從房地產(chǎn)商品供求曲線的特殊性看高房價的成因
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從房地產(chǎn)商品供求曲線的特殊性看高房價的成因——本文運用經(jīng)濟學(xué)研究方法中最基本的供求模型,從分析影響房地產(chǎn)商品需求與供給的主要因素出發(fā),結(jié)合具體的圖形,為房價的快速上漲提供了一個直觀的解釋。
房地產(chǎn)商品價格形成機制與房價變化
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作為國民經(jīng)濟中的一個重要支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)在本輪經(jīng)濟周期調(diào)整中的價格變動趨勢受到廣泛的討論與關(guān)注。本文根據(jù)我國房地產(chǎn)市場的實際情況,結(jié)合商品房價格形成機制的基礎(chǔ)理論,對影響商品房需求和供給的重要因素進行了分析;結(jié)合近幾年我國房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù),最后對我國房地產(chǎn)特別是二級市場上的住宅商品價格變化趨勢進行了科學(xué)預(yù)測。
政府對房地產(chǎn)商品價格的影響研究
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一、房地產(chǎn)市場價格的政策影響因素1、金融政策對房地產(chǎn)市場的影響。2005年金融政策對房地產(chǎn)業(yè)可能朝向相對不利的方向發(fā)展。具體的金融政策大致包括三方面:利率政策、匯率政策和信貸政策。(1)信貸政策2005年對于房地產(chǎn)投資信貸政策可能會進一步偏緊。房貸政策調(diào)整后,對風(fēng)險相對較小的居民自主性購房,商業(yè)銀行可實
房地產(chǎn)商品混凝土招標書
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房地產(chǎn)商品混凝土招標書 一、工程簡介: 工程名稱: 工程地點: 工程簡介: 二產(chǎn)品質(zhì)量及要求: 1、所供混凝土質(zhì)量應(yīng)符合國家標準。 2、所用原材料應(yīng)符合國家水泥、砂、石等有關(guān)質(zhì)量標準和檢驗要求。 3、每批混凝土的檢測報告必須及時送達甲方以便存檔。 三、運輸要求: 1、按甲方要求將混凝土送到指定現(xiàn)場,乙方承擔(dān)運輸費用。 2、產(chǎn)品實行24小時服務(wù),隨叫隨到,因產(chǎn)品質(zhì)量或運輸不及時等原因造成 的經(jīng)濟損失,乙方承擔(dān)全部經(jīng)濟損失及法律責(zé)任。 四、結(jié)算方式: 簽合同時定。 五、報價說明: 1、運費等其他費用由供方負責(zé)。 2、泵送費、添加外加劑(如抗凍劑等)單獨報價;車庫防水地板砼抗?jié)B等 級分別為:0.6mpa;1.2mpa;后澆帶采用膨脹砼;如價格不同,單獨報 價。 六、投標書一式三份,文件上應(yīng)有投標方法人代表或委托代理人簽字,密封 后加蓋單位公章。內(nèi)附營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法
房地產(chǎn)商品房預(yù)售合同
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房地產(chǎn)商品房預(yù)售合同 2011-3-1716:41來源:法律教育網(wǎng)【大中小】【我要糾錯】 出售方(甲方): 地址:___________________________________ 郵碼:_______________電話:_____________ 購買方(乙方):_________________________ 姓名: 性別: 出生年月日國藉: 身份證號碼: 地址: 郵碼: 電話: 第一條甲方經(jīng)批準,取得位于____市用地面積____㎡的土地使用權(quán)。 地塊編號:____使用年期____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在 上述土地興建樓宇,系____定名____,由甲方預(yù)售。 第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層)。建筑面積____㎡, 土地面積
淺析房地產(chǎn)商品特征及其營銷策略
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房地產(chǎn)商品有其自己的特征,使得房地產(chǎn)市場營銷不同于日用品、食品、藥品等低值易耗的產(chǎn)品,同時也不同于汽車、電器等使用周期短、升級快的產(chǎn)品,因此在營銷策略上有著自己的特殊性。
房地產(chǎn)商品銷售的影響因素分析
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房地產(chǎn)商品銷售的影響因素分析——[摘要]在新一輪國家宏觀政策的調(diào)控之下,房地產(chǎn)商品進入了消費更加理性、銷售更需技巧的階段。企業(yè)需要研究分析影響 房地產(chǎn)銷售的各種宏觀與微觀因素,采取切實可行的措施制訂更科學(xué)、更合理的促銷計劃,以保證房地產(chǎn)商...
