房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法 ________________________________________________________________________________________ 1 房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法 【實施日期】2000/09/18【頒布單位】建標[2000]205號文 目錄 第一章總則..............................................................................2 第二章房地產(chǎn)市場調(diào)查與預測...............................................3 第三章房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃...................................................5 第四章房地產(chǎn)開發(fā)

第一章：房地產(chǎn)開發(fā)項目投資與成本費用估算 名詞概念： 1．開發(fā)建設(shè)投資：指在開發(fā)期內(nèi)完成房地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)建設(shè)所須投入的各項費用 2．經(jīng)營資金：指開發(fā)企業(yè)用于日常經(jīng)營的周轉(zhuǎn)資金。 3．開發(fā)期：指從房地產(chǎn)項目大量資金正式投入工程開始，到開發(fā)建設(shè)完成的時期。 4．開發(fā)產(chǎn)呂成本：開發(fā)建設(shè)投資在開發(fā)建設(shè)過程中形成以出售和出租為目的的開發(fā)產(chǎn)品成本 和以自營自用為目的的固定資產(chǎn)及其它資產(chǎn)，而開發(fā)產(chǎn)呂成本是指房地產(chǎn)項目產(chǎn)品建成時，按照國家有關(guān) 財務(wù)和會計制度轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)產(chǎn)品的開發(fā)建設(shè)投資。 5．經(jīng)營成本：指房地產(chǎn)產(chǎn)品出其售、出租時，將開發(fā)產(chǎn)品成本按照國家有關(guān)財務(wù)和會計制度 結(jié)轉(zhuǎn)的成本，主要包括土地轉(zhuǎn)讓成本、出租土地經(jīng)營成本、房地產(chǎn)銷售成本、出租經(jīng)營成本。對于前期收 款的項目，房地產(chǎn)銷售成本和出租經(jīng)營成本可按其當期收入占全部銷售收入和租金收入的比率，計算本期 應接轉(zhuǎn)的經(jīng)營成本。 6．開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)：房

房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法 第一章總則 第一條房地產(chǎn)開發(fā)項目(以下簡稱房地產(chǎn)項目)經(jīng)濟評價，是房地 產(chǎn)項目可行性研究的重要組成部分，是房地產(chǎn)項目決策科學化的重要手 段。為了引導房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，減少房地產(chǎn)開發(fā)投資的盲目性，提高 房地產(chǎn)項目經(jīng)濟評價質(zhì)量，制定本方法。 第二條房地產(chǎn)項目應根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展的需要和城市總體規(guī)劃 的要求，運用微觀效益分析與宏觀效益分析相結(jié)合、定量分析與定性分 析相結(jié)合、動態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合的方法，做好經(jīng)濟評價工作。 第三條在房地產(chǎn)項目經(jīng)濟評價中，按照房地產(chǎn)項目未來獲取收益 的方式，可將房地產(chǎn)項目主要分為下列類型： 一、出售型房地產(chǎn)項目。此類房地產(chǎn)項目以預售或開發(fā)完成后出售 的方式得到收入、回收開發(fā)資金、獲取開發(fā)收益，以達到盈利的目的。 二、出租型房地產(chǎn)項目。此類房地產(chǎn)項目以預租或開發(fā)完成后出租 的方式得到收入、回收開發(fā)資金、獲取開發(fā)收益，以達

房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法 建標【2000】205號 中華人民共和國建設(shè)部2000-9-18 目錄 第一章總則 第二章房地產(chǎn)市場調(diào)查與預測 第三章房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃 第四章房地產(chǎn)開發(fā)項目投資與成本費用估算 第五章房地產(chǎn)開發(fā)項目收入估算與資金籌措 第六章房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價 第七章房地產(chǎn)開發(fā)項目不確定性分析 第八章房地產(chǎn)開發(fā)項目方案比選 第九章房地產(chǎn)開發(fā)項目綜合評價 附表基本報表及輔助報表（格式） 第一章總則 第一條房地產(chǎn)開發(fā)項目(以下簡稱房地產(chǎn)項目)經(jīng)濟評價，是房地產(chǎn)項目可行性研究的 重要組成部分，是房地產(chǎn)項目決策科學化的重要手段。為了引導房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，減少房 地產(chǎn)開發(fā)投資的盲目性，提高房地產(chǎn)項目經(jīng)濟評價質(zhì)量，制定本方法。 第二條房地產(chǎn)項目應根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展的需要和城市總體規(guī)劃的要求，運用微觀效益 分析與宏觀效益分析相結(jié)合、定量分析

