[碩士]政府對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的研究——【學(xué)位年度】2008　　【摘要】　　房地產(chǎn)業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，是一項綜合性產(chǎn)業(yè)，也是國民經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)性、支柱性和基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展極大地推動了我國的經(jīng)濟(jì)增長。2004年以來，我國房地產(chǎn)市場上投機(jī)炒...

對于我國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的有效運(yùn)行,地方政府發(fā)揮著不可替代的作用;同樣,房地產(chǎn)市場調(diào)控政策頻頻落空,甚至出現(xiàn)\"逆調(diào)控\"的現(xiàn)象,地方政府也有不可推卸的責(zé)任。規(guī)范地方政府的權(quán)力運(yùn)行,加強(qiáng)對地方政府房地產(chǎn)調(diào)控權(quán)的法律規(guī)制,勢在必行。本文從界定地方政府房地產(chǎn)市場調(diào)控權(quán)出發(fā),通過區(qū)分調(diào)控決策責(zé)任和調(diào)控執(zhí)行責(zé)任,進(jìn)而對其責(zé)任構(gòu)成、免責(zé)事由和責(zé)任承擔(dān)方式等方面進(jìn)行分析,以期促進(jìn)地方政府房地產(chǎn)市場調(diào)控權(quán)的法律規(guī)范。

多管齊下加強(qiáng)房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控 2010年09月01日10:30中國信息報【大中小】【打印】共有評論0條 在當(dāng)前房地產(chǎn)市場多空雙方僵持不下，房地產(chǎn)調(diào)控政策遭遇市場阻力之時，我們 絕不能被當(dāng)前房市低迷、成交量下降的暫時現(xiàn)象所迷惑，對堅持調(diào)控的信心有所 動搖。我國此番房產(chǎn)調(diào)控的實(shí)質(zhì)就是以一時之困解長遠(yuǎn)之憂，而其是否最終成功 的關(guān)鍵就在于政策的連續(xù)與穩(wěn)定。 嚴(yán)格堅持三套房貸政策 從上半年的信貸投放來看，在嚴(yán)格三套房貸政策的影響下，我國銀行信貸增 速已經(jīng)呈現(xiàn)出逐月回落的態(tài)勢。根據(jù)央行最新發(fā)布的金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上半年我國 新增貸款規(guī)模4.63萬億元，同比少增2.74萬億元。其中，6月人民幣貸款增加 6034億元，較5月份下降360億元。對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2009年信貸增長速 度過快后，大量信貸資金流入樓市，成為房價上漲的重要推手。今年信貸收縮，

對于我國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的有效運(yùn)行,地方政府發(fā)揮著不可替代的作用;同樣,房地產(chǎn)市場調(diào)控政策頻頻落空,甚至出現(xiàn)\"逆調(diào)控\"的現(xiàn)象,地方政府也有不可推卸的責(zé)任。規(guī)范地方政府的權(quán)力運(yùn)行,加強(qiáng)對地方政府房地產(chǎn)調(diào)控權(quán)的法律規(guī)制,勢在必行。本文從界定地方政府房地產(chǎn)市場調(diào)控權(quán)出發(fā),通過區(qū)分調(diào)控決策責(zé)任和調(diào)控執(zhí)行責(zé)任,進(jìn)而對其責(zé)任構(gòu)成、免責(zé)事由和責(zé)任承擔(dān)方式等方面進(jìn)行分析,以期促進(jìn)地方政府房地產(chǎn)市場調(diào)控權(quán)的法律規(guī)范。

隨著全球和國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢的變化,中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也呈現(xiàn)出上下波動的特征,在其諸多影響因素當(dāng)中,各界關(guān)于政府在該領(lǐng)域是否應(yīng)該行使以及如何行使宏觀調(diào)控權(quán)的討論一直都未有停歇,而且大有愈演愈烈之勢。在市場經(jīng)濟(jì)和我國現(xiàn)行政策、法律體制條件下,政府在某種意義上欠缺作為房地產(chǎn)市場調(diào)控主體的正當(dāng)合理性,即使市場出現(xiàn)失靈使行政干預(yù)經(jīng)濟(jì)成為必要,也應(yīng)當(dāng)遵循法定正當(dāng)程序展開。

