1 房地產(chǎn)開發(fā)工作流 程 資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請聯(lián)系本人改正或者刪除。 2 房地產(chǎn)開發(fā)工作流程 第一步房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究 一、前期策劃 1、選定項(xiàng)目,簽定合作意向書 2、初步確定開發(fā)方案 3、申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn) 4、申報(bào)、審批項(xiàng)目建議書 5、編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 6、申報(bào)、審批項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 二、相關(guān)稅費(fèi) 1、可行性研究費(fèi) 2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi) 第二步房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的取得 一、國有土地使用權(quán)的出讓 1、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 2、辦理建設(shè)用地委托釘樁 3、辦理國有土地使用權(quán)出讓申請 4、主管部門實(shí)地勘察 5、土地估價(jià)報(bào)告的預(yù)審 6、委托地價(jià)評估 資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請聯(lián)系本人改正或者刪除。 3 7、辦理核定地價(jià)手續(xù) 8、辦理土地出讓審批 9、簽訂國有土地使用

房地產(chǎn)開發(fā)公司工作流程——1總則　　1.1為有效規(guī)避項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，保證項(xiàng)目開發(fā)的效益和效率，公司所有擬開發(fā)項(xiàng)目必須經(jīng)過科學(xué)論證和決策?！　?.2公司房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的選擇決策應(yīng)基于市場需求、國家政策法規(guī)規(guī)定，以及企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的評價(jià)和判斷，投資項(xiàng)目...

房地產(chǎn)開發(fā)前期工作流程表——房地產(chǎn)開發(fā)前期流程，非常的詳細(xì)

房地產(chǎn)開發(fā)審批工作流程 項(xiàng)目 國家政策 總體發(fā)展 選址 可研報(bào)告 市場調(diào)查定位 資金落實(shí) 驗(yàn)資報(bào)告 立項(xiàng) 《固定資產(chǎn)投資許可證》 規(guī)劃總詳規(guī)劃規(guī)劃局 初步設(shè)計(jì) 規(guī)劃院 《選址意見書》 《用地規(guī)劃許可證》 地形勘察擴(kuò)初設(shè)計(jì)聯(lián)合會簽 安置用房審批規(guī)劃審定書 市拆遷辦市規(guī)劃局 消防局 防疫站 建委 民政局 人防辦 《消防審批意見書》 《衛(wèi)生防疫意見書》 項(xiàng)目注冊 《社區(qū)用房協(xié)議》 《人防審批意見書》 建委收費(fèi)辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》施工圖工程招標(biāo) 規(guī)劃局設(shè)計(jì)院招標(biāo)文件 標(biāo)底制作 勘測院 規(guī)劃院綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)劃局綜合管網(wǎng)審圖給、排水、熱網(wǎng)、電訊、煤氣許可證 定線驗(yàn)線開工1 三通一平 園林管理所 自來水公司 交通大隊(duì) 電業(yè)局 平整場地 招標(biāo)辦 施工圖審查開工3 樹木砍伐手續(xù) 臨時(shí)水 臨時(shí)占道手續(xù) 臨時(shí)電 開工2 地質(zhì)勘察報(bào)告 政府拍賣所得（費(fèi)

