規(guī)劃設(shè)計(jì)管理是基于內(nèi)部需求的一種管理，要求代表甲方對(duì)與設(shè)計(jì)有關(guān)的活動(dòng)，如市場(chǎng)調(diào)查，土地購(gòu)買、國(guó)際咨詢和招標(biāo)、規(guī)劃設(shè)計(jì)及設(shè)計(jì)比、報(bào)批和設(shè)計(jì)變更等進(jìn)行統(tǒng)一管理和協(xié)調(diào)。在這里，管理面對(duì)的不僅有很多乙方，而且也有很多審批方，上下的協(xié)調(diào)，合同方的協(xié)調(diào)管理，管理的目的是按照公司的決定和計(jì)劃，在投資．質(zhì)量和工期等方面進(jìn)行控制和管理，以實(shí)現(xiàn)公司的主要目標(biāo)。

房地產(chǎn)行業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,近年由于社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,人民對(duì)于生活質(zhì)量的要求越來(lái)越高,一定程度也帶動(dòng)了房地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃發(fā)展,而房地產(chǎn)企業(yè)如果想在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中得以生存,企業(yè)內(nèi)部的房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)管理工作就顯得尤為重要,但是目前房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部規(guī)劃設(shè)計(jì)體系還存在一些問(wèn)題,本文將對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行詳細(xì)的闡述,指出各項(xiàng)關(guān)鍵要素,旨在規(guī)范房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)管理工作,實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

0 監(jiān) 理 規(guī) 劃 編制人： 審核人： 廣東某某監(jiān)理有限公司 二o一一年十一月三日 0 監(jiān)理規(guī)劃目錄 第一章工程項(xiàng)目概況......................................................................................................................................0 第二章工程項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理范圍....................................................................................................................0 第三章工程項(xiàng)目監(jiān)理目標(biāo).................................................

房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃管理——概況　　1）、什么是房地產(chǎn)?！　?)、房地產(chǎn)的特點(diǎn)。　　3）、進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的必要條件?！　∈裁词巧唐贩康奈遄C　　1、國(guó)有土地使用權(quán)證（土地局）；　　2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（規(guī)劃局）；　　3、建筑工程規(guī)劃許可證（規(guī)劃...

1．土地使用權(quán)出讓金 國(guó)家以土地所有者身份，將一定年限內(nèi)的土地使用權(quán)有償出讓給土地使用者。土地使用 者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數(shù)額并進(jìn)行時(shí)間、地段、 用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、周圍環(huán)境狀況及土地現(xiàn)狀等因素的修正得到； 也可依據(jù)所在城市人民政府頒布的城市基準(zhǔn)地價(jià)或平均標(biāo)定地價(jià)，根據(jù)項(xiàng)目所在地段等級(jí)、 用途、容積率、使用年限等因素修正得到。 2．土地征用及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi) (1)土地征用費(fèi)。國(guó)家建設(shè)征用農(nóng)村土地發(fā)生的費(fèi)用主要有土地補(bǔ)償費(fèi)、勞動(dòng)力安置補(bǔ)助費(fèi)、 水利設(shè)施維修分?jǐn)偂⑶嗝缪a(bǔ)償費(fèi)、耕地占用稅、耕地墾復(fù)基金、征地管理費(fèi)等。農(nóng)村土地征 用費(fèi)的估算可參照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。 (2)拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)。在城鎮(zhèn)地區(qū)，國(guó)家和地方政府可以依據(jù)法定程序，將國(guó)有儲(chǔ)備土 地或已由企、事業(yè)單位或個(gè)人使用的土地出讓給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或其他建設(shè)項(xiàng)目使用。

1．土地使用權(quán)出讓金 國(guó)家以土地所有者身份，將一定年限內(nèi)的土地使用權(quán)有償出讓給土地使用者。土地使用 者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數(shù)額并進(jìn)行時(shí)間、地段、 用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、周圍環(huán)境狀況及土地現(xiàn)狀等因素的修正得到； 也可依據(jù)所在城市人民政府頒布的城市基準(zhǔn)地價(jià)或平均標(biāo)定地價(jià)，根據(jù)項(xiàng)目所在地段等級(jí)、 用途、容積率、使用年限等因素修正得到。 2．土地征用及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi) (1)土地征用費(fèi)。國(guó)家建設(shè)征用農(nóng)村土地發(fā)生的費(fèi)用主要有土地補(bǔ)償費(fèi)、勞動(dòng)力安置補(bǔ)助費(fèi)、 水利設(shè)施維修分?jǐn)?、青苗補(bǔ)償費(fèi)、耕地占用稅、耕地墾復(fù)基金、征地管理費(fèi)等。農(nóng)村土地征 用費(fèi)的估算可參照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。 (2)拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)。在城鎮(zhèn)地區(qū)，國(guó)家和地方政府可以依據(jù)法定程序，將國(guó)有儲(chǔ)備土 地或已由企、事業(yè)單位或個(gè)人使用的土地出讓給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或其他建設(shè)項(xiàng)目使用。

