一、問題所在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是經(jīng)營土地和商品房的生產(chǎn)企業(yè),具有資金投入量大、投資時(shí)間長、風(fēng)險(xiǎn)高,這就要求要在會(huì)計(jì)核算上做好謀劃,精打細(xì)算,以配合項(xiàng)目開發(fā)成功。從產(chǎn)品角度而言,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品具有高價(jià)值性,

與其他類型的企業(yè)相比,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算本身的特殊性,在核算的過程中如不加以注意,可能會(huì)影響企業(yè)財(cái)務(wù)信息的真實(shí)性等,也會(huì)損害到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的參與者等的利益。因此對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算問題進(jìn)行研究,有著重要的意義。

隨著各地房價(jià)的水漲船高,房地產(chǎn)開發(fā)越來越熱,五家渠憑借地理優(yōu)勢和良好的居住及投資環(huán)境,房價(jià)也是直線上升。作為房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)人員,一直思考如何作好房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算,使領(lǐng)導(dǎo)及時(shí)準(zhǔn)確的掌握會(huì)計(jì)信息,促使房屋的購建成本更加透明化,希望能對(duì)抑制房價(jià)的瘋漲起到一定作用。

作為一個(gè)特殊的行業(yè),房地產(chǎn)開發(fā)具有投入資金多、市場風(fēng)險(xiǎn)大、建設(shè)周期長等特點(diǎn),在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建立相關(guān)會(huì)計(jì)制度作為支撐的同時(shí),應(yīng)當(dāng)注意會(huì)計(jì)核算管理問題及解決的對(duì)策。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算初探——房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的薄弱點(diǎn)分析

本文從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要業(yè)務(wù)及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營特點(diǎn)入手,詳細(xì)闡述了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資費(fèi)用的估算,最后總結(jié)出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算特點(diǎn)。

文章通過分析房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的特殊性,對(duì)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算存在的問題提出了改進(jìn)建議。

隨著我國房地產(chǎn)市場規(guī)范的不斷完善以及建筑施工原材料、人工等費(fèi)用的不斷上漲,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利潤逐年降低。為了保障企業(yè)經(jīng)濟(jì)利益、提高企業(yè)市場競爭力,加快房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)管理、提高成本意識(shí)以及成本管理效果已經(jīng)成為現(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的首要任務(wù)?，F(xiàn)就房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算進(jìn)行了簡要論述。

近一段時(shí)間以來,我國的城市化進(jìn)程不斷加快,房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的繁榮發(fā)展已經(jīng)是一個(gè)不爭的事實(shí)。房地產(chǎn)企業(yè)歸根到底是企業(yè),所以也應(yīng)該遵循企業(yè)發(fā)展的一些基本規(guī)則。我國的企業(yè)經(jīng)濟(jì)管理方式和會(huì)計(jì)制度正處在一個(gè)快速發(fā)展和不斷改革完善的階段。更值得關(guān)注的是,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為一個(gè)特殊的行業(yè),更應(yīng)該注意會(huì)計(jì)核算管理存在的相關(guān)問題和解決對(duì)策。本文著重探討了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算中存在的問題以及相應(yīng)對(duì)策的分析。

由于房地產(chǎn)開發(fā)的周期較長,耗資巨大,其商品具有較高的價(jià)值性,這些特點(diǎn)決定了在會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中,有必要具體研究和分析房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算中的相關(guān)問題和對(duì)策

隨著市場經(jīng)濟(jì)體制在我國的逐步完善,新的會(huì)計(jì)制度、會(huì)計(jì)準(zhǔn)則不斷發(fā)布,就房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說,目前適用的會(huì)計(jì)制度和會(huì)計(jì)準(zhǔn)則就有《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》、《房

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具有一定的特殊性,目前我國會(huì)計(jì)制度仍處在進(jìn)一步改革和完善中,由此造成了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算存在著較多問題,本文試圖從會(huì)計(jì)賬簿設(shè)置、收入確認(rèn)、開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)和收益評(píng)價(jià)等方面進(jìn)行一些探討,并結(jié)合實(shí)際工作提出了相應(yīng)的解決辦法

