在目前繁榮的房地產(chǎn)市場中，房價(jià)一路攀升，房地產(chǎn)是目前大家都非常關(guān)注的一個(gè)詞，關(guān)系到每個(gè)人的切身利益。本文從國資委新規(guī)定的經(jīng)濟(jì)增加值考核指標(biāo)（簡稱eva）角度，通過對2010年中國房地產(chǎn)上市公司排行榜中前20家上市公司進(jìn)行eva測算，評價(jià)和分析這些房地產(chǎn)上市公司的業(yè)績情況和價(jià)值創(chuàng)造情況。

房地產(chǎn)行業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱型產(chǎn)業(yè),對整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行有較大影響,但目前我國房地產(chǎn)行業(yè)的資本結(jié)構(gòu)并不十分合理。基于研究的背景、目的、意義,介紹了房地產(chǎn)資本結(jié)構(gòu)的相關(guān)理論。分析了我國房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)的影響因素,并選取部分房地產(chǎn)上市公司的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)作為研究樣本,使用多元線性回歸方法和相關(guān)性分析法,對影響資本結(jié)構(gòu)的幾個(gè)主要因素進(jìn)行實(shí)證分析。得到實(shí)證分析結(jié)果,短期償債能力和盈利能力是影響我國房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)的兩個(gè)重要因素,而企業(yè)規(guī)模、營運(yùn)能力和抵押價(jià)值則與資本結(jié)構(gòu)的相關(guān)性不大。因此房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)從提高自身短期償債能力和盈利能力來優(yōu)化其資本結(jié)構(gòu)。

房地產(chǎn)行業(yè)上市公司的營運(yùn)資金政策受其行業(yè)特征的影響,與其他行業(yè)存在一定的差異。本文通過描述性統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),房地產(chǎn)行業(yè)的流動(dòng)資產(chǎn)占總資產(chǎn)的比重較高,在流動(dòng)資產(chǎn)構(gòu)成中,存貨所占比重較大;房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部流動(dòng)負(fù)債占負(fù)債比重極高,其中短期借款所占比例較大。此外,企業(yè)的獲取現(xiàn)金能力、流動(dòng)性與房地產(chǎn)行業(yè)上市公司的營運(yùn)資金政策呈負(fù)相關(guān)關(guān)系,企業(yè)的盈利能力、企業(yè)規(guī)模與企業(yè)的營運(yùn)資金政策呈正相關(guān)關(guān)系。

自滬深交易所成立以來,中國股票市場經(jīng)歷了震蕩發(fā)展階段、逐步規(guī)范化和市場化階段。投資者對上市公司財(cái)務(wù)信息的態(tài)度和認(rèn)識(shí)程度影響其投資行為。論文抽取了房地產(chǎn)行業(yè)典型的20家上市公司,搜集其2012—2015年的20個(gè)財(cái)務(wù)指標(biāo)與其2013—2016年的股票價(jià)格的相關(guān)數(shù)據(jù),并進(jìn)行分析,根據(jù)所構(gòu)建的模型得出結(jié)論[1]。為投資者、上市公司、政府調(diào)控提出建議,希望能進(jìn)一步完善我國的股票市場。

根據(jù)現(xiàn)代公司金融理論,在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的制度背景下,以我國房地產(chǎn)行業(yè)上市公司為樣本,研究現(xiàn)金流波動(dòng)對投資行為的影響,分別討論不同產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及規(guī)模的房地產(chǎn)公司的投資行為差異與動(dòng)因。實(shí)證結(jié)果表明,第一,投資關(guān)于現(xiàn)金流波動(dòng)是敏感的,當(dāng)投資機(jī)會(huì)與現(xiàn)金流波動(dòng)共同作用時(shí)尤為顯著,其中不僅有信息不對稱現(xiàn)象還有嚴(yán)重的代理問題;第二,國有企業(yè)存在較嚴(yán)重的\"預(yù)算軟約束問題\";第三,大公司投資對現(xiàn)金流波動(dòng)更敏感。

本文對深、滬市主板中房地產(chǎn)業(yè)上市公司披露的2014年度內(nèi)部控制審計(jì)報(bào)告進(jìn)行統(tǒng)計(jì),分析被出具非標(biāo)準(zhǔn)審計(jì)意見的上市公司內(nèi)部控制審計(jì)報(bào)告,對披露的內(nèi)控缺陷從設(shè)計(jì)與運(yùn)行層面、內(nèi)部控制五要素等方面進(jìn)行匯總分析,并從企業(yè)和監(jiān)管部門兩個(gè)層面提出相關(guān)建議。

