如何認(rèn)識住房價格與住房價格基本穩(wěn)定——自2003年以來，努力實現(xiàn)房地產(chǎn)市場總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價格基本穩(wěn)定，一直是房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控工作的目標(biāo)。由于住房供給的總體均衡狀況和結(jié)構(gòu)狀況也在很大程度上影響住房價格，因此房價基本穩(wěn)定是房地產(chǎn)市場宏...

經(jīng)濟(jì)適用房是我國住房供應(yīng)的重要組成部分,其利弊得失一直是學(xué)界和社會關(guān)心的焦點話題,對社會民生也舉足輕重,但相關(guān)的理論研究卻很缺乏。本文通過構(gòu)建一個簡單的理論框架,對經(jīng)濟(jì)適用房對商品住宅價格的影響效應(yīng)進(jìn)行系統(tǒng)的研究。根據(jù)本文理論模型的分析,如果期望經(jīng)濟(jì)適用房能對商品住宅價格產(chǎn)生一定的抑制效果,要有很多必要前提。最關(guān)鍵有兩個:首先,經(jīng)適房的供應(yīng)要對商品住房供應(yīng)不產(chǎn)生過度的擠占,其次是通過替代效應(yīng)來削減中高收入群體對商品住房需求。但第一個前提在現(xiàn)實中越來越難實現(xiàn),第二個前提則只有在保障中低收入家庭之后有余力時候才能考慮,否則就有違保障的出發(fā)點。本文結(jié)論是,保障性住房要回歸保障低收入家庭的本質(zhì),要與商品住房體系做實質(zhì)切割,對其抑制房價的效應(yīng)不應(yīng)有過高期望。

針對我國房地產(chǎn)價格自2004年以來出現(xiàn)的不斷大幅上漲的現(xiàn)實,本文通過房價收入比、售租比兩項指標(biāo),對于我國房價高到了何種程度,以及這種房價高漲現(xiàn)象背后所隱藏的經(jīng)濟(jì)規(guī)律進(jìn)行了較深入的分析。最后,對于政府如何嚴(yán)格規(guī)范我國的房地產(chǎn)市場秩序、如何審慎監(jiān)管流入房地產(chǎn)行業(yè)的國有資產(chǎn)以及如何完善對低收入群體的住房保障,提出了幾點建議。

基于hedonic模型的沈陽市住房價格屬性分析——鑒于目前我國房地產(chǎn)市場住房價格普遍走高的現(xiàn)象，社會各界對影響住房的屬性要素重視程度日益加深。該文通過國際流行的hedonic模型，結(jié)合最小二乘法，并在對沈陽市五區(qū)住房價格進(jìn)行實地調(diào)查、搜集、整理數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上...

西安市經(jīng)濟(jì)適用住房價格研究及對策 張興廣 (延安大學(xué)　716000　延安) 摘　要:本文分析了經(jīng)濟(jì)適用房的價格組成,同時針對西安市經(jīng)濟(jì)適用房的供求現(xiàn)狀以及存在的問題進(jìn)行了研 究,認(rèn)為首要問題是西安市經(jīng)濟(jì)適用住房價格過高,漲幅過快,與普通商品房不能區(qū)分,中低收入者買 不起;最后在分析的基礎(chǔ)上提出降低經(jīng)濟(jì)適用住房價格的建議。 關(guān)鍵詞:經(jīng)濟(jì)適用住房;價格;分析 　　經(jīng)濟(jì)適用住房作為現(xiàn)階段的國家住房建設(shè)政策, 旨在通過政策傾斜,來達(dá)到擴(kuò)大住房供給、調(diào)節(jié)房地 產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)和啟動市場有效需求的目的,它是基于我 國目前特殊的房地產(chǎn)市場和住房市場發(fā)展階段的一 種政策選擇。 事實證明,經(jīng)濟(jì)適用住房確實發(fā)揮了其作用。同 時,我們也應(yīng)該看到,經(jīng)濟(jì)適用住房政策的優(yōu)勢和核 心是價格,它是保證經(jīng)濟(jì)適用住房健康發(fā)展,真正發(fā) 揮作用的一個前提。但是對于目前西安市場上經(jīng)濟(jì)

土地是住房開發(fā)最基礎(chǔ)和最重要的生產(chǎn)資料,中國城市土地歸國家所有這一所有權(quán)制度決定了城市土地供應(yīng)被地方政府完全壟斷。在這一現(xiàn)實基礎(chǔ)上,采用綜合與分類相結(jié)合的方法對中國36個大中城市數(shù)據(jù)進(jìn)行實證研究發(fā)現(xiàn):當(dāng)住房市場需求呈快速上升趨勢時,壟斷造成的住宅用地供應(yīng)量不足會導(dǎo)致增加土地供應(yīng)量非但不能拉低房價,反而會起到助推房價的作用。只有當(dāng)市場需求增加較為平緩時,增加土地供應(yīng)才能有效降低住房價。因此,要抑制住

住房價格是關(guān)于國計民生的重大問題,近十年來,國家不斷出臺住房調(diào)控政策,對住房價格進(jìn)行調(diào)控,并且調(diào)控力度不斷加強(qiáng).本文重點分析住房調(diào)控政策對住房價格的影響,主要從銀行信貸政策、限購、稅收等角度展開研究,并對國家政府出臺住房調(diào)控政策提出了建議.