房地產(chǎn)開發(fā)工作流程圖——房地產(chǎn)開發(fā)工作流程圖　　招投標(biāo)管理流程

房地產(chǎn)開發(fā)工作流程圖——房地產(chǎn)開發(fā)工作流程圖　　2頁word　　招投標(biāo)管理流程　　1頁word

房地產(chǎn)開發(fā)工作流程 a1項(xiàng)目信息收集及過濾： 1公司根據(jù)每年的工作計(jì)劃時(shí)刻關(guān)注國土資源局的土地拍賣情 況，對每一塊意向土地的相關(guān)資料做出詳實(shí)可靠的分析。造價(jià) 控制中心在獲得土地拍賣文件后，按照規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)核算出建 安成本。開始市場調(diào)查（包括人口、經(jīng)濟(jì)狀況、收入來源、交 通運(yùn)輸、生活設(shè)施、風(fēng)俗習(xí)慣等）。根據(jù)調(diào)查結(jié)果，做出評價(jià)。 認(rèn)為項(xiàng)目可行，列出可行性提綱。 2財(cái)務(wù)狀況分析 公司財(cái)務(wù)總監(jiān)根據(jù)公司現(xiàn)有資金及貸款能力給出分析結(jié)果 3銷售前的預(yù)測 銷售公司結(jié)合土地周圍的實(shí)際情況做出銷售前預(yù)測（調(diào)查與預(yù) 測社會對項(xiàng)目產(chǎn)品的需求類型）。 4工程可行性研究 研發(fā)中心接到造價(jià)控制中心提供的可行性提綱，進(jìn)行工程可行 性研究，看是否可行。 5造價(jià)控制中心根據(jù)銷售公司提供的售前預(yù)測及研發(fā)做的工程 可行性報(bào)告，做出項(xiàng)目可行性提議，報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批。 a2項(xiàng)目概念策劃： 項(xiàng)目可行性提議經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)

房地產(chǎn)開發(fā)工作流程圖 招投標(biāo)管理流程

房地產(chǎn)開發(fā)工作流程 a1項(xiàng)目信息收集及過濾： 1公司根據(jù)每年的工作計(jì)劃時(shí)刻關(guān)注國土資源局的土地拍賣情況， 對每一塊意向土地的相關(guān)資料做出詳實(shí)可靠的分析。造價(jià)控制中心 在獲得土地拍賣文件后，按照規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)核算出建安成本。開始 市場調(diào)查（包括人口、經(jīng)濟(jì)狀況、收入來源、交通運(yùn)輸、生活設(shè)施、 風(fēng)俗習(xí)慣等）。根據(jù)調(diào)查結(jié)果，做出評價(jià)。認(rèn)為項(xiàng)目可行，列出可 行性提綱。 2財(cái)務(wù)狀況分析 公司財(cái)務(wù)總監(jiān)根據(jù)公司現(xiàn)有資金及貸款能力給出分析結(jié)果 3銷售前的預(yù)測 銷售公司結(jié)合土地周圍的實(shí)際情況做出銷售前預(yù)測（調(diào)查與預(yù)測社 會對項(xiàng)目產(chǎn)品的需求類型）。 4工程可行性研究 研發(fā)中心接到造價(jià)控制中心提供的可行性提綱，進(jìn)行工程可行性研 究，看是否可行。 5造價(jià)控制中心根據(jù)銷售公司提供的售前預(yù)測及研發(fā)做的工程可行 性報(bào)告，做出項(xiàng)目可行性提議，報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批。 a2項(xiàng)目概念

沈陽千緣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 房地產(chǎn)開發(fā)工作流程圖2003/6/17 一、前期工作： 二、開工、工程管理： 三、商品房銷售：1.售房協(xié)議；2.各項(xiàng)規(guī)費(fèi)；3.土地分割證；4.產(chǎn)權(quán)證；5.契稅證。 洽談、草簽土地轉(zhuǎn)讓意向書可行性調(diào)研 簽訂土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議 市建委 設(shè)計(jì)任務(wù)書 立項(xiàng)書 1/500地形圖、定線圖 市土地儲備中心 土地局繳納土地出讓金簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同 公司前期可行性調(diào)研報(bào)告 市土地儲備中心 土地招投標(biāo)、入庫出庫 規(guī)劃院 公司 設(shè)計(jì)院平面圖、鳥瞰圖 雙方合同、辦證 公司 市建委 上報(bào)有關(guān)材料 可行性分析報(bào)告 市房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室 建設(shè)項(xiàng)目通知書 詳勘 初勘 公司 三通一平勘察設(shè)計(jì) 上級綜合材料 選址意見通知書 市計(jì)委投資處計(jì)委年度預(yù)備計(jì)劃指標(biāo)函 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍注銷、拆遷批復(fù) 計(jì)劃函 建設(shè)規(guī)劃用地許可證 規(guī)劃平面圖 市

