中,任意一項(xiàng)低于評審標(biāo)準(zhǔn)

基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法中如何進(jìn)行交易日期修正——我國土地使用權(quán)評估的基本方法有收益還原法、市場比較法、成本法、剩余法和基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法五種。

什么是交易系統(tǒng)？............................................................................................................2 交易系統(tǒng)的特點(diǎn)在于它的完整性和客觀性..................................................................2 投資人若想在效率市場持續(xù)穩(wěn)定的贏利，必須成功的解決兩大問題：........................3 交易系統(tǒng)還可以幫助投資人有效的控制風(fēng)險(xiǎn)..............................................................4 幫助投資人有效的克服心理弱點(diǎn)，可能是交易系統(tǒng)的最大功用。...............

河海大學(xué)王卓甫教授主持完成的國家社科基金項(xiàng)目“建設(shè)工程交易理論與交易模式”（批準(zhǔn)號：06bjy085）目前結(jié)項(xiàng)，項(xiàng)目最終成果為專著《建設(shè)工程交易理論與交易模式研究》，鑒定等級為良好。

epc（engineeringprocurementconstruction）模式,就是在工程項(xiàng)目建設(shè)上采用設(shè)計(jì)、采購、施工一條龍,全部由一家施工企業(yè)進(jìn)行總承包的工程建設(shè)模式。epc工程項(xiàng)目模式代表了現(xiàn)代西方工程項(xiàng)目管理的主流,是建筑工程管理模式（cm）和設(shè)計(jì)的完美結(jié)合,也是成功運(yùn)用這種模式達(dá)到縮短工期、降低投資目的的典范。epc模式的重要特點(diǎn)是充分發(fā)揮市場機(jī)制的作用。

建筑市場與招標(biāo)投標(biāo)2／2001 苗 韭 數(shù) 建筑市場 中介服務(wù)機(jī)構(gòu) 是搞好工程項(xiàng) 目招標(biāo)管理工 作的一支重要 力量，但目前的 中介服務(wù)組織 一方面是數(shù)量 l不足，另一方面 組織機(jī)構(gòu)不夠 完善今后有形 建筑市場服務(wù) 將由中介服務(wù) 組織來完成．而 不是靠政府的 行政職能米管 理。所以應(yīng)大力 發(fā)展中介服務(wù) 機(jī)構(gòu)．并建立必 要的法規(guī)和規(guī) 章．納入政府行 政主管部門的 監(jiān)督與指導(dǎo)。只 有這樣才能把 建筑市場培育 成統(tǒng)一、開放、 競爭有序的大 市場。 招投標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，正是為適應(yīng)我國建筑市場日益發(fā) 展的需要而產(chǎn)生和發(fā)展起來的，它獨(dú)立

由上海市和國家建材局共同辦的“上海建筑材料交易所”將在上海建立.據(jù)上海市政府財(cái)貿(mào)辦公室介紹,這個交易所將是國家非盈利性全民所有制事業(yè)單位,交易所對建筑材料及建筑相關(guān)產(chǎn)品進(jìn)行現(xiàn)貨和期貨交易,并逐步向期貨交易市場發(fā)展。

對于工程招投標(biāo)的招標(biāo)方來說,以最合理的低價中標(biāo)是工程質(zhì)量得以保證和投資合理利用的最佳契合點(diǎn)。合理低價中標(biāo)不是保證中標(biāo)價為最低價,而是既能夠保證工程造價的有效降低,也能保證中標(biāo)單位正常運(yùn)轉(zhuǎn)并且獲取一定利潤,還能確保建筑工程的保質(zhì)保量如期完成,達(dá)到雙贏的局面。因此以復(fù)合標(biāo)底作為評標(biāo)基準(zhǔn)價是現(xiàn)行體制下最為理想的選擇。