房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算初探——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的薄弱點(diǎn)分析

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)具有建設(shè)周期長(zhǎng)、投入資金多、負(fù)債經(jīng)營(yíng)度高和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)大等特點(diǎn),這決定了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須有相關(guān)會(huì)計(jì)制度作為支撐。目前,我國(guó)會(huì)計(jì)制度仍在進(jìn)一步改革和完善,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算問(wèn)題突出。因此,理順我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所依據(jù)的會(huì)計(jì)制度,在對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的發(fā)展歷史進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上提出完善房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的相關(guān)對(duì)策成為當(dāng)務(wù)之急。

與其他企業(yè)相比,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品建設(shè)周期長(zhǎng)、投資金額大、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)高,由于房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算存在其特殊性,其會(huì)計(jì)核算中存在一系列問(wèn)題,比如收入確認(rèn)較為復(fù)雜,收入與成本費(fèi)用不滿足配比原則、會(huì)計(jì)核算制度標(biāo)準(zhǔn)較多、收益指標(biāo)不能準(zhǔn)確反映企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)披露不足等,致使企業(yè)會(huì)計(jì)核算信息不能真實(shí)、完整的反映企業(yè)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)成果及風(fēng)險(xiǎn)水平,因此,筆者認(rèn)為企業(yè)應(yīng)當(dāng)完善收入確認(rèn)體系,制定合理的收入確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn),制定企業(yè)房地產(chǎn)的計(jì)劃銷售價(jià)格,使收入與成本費(fèi)用相配比,同時(shí),企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際規(guī)模與經(jīng)營(yíng)復(fù)雜性制定合適的會(huì)計(jì)科目,統(tǒng)一會(huì)計(jì)核算標(biāo)準(zhǔn)。最后,筆者認(rèn)為企業(yè)還應(yīng)當(dāng)增加評(píng)價(jià)指標(biāo),完善指標(biāo)評(píng)價(jià)體系,使會(huì)計(jì)信息更能反映企業(yè)的真實(shí)經(jīng)營(yíng)狀況及風(fēng)險(xiǎn)水平,提高企業(yè)會(huì)計(jì)信息的真實(shí)性.完整性及可靠性。本文筆者結(jié)合自己的工作經(jīng)驗(yàn),對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算進(jìn)行探討,提出自己的觀點(diǎn),供相關(guān)決策者借鑒。

本文從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的主要業(yè)務(wù)及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)入手,詳細(xì)闡述了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資費(fèi)用的估算,最后總結(jié)出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算特點(diǎn)。

文章通過(guò)分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的特殊性,對(duì)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算存在的問(wèn)題提出了改進(jìn)建議。

隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范的不斷完善以及建筑施工原材料、人工等費(fèi)用的不斷上漲,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利潤(rùn)逐年降低。為了保障企業(yè)經(jīng)濟(jì)利益、提高企業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力,加快房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)管理、提高成本意識(shí)以及成本管理效果已經(jīng)成為現(xiàn)代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的首要任務(wù)?，F(xiàn)就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算進(jìn)行了簡(jiǎn)要論述。

一、問(wèn)題所在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是經(jīng)營(yíng)土地和商品房的生產(chǎn)企業(yè),具有資金投入量大、投資時(shí)間長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)高,這就要求要在會(huì)計(jì)核算上做好謀劃,精打細(xì)算,以配合項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成功。從產(chǎn)品角度而言,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)產(chǎn)品具有高價(jià)值性,

與其他類型的企業(yè)相比,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算本身的特殊性,在核算的過(guò)程中如不加以注意,可能會(huì)影響企業(yè)財(cái)務(wù)信息的真實(shí)性等,也會(huì)損害到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的參與者等的利益。因此對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算問(wèn)題進(jìn)行研究,有著重要的意義。

進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)具有一定的特殊性，巾此造成j房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算存在著較多問(wèn)題。筆者擬就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的特點(diǎn)及現(xiàn)狀進(jìn)行分析，并提}lj了完善房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的對(duì)策

近一段時(shí)間以來(lái),我國(guó)的城市化進(jìn)程不斷加快,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)的繁榮發(fā)展已經(jīng)是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。房地產(chǎn)企業(yè)歸根到底是企業(yè),所以也應(yīng)該遵循企業(yè)發(fā)展的一些基本規(guī)則。我國(guó)的企業(yè)經(jīng)濟(jì)管理方式和會(huì)計(jì)制度正處在一個(gè)快速發(fā)展和不斷改革完善的階段。更值得關(guān)注的是,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作為一個(gè)特殊的行業(yè),更應(yīng)該注意會(huì)計(jì)核算管理存在的相關(guān)問(wèn)題和解決對(duì)策。本文著重探討了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算中存在的問(wèn)題以及相應(yīng)對(duì)策的分析。

由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的周期較長(zhǎng),耗資巨大,其商品具有較高的價(jià)值性,這些特點(diǎn)決定了在會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中,有必要具體研究和分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算中的相關(guān)問(wèn)題和對(duì)策

一、確認(rèn)商品銷售收入的條件《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第14號(hào)——收入》規(guī)定,商品銷售收入同時(shí)滿足下列條件的,才能予以確認(rèn):①企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給購(gòu)貨方。

如何規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售收入的會(huì)計(jì)核算,使會(huì)計(jì)信息具有可比性,成為行業(yè)界廣泛關(guān)注的問(wèn)題。

