房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)專業(yè)是當(dāng)前較為熱門的專業(yè)之一。該專業(yè)人才培養(yǎng)過程中面臨了人才競(jìng)爭(zhēng)大、需求信息不對(duì)稱、就業(yè)模式單一等問題,本文針對(duì)以上問題提出了相應(yīng)的對(duì)策和建議。

與傳統(tǒng)房地產(chǎn)估價(jià)方法相比,實(shí)物期權(quán)方法考慮了項(xiàng)目投資中管理柔性和戰(zhàn)略投資的價(jià)值,是一種更為科學(xué)的估價(jià)方法。本文在對(duì)房地產(chǎn)投資估價(jià)中的期權(quán)特性進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上,用實(shí)物期權(quán)理論對(duì)房地產(chǎn)投資中的等待期權(quán)進(jìn)行估價(jià),并通過案例分析說明其在實(shí)際中的應(yīng)用。

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)過程中的物業(yè)管理意義——本文主要闡述物業(yè)管理在房地產(chǎn)開發(fā)全過程中的作用及各方面應(yīng)做的工作。作為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的末端，物業(yè)管理行業(yè)已經(jīng)由過去從屬或依賴于房地產(chǎn)開發(fā)的次要地位逐漸發(fā)展成為影響房地產(chǎn)開發(fā)的重要因素。

本文主要闡述物業(yè)管理在房地產(chǎn)開發(fā)全過程中的作用及各方面應(yīng)做的工作。作為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的末端,物業(yè)管理行業(yè)已經(jīng)由過去從屬或依賴于房地產(chǎn)開發(fā)的次要地位逐漸發(fā)展成為影響房地產(chǎn)開發(fā)的重要因素。物業(yè)管理應(yīng)貫穿于房地產(chǎn)開發(fā)的前期項(xiàng)目定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、交房入住、品牌支撐等各個(gè)環(huán)節(jié),這樣才能更合理、有效地做好房地產(chǎn),實(shí)現(xiàn)政府、社會(huì)、業(yè)主、物業(yè)公司與房地產(chǎn)商之間的共贏,從而使資源得到最有效地配置。

房地產(chǎn)估價(jià)在我國(guó)是隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的建立和土地使用制度的改革而發(fā)展起來的一門新興邊緣性學(xué)科,涉及政治、經(jīng)濟(jì)、法律、建筑等多學(xué)科,其中與測(cè)繪學(xué)科有著最為密切的聯(lián)系。

本文以科學(xué)、快捷地進(jìn)行房地產(chǎn)拆遷估價(jià)為目的,在分析excel優(yōu)勢(shì)和拆遷估價(jià)報(bào)告內(nèi)容的基礎(chǔ)上,提出了拆遷估價(jià)中excel表格的應(yīng)用技巧。

設(shè)計(jì)管理作為房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)中重要的管理組成部分之一，已經(jīng)越來越使從業(yè)者及行業(yè)內(nèi)有了高度的重視。設(shè)計(jì)管理的好壞甚至決定了一個(gè)項(xiàng)目的成敗。在這里，筆者結(jié)合自身在設(shè)計(jì)管理的這個(gè)崗位的工作經(jīng)歷，從幾個(gè)方面談?wù)劮康禺a(chǎn)開發(fā)中的設(shè)計(jì)管理工作。

德國(guó)的房地產(chǎn)課稅評(píng)估——德國(guó)的房地產(chǎn)稅收制度較為完善，其房地產(chǎn)課稅評(píng)估也有可借鑒之處。房地產(chǎn)估價(jià)在稅收上的運(yùn)用稱為房地產(chǎn)課稅評(píng)估，是稅收征管的一種技術(shù)手段，評(píng)估的對(duì)象包括所有應(yīng)納稅的房地產(chǎn)。

估價(jià)師在估價(jià)中最常用的方法是市場(chǎng)比較法和收益法,而收益法能否成功運(yùn)用的關(guān)鍵是凈收益和資本化率的確定,其中,資本化率的確定無疑是最不容易把握的。通過對(duì)資本化率確定方法的分析,結(jié)合作者多年從事房地產(chǎn)估價(jià)教學(xué)研究、房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)的經(jīng)驗(yàn),指出各種確定方法的難點(diǎn)和實(shí)際運(yùn)用中存在的問題,然后提出建議和期望。

目前,世界上大多數(shù)成熟的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家都對(duì)房地產(chǎn)征收物業(yè)稅,并以財(cái)產(chǎn)的持有作為課稅前提、以財(cái)產(chǎn)的價(jià)值為計(jì)稅依據(jù)。依據(jù)國(guó)際慣例,物業(yè)稅多屬于地方稅,是國(guó)家財(cái)政穩(wěn)定而重要的來源。

