當前,在三明市房地產(chǎn)開發(fā)項目中,由于全過程、全方位的工程造價控制理念尚未形成,投資管理的各個層面仍不完善,導(dǎo)致工程投資中損失浪費的現(xiàn)象普遍存在。文章針對這一現(xiàn)象,從項目開發(fā)中的五個階段就如何控制和管理工程造價進行了闡述,并提出對策建議,試圖促進開發(fā)商降低工程成本、提高投資效益和社會效益。

當前，在三明市房地產(chǎn)開發(fā)項目中，由于全過程、全方位的工程造價控制理念尚未形成．投資管理的各個層面仍不完善，導(dǎo)致工程投資中損失浪費的現(xiàn)象普遍存在。文章針對這一現(xiàn)象．從項目開發(fā)中的五個階段就如何控制和管理工程造價進行了闡述，并提出對策建議．試圖促進開發(fā)商降低工程成本、提高投資效益和社會效益。

工程概況 工程類別市政道路（含工程項目 工程地點海鹽武原街道編制日期 造價類別控制價施工情況 計價方式2013清單編制依據(jù) 總面積m2 含人行道 15676路長（m）680每米造價 工程造價 （元） 23935875 平方米造價 （元） 造價單方造價 造價比例 （%）備注 1062507267844.39% 1471462946.15% 823700533.44% 802409513.35% 698028344529.16% 1218352785.09% 316485201.32% 16981121087.09% 239358751527100.00% 軟基處理102186265.24.27% 擋墻31870020.31.33% 清表、挖填運土29465018.81.23% 級配宕渣回填16303110.4

工程造價指標分析 表一、工程概況 項目名稱內(nèi)容 工程名稱動遷安置房 工程分類建設(shè)工程-建筑工程-民用建筑-住宅-高層建筑 工程地點寶山區(qū) 建筑物功能及規(guī)模住宅 開工日期2014年8月 竣工日期2016年11月 建筑面積(平方米)12397其中:地上11784地下_613__ 建筑和安裝工程造價(萬元)3176.6285 平方米造價(元/平方米)2562.42 結(jié)構(gòu)類型框剪結(jié)構(gòu) 層數(shù)（層）地上__18_______地下___1____ 建筑高度(米)58.2 層高(米)其中:首層2.9m標準層__2.9m___ 建筑節(jié)能《居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》dgj08-205-2011 抗震設(shè)防烈度(度)7 基礎(chǔ) 類型樁筏式基礎(chǔ) 埋

房地產(chǎn)開發(fā)工程造價控制措施分析

本文對房地產(chǎn)開中各個階段的具體造價控制措施作了詳細闡述,供大家參考.

房地產(chǎn)開發(fā)是高投資、高風險、高收益的行業(yè)。在保證開發(fā)產(chǎn)品品質(zhì)的前提下，盡可能地減少開發(fā)成本，求得利潤的最大化，一直倍受關(guān)注。如何控制好開發(fā)成本，提高投資收益？采取有效的全過程工程造價的管理控制是關(guān)鍵。

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隨著我國經(jīng)濟社會的不斷進步和發(fā)展,我國的房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展也越來越好.工程造價是房地產(chǎn)的開發(fā)中的一個非常重要的方面,在房地產(chǎn)開發(fā)的前期、中期、后期都發(fā)揮著重要的作用.本文就房地產(chǎn)的開發(fā)中的工程造價的重要作用展開分析和探討,筆者結(jié)合多年的房地產(chǎn)行業(yè)的工作經(jīng)驗提出了一些看法和見解,希望能為相關(guān)的工作人員提供有益的參考和借鑒.

房地產(chǎn)開發(fā)的工程造價控制 (2)

從成本的概念、作用及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本控制出發(fā),對項目投資實施全過程的有效的成本控制,探討目前房地產(chǎn)開發(fā)商成本控制問題,降低成本,提高投資效益和社會效益,作初步的分析。

試論如何控制房地產(chǎn)開發(fā)的工程造價 【摘要】房地產(chǎn)開發(fā)中成本控制是是一項復(fù)雜關(guān)鍵的系統(tǒng)工程， 科學合理地對工程造價進行控制，進而降低開發(fā)成本，獲得利潤最 大化，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得經(jīng)濟效益的關(guān)鍵因素，工程造價也是 影響房地產(chǎn)價格最重要的因素之一。本文重點分析了在房地產(chǎn)開發(fā) 中工程造價的控制的原則，并提出了開發(fā)全過程中造價控制的建議 與措施。 【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)開發(fā)；工程造價；控制 中圖分類號：tu723.5文獻標識碼：a文章編號： 引言 在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，企業(yè)的根本生存之道是在開發(fā)當中實現(xiàn) 利益的最大化，如何降低開發(fā)成本，是現(xiàn)在許多企業(yè)共同的問題。 工程造價的確定與控制貫穿于房地產(chǎn)開發(fā)全過程。在開發(fā)建設(shè)過程 的各個階段中，有效地控制工程造價是企業(yè)的生存關(guān)鍵。本文在房 地產(chǎn)項目中的設(shè)計、招投標、施工、竣工等各階段工程造價控制的 進行重點分析，提出了房地產(chǎn)開發(fā)全過程中工程造價控制的具

談?wù)劮康禺a(chǎn)開發(fā)中的工程造價控制——住房問題是重要的民生問題,隨著我國住房制度改革的不斷深化,城市住宅建設(shè)持續(xù)快速發(fā)展和國家住房保障政策的進一步深化,各類經(jīng)濟適用房、廉租房等日漸增多。這些類型住房雖然國家給予很大的優(yōu)惠政策,但房屋的造價卻受到一定程...