房地產(chǎn)開發(fā)工作流程圖地產(chǎn)項(xiàng)目全程流程圖

1 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理制度 第一章工程建設(shè)管理與考核 第一節(jié)總則 第一條工程部為工程建設(shè)的責(zé)任部門。 第二條建設(shè)工程的竣工標(biāo)準(zhǔn)： 工程全面完工（含外墻裝修），建設(shè)工程用地紅線（或該棟建筑物相鄰30米）范圍內(nèi)的道路、綠化（含 屋面）按照批復(fù)的總規(guī)要求全面完工（含地下室及地下機(jī)械停車庫），所有臨時(shí)建筑、構(gòu)筑物拆除完畢。 主體工程完工后90天內(nèi)，須達(dá)到上述工程竣工標(biāo)準(zhǔn)。否則，每超一天，扣罰工程部經(jīng)理100元、開發(fā)部 經(jīng)理100元。綜合計(jì)劃部考核。 第三條建設(shè)工程的交樓標(biāo)準(zhǔn)： 各項(xiàng)工程全面完工，在合同約定的交樓時(shí)間前完成相關(guān)驗(yàn)收并取得以下驗(yàn)收合格證書或意見書（根據(jù)當(dāng) 地文件要求需要）： 1、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證； 2、質(zhì)量監(jiān)督意見書； 3、人防驗(yàn)收備案表； 4、消防驗(yàn)收意見書； 5、環(huán)保驗(yàn)收意見書； 6、建設(shè)工程竣工驗(yàn)

房地產(chǎn)一直是當(dāng)前中國熱門的話題，作為開發(fā)商而言，如何提高開發(fā)工程項(xiàng)目的管理水平，降低工程造價(jià)，是其研究的熱點(diǎn)。本文闡述了當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)工程項(xiàng)目管理現(xiàn)狀，針對相關(guān)問題，探討了項(xiàng)目管理優(yōu)化措施。

房地產(chǎn)開發(fā)工作流程圖 招投標(biāo)管理流程

房地產(chǎn)開發(fā)工作流程圖 土地招標(biāo)/拍賣信息 （市土地交易中心） 投資機(jī)會分析 簽訂出讓合同，辦理 土地權(quán)證（市國土局） 招標(biāo)/拍賣取得土地使用 權(quán)（市土地交易中心） 環(huán)境、交通影響評 價(jià)報(bào)告 辦理項(xiàng)目申請報(bào)告 核準(zhǔn)（市發(fā)改委） 填報(bào)住宅項(xiàng)目配套建 設(shè)條件審核申請表 申領(lǐng)建設(shè)項(xiàng)目選址意 見書（市規(guī)劃委） 征詢上水、下水、供電、 煤氣、電話等配套條件 設(shè)計(jì)招標(biāo) 書面征詢上水、下水、供電、 煤氣、電話等配套條件 方案設(shè)計(jì) 對建筑方案作 內(nèi)部評審 編報(bào)建設(shè)項(xiàng)目可行 性研究報(bào)告 備案建筑方案，辦理 建設(shè)用地規(guī)劃許可 證（市規(guī)劃委） 征詢環(huán)保、消防、衛(wèi)生防 疫、交通、綠化、上水、 下水、供電、煤氣、電話、 環(huán)衛(wèi)等部門意見 初步設(shè)計(jì) 初步設(shè)計(jì)評審會 勘察招標(biāo)與施工 征詢環(huán)保、消防、衛(wèi)生防 疫、交通、綠化、人防、 抗震、上水、下水、供電、 煤氣、電話、環(huán)衛(wèi)等部門 意見 動拆遷實(shí)施

任務(wù) 編碼 工作內(nèi)容責(zé)任部門工作依據(jù)完成時(shí)間前置任務(wù)過程文件成果文件存檔資料備注 1獲取土地階段 拆遷部 前期部 《北京市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā) 展計(jì)劃》、《北京城市總體 規(guī)劃》、《北京土地利用總 體規(guī)劃》 （日）審核、批準(zhǔn)單位 1.1前期可研階段 前期部 拆遷部 1.1.1 分析研究開發(fā)地塊的 總體規(guī)劃及土地供應(yīng) 計(jì)劃 前期部《北京城市總體規(guī)劃》 《北京土地利用總體規(guī)劃》 30 1.1.2現(xiàn)狀調(diào)查分析拆遷部30調(diào)查資料《測繪報(bào)告》《測繪報(bào)告》測繪所 1.1.3編制拆遷成本概算拆遷部30上一項(xiàng)《成本概算》 1.1.4項(xiàng)目可行性研究報(bào)告投資部30上一項(xiàng)《項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》《項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》 1.1.5上報(bào)公司審批投資部3上一項(xiàng) 《項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》 、《成本概算》 審批意見審批意見基礎(chǔ)公司 1.2 取得土地一級開發(fā)

