房地產(chǎn)開發(fā)各環(huán)節(jié)稅收政策匯集 2011-5-139:12江蘇省地稅局【大中小】【打印】【我要糾錯】 一、取得土地環(huán)節(jié) 1．土地使用稅：以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起 繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。土地使 用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅率計算征收（具體稅率參照當(dāng)?shù)匾?guī)定）。 案例：某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2010年5月26日與國土房產(chǎn)局簽訂國有土地出讓合同，合同約定出讓土地面積為 56000平米，土地出讓金為34000萬元，合同約定土地交付時間為2010年10月25日。當(dāng)?shù)赝恋厥褂枚惗惵蕿? 元/平米。那么2010年應(yīng)繳納多少土地使用稅？ 分析：該企業(yè)應(yīng)從2010年11月起申報繳納土地使用稅，2010年應(yīng)繳納2個

房地產(chǎn)開發(fā)各環(huán)節(jié)稅收政策詳解之竣工銷售階段 房地產(chǎn)企業(yè)竣工銷售階段一般發(fā)生以下事項：開發(fā)產(chǎn)品已達(dá)到交付條件，房地產(chǎn)企業(yè)向 業(yè)主交付房產(chǎn)，財務(wù)處理上結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入和銷售成本；與施工方進(jìn)行竣工結(jié)算，房地產(chǎn)企業(yè) 確認(rèn)竣工結(jié)算報告后，向施工方支付工程結(jié)算價款。此時，一般開發(fā)項目的開發(fā)成本基本可 以確認(rèn)。房地產(chǎn)開發(fā)商在項目竣工銷售環(huán)節(jié)，涉及到的地方稅種主要有：企業(yè)所得稅、土地 增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、印花稅等稅種。 一、企業(yè)所得稅 （一）完工時的稅務(wù)處理 《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅 發(fā)[2009]31號）第九條規(guī)定，企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入，應(yīng)先按預(yù)計計稅毛利 率分季（或月）計算出預(yù)計毛利額，計入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。開發(fā)產(chǎn)品完工后，企業(yè)應(yīng)及時 結(jié)算其計稅成本并計算此前銷售收入的實際毛利額，同時將其實際毛利額與其

[轉(zhuǎn)載]江蘇省地稅局：房地產(chǎn)開發(fā)各環(huán)節(jié)稅收政策匯集 發(fā)布時間：2011年05月03日信息來源：江蘇省地稅局供稿：蘇州工業(yè) 園區(qū)地稅局 本文納稅人為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。 一、取得土地環(huán)節(jié) 1、土地使用稅：以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從 合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時間 的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。土地使用稅以納稅人實 際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅率計算征收（具體稅率參照當(dāng)?shù)匾?guī)定）。 案例：某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2010年5月26日與國土房產(chǎn)局簽訂國有土地出讓 合同，合同約定出讓土地面積為56000平米，土地出讓金為34000萬元，合同約 定土地交付時間為2010年10月25日。當(dāng)?shù)赝恋厥褂枚惗惵蕿?元/平米。那么 2010年應(yīng)繳納多少土地使用稅？ 分析：該企業(yè)應(yīng)從2010

房地產(chǎn)企業(yè)竣工銷售階段,開發(fā)產(chǎn)品已達(dá)到交付條件,房地產(chǎn)企業(yè)向業(yè)主交付房產(chǎn),財務(wù)處理上結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入和銷售成本;與施工方進(jìn)行竣工結(jié)算,房地產(chǎn)企業(yè)確認(rèn)竣工結(jié)算報告后,向施工方支付工程結(jié)算價款。此時,一般開發(fā)項目的開發(fā)成本基本可以確認(rèn)。房地產(chǎn)開發(fā)商在項目竣工銷售環(huán)節(jié),涉及到的地方稅種主要有:

房地產(chǎn)開發(fā)流程各環(huán)節(jié)詳解——全面詳細(xì)的闡述了房地產(chǎn)開發(fā)的整個流程　　第一章：項目決策階段　　第二章：前期準(zhǔn)備階段　　一、獲取土地使用權(quán)　　二、征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》　　三、規(guī)劃設(shè)計　　四、建設(shè)項目報建登記，申請招標(biāo)...

近些年,隨著房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃發(fā)展,房地產(chǎn)稅收成為地方稅收的重要組成部分,稅務(wù)系統(tǒng)提高了對房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)注度,稅務(wù)稽查力度不斷加大,針對房地產(chǎn)行業(yè)的稅收政策不斷補(bǔ)充調(diào)整。在這種背景下,房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃空間越來越小,難度越來越大,風(fēng)險越來越高,財務(wù)人員必須深入研讀相關(guān)稅收政策,吃透政策出臺背景,以順應(yīng)政策導(dǎo)向,找到政策間隙,結(jié)合企業(yè)實際提出稅務(wù)籌劃方案。