在房地產(chǎn)行業(yè),由于中央與地方政府的利益差異,造成了宏觀調(diào)控效果降低、地方保護(hù)主義增強(qiáng)等消極后果。中央和地方政府在房地產(chǎn)市場上的作用雖然不同,但它們應(yīng)是分工與協(xié)調(diào)而不是混淆與對立。建立有效的中央與地方政府間的協(xié)作制度,是解決因利益沖突而導(dǎo)致效率損失的最佳方法。

隨著市場的發(fā)展，我國政府在宏觀調(diào)控的措施和手段上也正逐步與國際接軌。本文在分析目前我國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀和問題基礎(chǔ)上，提出了我國政府對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的新動向。希望本文的研究能為我國房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展指引新的方向。

隨著市場的發(fā)展,我國政府在宏觀調(diào)控的措施和手段上也正逐步與國際接軌.本文在分析目前我國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀和問題基礎(chǔ)上,提出了我國政府對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的新動向.希望本文的研究能為我國房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展指引新的方向.

曾經(jīng)\"有車、有房、有北京戶口\"的擇偶標(biāo)準(zhǔn),因為更加嚴(yán)厲的\"限購令\"而悄然發(fā)生改變。\"北京戶口\"躍居首位,成為許多\"80后\"擇偶的第一評

本文從法律法規(guī)、規(guī)劃管理、稅收手段等三個維度,對德國政府的房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策的歷史沿革和具體手段進(jìn)行了系統(tǒng)梳理分析,并對德國政府將房地產(chǎn)業(yè)作為社會福利機(jī)制重要組成部分的理念進(jìn)行了探析.

房地產(chǎn)市場的發(fā)展與政府出臺的相關(guān)政策有著千絲萬縷的關(guān)系。離開政府宏觀調(diào)控,房地產(chǎn)市場的發(fā)展往往會與社會均衡發(fā)展的需要相悖,而房地產(chǎn)市場的發(fā)展直接關(guān)系到一個國家經(jīng)濟(jì)的興衰。

房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的回顧分析——摘要:當(dāng)前房地產(chǎn)市場中房價過高、上漲過快的基本原因是市場需求過度旺盛與市場供給相對不足的短期矛盾。在回顧近年來一系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施后,指出土地政策、信貸政策、財稅政策中還存在的問題,本文并對今后加強(qiáng)房地產(chǎn)市...

關(guān)于房地產(chǎn)市場治理中地方政府定位的冷思考——近來，我國政府采取了多種政策措施加強(qiáng)對宏觀經(jīng)濟(jì)的調(diào)控，各方面都取得了較好的效果，但是，我國的房地產(chǎn)業(yè)仍出現(xiàn)了過熱的問題。其中的一個重要原因就是地方政府定位不準(zhǔn)，出現(xiàn)了越位和缺位并存的問題，使得宏觀措...

近年來,我國房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入快速發(fā)展的軌道,房價不斷高漲。本文對政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的主要政策進(jìn)行回顧,探討調(diào)控政策失效的原因,提出增強(qiáng)調(diào)控政策有效性的措施。

2006年年初以來,全國房地產(chǎn)價格上升較快,群眾意見較大,5月17日,在國務(wù)院常務(wù)會議上,提出了針對房地產(chǎn)的六條要求(簡稱“國六條”)。5月29日,為落實(shí)“國六條”,建設(shè)部等九部委出臺了《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》,即九部委15條。分析房地產(chǎn)漲價原因、政府干預(yù)的理由及其經(jīng)濟(jì)影響,是醫(yī)治市場失靈,防止政府失靈的前提。本文認(rèn)為,在建立社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的進(jìn)程中,政府必須堅持市場本位,注意發(fā)揮貨幣、財政等經(jīng)濟(jì)手段的調(diào)控作用,慎用行政手段,以提高宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行效率。