文章編號:1672-4011(2008)06-0259-02 工程造價在房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用 呂西霞 (山東魯煤工程造價咨詢有限公司) 　　摘　要:本文分析了房地產(chǎn)開發(fā)成本的組成,因為工 程造價的控制、貫穿于房地產(chǎn)開發(fā)全過程,必須從工程的 設(shè)計、招投標、施工管理、竣工結(jié)算著手,實現(xiàn)控制目的。 　　關(guān)鍵詞:建筑工程;造價;應(yīng)用 　　中圖分類號:tu72313　　　文獻標識碼:b 1工程設(shè)計是有效控制工程造價的前提 影響項目投資最大的階段,是設(shè)計階段,初步設(shè)計階 段確定建筑物的結(jié)構(gòu)形式、外觀設(shè)計、平面布置及裝修標 準等對建筑工程總造價影響為75%～95%,在技術(shù)設(shè)計階 段,只是對工程設(shè)計的合理性、可行性進行確定,這一部 分對工程造價的影響占工程總造價的35%～75%;在

房地產(chǎn)開發(fā)的工程造價控制——通過對房地產(chǎn)開發(fā)全過程造價控制的分析,強調(diào)工程造價事前控制的重要性;同時,要做到以人為本、全員參與、動態(tài)控制。只有這樣才能提高企業(yè)在激烈的市場競爭中的生存能力。

工程造價控制應(yīng)該全過程地、動態(tài)地、主動地實現(xiàn)事前和事中控制,尤其要以設(shè)計階段為重點。只有這樣才能實現(xiàn)資源的節(jié)約和企業(yè)投資收益率最大化,使企業(yè)在激烈的市場競爭中立于不敗之地。本文分析了房地產(chǎn)開發(fā)中工程造價控制的原則,對開發(fā)中各個階段的具體造價控制措施作了詳細闡述。

《住宅桿技》其他 口已 房地產(chǎn)開發(fā)中的程造價控制 陳孝鳳 中房土海房地產(chǎn)開發(fā)總公司

84 建 設(shè) 科 技 c o n s t r u c t io n s c ie n c e a n d t e c h n o lo g y 2 0 0 6 .1 2 theexchangeplatform交流平臺· 在當今這個競爭激烈的市場經(jīng)濟大潮中，如何求生存、求發(fā) 展是擺在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面前的一個重要課題。在相同的開發(fā)環(huán) 境中，除了開發(fā)適銷對路的適應(yīng)市場需求的產(chǎn)品外，最重要的是 價格，盡可能地減少工程成本，降低產(chǎn)品市場價格，最大限度地 提高企業(yè)的投資收益，這一點一直倍受眾多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的關(guān) 注，既為熱點又是難點。如何降低工程成本，提高企業(yè)工程投資 收益？有效地控制工程造價是關(guān)鍵。 優(yōu)秀工程設(shè)計是有效控制工程造價的前提 影響項目投資最大的階段是設(shè)計階段。在初步設(shè)計階段，影 響項目投資的可能性為75%-95%；因為初設(shè)計階段建筑物的結(jié) 構(gòu)形式、外觀設(shè)計、平面布置及裝修標

本文分析了房地產(chǎn)開發(fā)成本的組成,因為工程造價的控制、貫穿于房地產(chǎn)開發(fā)全過程,必須從工程的設(shè)計、招投標、施工管理、竣工結(jié)算著手,實現(xiàn)控制目的。

通過對房地產(chǎn)開發(fā)全過程造價控制的分析,強調(diào)工程造價事前控制的重要性;同時,要做到以人為本、全員參與、動態(tài)控制。只有這樣才能提高企業(yè)在激烈的市場競爭中的生存能力。

住房問題是重要的民生問題,文章對項目實施過程中各階段如何采取措施以及合理控制造價進行了多方面的闡述。

房地產(chǎn)開發(fā)是個高投資、高風險、高收益的行業(yè)。在保證開發(fā)產(chǎn)品品質(zhì)的前提下，盡可能地減少開發(fā)成本，求得利潤的最大化。這一直倍受眾多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的熱切關(guān)注，即為熱點又是難點。如何控制好開發(fā)成本，提高投資收益？采取有效的全過程工程造價的管理控制是關(guān)鍵。