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三通一平是房地產(chǎn)專用語，指的是通水、通電、通路，平整土地。 房地產(chǎn)開發(fā)各階段涉及的合同 1、前期考察報告委托協(xié)議 包括對市場、工程建設(shè)營利性等分析的考察報告 2、土地使用權(quán)的取得 《國有土地使用權(quán)出讓合同》※ 《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》※ 根據(jù)取得方式不同可能會涉及股權(quán)轉(zhuǎn)讓、土地轉(zhuǎn)讓、聯(lián)合開發(fā)等協(xié)議。 3、房地產(chǎn)工程的設(shè)計 《營銷策劃合同》 《建設(shè)工程勘查合同》※ 《建設(shè)工程設(shè)計合同》※ 《建設(shè)工程環(huán)境評價委托合同》 4、房地產(chǎn)工程施工階段 《建設(shè)工程招標(biāo)合同》及相關(guān)文件 《建設(shè)工程施工合同》※（可能分別包括樁基工程、土建、水電安裝、熱電系統(tǒng)、 網(wǎng)絡(luò)、消防等施工合同）及補(bǔ)充協(xié)議（如承諾函） 《建設(shè)工程監(jiān)理合同》※ 《建設(shè)工程裝飾合同》※ 《建設(shè)工程采購協(xié)議》 《綠化工程施工合同》 《建設(shè)工程保險合同》 《建設(shè)工程融資合同》 以及在工程施工過程中可能會涉及工程場所臨時建筑的《廣告位使用協(xié)議》

預(yù)售商品房收入的確認(rèn)必須符合《企業(yè)會計；住則》第十四號之具體規(guī)定，同時還要考慮房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營的特殊性，故此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在同時滿足簽訂房屋銷售合同、項目已竣工驗收合格、房款確定、成本可靠計量、完成交付等條件的最晚時點作為商品房預(yù)售收入的確認(rèn)時點.

中國證券期貨?10201097 economicaspect 淺析房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中的風(fēng)險 顧　郁 （北京瑞賽科技有限公司，北京　100022） 【摘要】作為不動產(chǎn)，與其他商品的開發(fā)相比，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營由于具 有投資大、周期長、高贏利、高風(fēng)險等特點，導(dǎo)致在開發(fā)經(jīng)營過程中的 存在太多不確定因素。目前我國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)普遍存在只重視項 目開發(fā)而不重視管理，更不重視風(fēng)險的管理，風(fēng)險管理意識淡薄、缺乏 風(fēng)險管理機(jī)構(gòu)、風(fēng)險管理手段單一，使得房地產(chǎn)項目中的諸多風(fēng)險因素 得不到有效控制，進(jìn)而引發(fā)房地產(chǎn)項目投資的重大損失或失敗。因此， 重視并研究房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中的風(fēng)險是保證項目目標(biāo)的實現(xiàn)，保證企業(yè) 穩(wěn)步、健康、可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵過程。 【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；投資；風(fēng)險識別 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的全過程是指從房地產(chǎn)投資意向的產(chǎn)生 到房地產(chǎn)出售，資金回收或報廢為止的整個過程，大致可分為 投資決策、項目實

2008年10月22日財稅[2008]137號各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務(wù)局,新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財務(wù)局:為適當(dāng)減輕個人住房交易的稅收負(fù)擔(dān),支持居民首次購買普通住房,經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn),現(xiàn)就房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)有關(guān)稅收政策問題通知如下:

房地產(chǎn)行業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)對于國民經(jīng)濟(jì)有很大的促進(jìn)作用。稅收成本已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)繼建筑安裝成本、土地取得成本之后的第三大成本,所以對房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行稅收籌劃以降低其稅收負(fù)擔(dān),進(jìn)而增加企業(yè)利潤率對于房地產(chǎn)行業(yè)具有很大的意義。一、稅收籌劃的基本理論1.稅收契約理論契約理論是20世紀(jì)30年代以來形成的一種企業(yè)理論。契約理論認(rèn)為企業(yè)是由投資人、所有人、經(jīng)歷金額貸款人之間訂立的一系列契約組

稅收是企業(yè)在經(jīng)營過程中按照一定的政策法規(guī)向政府繳納的一種費用,稅收具有強(qiáng)制性,但是企業(yè)在合理合法的經(jīng)營前提下,可以進(jìn)行稅收籌劃,降低稅收的負(fù)擔(dān)。稅收籌劃是企業(yè)經(jīng)營的一項重要的活動,存在于一定的客觀前提條件下,首先對于政府的依法收取,是進(jìn)行稅收籌劃的前提,如果一個地區(qū)的稅收不能以現(xiàn)行的稅法為主要依據(jù),而是以其他類似的不具有規(guī)范的指標(biāo)來作為收取的依據(jù),那么稅收籌劃就失去了本身的意義,在企業(yè)進(jìn)行稅收籌劃的時候,首先就要注意的就是這個問題。其次,作為一種法律法規(guī),稅法既具有穩(wěn)定性又具有靈活性的特征。要進(jìn)行稅收的籌劃,就要時刻關(guān)注稅法的變動,根據(jù)稅法的調(diào)整來對企業(yè)的稅收籌劃制定相應(yīng)的策略和方案。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項目實施過程中會經(jīng)歷項目設(shè)計、項目建設(shè)、項目銷售三個重要階段,企業(yè)的開發(fā)成本主要產(chǎn)生于這三個階段,其中稅收是重要的成本之一。嚴(yán)格按照我國的稅法規(guī)定進(jìn)行稅收籌劃,可以減輕企業(yè)稅負(fù),對優(yōu)化企業(yè)財務(wù)管理具有重要價值,為企業(yè)進(jìn)一步發(fā)展創(chuàng)造條件,