本文對深、滬市主板中房地產(chǎn)業(yè)上市公司披露的2014年度內(nèi)部控制審計(jì)報(bào)告進(jìn)行統(tǒng)計(jì),分析被出具非標(biāo)準(zhǔn)審計(jì)意見的上市公司內(nèi)部控制審計(jì)報(bào)告,對披露的內(nèi)控缺陷從設(shè)計(jì)與運(yùn)行層面、內(nèi)部控制五要素等方面進(jìn)行匯總分析,并從企業(yè)和監(jiān)管部門兩個(gè)層面提出相關(guān)建議。

本文以2006年至2007年滬、深兩市房地產(chǎn)上市公司數(shù)據(jù)為樣本,對上市公司高級管理者報(bào)酬與公司規(guī)模、股權(quán)集中度、董事會(huì)獨(dú)立性等之間的關(guān)系進(jìn)行了實(shí)證分析。研究發(fā)現(xiàn):高管貨幣薪酬與公司規(guī)模、公司績效、股權(quán)集中度和公司所處地區(qū)相關(guān),高管持股與公司成長性、股權(quán)集中度、董事會(huì)獨(dú)立性、資本結(jié)構(gòu)相關(guān)。

[碩士]我國房地產(chǎn)上市公司財(cái)務(wù)流動(dòng)性影響因素的實(shí)證研究——【學(xué)位年度】2010　　【摘要】　　財(cái)務(wù)流動(dòng)性是衡量公司財(cái)務(wù)運(yùn)行安全的一個(gè)重要指標(biāo)，對于房地產(chǎn)公司尤為如此。2009年我國一線城市房價(jià)的不斷攀升以及2010年3月北京再次出現(xiàn)的“新地王”，令學(xué)術(shù)界...

[碩士]我國房地產(chǎn)上市公司高管薪酬影響因素的實(shí)證研究——【學(xué)位年度】2011　　【摘要】　　知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的到來和全球經(jīng)濟(jì)一體化的步伐加快,企業(yè)間的競爭愈加激烈,國內(nèi)外許多企業(yè)也越來越重視人才的競爭。在現(xiàn)代企業(yè),企業(yè)高級管理人才是企業(yè)最核心、最寶貴的...

[碩士]房地產(chǎn)行業(yè)上市公司資本結(jié)構(gòu)影響因素的實(shí)證研究——【學(xué)位年度】2012　　【摘要】　　自資本結(jié)構(gòu)理論誕生以來,對資本結(jié)構(gòu)問題的研究就從沒間斷過,對它的研究是具有重大理論價(jià)值和實(shí)踐意義的。西方發(fā)達(dá)國家的學(xué)者對資本結(jié)構(gòu)進(jìn)行了理論和經(jīng)驗(yàn)研究,但是...

以房地產(chǎn)上市公司為研究對象,采用主成分分析法和回歸分析方法,通過對其資本結(jié)構(gòu)影響因素進(jìn)行實(shí)證研究,以期為優(yōu)化企業(yè)資本結(jié)構(gòu)和實(shí)現(xiàn)公司理財(cái)目標(biāo)指明方向。

公司資本結(jié)構(gòu)與公司價(jià)值、公司績效都有關(guān)系,研究房地產(chǎn)公司資本結(jié)構(gòu)選擇的決定性因素有助于房地產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展,提升其公司價(jià)值。本文運(yùn)用面板數(shù)據(jù)模型對我國30家房地產(chǎn)上市公司的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行研究發(fā)現(xiàn):房地產(chǎn)公司資產(chǎn)負(fù)債率受到公司規(guī)模、實(shí)際稅負(fù)水平、盈利能力、增長能力和資產(chǎn)擔(dān)保價(jià)值的顯著影響;公司股權(quán)集中度對房地產(chǎn)上市公司的資本結(jié)構(gòu)選擇不顯著,實(shí)際稅負(fù)水平對于公司的銀行貸款率產(chǎn)生的影響也不顯著。

公司資本結(jié)構(gòu)與公司價(jià)值、公司績效都有關(guān)系,研究房地產(chǎn)公司資本結(jié)構(gòu)選擇的決定性因素有助于房地產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展,提升其公司價(jià)值。本文運(yùn)用面板數(shù)據(jù)模型對我國30家房地產(chǎn)上市公司的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行研究發(fā)現(xiàn):房地產(chǎn)公司資產(chǎn)負(fù)債率受到公司規(guī)模、實(shí)際稅負(fù)水平、盈利能力、增長能力和資產(chǎn)擔(dān)保價(jià)值的顯著影響;公司股權(quán)集中度對房地產(chǎn)上市公司的資本結(jié)構(gòu)選擇不顯著,實(shí)際稅負(fù)水平對于公司的銀行貸款率產(chǎn)生的影響也不顯著。

[碩士]我國房地產(chǎn)上市公司盈利能力影響因素實(shí)證研究——【學(xué)位年度】2009　　【摘要】　　房地產(chǎn)行業(yè)一直是人們關(guān)注的熱點(diǎn)話題，在當(dāng)前土地供應(yīng)充分，銀根大量緊縮的背景下，對房地產(chǎn)行業(yè)盈利能力的綜合分析頗為重要。通過研究房地產(chǎn)上市公司盈利能力及其影...