由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售確認(rèn)的特殊性,使銷售確認(rèn)會(huì)計(jì)核算衡量標(biāo)準(zhǔn)成為了會(huì)計(jì)核算的重點(diǎn)問(wèn)題,其主要影響解決銷售確認(rèn)問(wèn)題的因素是明確收入和成本之間的配比與否,以及銷售收入的衡量標(biāo)準(zhǔn)。而本文就統(tǒng)一銷售收入的確認(rèn)衡量標(biāo)準(zhǔn)以及配比收入和成本等方面提出了一些解決其問(wèn)題的建議。

隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制在我國(guó)的逐步完善,新的會(huì)計(jì)制度、會(huì)計(jì)準(zhǔn)則不斷發(fā)布,就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō),目前適用的會(huì)計(jì)制度和會(huì)計(jì)準(zhǔn)則就有《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》、《房

涉及土地使用權(quán)核算的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則有《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)——無(wú)形資產(chǎn)》和《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》。筆者擬對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)核算作一分析。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)具有一定的特殊性,目前我國(guó)會(huì)計(jì)制度仍處在進(jìn)一步改革和完善中,由此造成了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算存在著較多問(wèn)題,本文試圖從會(huì)計(jì)賬簿設(shè)置、收入確認(rèn)、開(kāi)發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)和收益評(píng)價(jià)等方面進(jìn)行一些探討,并結(jié)合實(shí)際工作提出了相應(yīng)的解決辦法

關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)問(wèn)題：（1）房地產(chǎn)公司與一般納稅人有關(guān)系嗎？（2）房地產(chǎn)公司應(yīng)交什么稅？（3）房地產(chǎn)公司涉及那些會(huì)計(jì)科目？

在出租業(yè)務(wù)會(huì)計(jì)核算的程序和方法方面,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與其他企業(yè)相比,在諸多方面都存在差異.目前我國(guó)已經(jīng)出臺(tái)了一些法律規(guī)定,但是從實(shí)施的效果以及業(yè)界的反應(yīng)來(lái)看,并沒(méi)有達(dá)到一種非常理想的效果.初步來(lái)看,是由于法律條文的普適性對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)并沒(méi)有很強(qiáng)的針對(duì)性.正如我們所看到的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)展出租業(yè)務(wù)需要有一個(gè)較長(zhǎng)的周期,在這個(gè)周期的前期,主要是以投入為主,在會(huì)計(jì)報(bào)表上體現(xiàn)出來(lái)的利潤(rùn)往往是負(fù)數(shù).但是還會(huì)出現(xiàn)另一種情況,在出租業(yè)務(wù)開(kāi)發(fā)后期,隨著業(yè)務(wù)鏈的穩(wěn)定以及投入金額比例的降低,利潤(rùn)往往出現(xiàn)大幅增長(zhǎng).本文針對(duì)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)展出租業(yè)務(wù)會(huì)計(jì)核算時(shí)所遇見(jiàn)的問(wèn)題進(jìn)行研究,并且確定了研究目標(biāo)、范圍以及研究方法,并提出了可行性較高的建議.

作為我國(guó)第三產(chǎn)業(yè)重要組成要素的房地產(chǎn)行業(yè),同其他行業(yè)相比,企業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的周期長(zhǎng)、投資風(fēng)險(xiǎn)大、運(yùn)營(yíng)成本高,而且由于房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的特殊性,使得會(huì)計(jì)核算在收入與成本費(fèi)用等方面存在較多的問(wèn)題。因此,文章結(jié)合自己在置業(yè)公司從事財(cái)務(wù)管理多年的經(jīng)驗(yàn),認(rèn)為房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該在會(huì)計(jì)核算過(guò)程中,完善收入確認(rèn)體系,對(duì)雜亂的會(huì)計(jì)行為制定合理的與之相符的會(huì)計(jì)科目,便于會(huì)計(jì)核算的有效進(jìn)行,進(jìn)而對(duì)會(huì)計(jì)核算的相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行分析與探討。

隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的日漸深入,房地產(chǎn)行業(yè)得到了較大的發(fā)展,房?jī)r(jià)也在這種背景下一路上漲。但是從另一方面來(lái)講,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的各項(xiàng)成本費(fèi)用也隨之上漲。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要想在這種環(huán)境中維護(hù)自身的經(jīng)濟(jì)利益,強(qiáng)化自身的盈利能力就應(yīng)當(dāng)對(duì)會(huì)計(jì)核算工作進(jìn)行相應(yīng)探究,進(jìn)行有效的會(huì)計(jì)核算。本文將主要以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算相關(guān)研究為切入點(diǎn),對(duì)其進(jìn)行簡(jiǎn)要的介紹和分析,并對(duì)如何做好會(huì)計(jì)核算工作給出相應(yīng)的建議。

隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,近些年來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)迅猛發(fā)展,房?jī)r(jià)持續(xù)增長(zhǎng),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)產(chǎn)品自身的特點(diǎn)決定了其會(huì)計(jì)核算工作的特殊性,特別是在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的社會(huì)背景下,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要想獲得生存并長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展,就必須及時(shí)有效的做好自身具有特殊性的會(huì)計(jì)核算工作。本文從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算存在的問(wèn)題入手,簡(jiǎn)單探討了加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的有效措施。