當(dāng)前房地產(chǎn)市場中房價過高、上漲過快的基本原因是市場需求過度旺盛與市場供給相對不足的短期矛盾。在回顧近年來一系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施后,指出土地政策、信貸政策、財稅政策中仍存在的問題。最后,對今后加強(qiáng)房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控提出一些對策和建議。

我國的房地產(chǎn)業(yè)自90年代以來得到了飛速的發(fā)展,在國民經(jīng)濟(jì)中的比重也日益提升。與此同時,房地產(chǎn)市場發(fā)展也面臨著諸多問題,房地產(chǎn)市場價格不斷飆升,住房需求超過供給,影響了正常的社會發(fā)展秩序,需要政府出臺相關(guān)政策來引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。本文首先介紹我國房地產(chǎn)市場的狀況,分析影響房地產(chǎn)市場的主要因素,最后在我們所分析的基礎(chǔ)上提出政策和建議。

近來,我國政府采取了多種政策措施加強(qiáng)對宏觀經(jīng)濟(jì)的調(diào)控,各方面都取得了較好的效果,但是,我國的房地產(chǎn)業(yè)仍出現(xiàn)了過熱的問題。其中的一個重要原因就是地方政府定位不準(zhǔn),出現(xiàn)了越位和缺位并存的問題,使得宏觀措施在執(zhí)行過程中被軟化、調(diào)控效果大打折扣。對此,進(jìn)行了深入的分析,并提出了相應(yīng)的政策建議,以期對和諧社會的構(gòu)建有所裨益。

近期房價上漲過快,原因是極其復(fù)雜的,既有市場的因素(經(jīng)濟(jì)基本面、供需關(guān)系),也有非市場的因素(市場機(jī)制不健全和相關(guān)制度改革滯后),且各城市房價走高的原因也有所不同,加之房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)周期長的特點(diǎn),使得政府出臺的調(diào)控政策常常難以在短期內(nèi)起到立竿見影的效果。

我國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀20世紀(jì)90年代末期,為拉動內(nèi)需,國家實(shí)施了一系列鼓勵房地產(chǎn)發(fā)展的政策,促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的長足發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)逐步成為國民經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性和支柱性的產(chǎn)業(yè)。在房地產(chǎn)業(yè)快

政府對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控主要有行政、法律、經(jīng)濟(jì)三種手段,但在法制社會的大背景下,政府的各種活動都離不開法律的指導(dǎo)和約束。從理論上講,政府對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控的法律手段主要包括對以下幾種法律制度的運(yùn)用押計劃和產(chǎn)業(yè)政策法律調(diào)控;稅收法律調(diào)控;金融法律調(diào)控。因此政府可以從以下法律層面進(jìn)行調(diào)控押加強(qiáng)相關(guān)調(diào)控主體在房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控中的相互協(xié)調(diào);完善有關(guān)調(diào)控主體的法律責(zé)任,確保調(diào)控措施得以貫徹施行;完善與房地產(chǎn)相關(guān)的稅收法制,真正發(fā)揮稅法在房地產(chǎn)市場上的宏觀調(diào)控功能。

一、調(diào)控方式的一般理論學(xué)界通說認(rèn)為,宏觀調(diào)控的方式與手段有三:經(jīng)濟(jì)手段、行政手段與法律手段。而對于三者的關(guān)系,筆者比較認(rèn)同楊紫烜教授的觀點(diǎn),既在一個法制健全的國家,重要的經(jīng)濟(jì)手段和行政手段一般都會采取法律的形式,以法律為依據(jù),以國家強(qiáng)制力為后盾。以法律為形式的行政手段、經(jīng)濟(jì)手段也就是法律手段。