對著名房地產(chǎn)企業(yè)集團的經(jīng)營行為研究——2002年對我們企業(yè)來說是成功的一年,也是騰飛的一年,在這一年中我們企業(yè)順利實現(xiàn)了銷售收入翻番的目標。展望2003、2004、2005年，迎接我們的將是更為嚴峻的考驗。為了順利實現(xiàn)企業(yè)每年銷售目標翻番的目標，同時也為了給企...

房地產(chǎn)價格論文房地產(chǎn)價格分析論文： 中國房地產(chǎn)企業(yè)價格行為的經(jīng)濟學邏輯 [摘要]由于房地產(chǎn)業(yè)對土地資源的區(qū)位壟斷性,在土地批租制 度框架下,中國房地產(chǎn)市場存在鮮明的空間寡頭壟斷特征。房地產(chǎn)企 業(yè)主要通過價格競爭行為獲取壟斷利潤,使房地產(chǎn)價格嚴重偏離邊際 成本,并通過預期機制引導消費者,進而影響房地產(chǎn)價格波動的趨勢和 強度。這在一定程度上扭曲了房地產(chǎn)市場的價格形成機制,造成近年 來中國房地產(chǎn)價格呈現(xiàn)剛性。為了確保房地產(chǎn)市場的長期健康發(fā)展和 居民福利的提高,今后政府應(yīng)將促進房地產(chǎn)市場競爭作為一項基本的 方針政策。 [關(guān)鍵詞]空間寡頭壟斷房地產(chǎn)企業(yè)行為房地產(chǎn)價格波動 近年來,我國房地產(chǎn)投資在國民經(jīng)濟快速發(fā)展的背景下加速上 漲。2007年全國房地產(chǎn)價格單月漲幅比2006年最高達到10·5%。 雖然受國際經(jīng)濟環(huán)境和國內(nèi)宏觀調(diào)控的影響,2008年初房地產(chǎn)價格上 漲趨

房地產(chǎn)的“潛規(guī)則” 涉及房地產(chǎn)管理的各大部門之間的恩怨由來已久，我想到哪里就講到哪里吧。下面基本 上是按照報建的先后順序來說。 1、土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點批復階段 土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個證，加上規(guī)劃要點批復，是進行房地產(chǎn)開發(fā)的前提. 但是,這幾樣東西領(lǐng)取的先后順序，非常的有學問。有經(jīng)驗的同志，一看這幾樣東西的發(fā)出 時間，基本上就可以判斷出地塊背后的故事。這三樣東西涉及到國土部門和規(guī)劃部門曠日持 久的權(quán)力斗爭。目前我國法律也沒有很好的規(guī)范這個問題。 恩，簡單的說一下，土地證由國土部門頒發(fā)，是土地權(quán)屬證明，載明了土地用途及使用 期限（只是載明）；建設(shè)用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門頒發(fā)，是核定土地用途及用地界線的法 律依據(jù)；規(guī)劃要點批復由規(guī)劃部門頒發(fā)，是確定土地使用強度指標的法律依據(jù)，如容積率啊 建筑密度啊停車位配置要求啊這些指標都在這個批復里體現(xiàn)出來，包括

針對房地產(chǎn)企業(yè)目前存在的問題,近年來,國家出臺了一系列的宏觀調(diào)控政策。在市場背景的基礎(chǔ)上正確的看待房地產(chǎn)企業(yè)宏觀調(diào)控,應(yīng)合理并理性的應(yīng)變宏觀調(diào)控與房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。介于房地產(chǎn)的價格漲幅遠遠高于其他各類物價漲幅指數(shù),穩(wěn)定房價已經(jīng)成為了當前人們關(guān)注的重中之重。

房地產(chǎn)企業(yè)財稅政策分析與操作實務(wù) 最新政策 1、財稅[2005]186號、國稅[2006]8號從2006年1月1日起，新成立的房屋中介將不再享 受安置下崗失業(yè)的優(yōu)惠。 2、財稅[2006]21號開發(fā)的房地產(chǎn)銷售量達到85%以上可以清算。從2006年3月2日起， 以房屋、土地使用權(quán)投資于房地產(chǎn)企業(yè)或者房地產(chǎn)企業(yè)以房屋、土地使用權(quán)投資入股，一律 視同銷售計征土地增值稅。 3、國稅發(fā)[2006]31號新辦房地產(chǎn)企業(yè)將不再享受減免稅的優(yōu)惠。 4、財稅[2006]74號、國稅發(fā)[2006]75號個人購買的住房不滿五年轉(zhuǎn)讓的，金額計征營業(yè) 稅。 5、國稅發(fā)[2006]128號從2006年10月1日起施行《不動產(chǎn)、建筑業(yè)營業(yè)稅項目管理及發(fā) 票使用管理暫行辦法》。 6、國稅發(fā)[2006]7號房地產(chǎn)企業(yè)作為今年稅務(wù)稽查的