規(guī)劃設(shè)計(jì)階段是房地產(chǎn)項(xiàng)目的決定性環(huán)節(jié),成本控制在房地產(chǎn)項(xiàng)目中至關(guān)重要,成本應(yīng)從規(guī)劃設(shè)計(jì)階段就開(kāi)始嚴(yán)格控制,以保證項(xiàng)目的低成本、高收益,為房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)造更高經(jīng)濟(jì)效益。

xxx項(xiàng)目 管理規(guī)劃 北京國(guó)金管理咨詢有限公司 xxx項(xiàng)目管理部 xxx年x月xx日 目錄 1、編制說(shuō)明???????????????????????2 二、項(xiàng)目概況???????????????????????2 三、項(xiàng)目管理的依據(jù)、范圍及目標(biāo)??????????????2 四、項(xiàng)目管理組織架構(gòu)、分工及工作關(guān)系???????????4 五、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)及市政手續(xù)的辦理?????????????6 六、項(xiàng)目的合同管理????????????????????7 七、項(xiàng)目的成本管理????????????????????8 八、項(xiàng)目的進(jìn)度管理????????????????????11九、項(xiàng)目的質(zhì)量管 理????????????????????12 十、項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理???????????????????13 十一、項(xiàng)目職業(yè)健康安全管理

規(guī)劃設(shè)計(jì)階段是房地產(chǎn)項(xiàng)目的決定性環(huán)節(jié),成本控制在房地產(chǎn)項(xiàng)目中至關(guān)重要,成本應(yīng)從規(guī)劃設(shè)計(jì)階段就開(kāi)始嚴(yán)格控制,以保證項(xiàng)目的低成本、高收益,為房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)造更高經(jīng)濟(jì)效益。

房地產(chǎn)項(xiàng)目的主題概念策劃——房地產(chǎn)項(xiàng)目主題概念是房地產(chǎn)產(chǎn)品與品牌的核心內(nèi)涵。主題概念策劃是房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃的靈魂。本文通過(guò)典型案例分析,對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目主題概念及其策劃的內(nèi)涵,以及房地產(chǎn)項(xiàng)目主題概念策劃的原則、程序及其支持體系進(jìn)行了探討。

略論房地產(chǎn)項(xiàng)目的前期策劃——略論房地產(chǎn)項(xiàng)目的前期策劃

①在有利生產(chǎn)、方便生活的前提下，對(duì)各項(xiàng)建設(shè)進(jìn)行合理布局、協(xié)調(diào)發(fā)展并留有發(fā)展余地； ②充分挖掘原有村鎮(zhèn)用地的潛力，不占或少占耕地、林地和牧地； ③正確處理需要與可能、長(zhǎng)期和近期的關(guān)系，確定適當(dāng)?shù)慕ㄔO(shè)標(biāo)準(zhǔn)和分期實(shí)施計(jì)劃； ④充分利用原有設(shè)施，逐步改建、完善； ⑤保持山、水、林、田、路、電等平衡發(fā)展，把集鎮(zhèn)建設(shè)成為一定區(qū)域內(nèi)的政治、經(jīng)濟(jì)、文 化、教育和生活服務(wù)中心，充分發(fā)揮集鎮(zhèn)的基地作用。 廣州陶粒廠廣東陶粒廠http://www.***.***編輯:ejdnchh

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的成熟和規(guī)范,開(kāi)發(fā)商越來(lái)越重視前期的規(guī)劃設(shè)計(jì),其直接關(guān)系到一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的成敗問(wèn)題.文章重點(diǎn)介紹了房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前的策劃工作及規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程的注意要點(diǎn)進(jìn)行分析.

1 目錄 第一章建筑學(xué)........................................................................................................................................2 第二章城市道路交通工程................................................................................................................15 第三章城市市政公用設(shè)施........................................................................................................

城市規(guī)劃相關(guān)知識(shí)

隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)推進(jìn),房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速。當(dāng)前我國(guó)正處于農(nóng)村向城鎮(zhèn)化發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期,為促進(jìn)城市的健康發(fā)展,加強(qiáng)城鎮(zhèn)土地管理是有效決策。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)也迅速發(fā)展起來(lái),而在房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中,許多問(wèn)題也暴露了出來(lái)。本文通過(guò)對(duì)如何加強(qiáng)土地規(guī)劃,從而推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展等問(wèn)題進(jìn)行了探討。