以lancaster的新消費者理論和rosen的實證研究方法為基礎(chǔ),構(gòu)建了hedonic價格模型的分析框架。以保定市住房為樣本,對建模中的變量選擇、函數(shù)形式設(shè)定及模型檢驗等問題進(jìn)行了探討。采用中心化方法消除變量間的多重共線性,進(jìn)行異方差穩(wěn)健性ols回歸分析,估計了樓齡、住房面積、所在樓層、行政區(qū)位和掛牌時間等特征的參數(shù)。檢驗結(jié)果表明模型表現(xiàn)良好,上述特征對住房價格有顯著的影響。

近年來,我國商品住房價格出現(xiàn)了大幅度上漲,引起社會的普遍關(guān)注。本文從國有土地產(chǎn)權(quán)實現(xiàn)方式層面分析房價漲跌的原因,并進(jìn)行對策構(gòu)思。

商品住房價格變動及回歸分析以中國東部16個地區(qū)為例——以中國東部16個地區(qū)為例,首先探討了商品住房價格變動的特點和空間差異,結(jié)果發(fā)現(xiàn):1999～2002年這些地區(qū)住房價格的總體水平大體一致,略有上浮;16個地區(qū)按照住房價格的高低,分為三個檔次:青島、濟(jì)南、?？凇?..

2015年2月，中國城市住房（一手房）價格288指數(shù)為1079．5a，較上月下降1．0點，環(huán)比下跌0．06％，跌幅較上月縮小0．04個百分點，全國一手房價格指數(shù)連續(xù)十一個月出現(xiàn)下跌，同比跌幅擴(kuò)大至1．62％。

2015年2月，中國城市住房（一手房）價格288指數(shù)為1079．5a，較上月下降1．0點，環(huán)比下跌0．06％，跌幅較上月縮小0．04個百分點，全國一手房價格指數(shù)連續(xù)十一個月出現(xiàn)下跌，同比跌幅擴(kuò)大至1．62％。

通過分析中國住房價格的形成機(jī)制,揭示了我國房價虛高的深層原因,并指出了這種現(xiàn)象存在的必然性和未來發(fā)展趨勢。

我國房價持續(xù)上漲,且上漲幅度超過收入增長幅度,房價收入比不斷攀升,理論界和實務(wù)界圍繞房價收入比是否過高對我國房地產(chǎn)市場是否存在泡沫展開了激烈\"論戰(zhàn)\

2015年2月，中國城市住房（一手房）價格288指數(shù)為1079．5a，較上月下降1．0點，環(huán)比下跌0．06％，跌幅較上月縮小0．04個百分點，全國一手房價格指數(shù)連續(xù)十一個月出現(xiàn)下跌，同比跌幅擴(kuò)大至1．62％。

為規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房價格管理，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)與消費，根據(jù)《中華人民共 和國價格法》、《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》（國發(fā) [1998]23號）、《關(guān)于加快發(fā)展我省經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的意見》（鄂政發(fā)[1998]65號）、 《省人民政府批轉(zhuǎn)省物價局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)價格調(diào)控促進(jìn)住房建設(shè)和消費意見的通知》（鄂 政發(fā)[1999]29號）等有關(guān)法律、規(guī)定，結(jié)合我省實際，制定本辦法。 湖北省經(jīng)濟(jì)適用住房價格管理辦法 第一條為規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房價格管理，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)與消費，根據(jù)《中 華人民共和國價格法》、《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》 （國發(fā)[1998]23號）、《關(guān)于加快發(fā)展我省經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的意見》（鄂政發(fā)[1998]65 號）、《省人民政府批轉(zhuǎn)省物價局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)價格調(diào)控促進(jìn)住房建設(shè)和消費意見的通知》 （鄂政發(fā)

本文從房價收入比的角度評價中國住房價格宏觀調(diào)控的有效性,并通過2003年至2012年間中國房地產(chǎn)相關(guān)宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)對住房價格上市的影響因素進(jìn)行了實證分析。研究表明,十年間全國房價收入比偏高,房價增長過快,住房價格宏觀調(diào)控效果明顯。貨幣供應(yīng)量、五年期貸款利率、90平方米以下住宅投資額以及土地開發(fā)面積等因素能顯著地解釋對住房價格的影響。

本文以國家統(tǒng)計局編制的\"70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)\"和美國標(biāo)準(zhǔn)普爾卡斯-席勒住房價格指數(shù)為代表,對中美住房價格指數(shù)編制的實踐進(jìn)行了對比分析。在此基礎(chǔ)上,對進(jìn)一步改進(jìn)與完善我國的住房價格指數(shù)提出了建議。

[碩士]美國、新加坡低房價收入比成因及對我國的啟示——【學(xué)位年度】2008　　【摘要】　　近年來，我國老百姓對住房問題的抱怨，并不是僅僅因為房價太高，而是相對于收入而言房價過高，即房價收入比偏高。一般認(rèn)為，房價收入比是衡量購房壓力的最好指標(biāo)，其...

全裝修住房是住宅建設(shè)發(fā)展的大方向，它的好處確實多多：從社會角度而言，避免二次裝修對建筑體的破壞和建筑材料的浪費：從城市的環(huán)保角度而言，省卻了大量因二次裝修帶來的鋼、塑、木、陶瓷、電線等拋棄物以及能源浪費和噪音、粉塵和各種有害物質(zhì)的污染；從家庭角度而言，省心、省力、省時間、又益于身心健康；從開發(fā)商角

綜合分析比較各地房地產(chǎn)評估技術(shù)運用中可比實例的選擇方法,各種方法選擇的可比實例精確度存在的差異,并且進(jìn)一步研究可比實例的不同的選擇方法。

本文針對我國住房價格問題,用系統(tǒng)工程的思路,從調(diào)控觀念的系統(tǒng)化、調(diào)控主體的系統(tǒng)化、調(diào)控對象的系統(tǒng)化、調(diào)控手段的系統(tǒng)化四個方面尋找科學(xué)調(diào)控我國住房價格的對策。