目前很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都反映其所承受的稅收負(fù)擔(dān)相當(dāng)沉重,由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉及到的稅種較多,這就使得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理地利用稅收優(yōu)惠政策進(jìn)行具體的稅收籌劃成為了可能。本文先明確了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收籌劃的涵義,再根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場的現(xiàn)實狀況,分別從房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立、開發(fā)規(guī)劃、股權(quán)轉(zhuǎn)讓和產(chǎn)品銷售等四個環(huán)節(jié)提出了相應(yīng)的稅收籌劃的辦法。

近年來,為控制房地產(chǎn)投資過熱,國家陸續(xù)下發(fā)宏觀調(diào)控政策,使得房地產(chǎn)企業(yè)利潤空間不斷壓縮,這就使得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收籌劃具有戰(zhàn)略意義。本文就房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收籌劃方式進(jìn)行簡要分析。

房地產(chǎn)開發(fā)之酒店開發(fā)流程 一、酒店項目工程建設(shè)流程 (一)實施酒店項目工程建設(shè)條件 （1)確定酒店的建設(shè)地點、投資額度、建筑規(guī)模，在酒店項目市場計劃書的基 礎(chǔ)上進(jìn)行周密的可行性研究。 （2)根據(jù)經(jīng)濟(jì)預(yù)測和市場調(diào)查預(yù)測來確定項目的規(guī)模和實施方案。調(diào)查內(nèi)容包 括：酒店周圍的資源及公用設(shè)施情況，項目建酒店條件和選址方案，關(guān)于 環(huán)境保護(hù)、城市規(guī)劃、防震防洪防空等要求和應(yīng)采取的措施，項目經(jīng)濟(jì)效 益和社會效益評估。 （3)主要是對目標(biāo)市場進(jìn)行調(diào)研，多方試驗投資定位的正確性，根據(jù)目標(biāo)市場 來確定酒店投資的規(guī)模與額度。計算投入和產(chǎn)出之比，建造裝修、改造投 入要與酒店項目自身還本付息的能力相適應(yīng)，制訂出切實可行的固定資產(chǎn) 投資歷計劃。 (二)酒店項的建筑規(guī)劃與設(shè)計準(zhǔn)則 1.酒店項目的功能設(shè)計準(zhǔn)則 （1)酒店項目應(yīng)有準(zhǔn)確的市場定位，任何功能設(shè)計都應(yīng)以方便客人使用和滿足 客人需求為基點，具有快捷、

房地產(chǎn)開發(fā)如果采用合理的稅收籌劃,不但能夠降低企業(yè)的稅收成本和風(fēng)險,而且可以增強(qiáng)企業(yè)的競爭力。本文就對房地產(chǎn)開發(fā)各階段的稅收籌劃當(dāng)進(jìn)行具體分析,期望能夠幫助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行合理的稅收籌劃工作。

房地產(chǎn)稅收政策的合理性和規(guī)范性是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和廣大稅收研究工作者非常關(guān)心的問題。在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營過程中遇到了許多具體的問題,本文對其中的幾個問題展開了探討,包括房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)行稅收政策的分析、開發(fā)間接費用與房地產(chǎn)開發(fā)費用的區(qū)分、以不動產(chǎn)投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需繳納土地增值稅的問題等。這些問題在一定程度上會影響企業(yè)對立法精神的判斷,增加稅收風(fēng)險,同時也給稅務(wù)機(jī)關(guān)的征管帶來了困難。本文針對上述問題提出了相應(yīng)的政策建議,為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財務(wù)工作者及相關(guān)人員提供一定的參考。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在高速發(fā)展與擴(kuò)張的同時,以追求利益最大化為目標(biāo),因此,納稅籌劃成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一項重點工作。文章主要分析了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅制特點和涉稅情況,并提出優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)各階段的納稅籌劃設(shè)計。

為適當(dāng)減輕個人住房交易的稅收負(fù)擔(dān)，支持居民首次購買普通住房，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，現(xiàn)就房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)有關(guān)稅收政策問題通知如下：

房地產(chǎn)行業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)對于國民經(jīng)濟(jì)有很大的促進(jìn)作用。稅收成本已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)繼建筑安裝成本、土地取得成本之后的第三大成本,所以對房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行稅收籌劃以降低其稅收負(fù)擔(dān),進(jìn)而增加企業(yè)利潤率對于房地產(chǎn)行業(yè)具有很大的意義。一、稅收籌劃的基本理論1.稅收契約理論契約理論是20世紀(jì)30年代以來形成的一種企業(yè)理論。契約理論認(rèn)為企業(yè)是由投資人、所有人、經(jīng)歷金額貸款人之間訂立的一系列契約組