基于房地產(chǎn)商品自身特點的市場運行風(fēng)險分析
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基于房地產(chǎn)商品自身特點的市場運行風(fēng)險分析——“種瓜得豆是變異,種瓜得瓜是規(guī)律,”房地產(chǎn)商品內(nèi)在特點決定著房地產(chǎn)市場運行風(fēng)險。本文從房地產(chǎn)市場運作發(fā)展自身特點入手,就房地產(chǎn)市場運作過程的風(fēng)險性進行探討。
房價預(yù)期、土地價格與房地產(chǎn)商行為
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本文在分析我國土地市場中存在的\"玉米法律悖論\"基礎(chǔ)上,構(gòu)建了一個考慮房地產(chǎn)商投資決策與房價預(yù)期的土地價格均衡模型,重新剖析了房地產(chǎn)市場對于土地市場的影響途徑,從理論上探討了房地產(chǎn)商的房價預(yù)期對于其在土地市場上拿地行為的影響。同時,本文采用\"先檢驗工具變量有效性、再判斷模型內(nèi)生性、最后確定模型形式\"的邏輯順序來檢驗房價預(yù)期對于土地價格的影響,從而避免工具變量誤選和內(nèi)生性問題考慮不周而帶來的模型誤設(shè)。研究表明,房地產(chǎn)商的房價預(yù)期對于其在土地市場的行為有重要影響,房地產(chǎn)商針對市場變化對于房價預(yù)期的調(diào)整速度越快其在土地市場上就越有作為。同時,本文結(jié)論還表明,房價對于土地價格沒有直接影響,相對于房價本身而言,房價預(yù)期對于土地價格的影響更為明顯。
房價預(yù)期、土地價格與房地產(chǎn)商行為
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本文在分析我國土地市場中存在的\"玉米法律悖論\"基礎(chǔ)上,構(gòu)建了一個考慮房地產(chǎn)商投資決策與房價預(yù)期的土地價格均衡模型,重新剖析了房地產(chǎn)市場對于土地市場的影響途徑,從理論上探討了房地產(chǎn)商的房價預(yù)期對于其在土地市場上拿地行為的影響。同時,本文采用\"先檢驗工具變量有效性、再判斷模型內(nèi)生性、最后確定模型形式\"的邏輯順序來檢驗房價預(yù)期對于土地價格的影響,從而避免工具變量誤選和內(nèi)生性問題考慮不周而帶來的模型誤設(shè)。研究表明,房地產(chǎn)商的房價預(yù)期對于其在土地市場的行為有重要影響,房地產(chǎn)商針對市場變化對于房價預(yù)期的調(diào)整速度越快其在土地市場上就越有作為。同時,本文結(jié)論還表明,房價對于土地價格沒有直接影響,相對于房價本身而言,房價預(yù)期對于土地價格的影響更為明顯。
“組合拳”下房地產(chǎn)商的應(yīng)變對策
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“組合拳”下房地產(chǎn)商的應(yīng)變對策——繼央行房貸新策、國務(wù)院“國八條”頒行之后,建設(shè)部等七部委又頒布了《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》。
寫給房地產(chǎn)商的感謝信
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寫給房地產(chǎn)商的感謝信——夏天來了,樹都綠了,我終于住進您給我蓋的房子里去了。在這激動人心的時刻,我提起這支在您給我準備的無數(shù)文件上簽過無數(shù)名字的筆,給您寫這封剛看到您壘的消盤時就想寫的感謝信。
中國房地產(chǎn)商的作為及發(fā)展策略
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中國房地產(chǎn)商的作為及發(fā)展策略——自從1988年以來,中國不斷推行住房制度改革,催生出了十三億人口巨大的房地產(chǎn)市場。
一位房地產(chǎn)商遇到的難題
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一位房地產(chǎn)商遇到的難題——一位富有的房地產(chǎn)商去參加一次土地拍賣會,遇到一個奇特的難題。
論房地產(chǎn)檔案的特殊性及管理
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論房地產(chǎn)檔案的特殊性及管理——房地產(chǎn)檔案是一種極為有價值的資料,也是具有鮮明行業(yè)特點的資料。各行各業(yè)的檔案都具有各自的特點,房地產(chǎn)檔案也不例外.我們只有深刻而充分地掌握檔案的特點,才能夠有針對性抓好檔案管理,才能更有效地發(fā)揮檔案的作用。那么房...