深圳市房地產(chǎn)企業(yè)最新財稅政策與發(fā)展 -----------系列講座報告 內(nèi)容：《近期房地產(chǎn)形勢及政策分析》 主講：李東（深圳市國土資源和房地產(chǎn)管理局房地產(chǎn)業(yè)處副處長） 時間：2005年11月25日上午9：30—12：30 一、上半年已采取的調(diào)控措施 1.1出臺《深圳市房地產(chǎn)廣告專項整頓方案》，進行廣告整頓 《關(guān)于規(guī)范我市房地產(chǎn)時常秩序，嚴禁非法炒賣房地產(chǎn)的通告》，禁止未取得預 售許可證的違規(guī)“認籌行為”； 1.2加強房地產(chǎn)信息建設(shè)，推出“房源公示系統(tǒng)”，將2001年3月份以來批準預 售的1000多個樓盤，總面積約4000萬平方米的房源向市民公示，為市民購房提 供全面，及時，準確的市場信息； 1.3加強合同備案管理，規(guī)定預售合同簽訂后15日內(nèi)必須備案，而且備案后非 依法定程序不予解除，抵

行業(yè)擴張下的房地產(chǎn)企業(yè)并購——近年來，房地產(chǎn)企業(yè)的并購案得到了社會各界的廣泛關(guān)注。如2005年3月5日知名地產(chǎn)公司發(fā)布的《關(guān)于受讓上海南都、蘇州南都和浙江南都部分股權(quán)的公告》中稱：“公司與浙江南都集團控股公司的上海中橋基建（集團）股份有限公司達...

[碩士]我國房地產(chǎn)企業(yè)借殼上市模式及行為效應(yīng)研究——【學位年度】2012　　【摘要】　　房地產(chǎn)企業(yè)是資金密集型企業(yè),現(xiàn)金流是其血液,融資是每家房地產(chǎn)企業(yè)重中之重?，F(xiàn)階段隨著國家關(guān)于遏制房價過快上漲的“國八條”的頒布,緊縮性財政政策的實施,貸款利率和...

房地產(chǎn)行業(yè)的困惑與企業(yè)避稅行為——房地產(chǎn)行業(yè)的困惑與企業(yè)避稅行為

房地產(chǎn)企業(yè)審計、監(jiān)察制度——019房地產(chǎn)企業(yè)審計、監(jiān)察制度　　　　4頁word文檔

76 某知名房地產(chǎn)公司員工培訓管理辦法 第一章總則 第一條適用范圍 本管理辦法適用于××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱公司）全體員工。 第二條目的 為了使企業(yè)內(nèi)部員工的業(yè)務(wù)素質(zhì)和技能滿足公司發(fā)展戰(zhàn)略和人力資源發(fā)展的需要，公司對員工應(yīng) 進行有計劃、有系統(tǒng)的培訓，以達到公司與員工共同發(fā)展的目的，特制定本管理辦法。 第三條培訓目標 公司以“服務(wù)于企業(yè)利益、服務(wù)于企業(yè)員工”為目標，在考慮公司持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展基礎(chǔ)上，尊重員 工個性與發(fā)展要求，通過多樣化的培訓不斷提高員工的素質(zhì)與工作技能，把因員工能力不足和態(tài)度不 積極而導致的人力成本浪費控制在最小限度，為公司提供各類合格的管理人員和專業(yè)人員。 第四條培訓宗旨 全員培訓，終生培訓。 第五條培訓方針 自我培訓與傳授培訓相結(jié)合、崗位技能培訓與專業(yè)知識培訓相結(jié)合。 第六條培訓原則 公司對員工的培訓遵循系統(tǒng)性原則、制度化

上海大學 碩士學位論文 房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃——以“晉東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”為例 姓名：王鳳君 申請學位級別：碩士 專業(yè)：工商管理 指導教師：馬錦華 20071201