2007年城市規(guī)劃師規(guī)劃相關(guān)知識(shí)真題及答案 1:水環(huán)境容量與()有密切關(guān)系。 a水體自凈能力 b水資源儲(chǔ)量 c水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn) d自凈介質(zhì) 正確答案：a,c 2:下面()措施是城市大氣污染綜合整治的措施。 a合理利用大氣環(huán)境容量 b結(jié)合調(diào)整工業(yè)布局，合理開(kāi)發(fā)大氣環(huán)境容量 c強(qiáng)化污染源治理，降低污染物排放 d發(fā)展措施凈化 正確答案：a,c,d 3:紙質(zhì)地圖輸入計(jì)算機(jī)之前往往因圖紙不均勻漲縮而帶來(lái)坐標(biāo)誤差。有時(shí)，多途徑獲得 的空間數(shù)據(jù)拼接到一起時(shí)，會(huì)有少量錯(cuò)位，解決上述問(wèn)題的常用辦法是()。 a圖幅變形校正 b平移 c圖幅接邊處理 d投影變換 e數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換 正確答案：a,c 4:下面關(guān)于影像的物理特征說(shuō)法正確的是()。 a影像的物理特征主要指影像的色調(diào)特征 b影像的物理特征顯示影像的亮暗程度 c影像的物理特征主要指影像的空間分布特征 d影像的物理特征主要指影

主要從合約規(guī)劃角度探討房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制方法和控制要素，希望能夠?yàn)榻窈蟮姆康禺a(chǎn)項(xiàng)目成本控制工作提供參考。

用地規(guī)劃設(shè)計(jì)、咨詢、報(bào)建合同——1、甲方在商定的時(shí)間內(nèi)向乙方提交本項(xiàng)目以下設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料，并對(duì)資料的完整性、正確性及時(shí)限負(fù)責(zé)：　?。?）設(shè)計(jì)委托時(shí)提交經(jīng)廣州市城市規(guī)劃局批準(zhǔn)的本項(xiàng)目《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（含規(guī)劃用地紅線圖）復(fù)印件一份；　?。?..

規(guī)劃設(shè)計(jì)管理 第一章項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理制度 1、總則 1.1項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理是實(shí)現(xiàn)顧客價(jià)值、達(dá)到公司經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，涉及項(xiàng)目規(guī) 劃、建筑方案設(shè)計(jì)、施工圖

本書簡(jiǎn)介 本書為全國(guó)高等學(xué)校土建學(xué)科工程管理專業(yè)應(yīng)用型本科規(guī)劃教材。 本教材從房地產(chǎn)項(xiàng)目入手，闡述房地產(chǎn)策劃人應(yīng)具有的知識(shí)體系，主要內(nèi)容包括：房地產(chǎn)項(xiàng)目各 階段具體的工作內(nèi)容、方法、注意的問(wèn)題。 本書可作為高校工程管理專業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理專業(yè)的本科教材，亦可作為房地產(chǎn)策劃師的崗 位培訓(xùn)教材，也可供房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員參考。 目錄 第1章策劃的基本理論 1.1策劃的基本知識(shí) 1.2房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃概述 思考題 參考文獻(xiàn) 第2章房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查 2.1房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查概述 2.2房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的主要內(nèi)容 2.3房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查方法 2.4市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告的編寫 思考題 參考文獻(xiàn) 第3章項(xiàng)目用地的獲取及選址 3.1城市土地的類型 3.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的選擇 3.3項(xiàng)目用地估價(jià) 3.4項(xiàng)目選址 思考題 參考文獻(xiàn) 第4章房地產(chǎn)項(xiàng)目投資策劃

修建性詳細(xì)規(guī)劃（用地規(guī)劃設(shè)計(jì)方案）審查 服務(wù)對(duì)象 用地單位 必備條件 新建項(xiàng)目必須已取得選址意見(jiàn)書、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（通過(guò)招拍掛程序得到用地 的項(xiàng)目，需提交土地合同及地塊的設(shè)計(jì)條件），續(xù)建項(xiàng)目必須已取得合法的 用地批準(zhǔn)文件并滿足二期動(dòng)工的時(shí)限要求 提交資料 授權(quán)委托書（原件，當(dāng)申請(qǐng)人委托代理人辦理有關(guān)事宜時(shí)需提交，應(yīng)當(dāng)明確代 理權(quán)限）；申請(qǐng)人身份證明（申請(qǐng)人是自然人或法人的，應(yīng)當(dāng)提交有效身份 證明或有效證件、執(zhí)照，所有證件可為復(fù)印件，核對(duì)原件）； 歷次規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的批準(zhǔn)文件（復(fù)印件）； 申請(qǐng)函； 歷次規(guī)劃方案審批的反饋意見(jiàn)、批準(zhǔn)文件及附件（復(fù)印件，如屬項(xiàng)目初次報(bào)送 方案則不需提供）； 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖附件（復(fù)印件）、通過(guò)招拍掛程序得到用地的 項(xiàng)目，需提交土地合同及地塊的設(shè)計(jì)條件，（如屬于新建項(xiàng)目，尚未申領(lǐng)《建 設(shè)用地規(guī)劃許可證》的無(wú)需提供該資料，但必須提供選址意見(jiàn)