當(dāng)前,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般采用預(yù)收商品房款項(xiàng)(包括預(yù)收訂金)方式從事房屋開發(fā)建設(shè)經(jīng)營。根據(jù)經(jīng)營收入確認(rèn)原則,開發(fā)企業(yè)銷售實(shí)現(xiàn),必須同時(shí)具備兩個(gè)條件:一是開發(fā)產(chǎn)品的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移,并將開發(fā)房地產(chǎn)交付購買人;二是價(jià)款已經(jīng)收到或者已取得了收取價(jià)款的權(quán)利,只有符合以上兩個(gè)基本條件,預(yù)收款項(xiàng)才能作為經(jīng)營收入,否則只能作為\"預(yù)收賬款\"核算。然而,稅法規(guī)定,企業(yè)采用預(yù)售方式當(dāng)期取得的預(yù)售收入,也應(yīng)按規(guī)定先計(jì)算應(yīng)交經(jīng)營稅金及附加以及企業(yè)所得稅等有關(guān)稅費(fèi)。按照配比原則的要求,在進(jìn)行會(huì)計(jì)核算時(shí),經(jīng)營收入要與相關(guān)的經(jīng)營成本和費(fèi)用配比,即本期若無經(jīng)營收入,其相關(guān)的經(jīng)營成本和稅收費(fèi)用也不應(yīng)在當(dāng)期損益表中反映。這樣,已繳納的稅收費(fèi)用如何核算,成為會(huì)計(jì)核算中應(yīng)注意和需要規(guī)范的一個(gè)問題。當(dāng)前常見的不規(guī)范的核算方法有如下幾種:

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品出租的會(huì)計(jì)核算——房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)用于對(duì)外出租的,應(yīng)當(dāng)設(shè)置“出租開發(fā)產(chǎn)品”科目,并在“出租開發(fā)產(chǎn)品”科目下設(shè)置“出租產(chǎn)品”和“出租產(chǎn)品攤銷”兩個(gè)明細(xì)科目,核算企業(yè)開發(fā)完成用于出租經(jīng)營的土地和房屋的實(shí)際成本以及...

房地產(chǎn)企業(yè)代收費(fèi)用是指多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售開發(fā)產(chǎn)品時(shí)代替相關(guān)單位或部門收取一些價(jià)外費(fèi)用,如水、電、氣的初裝費(fèi)和各項(xiàng)基金。這些代收費(fèi)用在稅務(wù)上應(yīng)如何處理?到底應(yīng)征收那些稅,是當(dāng)前許多房地產(chǎn)企業(yè)面臨的主要問題。本文從稅法和相關(guān)國家政策上界定了代收費(fèi)用的內(nèi)涵,并梳理了房地產(chǎn)企業(yè)代收費(fèi)用的營業(yè)稅、企業(yè)所得稅和土地增值稅的處理。

進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算——房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具有一定的特殊性，巾此造成j房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算存在著較多問題。筆者擬就房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的特點(diǎn)及現(xiàn)狀進(jìn)行分析，并提}lj了完善房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的對(duì)策

一、確認(rèn)商品銷售收入的條件《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第14號(hào)——收入》規(guī)定,商品銷售收入同時(shí)滿足下列條件的,才能予以確認(rèn):①企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給購貨方。

關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)問題：（1）房地產(chǎn)公司與一般納稅人有關(guān)系嗎？（2）房地產(chǎn)公司應(yīng)交什么稅？（3）房地產(chǎn)公司涉及那些會(huì)計(jì)科目？

與其他類型的企業(yè)相比,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算本身的特殊性,在核算的過程中如不加以注意,可能會(huì)影響企業(yè)財(cái)務(wù)信息的真實(shí)性等,也會(huì)損害到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的參與者等的利益。因此對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算問題進(jìn)行研究,有著重要的意義。

在實(shí)行獨(dú)立企業(yè)制度之后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)得到了規(guī)范化的發(fā)展。然而在現(xiàn)行的制度下,關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)務(wù)處理尚不完善,這就造成房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算與實(shí)際情況存在差異。文章將從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的現(xiàn)狀以及相應(yīng)的解決對(duì)策兩方面加以討論。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金投入大,建設(shè)周期長,在會(huì)計(jì)核算上有著自己的特點(diǎn)。隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及相關(guān)政策的變動(dòng),如何提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算水平成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展過程中急需解決的問題。本文從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的特殊之處出發(fā),為加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算提出一些建議。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本核算對(duì)企業(yè)利潤產(chǎn)生直接影響,很大程度上反映了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理水平。土地及設(shè)備費(fèi)用、籌資成本及其他配套管理費(fèi)用是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本的主要組成部分?，F(xiàn)階段,我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要存在成本歸集對(duì)象難以確定、成本費(fèi)用分配和歸集隨意性強(qiáng)、賬簿設(shè)置不合理、重工程決算輕項(xiàng)目決算的問題?？梢酝ㄟ^建立全部門的成本核算制度,明確成本核算措施并強(qiáng)化會(huì)計(jì)監(jiān)督的方式解決以上問題。