國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注銷前有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的公告 發(fā)文文號：國家稅務(wù)總局公告[2010]29號發(fā)文單位：國家稅務(wù)總局點擊數(shù)：21發(fā) 文時間：2011-1-6 根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施條例的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就房地產(chǎn)開發(fā)

國家稅務(wù)總局 關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注銷前有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的公告 國家稅務(wù)總局公告2010年第29號 根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施條例的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就

國家稅務(wù)總局公告 2010年第29號 國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 注銷前有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的公告

國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注銷前有關(guān)企業(yè)所得稅處理問 題的公告 國家稅務(wù)總局公告2010年第29號 全文有效成文日期：2010-12-24 字體：【大】【中】【小】 根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施條例的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注銷前由于預(yù)征土地增值稅導(dǎo)致多繳企業(yè)所得稅的退稅問 題公告如下： 一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱企業(yè)）按規(guī)定對開發(fā)項目進行土地增值 稅清算后，在向稅務(wù)機關(guān)申請辦理注銷稅務(wù)登記時，如注銷當年匯算清繳出 現(xiàn)虧損，應(yīng)按照以下方法計算出其在注銷前項目開發(fā)各年度多繳的企業(yè)所得 （一）企業(yè)整個項目繳納的土地增值稅總額，應(yīng)按照項目開發(fā)各年度實 現(xiàn)的項目銷售收入占整個項目銷售收入總額的比例，在項目開發(fā)各年度進行 各年度應(yīng)分攤的土地增值稅=土地增值稅總額×（項目年度銷售收入÷ 本公告所稱銷售收入包括視同銷售房地產(chǎn)的收入,但不包括企業(yè)銷售的 增值額

最近，國家稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注銷前有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2010年第29號）。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按規(guī)定對開發(fā)項目進行土地增值稅清算后，在向稅務(wù)機關(guān)申請辦理注銷稅務(wù)登記時，如注銷當年匯算清繳出現(xiàn)虧損，應(yīng)按照《公告》規(guī)定的方法計算出其在注銷前項目開發(fā)各年度多繳的企業(yè)所得稅稅款，

國家稅務(wù)總局 關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注銷前有關(guān)企業(yè)所得 稅處理問題的公告 國家稅務(wù)總局公告2010年第29號

為了加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅的征收管理,規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的納稅行為,根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例》及其實施細則、《中華人民共和國稅收征收管理法》等有

福建稅務(wù).2003年第10期 59 稅法公告 關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)企業(yè)所得稅問題的通知 各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市國家稅務(wù)局、地方稅 務(wù)局，局內(nèi)各單位： 為了加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅的征收管理，規(guī)范房地 產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的納稅行為，根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅 暫行條例》及其實施細則、《中華人民共和國稅收征收管理 法》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營 特點，現(xiàn)就房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征收所得稅有關(guān)問題通知如下： 一、關(guān)于開發(fā)產(chǎn)品銷售收入確認問題 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)、建造的以后用于出售的住宅、商 業(yè)用房、以及其他建筑物、附著物、配套設(shè)施等應(yīng)根據(jù)收 入來源的性質(zhì)和銷售方式，按下列原則分別確認收入的實 現(xiàn)： （一）采取一次性全額收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)于 實際收訖價款或取得了索取價款的憑據(jù)（權(quán)利）時，確認 收入的實現(xiàn)。 （二）采取分期付款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按銷售合

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按當年實際利潤據(jù)實分季(或月)預(yù)繳企業(yè)所得稅的,對開發(fā)、建造的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設(shè)施等開發(fā)產(chǎn)品,在未完工前采取預(yù)售方式銷售取得的預(yù)售收入,按照規(guī)定的預(yù)計利潤率分季(或月)計算出預(yù)計利潤額,計入利潤總額預(yù)繳,開發(fā)產(chǎn)品完工、結(jié)算計稅成本后按照實際利潤再行調(diào)整。

關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)企業(yè)所得稅問題的通知

關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)企業(yè)所得稅問題的通知

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)巳成為我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一，成為拉動各地區(qū)稅收增長的重要組成部分。但是目前針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收征管中仍存在一些亟待解決的問題，特別是在開發(fā)項目企業(yè)所得稅的預(yù)繳與清算方面還存在很多征管問題。本文就此方面的主要涉稅問題、產(chǎn)生原因進行了探討并提出了征管建議。

國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注銷前有關(guān)企業(yè)所得稅處理問 題的公告 國家稅務(wù)總局公告2010年第29號