我國房地產(chǎn)上市公司盈利能力及其影響因素——盈利能力是上市公司獲取利潤能力的簡稱，反映了企業(yè)當(dāng)前收益水平和今后收益持久性及增長性，是投資者進(jìn)行投資決策的重要依據(jù)。房地產(chǎn)行業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，具有資金投入量大、投資回收期長、資產(chǎn)負(fù)債率高等...

目前,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展已經(jīng)越來越受到人們的重視。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,房地產(chǎn)發(fā)展影響的領(lǐng)域?qū)⒃絹碓綇V。有土地使用制度、住房制度、人口因素、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、財(cái)政金融政策等,也有道路交通、政府調(diào)控、城市設(shè)施等因素。我國房地產(chǎn)業(yè)起步晚,其影響因素理論和方法還處于探索階段,分析我國房地產(chǎn)影響因素意義重大。

目前,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展已經(jīng)越來越受到人們的重視。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,房地產(chǎn)發(fā)展影響的領(lǐng)域?qū)⒃絹碓綇V。有土地使用制度、住房制度、人口因素、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、財(cái)政金融政策等,也有道路交通、政府調(diào)控、城市設(shè)施等因素。我國房地產(chǎn)業(yè)起步晚,其影響因素理論和方法還處于探索階段,分析我國房地產(chǎn)影響因素意義重大。

房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)中的重要行業(yè),因其對gdp及創(chuàng)造就業(yè)崗位的貢獻(xiàn)巨大,被國家列為支柱性產(chǎn)業(yè)。隨著我國政府對房地產(chǎn)行業(yè)的嚴(yán)密調(diào)控,房地產(chǎn)上市公司均面臨著巨大的競爭壓力。在激烈的競爭環(huán)境下如何提高房地產(chǎn)上市公司的競爭力,優(yōu)化其股權(quán)結(jié)構(gòu),提高經(jīng)營績效顯得尤為重要。本文以eva指標(biāo)作為房地產(chǎn)上市公司業(yè)績評價(jià)指標(biāo),探討房地產(chǎn)上市公司如何在激烈的環(huán)境下提高經(jīng)營績效。本文運(yùn)用多元線性回歸模型,運(yùn)用spss21.0統(tǒng)計(jì)軟件,分析了滬深上市地產(chǎn)公司股權(quán)結(jié)構(gòu)對eva的影響,從而對提高eva提供了一些政策建議。

本文以30家房地產(chǎn)業(yè)上市公司為研究對象,以凈資產(chǎn)收益率、市盈率等6項(xiàng)指標(biāo)為評價(jià)指標(biāo),在matlab環(huán)境下構(gòu)建了基于bp神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的財(cái)務(wù)績效評價(jià)模型,并對模型進(jìn)行了優(yōu)化和驗(yàn)證。實(shí)驗(yàn)表明,所建模型克服了傳統(tǒng)財(cái)務(wù)評價(jià)方法的局限性,在既定條件下具有很好的適用性和動(dòng)態(tài)性。

本文以我國滬深房地產(chǎn)上市公司2003~2015年的數(shù)據(jù)為樣本,考察宏觀經(jīng)濟(jì)因素對資本結(jié)構(gòu)的影響。研究表明,gdp增長率與資本結(jié)構(gòu)顯著正相關(guān),財(cái)政支出增長率與資本結(jié)構(gòu)相關(guān)性不顯著,而通貨膨脹率、貸款利率、貨幣供給增長率及股市收益率與資本結(jié)構(gòu)顯著負(fù)相關(guān)。政府應(yīng)從促發(fā)展、穩(wěn)物價(jià)、推動(dòng)利率市場化進(jìn)程等方面加強(qiáng)對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控;企業(yè)應(yīng)從分析宏觀環(huán)境、開拓融資渠道等方面調(diào)整和優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)。

分析房地產(chǎn)融資現(xiàn)狀,從內(nèi)部因素和外部因素兩個(gè)角度探究影響房地產(chǎn)融資方式選擇的影響因素,最后根據(jù)影響因素,從微觀層面和宏觀層面提出合理化建議。