土地一級開發(fā)項目從1996年開始發(fā)展,至今已有十多年的歷史。近年來,土地一級開發(fā)在房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為焦點,許多商人將大量資金投入其項目的建設(shè)中去。然而土地一級開發(fā)涉及到的專業(yè)知識種類繁多,比如資金、模式、運作方式等,加之各地區(qū)存在差異,所以對土地一級開發(fā)項目的風險控制要格外重視。文章以土地一級開發(fā)項目的風險控制為主題,對其方法進行分析和探討。

評價ppp農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目的關(guān)鍵與核心之一是其長期社會效益。結(jié)合ppp模式的長周期、公益性、政府與社會資本參與等特點與傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)項目特點構(gòu)建評價指標體系，并提出基于pp模型的長期社會效益評價方法。

針對新產(chǎn)品開發(fā)項目投資風險評價信息不完全和不準確的問題,引入了證據(jù)推理理論和方法,建立包含否定性指標與非否定性指標的新產(chǎn)品開發(fā)項目投資的風險評價指標體系,結(jié)合實例進行了實證研究。研究表明該方法具有可操作性,并可以為企業(yè)進行研發(fā)項目投資前期的預測和決策提供科學和較為準確的依據(jù)。

探討土地開發(fā)整理項目質(zhì)量評價研究方法。運用實例論證方法、調(diào)查統(tǒng)計與綜合分析法、模型法,在將分析農(nóng)用地分等成果應用于土地開發(fā)整理項目質(zhì)量評價的適用性基礎(chǔ)上,通過農(nóng)用地分等中的自然質(zhì)量等指數(shù)和標準糧產(chǎn)量的關(guān)系,計算土地開發(fā)整理項目的理論生產(chǎn)能力,構(gòu)建土地整理的評價體系。研究結(jié)果:土地整理工程的指標可以轉(zhuǎn)化為自然等和理論生產(chǎn)能力評價的指標,根據(jù)整理前后的理論生產(chǎn)能力變化整理前后土地質(zhì)量變化。運用此方法不僅可以合理科學評價土地開發(fā)整理項目質(zhì)量,還可以拓展農(nóng)用地分等成果的應用方向。

本文通過對實物期權(quán)的分析,介紹了實物期權(quán)法的原理、特點、定價模型以及在房地產(chǎn)開發(fā)項目中引入這種評價方法的優(yōu)勢和不足。

房地產(chǎn)開發(fā)項目的成本測算方法 發(fā)布時間:2006-12-1910:12作者:朱赤來源:中國房地信息 字體:小中大|上一篇下一篇|打印 隨著國家國土資源部第11號令《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用 權(quán)規(guī)定》的出臺，全國各地協(xié)議轉(zhuǎn)讓土地已基本絕跡，全部轉(zhuǎn)為公開掛 牌、競拍競賣。這也意味著房地產(chǎn)暴利的終結(jié)，管理出效益時代的到來。 在通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓、以地補路等方式獲取地塊的時期，開發(fā)商們在拿 地前不需過多地作研究分析，因為那時大多是協(xié)議操作，開發(fā)風險小， 有較大的獲利空間。而今后，由于土地自身的稀缺性，公開的競爭將日 益激烈，激烈的競爭也將使獲利空間大大地受到擠壓，這對項目投資成 本測算的科學性和縝密性提出了較高的要求。保守有余，將失去機會， 一事無成；輕率沖動，將導致虧損，嚴重的將導致企業(yè)破產(chǎn)。 如何準確地測算項目成本，本文結(jié)合國家建設(shè)部發(fā)布

房地產(chǎn)開發(fā)項目的成本測算方法 隨著國家國土資源部第11號令《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》的出臺，全國各 地協(xié)議轉(zhuǎn)讓土地已基本絕跡，全部轉(zhuǎn)為公開掛牌、競拍競賣。這也意味著房地產(chǎn)暴利的終結(jié)， 管理出效益時代的到來。 在通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓、以地補路等方式獲取地塊的時期，開發(fā)商們在拿地前不需過多地作研究分 析，因為那時大多是協(xié)議操作，開發(fā)風險小，有較大的獲利空間。而今后，由于土地自身的 稀缺性，公開的競爭將日益激烈，激烈的競爭也將使獲利空間大大地受到擠壓，這對項目投 資成本測算的科學性和縝密性提出了較高的要求。保守有余，將失去機會，一事無成；輕率 沖動，將導致虧損，嚴重的將導致企業(yè)破產(chǎn)。 如何準確地測算項目成本，本文結(jié)合國家建設(shè)部發(fā)布的《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》， 試圖從土地成本、前期規(guī)費、工程成本、間接成本等幾個方面分別予以論述。分析的前提是 該地塊的面積、

隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展,房地產(chǎn)市場由賣方市場向買方市場轉(zhuǎn)變,住宅開發(fā)項目也面臨著越來越多的挑戰(zhàn)。為了讓房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在這種經(jīng)濟環(huán)境下能夠健康持續(xù)發(fā)展,所開發(fā)的住宅項目滿足市場需求不造成資源浪費,企業(yè)必須了解客戶需求。文章利用灰色綜合評價法,從顧客的視角出發(fā),找出最受顧客歡迎的住宅項目,對其加以分析。旨在讓開發(fā)商在開發(fā)過程中可以充分考慮顧客的需要,重視顧客最關(guān)注的因素,借此提升開發(fā)企業(yè)的競爭力并塑造良好的品牌形象。

1 土地開發(fā)項目區(qū)選擇的原則與要求 □國土資源部土地整理中心邢巖 【摘要】：土地開發(fā)整理項目區(qū)選擇的原則:項目系統(tǒng)性與完整性原則、先易后難 原則、效益最大化原則。土地開發(fā)整理項目區(qū)選擇的要求:項目合法、以整理和 復墾為主、位于國家重點支持區(qū)域、基礎(chǔ)設(shè)施條件具備、資源和環(huán)境條件具備、 無權(quán)屬問題、投資方向合理、基本控制指標符合規(guī)定 在近幾年國家投資土地開發(fā)整理項目的可行性研究與規(guī)劃設(shè)計審查過程中， 我們發(fā)現(xiàn)目前項目區(qū)的選擇存在著很多問題。為解決這些問題，我們通過不斷研 究與實踐，總結(jié)出項目區(qū)選擇的三個基本原則和八個具體要求，希望對全國土地 開發(fā)整理項目的選址能有所裨益。 目前國家投資土地開發(fā)整理項目選址中存在的主要問題 一是項目片塊過于分散，有的項目片塊過多，相隔太遠，很難形成一個完整 的系統(tǒng)。二是項目基礎(chǔ)設(shè)施條件不具備，即項目實施所必需的主干道路、主干排 灌渠系統(tǒng)

分析了現(xiàn)行房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法的特點,指出了與其他項目經(jīng)濟評價存在的差異,并對各特點進行了深入剖析

房地產(chǎn)資源的開發(fā)與利用,是一個比較復雜的資金投入與運營問題,涉及到諸多理論的實踐與創(chuàng)新。其經(jīng)濟評價過程中所依據(jù)的主要經(jīng)濟理論有以下幾個方面。

對新產(chǎn)品開發(fā)過程的績效評價一直是制造企業(yè)面臨的主要挑戰(zhàn),已有文獻中對新產(chǎn)品開發(fā)項目的評價指標體系也各具特色,但標準化問題一直沒有得到重視。本文盡量抽取新產(chǎn)品開發(fā)的共性,并考慮新產(chǎn)品開發(fā)項目生命周期內(nèi)不同階段的特征,基于平衡計分卡方法建立了項目整個生命周期內(nèi)多階段的動態(tài)評價體系。該體系的建立可以為平衡計分卡在新產(chǎn)品開發(fā)領(lǐng)域的應用奠定標準化的基石。

房地產(chǎn)開發(fā)項目的經(jīng)濟評價

房地產(chǎn)資源的開發(fā)與利用，是一個比較復雜的資金投入與運營問題，涉及到諸多理論的實踐與創(chuàng)新。其經(jīng)濟評價過程中所依據(jù)的主要經(jīng)濟理論有以下幾個方面。

房地產(chǎn)開發(fā)項目的經(jīng)濟評價

項目立項決策是實施土地開發(fā)整理項目管理的重要內(nèi)容,項目評價結(jié)果是立項決策的依據(jù)。該文在全國建立統(tǒng)一的項目評價指標體系的基礎(chǔ)上,按區(qū)域和項目類型制定指標評分標準。并從初評合格的項目中抽取6個不同區(qū)域、不同類型的土地開發(fā)整理項目,運用可拓評價方法對其進行立項決策評價。

對項目后評價的含義進行了介紹,探討了項目后評價與前期評價及中期評價的區(qū)別,結(jié)合實際工作中的體會,闡述了房地產(chǎn)項目后評價工作的程序及后評價報告的文本格式,以促進房地產(chǎn)項目后評價的應用,從而達到提高投資效益的目的。

分析了水電開發(fā)項目管理的內(nèi)涵及特點,建立了基于集對論的水電開發(fā)項目合作伙伴選擇流程,并以hsh水電開發(fā)項目發(fā)電機組設(shè)備合作伙伴選擇為例進行分析。結(jié)果表明,集對論計算簡便、評價結(jié)果精確,具有推廣應用價值。