問：本公司為房地產(chǎn)開發(fā)公司,土地增值稅是按照開具發(fā)票金額預(yù)繳.達到土地增值稅清算條件后,經(jīng)清算為多繳土地增值稅.因本公司項目開發(fā)完畢后需要注銷清算.請問,預(yù)征土地增值稅導(dǎo)致多繳的企業(yè)所得稅是否應(yīng)當退稅？

新的《企業(yè)所得稅法》從2008年1月1日起開始實施,企業(yè)的所得稅財務(wù)稅務(wù)處理比較復(fù)雜,涉及面較廣。而房地產(chǎn)企業(yè)的所得稅業(yè)務(wù)有一些區(qū)別于其他企業(yè)特殊的處理,本文將針對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)所得稅預(yù)計的時間性差異、投資性房地產(chǎn)、預(yù)繳所得稅的抵虧等幾種特有業(yè)務(wù)進行分析、總結(jié)和歸納。

淺議加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅管理——研究房地產(chǎn)企業(yè)所得稅,不外乎從房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)納稅所得額談起。所謂房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)納稅所得額,是指每一納稅年度房地產(chǎn)經(jīng)營收入總額,減去準予扣除項目金額。這個公式涉及到兩個因素,一是房地產(chǎn)經(jīng)營收入,二是準予扣除項目的問題...

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按當年實際利潤據(jù)實分季（或月）預(yù)繳企業(yè)所得稅的，對開發(fā)、建造的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設(shè)施等開發(fā)產(chǎn)品，在未完工前采取預(yù)售方式銷售取得的預(yù)售收入，按照規(guī)定的預(yù)計利潤率分季（或月）計算出預(yù)計利潤額，計入利瀾總額預(yù)繳，開發(fā)產(chǎn)品完工、結(jié)算計稅成本后按照實際利潤再行調(diào)整。

由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的生產(chǎn)對象是不動產(chǎn)，且以規(guī)模開發(fā)為主，開發(fā)形式為一次規(guī)劃分批竣工，其特點是項目建設(shè)周期長，需要跨年甚至幾年組織生產(chǎn)。這樣在客觀上就決定了其生產(chǎn)中各種成本及費用必然存在時限先后的不平衡性，最明顯的是公共設(shè)施配套費用的支出，由于建設(shè)周期及開發(fā)進度安排在房屋建成后，公共配套設(shè)施不能同時竣工，導(dǎo)致七發(fā)產(chǎn)品應(yīng)負擔的配套設(shè)施建設(shè)費用難以進行合理的攤銷，為避免在經(jīng)營過程中大起大落，根據(jù)權(quán)責發(fā)生制原則，大部分企業(yè)采用預(yù)算成本或計劃成本，以預(yù)提方式將配套設(shè)施費用計入開發(fā)產(chǎn)品成本，待配套設(shè)施項目竣工決算后，再根據(jù)實際工作造價進行結(jié)轉(zhuǎn)，如有節(jié)余按原科目沖回，調(diào)整開發(fā)產(chǎn)品成本；如不夠，則增加待攤費用或直接列入開發(fā)成本。

房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)有其特殊的性質(zhì),關(guān)系到房屋的預(yù)售賬款和工程的進度問題,因此,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售收入的確認問題成了開發(fā)企業(yè)財務(wù)部門核算的難點之一,本文著重分析了我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售收入確認中存在的問題,并提出了相關(guān)的建議。

!""#$# 自%&&#年’月%日執(zhí)行《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度》以來，我國 的房地產(chǎn)投資和開發(fā)環(huán)境有了很大改 變，會計制度的建設(shè)也發(fā)生了翻天覆 地的變化，這些都使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 的財務(wù)會計工作遇到了一些新問題。 本文對這些問題歸納如下，并提出自 己粗淺的看法，以求教于業(yè)界同仁。 一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利息資本 化適用什么規(guī)定？ 《企業(yè)會計準則——借款費用》第 二條第二款規(guī)定：本準則不涉及房地 產(chǎn)商品開發(fā)過程中發(fā)生的借款費用。 《〈企業(yè)會計準則——借款費用〉指南》 又進一步規(guī)定：房地產(chǎn)商品開發(fā)過程 中發(fā)生的借款費用，按照有關(guān)規(guī)定處 理，但指南并沒有說明有關(guān)規(guī)

當前,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計核算中,無論是收入確認,還是其會計信息披露的內(nèi)容均沒有體現(xiàn)出該行業(yè)的特點,如評價指標不合理、現(xiàn)金流量信息不全面等。本文就房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算的現(xiàn)狀進行了分析,提出了完善房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算規(guī)范的對策

與其他類型的企業(yè)相比,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算本身的特殊性,在核算的過程中如不加以注意,可能會影響企業(yè)財務(wù)信息的真實性等,也會損害到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的參與者等的利益。因此對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算問題進行研究,有著重要的意義。