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目 前 期 工 作 流 程 及 要 件 —1— 目錄 a、土地的獲取............................................1 b、總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)（設(shè)計(jì)院）..............................2 c、總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查（規(guī)劃局建管處）................2 d、總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)方案聯(lián)審（聯(lián)辦件）.........................3 e、園林局綠地率審核（市園林局）..........................4 f、交警隊(duì)停車位審核（市交警支隊(duì)審核科）...................5 g、總平面規(guī)劃圖的批準(zhǔn)（規(guī)劃局建管處）....................6 h、項(xiàng)目核準(zhǔn)（銀川市發(fā)改委）...............

房地產(chǎn)開發(fā)工作流程圖 土地招標(biāo)/拍賣信息 （市土地交易中心） 投資機(jī)會分析 簽訂出讓合同，辦理 土地權(quán)證（市國土局） 招標(biāo)/拍賣取得土地使用 權(quán)（市土地交易中心） 環(huán)境、交通影響評 價(jià)報(bào)告 辦理項(xiàng)目申請報(bào)告 核準(zhǔn)（市發(fā)改委） 填報(bào)住宅項(xiàng)目配套建 設(shè)條件審核申請表 申領(lǐng)建設(shè)項(xiàng)目選址意 見書（市規(guī)劃委） 征詢上水、下水、供電、 煤氣、電話等配套條件 設(shè)計(jì)招標(biāo) 書面征詢上水、下水、供電、 煤氣、電話等配套條件 方案設(shè)計(jì) 對建筑方案作 內(nèi)部評審 編報(bào)建設(shè)項(xiàng)目可行 性研究報(bào)告 備案建筑方案，辦理 建設(shè)用地規(guī)劃許可 證（市規(guī)劃委） 征詢環(huán)保、消防、衛(wèi)生防 疫、交通、綠化、上水、 下水、供電、煤氣、電話、 環(huán)衛(wèi)等部門意見 初步設(shè)計(jì) 初步設(shè)計(jì)評審會 勘察招標(biāo)與施工 征詢環(huán)保、消防、衛(wèi)生防 疫、交通、綠化、人防、 抗震、上水、下水、供電、 煤氣、電話、環(huán)衛(wèi)等部門 意見 動拆遷實(shí)施

建筑±0.00,報(bào)規(guī) 劃，驗(yàn)收±0.00 前期規(guī)劃工作流程圖 招投標(biāo)結(jié)束后，進(jìn)行圖 紙會審 施工圖完成后，聯(lián) 系設(shè)計(jì)院完成招 標(biāo)答疑 設(shè)計(jì)院、主體驗(yàn)收 規(guī)劃局建設(shè)用地規(guī) 劃許可證申妥用地手續(xù) 建委或計(jì)委 立項(xiàng) 批復(fù) 申請立項(xiàng) 規(guī)劃局用地紅線 用地準(zhǔn)備 通知書申請用地紅線 市國土局建設(shè)用地 許可證 附地籍圖 報(bào)批地價(jià)或申請土地 評估，辦理用地手續(xù) 市國土局 用地批復(fù) 土地證用地手續(xù) 規(guī)劃局選址 意見 書選址 測繪院 地形圖管 網(wǎng)現(xiàn)狀圖 曬圖 規(guī)劃局設(shè) 計(jì) 要 點(diǎn) 申請正式紅線 規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 規(guī)劃局 建筑方案 審定意見方案報(bào)批 規(guī)劃局排水 設(shè)計(jì) 要點(diǎn)申報(bào)方案 綜合管網(wǎng)施工圖規(guī)劃局 給水設(shè) 計(jì)要點(diǎn)申請方案 設(shè)計(jì)院 建筑方案 委托設(shè)計(jì) 消防、教育、交 警、人防等部門 書 面 意 見征詢意見 測繪院（規(guī)劃窗口） 測繪 成果 放大樣 規(guī)劃局單體 方案 審批

