房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)--房地產(chǎn)稅收（ppt）——一、稅收概述　?。ㄒ唬┒愂盏亩x　?。ǘ┒愂盏奶卣鳌　。ㄈ┒愂盏穆毮堋　。ㄋ模┒愂盏脑瓌t　?。ㄎ澹┒愂肇?fù)擔(dān)和稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁　?。┍芏?、逃稅的概念及其產(chǎn)生原因　　二、稅收制度　?。ㄒ唬┒愂罩贫鹊母拍?..

房地產(chǎn)稅收檢查指南 一、行業(yè)經(jīng)營(yíng)管理現(xiàn)狀和征管現(xiàn)狀 （一）經(jīng)營(yíng)管理現(xiàn)狀 房地產(chǎn)業(yè)的主要生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是從事土地、房屋開(kāi)發(fā)和銷售 業(yè)務(wù)，一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目從開(kāi)始立項(xiàng)到銷售結(jié)束大致分為三個(gè)階 段：第一階段（開(kāi)工前期），通過(guò)土地交易中心組織的土地掛牌、 招標(biāo)、拍賣程序獲得土地的使用權(quán)→取得計(jì)劃委員會(huì)印發(fā)的正式 計(jì)劃書(shū)→規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的→建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī) 劃許可證→土地主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)→建設(shè)局核發(fā) 的建筑工程施工許可證（其中在核發(fā)施工許可證時(shí)，建設(shè)局將對(duì) 房地產(chǎn)企業(yè)所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的施工圖、設(shè)計(jì)合同、施工合同、勘察合 同、分包合同、監(jiān)理單位以及資金量是否備足等情況進(jìn)行審查）。 第二階段（組織施工期），通過(guò)正式的招標(biāo)程序，組織安排施工 企業(yè)進(jìn)場(chǎng)施工。第三階段（預(yù)售期和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移期），根據(jù)國(guó)家規(guī) 定的完工程度或投資比例，辦理預(yù)售證組織房屋銷售。預(yù)售房屋 時(shí)必須取得房屋

1 □納稅籌劃——成功經(jīng)營(yíng)之路 現(xiàn)代企業(yè)身處充滿競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，為了在激烈競(jìng)爭(zhēng)中處于有利地位，必須不斷提 高自己的經(jīng)濟(jì)效益，即在盡可能多地獲取收益的同時(shí)，減少成本費(fèi)用支出。決定企業(yè)成本高 低的因素很多，其中稅收是很重要的一個(gè)因素。國(guó)家對(duì)企業(yè)征收的稅款具有無(wú)償性、強(qiáng)制性、 固定性的特點(diǎn)，所以，稅款的支付對(duì)企業(yè)而言是現(xiàn)金的凈流出，沒(méi)有與之相匹配的收入項(xiàng)目。 從這一角度看，現(xiàn)代企業(yè)通過(guò)重視各項(xiàng)涉稅事務(wù)，自覺(jué)運(yùn)用納稅籌劃所節(jié)約的稅款實(shí)際上等 于直接增加了企業(yè)的凈收益，與降低其他的經(jīng)營(yíng)成本有同等的經(jīng)濟(jì)意義。納稅籌劃在市場(chǎng)經(jīng) 濟(jì)的大潮中逐漸浮出水面，被越來(lái)越多的企業(yè)認(rèn)識(shí)，并且開(kāi)始謀求利用的方法和策略。 一、納稅籌劃的意義 應(yīng)該說(shuō)，納稅籌劃在我國(guó)還是比較新鮮的事物，不論理論界還是實(shí)務(wù)操作，都還處在一 個(gè)不成熟的階段。僅僅對(duì)于納稅籌劃的概念和內(nèi)容，就存在著很多爭(zhēng)論。

法國(guó)的房地產(chǎn)稅收及其借鑒——法國(guó)的稅收制度十分完備，是西方國(guó)家稅收體制的典型。法國(guó)稅種可歸為四個(gè)大類，即收入所得稅、消費(fèi)稅、資本稅及地方稅。

法國(guó)的房地產(chǎn)稅收及其借鑒——一、法國(guó)房地產(chǎn)稅收的有關(guān)稅種　　法國(guó)的稅收制度十分完備，是西方國(guó)家稅收體制的典型。法國(guó)稅種可歸為四個(gè)大類，即收入所得稅、消費(fèi)稅、資本稅及地方稅。其中涉及到房地產(chǎn)類的主要稅種有：

房地產(chǎn)稅收的試點(diǎn)方案公布后引起了社會(huì)的廣泛關(guān)注,房地產(chǎn)稅收該如何解讀,性質(zhì)如何,為什么要開(kāi)征,將來(lái)可能往什么方向發(fā)展,路徑如何?以及房地產(chǎn)稅收政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格和市場(chǎng),房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)結(jié)構(gòu)和房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生什么影響?本文對(duì)此進(jìn)行比較全面的研究。

房地產(chǎn)稅費(fèi)制度對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的影響——本文為知名房企編制的關(guān)于房地產(chǎn)稅費(fèi)制度對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的影響的資料，內(nèi)容詳細(xì)，主要包括：稅制比較分析，房地產(chǎn)稅制概況，稅費(fèi)政策變動(dòng)，地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)等?！　》康禺a(chǎn)價(jià)格的影響：　　在我國(guó)現(xiàn)行稅制體系中，對(duì)房...