工程名稱：金額單位：萬元 科目編號成本項目對應(yīng)合約規(guī)劃責任部門承包范圍承包形式計價模式付款方式 合同估算金額 (萬元) 合同說明 1開發(fā)成本 1.1土地成本 土地出讓合同 向國土資源與房屋管理局 繳納的出讓金費用（若通 過“招拍掛”取得土地，則相 關(guān)費用在此科目列支；補 地價款亦在該科目列 土地轉(zhuǎn)讓合同 股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議 股權(quán)收購合同 土地整治合同 一級開發(fā)前期合同 土地置換合同 1.1.2合作款項合作協(xié)議 補償合作方地價，合作項 目建房轉(zhuǎn)入分給合作方的 房屋成本和相應(yīng)稅金、或 拆遷補償合同 對土地方、政府及拆遷發(fā) 生的所有補償性質(zhì)支出。 安置及動遷合同 拆遷價格評估合同 資產(chǎn)價格評估合同 拆遷委托合同 拆遷摸底協(xié)議 大市政配套費 向政府部門交納的大市政 配套費，指紅線外水電氣 熱接口費、補償費等，及 其他政府部門交納的非補 償性質(zhì)的費用 土地使用費 其他非補償性質(zhì)的

中外房地產(chǎn)企業(yè)搶灘西部——今年3月8日，第六屆香港房地產(chǎn)服務(wù)和城市建設(shè)博覽會在成都舉行。博覽會結(jié)束后，香港貿(mào)易發(fā)展局組織考察團前往重慶，在當時舉行“渝港房地產(chǎn)合作研討會”。

房地產(chǎn)企業(yè)崗位職責——005房地產(chǎn)企業(yè)崗位職責　　　　19頁word文檔

本文在對國內(nèi)外研究學者關(guān)于顧客價值影響因素進行綜述的基礎(chǔ)上,借鑒其相關(guān)理論研究成果,結(jié)合房地產(chǎn)市場發(fā)展的現(xiàn)狀,提出房地產(chǎn)顧客價值影響因素,并在此基礎(chǔ)上識別出增加購房利得和減少購房利失的關(guān)鍵價值活動,提出改進建議。本研究為房地產(chǎn)企業(yè)了解顧客價值的變動提供了理論依據(jù),有利于房地產(chǎn)企業(yè)的快速發(fā)展。

房地產(chǎn)企業(yè)獎懲制度——013房地產(chǎn)企業(yè)獎懲制度　　　　3頁word文檔

股利政策是公司財務(wù)政策中非常重要的一個,它能夠反映公司資金的分配情況,適當?shù)墓衫?既能保證股東的利益又能保持公司股票的價格穩(wěn)定。本文以保利地產(chǎn)為例,研究其股利政策,指出其存在的問題,并為其發(fā)展提供合理的建議。

分析了房地產(chǎn)價格的決定原理。得到影響房價的因素包括個人收入、銀行利率、城市人口規(guī)模、投機、政府政策等。根據(jù)重慶市自身的特點，得到了引起重慶房價上漲主要是因為個人收入增加、城市擴張、重慶城市未來發(fā)展?jié)摿屯稒C行為．為進一步完善重慶的房地產(chǎn)業(yè)價格體系提供參考。

我國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進入到以消費者為主的理性消費時代,因此房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)從消費者購房行為的角度出發(fā)考慮營銷策略的制定與實施.文章分析了影響消費者購房行為的宏觀影響因素、房地產(chǎn)開發(fā)商因素、消費者因素和住宅特征因素等因素,分析影響因素與營銷策略的關(guān)系.通過在太原市萬科城售樓部問卷調(diào)查收集消費者購房行為的相關(guān)數(shù)據(jù),進行統(tǒng)計分析,并結(jié)合消費者購房行為對萬科城的營銷策略分析,旨在為房地產(chǎn)企業(yè)營銷提供借鑒依據(jù).

[碩士]房地產(chǎn)調(diào)控政策下廣州房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)對策略——【學位年度】2007　　【摘要】　　隨著土地使用制度和城鎮(zhèn)住房制度改革的開展，我國房地產(chǎn)業(yè)得到了持續(xù)快速發(fā)展，對經(jīng)濟和社會發(fā)展的作用不斷增大。一方面增加了國家和地方政府的財政收入，改善了城鄉(xiāng)基...

本文首先了解近年來所出臺的調(diào)控政策,進而分析調(diào)控政策對房地產(chǎn)資金結(jié)構(gòu)的影響,這對房地產(chǎn)的生存和健康發(fā)展有著重要的意義。