分析了物業(yè)稅的實(shí)施對(duì)房地產(chǎn)供需情況產(chǎn)生的實(shí)際影響,在供給方面從土地出讓、開發(fā)商的資金鏈、房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)、二手房的交易等方面論述了物業(yè)稅的實(shí)施是長(zhǎng)遠(yuǎn)行為。從抑制投機(jī)行為、居民投資需求兩個(gè)方面的需求原則,闡述了物業(yè)稅對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的內(nèi)在因素和外在因素的影響。提出開征物業(yè)稅勢(shì)在必行,房地產(chǎn)的價(jià)格將在短時(shí)期內(nèi)出現(xiàn)較大幅度的下降。

物業(yè)稅的開征可以在房子的持有環(huán)節(jié)上增加持有成本抑制商品房的投機(jī)性需求,所以從物業(yè)稅的特點(diǎn)和我國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)平穩(wěn)持續(xù)發(fā)展來看,不應(yīng)把物業(yè)稅作為降低房?jī)r(jià)的\"撒手锏\

本文從需求、供給、制度層面,對(duì)引起房?jī)r(jià)歧高的原因進(jìn)行了剖析,認(rèn)為合理的物業(yè)稅制度可以增加房地產(chǎn)市場(chǎng)供給總量,調(diào)節(jié)供給結(jié)構(gòu),減少總體房地產(chǎn)需求,使房地產(chǎn)價(jià)格有所松動(dòng)。同時(shí)指出,物業(yè)稅調(diào)控的有效性需要其他制度的配合。

隨著我國(guó)居民住房?jī)r(jià)格的不斷增加,物業(yè)稅在調(diào)控房?jī)r(jià)中的地位日顯突出。文章就物業(yè)稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響進(jìn)行了論述,認(rèn)為樓市突如其來的強(qiáng)勁反彈,要求物業(yè)稅盡快實(shí)現(xiàn),有關(guān)部門應(yīng)將開征物業(yè)稅的時(shí)間表提上議事日程。

物業(yè)稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響——物業(yè)稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響

[碩士]開征物業(yè)稅對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響分析——【學(xué)位年度】2011　　【摘要】　　自從1998年我國(guó)結(jié)束了福利分房制度后，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)便迅速升溫。房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)可以帶動(dòng)多個(gè)下游相關(guān)行業(yè)、發(fā)展空間巨大的產(chǎn)業(yè)，因此它很快便成為了我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。...

目前在房地產(chǎn)業(yè)正經(jīng)歷\"史上最嚴(yán)厲\"調(diào)控的時(shí)期,物業(yè)稅仍然只在少數(shù)城市處于空轉(zhuǎn)試點(diǎn)、模擬評(píng)稅的階段。探討研究物業(yè)稅法、物業(yè)稅的相關(guān)問題具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。以物業(yè)稅作為調(diào)控房?jī)r(jià)的工具是否可取、合適,出臺(tái)物業(yè)稅法對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響如何,我國(guó)需要怎樣的物業(yè)稅法都是亟待研究解決的問題。

一個(gè)物業(yè)稅的實(shí)施方案從房地產(chǎn)稅改革到物業(yè)稅稅基評(píng)估——在研究房地產(chǎn)稅改革方案的基礎(chǔ)上研究房地產(chǎn)稅基評(píng)估。給出一個(gè)房地產(chǎn)稅的總體改革建議，給出一個(gè)物業(yè)稅條例版本；提供一個(gè)將復(fù)雜問題簡(jiǎn)單化的、可以操作實(shí)施的物業(yè)稅系統(tǒng)實(shí)施方案。重點(diǎn)研究物業(yè)稅的技術(shù)...

房地產(chǎn)抵押貸款,尤其是預(yù)購(gòu)商品房抵押貸款,不僅涉及到房地產(chǎn)開發(fā)商、購(gòu)房者、銀行等金融機(jī)構(gòu)各方面的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)利益,同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展、國(guó)家經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行也有著重要的影響,而對(duì)抵押房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行準(zhǔn)確評(píng)估是合理確定抵押貸款額、促進(jìn)房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)順利開展的關(guān)鍵。

從開發(fā)項(xiàng)目的投資決策階段工程設(shè)計(jì)階段、工程招投標(biāo)階段、施工階段和竣工結(jié)算階段等幾個(gè)階段分別論述了如何有效控制房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)成本。

本文從價(jià)值傳遞系統(tǒng)出發(fā),探討了在我國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷過程中選擇價(jià)值、提供價(jià)值與傳遞價(jià)值三者之間的傳導(dǎo)機(jī)制,根據(jù)對(duì)某房地產(chǎn)公司營(yíng)銷實(shí)例的分析,并從技術(shù)層面和制度層面上提出營(yíng)銷部門在價(jià)值傳遞中的新角色。

本文以房地產(chǎn)造價(jià)控制為研究對(duì)象，主要探析房地產(chǎn)項(xiàng)目從設(shè)計(jì)規(guī)劃到施工完成的階段的造價(jià)控制。