采用中國(guó)省際面板數(shù)據(jù),實(shí)證檢驗(yàn)分析房地產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響效應(yīng)。研究發(fā)現(xiàn):總體而言,房地產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)有抑制作用;各房地產(chǎn)稅中,房產(chǎn)稅、土地增值稅對(duì)房?jī)r(jià)有正影響;城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅和契稅對(duì)房?jī)r(jià)有顯著負(fù)影響。研究結(jié)論為:政府在利用房地產(chǎn)稅收政策調(diào)控房?jī)r(jià)的時(shí)候,應(yīng)科學(xué)認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)稅的具體影響效果,分清每種房地產(chǎn)稅的功能和作用,提高房地產(chǎn)稅調(diào)控的針對(duì)性、有效性和預(yù)見(jiàn)性。

房產(chǎn)稅會(huì)降低住宅資產(chǎn)的長(zhǎng)期均衡價(jià)格,短期效果是提高房租、降低均衡住房供給量且有效率損失。住宅轉(zhuǎn)讓所得稅降低了住宅資產(chǎn)價(jià)格,具有抑制房地產(chǎn)投機(jī)的功能,但其效果取決于能否設(shè)計(jì)出一種甄別投機(jī)與投資(或自住)交易的機(jī)制。歧視性契稅可抑制投機(jī)性住宅需求,但讓其發(fā)揮資源配置作用顯然是擴(kuò)大了契稅的原有功能,這種政策只宜作為一種過(guò)渡性制度安排。

我國(guó)房地產(chǎn)稅收政策調(diào)整的意義與影響——我國(guó)房地產(chǎn)稅收政策調(diào)整的意義與影響

我國(guó)房地產(chǎn)稅收體系研究——房地產(chǎn)稅收體系是我國(guó)稅收體系的重要組成部分。從房地產(chǎn)稅收體系、房地產(chǎn)稅負(fù)水平、房地產(chǎn)課稅環(huán)節(jié)、房地產(chǎn)收費(fèi)水平四個(gè)方面,對(duì)我國(guó)及國(guó)外典型國(guó)家房地產(chǎn)稅收現(xiàn)狀進(jìn)行了分析,并從我國(guó)房地產(chǎn)實(shí)踐的總體情況和發(fā)展趨勢(shì)出發(fā),提出了房地...

房地產(chǎn)業(yè)的稅收優(yōu)惠政策集錦 第一部分一般性稅收優(yōu)惠政策 1、營(yíng)業(yè)稅 ◎?qū)ψ》抗e金管理中心用住房公積金在指定的委托銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款取得的收 入，免征營(yíng)業(yè)稅。 《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于住房公積金管理中心有關(guān)稅收政策的通知》，財(cái)稅[2000]94 號(hào) ◎單位和個(gè)人銷售其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)的購(gòu)置原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè) 額。 單位和個(gè)人銷售抵債所得的不動(dòng)產(chǎn)的，以全部收入減去抵債時(shí)該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)后的余額 為營(yíng)業(yè)額。 《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問(wèn)題的通知》，財(cái)稅[2003]16號(hào) ◎?qū)€(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅。 《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通 知》，財(cái)稅[2008]24號(hào) ◎個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營(yíng)業(yè)稅： （1）離婚財(cái)產(chǎn)分割； （2）

在房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的同時(shí),房地產(chǎn)業(yè)的問(wèn)題也呈現(xiàn)出明顯的上升趨勢(shì),尤其是房地產(chǎn)價(jià)格快速上升,使得普通老百姓購(gòu)房壓力增大,望房卻不。因此,本文在了解目前我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)的稅收政策現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,深入分析了我國(guó)房地產(chǎn)稅收存在的問(wèn)題,借鑒國(guó)際先進(jìn)經(jīng)驗(yàn),來(lái)構(gòu)建和完善我國(guó)的房地產(chǎn)稅制,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

