2006年2月15日財政部頒布了新會計準(zhǔn)則,其中《企業(yè)會計準(zhǔn)則3號——投資性房地產(chǎn)》提出了投資性房地產(chǎn)的概念、范圍以及適用的計量模式等相關(guān)規(guī)定,公允價值的應(yīng)用也成為了此次變革的一個亮點。本文就新會計準(zhǔn)則下投資性房地產(chǎn)運用公允價值模式進行會計處理時存在的問題進行分析并試圖找出相應(yīng)的對策。

現(xiàn)階段,公允價值計量模式在投資性房地產(chǎn)中得到了一定的應(yīng)用,公允價值計量模式的應(yīng)用在改善投資性房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)狀況與提高經(jīng)營效果方面有著積極作用,但是目前,投資性房地產(chǎn)應(yīng)用公允價值計量模式中存在一些問題,需要完善投資性房地產(chǎn)公允價值計量模式的應(yīng)用。

2006年2月財政部頒布的新企業(yè)會計準(zhǔn)則確立了一項新資產(chǎn),即投資性房地產(chǎn)。本文著重分析我國上市公司投資性房地產(chǎn)應(yīng)用公允價值模式計量現(xiàn)狀及趨勢,并針對該模式對于企業(yè)在多方面可能產(chǎn)生的影響作出分析和探討。

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量可采用成本模式和公允價值模式,分析投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量模式存在的優(yōu)點和缺點,并針對現(xiàn)在大多數(shù)公司未采用公允價值計量的現(xiàn)象進行分析,公允價值在我國的應(yīng)用需降低公允價值會計信息的獲得成本,提高從業(yè)人員素質(zhì);加大監(jiān)督和懲罰力度,防止利潤操縱。

隨著近年來全我國房地產(chǎn)市場高速發(fā)展,投資性房地產(chǎn)持續(xù)升值,能夠帶來增加資產(chǎn)和利潤的效應(yīng),越來越多的企業(yè)推崇這種投資方式。2006年第3號會計準(zhǔn)則《投資性房地產(chǎn)》將投資性房地產(chǎn)從固定資產(chǎn)中分解出來,并明確規(guī)定可采用公允價值計量模式,推動了我國會計準(zhǔn)則與國際接軌的進程;2014年又頒布了第39號會計準(zhǔn)則《公允價值計量》,對原有準(zhǔn)則進行了補充和修改,使這種計量模式更準(zhǔn)確、更完備。本文闡述了在我國現(xiàn)階段采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)的條件,對存在的問題進行研究和探索,并對未來公允價值計量模式發(fā)展提出符合目前實際狀況的建議。

2006年2月16日財政部在京舉行了會計審計準(zhǔn)則體系發(fā)布會,發(fā)布了39項企業(yè)會計準(zhǔn)則和48項注冊會計師審計準(zhǔn)則,這標(biāo)志著與國際慣例趨同的企業(yè)會計準(zhǔn)則體系和注冊會計師審計準(zhǔn)則體系正式建立。其中第3號準(zhǔn)則《投資性房地產(chǎn)》借鑒了《國際會計準(zhǔn)則第40號——投資性房地產(chǎn)》中的相關(guān)規(guī)定,有限的應(yīng)用了公允價值等方面,并進行創(chuàng)新發(fā)展。本文分析這一準(zhǔn)則的實施對企業(yè)產(chǎn)生的影響,并指出了一些值得注意的問題。

近年來投資性房地產(chǎn)已成為備受企業(yè)青睞的投資方式之一。國家對土地增值稅的清算也促使房地產(chǎn)企業(yè)向綜合型地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型,企業(yè)愈加重視對投資性房地產(chǎn)的核算。新會計準(zhǔn)則中對投資性房地產(chǎn)的核算引入了新的計量模式——公允價值。本文試通過分析采用公允價值核算投資性房地產(chǎn)的動因,指出存在的主要問題及規(guī)避途徑,以期為公允價值在投資性房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)用提供參考。

近年來,房地產(chǎn)成為有目共睹的熱門產(chǎn)業(yè)。在國內(nèi)房地產(chǎn)市場價值不斷攀升的情況下,投資性房地產(chǎn)出現(xiàn),其實質(zhì)是以增值為目的的一類資產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)具有特殊性,不能簡單的按照一般固定資產(chǎn)計提折舊。本文圍繞投資性房地產(chǎn)展開,從概念入手,研究其確認(rèn)條件、后續(xù)計量所采用的模式以及其中涉及的會計政策,計量模式的差異及之間的轉(zhuǎn)換所需要的事項,幫助人們?nèi)娴卣J(rèn)識投資性房地產(chǎn),正確地對其定位。

投資性房地產(chǎn)公允價值后續(xù)計量模式探析

投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物都應(yīng)該在\"投資性房地產(chǎn)\"賬戶核算。根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號——投資性房地

公允價值計量屬性是新準(zhǔn)則的一大亮點。本文結(jié)合公允價值計量在我國投資性房地產(chǎn)中的應(yīng)用現(xiàn)狀,探討該計量模式應(yīng)用中出現(xiàn)的問題;通過相關(guān)理論以及數(shù)據(jù)分析,對會計實務(wù)中如何有效地實施公允價值這一計量模式提出相應(yīng)的對策建議。