上海房地產(chǎn)開發(fā)工作流程圖 項(xiàng)目購地 前期審批 辦理土地證 招標(biāo)/拍賣取得 土地使用權(quán) 辦理項(xiàng)目報(bào)建項(xiàng)目建議書審批 填報(bào)住宅項(xiàng)目配套建 設(shè)條件審核申請表 建設(shè)項(xiàng)目選址意見書編制詳規(guī) 設(shè)計(jì)招標(biāo) 書面征詢供電、煤 氣、電話等配套條件 方案設(shè)計(jì) 方案公司 內(nèi)部評審 編報(bào)建設(shè)項(xiàng)目可行 性研究報(bào)告 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 征詢環(huán)保、消 防等部門意見 初步設(shè)計(jì) 初步設(shè)計(jì)評審會 勘察/審圖招標(biāo) 征詢環(huán)保、消防、衛(wèi)生防 疫、交通、綠化、人防、 抗震、上水、下水、供電、 煤氣、電話、環(huán)衛(wèi)等部門 意見 組織拆遷 施工/設(shè)備/監(jiān)理招標(biāo)住宅新開工登記 投資計(jì)劃立項(xiàng) 施工圖設(shè)計(jì)消防、衛(wèi)生防疫、環(huán)保、 綠化、交通、民防審核 審圖民防部門審核 環(huán)境評估報(bào)告 初步設(shè)計(jì)批復(fù) 建設(shè)用地批準(zhǔn)書 匯總環(huán)保、抗 震等部門意見 地名申報(bào) 方案評審會 土地勘測定界 繳配套費(fèi)住宅基地編碼 政府審批 建設(shè)階段 交付使用階段 報(bào)批

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作流程 一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的整個(gè)流程大體上包括10個(gè)階段。 （一）開發(fā)商提出開發(fā)設(shè)想是整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的起點(diǎn) 在市場經(jīng)濟(jì)體制條件下，開發(fā)設(shè)想是房地產(chǎn)開發(fā)商最關(guān)鍵的一項(xiàng)工作，從這項(xiàng)工作起，整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開 發(fā)就進(jìn)入了狀態(tài)。開發(fā)設(shè)想是否準(zhǔn)確地反映了市場的需要，將決定未來整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的成敗。這需要房 地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)真研究房地產(chǎn)市場的變化趨勢，確定不同地段的發(fā)展前景，把握不同項(xiàng)目的市場需求狀況。 （二）可行性研究是房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的第二步，也是非常關(guān)鍵的一步 開發(fā)商提出了設(shè)想，但這種設(shè)想究竟有沒有真正的市場前景，需要進(jìn)行可行性研究?？尚行匝芯渴欠康禺a(chǎn) 項(xiàng)目開發(fā)不可缺少的一個(gè)階段。政府是否批準(zhǔn)此項(xiàng)目立項(xiàng)，銀行是否同意給予資金支持都需要參考可行性研究 的結(jié)果。進(jìn)行可行性研究，就可能有兩種結(jié)果：一是可行性研究表明這個(gè)設(shè)想不可行，那么即

----- ---- 房地產(chǎn)開發(fā)要依序進(jìn)行： 1、規(guī)劃部門： （1）如果是工業(yè)用地，首先到規(guī)劃局規(guī)劃處辦理變更。 手續(xù)需提交：a、土地證b、變更申請c、航測圖d、變更用地總平面圖e、填寫申請表f、 轉(zhuǎn)讓合同 （2）如果是集體用地，也應(yīng)到規(guī)劃局規(guī)劃用地處辦理征用手續(xù)。 需提交：a、轉(zhuǎn)讓合同b、航測圖c、征用土地總平面圖d、填寫申請表e、領(lǐng)取并填寫選 址意見書，規(guī)劃局批準(zhǔn)后發(fā)用地許可證。 需交費(fèi)：a、水利基金b、耕地占用稅c、配套費(fèi) 2、領(lǐng)取規(guī)劃用地許可證后，再到市計(jì)委辦理立項(xiàng)手續(xù)。 需提交：（1）規(guī)劃用地許可證（2）可行性研究報(bào)告（3）投資計(jì)劃 及立項(xiàng)申請（4）領(lǐng)取立項(xiàng)批文 3、完成1、2項(xiàng)后，再到土地部門辦理過戶或征用手續(xù)。 需提交：（1）用地申請書（2）計(jì)委立項(xiàng)批文（3）用地總平面圖（4）