國(guó)內(nèi)外稅收征管實(shí)踐表明,按房地產(chǎn)評(píng)估值征稅。有利于發(fā)揮稅收調(diào)控功能,調(diào)節(jié)級(jí)差收入,合理配置資源,提高地方政府運(yùn)用稅收政策工具的靈活性。但現(xiàn)階段,我國(guó)推行這一征管措施還需要一定的制度和環(huán)境條件。

稅收是國(guó)家的發(fā)展大計(jì),而房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè),更為國(guó)家稅收做出了巨大的貢獻(xiàn)。本文以房地產(chǎn)稅收特點(diǎn)、我國(guó)房地產(chǎn)稅收環(huán)境以及房地產(chǎn)稅收存在的常見(jiàn)問(wèn)題作為切入點(diǎn),簡(jiǎn)單的探討完善我國(guó)房地產(chǎn)稅收的有效措施。

房地產(chǎn)稅收檢查指南 一、行業(yè)經(jīng)營(yíng)管理現(xiàn)狀和征管現(xiàn)狀 （一）經(jīng)營(yíng)管理現(xiàn)狀 房地產(chǎn)業(yè)的主要生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是從事土地、房屋開(kāi)發(fā)和銷售 業(yè)務(wù)，一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目從開(kāi)始立項(xiàng)到銷售結(jié)束大致分為三個(gè)階 段：第一階段（開(kāi)工前期），通過(guò)土地交易中心組織的土地掛牌、 招標(biāo)、拍賣程序獲得土地的使用權(quán)→取得計(jì)劃委員會(huì)印發(fā)的正式 計(jì)劃書(shū)→規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的→建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī) 劃許可證→土地主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)→建設(shè)局核發(fā) 的建筑工程施工許可證（其中在核發(fā)施工許可證時(shí)，建設(shè)局將對(duì) 房地產(chǎn)企業(yè)所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的施工圖、設(shè)計(jì)合同、施工合同、勘察合 同、分包合同、監(jiān)理單位以及資金量是否備足等情況進(jìn)行審查）。 第二階段（組織施工期），通過(guò)正式的招標(biāo)程序，組織安排施工 企業(yè)進(jìn)場(chǎng)施工。第三階段（預(yù)售期和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移期），根據(jù)國(guó)家規(guī) 定的完工程度或投資比例，辦理預(yù)售證組織房屋銷售。預(yù)售房屋 時(shí)必須取得房屋

武漢房地產(chǎn)稅收控管成效顯著——為切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)稅收控管,近幾年武漢地稅部門(mén)不斷創(chuàng)新管理模式,注重環(huán)節(jié)有效控制,努力建立協(xié)作機(jī)制,取得了較好的稅收控管效果。2003年至2006年,全市房地產(chǎn)業(yè)稅收入庫(kù)分別為7.92億元、15.2億元、22.8億元、32.92億元,分別較...

隨著我國(guó)房地產(chǎn)稅制改革的逐步開(kāi)展,房地產(chǎn)稅收逐漸成為影響其價(jià)格的主要因素。本文運(yùn)用2000~2013年的房地產(chǎn)面板數(shù)據(jù)作為樣本,通過(guò)選取變量和建立模型,對(duì)房地產(chǎn)稅收和房地產(chǎn)價(jià)格之間的關(guān)系進(jìn)行了實(shí)證分析,并在此基礎(chǔ)上為我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)的持續(xù)健康發(fā)展提出了相關(guān)政策建議。

房地產(chǎn)稅收制度一直是備受爭(zhēng)議的話題,對(duì)它進(jìn)行不斷改革的呼聲一直持續(xù)高漲。本文從現(xiàn)行稅收制度暴露的問(wèn)題著手,進(jìn)行解決措施的分析探討,綜合闡述了房地產(chǎn)稅收改革對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響評(píng)價(jià)。

首先約定了物業(yè)稅相關(guān)的幾個(gè)基本定義,并結(jié)合外國(guó)物業(yè)稅改革經(jīng)驗(yàn),分析了三種政策類型物業(yè)稅和我國(guó)可能的政策選擇,接著分析了現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收體系的特點(diǎn)與不足,最后指出物業(yè)稅的開(kāi)征對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)稅收的影響。

我國(guó)房地產(chǎn)稅收體系的構(gòu)建——針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)納稅較低的情況，分析了我們現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制存在的問(wèn)題，例如稅種多、稅制設(shè)計(jì)不合理等，指出改革思想，建議開(kāi)征房產(chǎn)稅等稅種。

建立科學(xué)合理的房地產(chǎn)稅收體系——房地產(chǎn)行業(yè)稅制改革，事關(guān)國(guó)計(jì)民生。本文從稅種設(shè)置、征稅范圍、計(jì)各依據(jù)等5個(gè)方面分析了我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制的弊端，并提出了一些合理化建議，相信對(duì)我國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)稅制改革具有一定的指導(dǎo)意義。