一、如何認(rèn)識公允價值計量模式\r\n1．公允價值的含義及啟示。\r\n國際會計準(zhǔn)則委員會（iasc）在ias32和1as39中將公允價值定義為在公平交易中，熟悉情況的自愿當(dāng)事人，進行資產(chǎn)交換或負(fù)債清償?shù)慕痤~。我國主要是借鑒國際會計準(zhǔn)則委員會對公允價值的定義，將計量對象確定為資產(chǎn)與負(fù)債，交易主體確認(rèn)為市場參與者，

隨著市場經(jīng)濟的繁榮,社會環(huán)境的發(fā)展,原有的會計準(zhǔn)則難以適應(yīng)當(dāng)今的經(jīng)濟模式,為了更好更快地解決新的問題、挑戰(zhàn),新會計準(zhǔn)則應(yīng)運而生。《新會計準(zhǔn)則》中,投資性房地產(chǎn)被單獨列示為一個新的會計科目,并采用公允價值計量模式重新進行會計核算。文章使用swot分析法,分析這種模式在企業(yè)實際使用過程中的優(yōu)勢、劣勢、發(fā)展機會以及可能面臨到的威脅,同時通過提出完善策略達到改進這種計量模式的目的。

文章開始闡述了企業(yè)會計準(zhǔn)則中對投資性房地產(chǎn)計量模式要求以及分析了公允價值模式的特點及先進性,認(rèn)為公允價值模式更適合于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量。并結(jié)合公允價值在投資性房地產(chǎn)的應(yīng)用現(xiàn)狀和準(zhǔn)則要求,剖析了其在實踐中遇到的瓶頸及相應(yīng)的解決對策。

文章開始闡述了企業(yè)會計準(zhǔn)則中對投資性房地產(chǎn)計量模式要求以及分析了公允價值模式的特點及先進性,認(rèn)為公允價值模式更適合于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量。并結(jié)合公允價值在投資性房地產(chǎn)的應(yīng)用現(xiàn)狀和準(zhǔn)則要求,剖析了其在實踐中遇到的瓶頸及相應(yīng)的解決對策。

現(xiàn)行會計準(zhǔn)則下采用公允價值計量模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量時,不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷,而以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值,公允價值與原賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益。從理論研究角度看,這實際上為上市公司利用房地產(chǎn)市場價格波動進行盈余管理提供了可能。然而,由于各方面還存在著許多的不足,導(dǎo)致上市公司對公允價值計量還不能很好的把握,本文針對這一現(xiàn)象,提出了自己的若干觀點。

投資性房地產(chǎn)是一項帶有投資性質(zhì)的非金融資產(chǎn)。新企業(yè)會計準(zhǔn)則首次將投資性房地產(chǎn)作為一項單獨的資產(chǎn)予以確認(rèn),并首次在對非金融資產(chǎn)計量中引入了公允價值,而且還占有非常重要的地位,在投資性房地產(chǎn)的計量、轉(zhuǎn)換、處置等規(guī)定中多處都涉及了公允價值模式,公允價值模式在投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則中的應(yīng)用將可能對企業(yè)利潤,凈資產(chǎn)的變化等方面產(chǎn)生不同程度的影響。

2006年2月15日財政部頒布的新會計準(zhǔn)則,標(biāo)志著我國與國際慣例趨同的會計準(zhǔn)則體系正式建立。為適應(yīng)經(jīng)濟客觀發(fā)展的需要,公允價值的應(yīng)用成為了新會計準(zhǔn)則一大亮點,在這38項具體準(zhǔn)則中,有17項涉及公允價值,其中《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)》鮮明地體現(xiàn)了這一點。本文擬在闡述公允價值與投資性房地產(chǎn)的基本概念并分析公允價值計量對投資性房地產(chǎn)的影響的基礎(chǔ)上,提出公允價值在投資性房地產(chǎn)中有效運用的相關(guān)措施。

我國會計準(zhǔn)則中對投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量采取以成本模式為主,有條件地采用公允價值模式。對比投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量的兩種模式,在我國現(xiàn)實條件下,逐步引入公允價值模式有其合理性及可行性。公允價值模式更能體現(xiàn)我國會計信息與國際接軌,有利于提高會計信息的相關(guān)性。

隨著經(jīng)濟的發(fā)展和投資觀念的改變,將房地產(chǎn)作為一種投資手段,已是非常普遍的經(jīng)濟現(xiàn)象,這種具有投資性質(zhì)的房地產(chǎn)與自用房地產(chǎn)和作為存貨的房產(chǎn)有著顯著的不同,鑒于投資性房地產(chǎn)具有高收益、高風(fēng)險的特征,為了順應(yīng)經(jīng)濟發(fā)展潮流,本著與國際會計慣例趨同的精神,我國財政部發(fā)布了第3號準(zhǔn)則《投資性房地產(chǎn)》。

本文就公允價值計量對我國投資性房地產(chǎn)的影響進行分析和探討,首先概述投資性房地產(chǎn)公允價值計量模式發(fā)展現(xiàn)狀,然后分析公允價值計量模式對投資性房地產(chǎn)企業(yè)的影響,最后就采用公允價值計量之后我國房地產(chǎn)企業(yè)面臨的問題提出相應(yīng)的改進措施。

本文通過對《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)》中有關(guān)公允價值應(yīng)用的障礙進行剖析,提出應(yīng)修訂投資性房地產(chǎn)應(yīng)用公允價值計量的有關(guān)規(guī)定,鼓勵上市公司采用公允價值計量其擁有的投資性房地產(chǎn)。