利用灰色系統(tǒng)理論預(yù)測房地產(chǎn)商品價格走勢
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本文以a市房地產(chǎn)市場為研究對象,利用灰色系統(tǒng)理論對其房地產(chǎn)商品價格走勢進行預(yù)測。
破解中國房地產(chǎn)高房價之我見
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改革開放以來,隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展和城市化水平的日益提高,公眾住房條件得到了極大改善,人均住房面積不斷增加。然而,從2005年開始,我國大部分城市的房屋價格開始持續(xù)快速增長,嚴重超出普通民眾的承受能力。高房價現(xiàn)已成為影響人民生活水平提高,制約經(jīng)濟社會發(fā)展的重要因素之一。如何盡快解決高房價的問題,是我們黨和政府所面臨的一項嚴峻的挑戰(zhàn)。
房地產(chǎn)宏觀調(diào)控對房價及市場供求的影響
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在市場經(jīng)濟發(fā)展中,房地產(chǎn)是一種商業(yè)性的行為,具有十分重要的作用,房地產(chǎn)的發(fā)展與經(jīng)營需要滿足商業(yè)發(fā)展規(guī)律,在市場中發(fā)揮自我調(diào)劑的效果。但是在長期的意識形態(tài)發(fā)展中,人們對于房子的依賴還是占有十分重要的地位的,房地產(chǎn)是民生經(jīng)濟的重要內(nèi)容,也是經(jīng)濟活動開展的必要和基礎(chǔ),對于經(jīng)濟發(fā)展十分敏感,經(jīng)濟增長必然會帶動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,但是其發(fā)展并不是說它在發(fā)展過程中就是健康穩(wěn)定的,還需要通過宏觀政策進行調(diào)控,抑制不良影響。
高房價的造成因素及其控制策略
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高房價社會普遍關(guān)注,而造成高房價的因素包括不易控因素和可控因素兩類因素。不易控因素有建筑材料、土地、人員工資、城市化等;可控因素有供應(yīng)結(jié)構(gòu)、開發(fā)商利潤、哄抬炒作、住房消費觀念、商業(yè)賄賂、不合理收費、低資本金和預(yù)售制度等。根據(jù)這兩類因素性質(zhì)的不同,應(yīng)突出抓好可控因素的控制:調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),規(guī)定開發(fā)商利潤的合理閥域,治理哄抬炒作行為,更新居民住房消費觀念,打擊商業(yè)賄賂,取締不合理收費,提高資本金比率,逐步取消預(yù)售制度,讓我國房價收入比趨向國際化合理水平。
我國高房價的成因分析
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我國高房價的成因分析——近幾年,我國房價一路高歌猛進,據(jù)《中國統(tǒng)計年鑒2005》顯示,1994~2003年(除1999年),全國商品房價格一直處于上漲中,大約平均每年保持5%的漲幅,1994年全國商品房平均價格為1409元/平方米,到2003年已高達2379元/平方米。針對房價上漲過快...
房地產(chǎn)商業(yè)計劃書 (2)
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xx房產(chǎn)項目商業(yè)計劃書 項目名稱 項目單位(蓋章) 地址 電話 傳真 電子郵件 聯(lián)系人 xx房地產(chǎn)有限公司編制 保密承諾 本商業(yè)計劃書內(nèi)容涉及本公司商業(yè)秘密,僅對有投資意 向的投資者公開。本公司要求投資公司項目經(jīng)理收到本商業(yè) 計劃書時做出以下承諾: 妥善保管本商業(yè)計劃書,未經(jīng)本公司同意,不得向第三 方公開本商業(yè)計劃書涉及的本公司的商業(yè)秘密。 項目經(jīng)理簽字: 接收日期:_______年____月____日 ●目錄 ◎第一部分商業(yè)市場調(diào)查分析 ◎第二部分項目分析及定位 ◎第三部分項目投資效益評估分析 ◎第四部分項目開發(fā)規(guī)劃建議 ◎第五部分招商策略 ◎第六部分項目銷售推廣策略 ●第一部分商業(yè)市場調(diào)查分析 ◎第一章商業(yè)市場分析 ☉深圳市商業(yè)物業(yè)銷售市場分析 深圳經(jīng)濟發(fā)展相當(dāng)成熟,雖然與上海、香港、新加坡等國際化城市還存在一定的差距,但已具備成長 為國
2007年嘉興房地產(chǎn)商鋪市場報告
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2007年嘉興房地產(chǎn)商鋪市場報告——本案位于老城區(qū)“勤儉路商圈”,項目位置極具商業(yè)發(fā)展?jié)撡|(zhì),目前周邊商業(yè)氣氛濃厚,市場環(huán)境已經(jīng)形成自己的經(jīng)營業(yè)態(tài)。不過,由于項目地塊處于老市區(qū)勤儉路段的最西面,特別是西面有隔岸的大橋,某種程度上阻隔了本案跟對岸商...
房地產(chǎn)商業(yè)模式研究
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房地產(chǎn)商業(yè)模式研究——本資料是介紹知名房企的房地產(chǎn)商業(yè)模式研究,內(nèi)容詳細,講解豐富,主要有擴張策略,成本控制,風(fēng)險管理措施等?! U張策略: 流水化組織施工過程。帕爾迪公司計劃到2010年達到每年10萬房的規(guī)模,這個目標的實現(xiàn)依賴建設(shè)速度,帕爾...
房地產(chǎn)商業(yè)模式研究與探討
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房地產(chǎn)商業(yè)模式研究與探討——該稿件是某咨詢公司對商業(yè)模式的研究與探討?! ∥飿I(yè)開發(fā)模式:物業(yè)開發(fā)也就是我們通常所說的房地產(chǎn)開發(fā),為消費者提供住宅、商業(yè)、辦公樓的房地產(chǎn)產(chǎn)品。其中住宅產(chǎn)品是物業(yè)開發(fā)的最主要部分,占物業(yè)開發(fā)總量的80%左右。住宅產(chǎn)品...
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職位:市政工程材料員
擅長專業(yè):土建 安裝 裝飾 市政 園林