我國各地已陸續(xù)開展存量房交易的計稅價格評估工作,制定了相應(yīng)的計稅價格評估爭議處理辦法。介紹國際估稅官協(xié)會在《計稅價格評估爭議處理準(zhǔn)則》中的爭議處理規(guī)定,梳理總結(jié)國內(nèi)各地已試行的爭議處理辦法,對存量房交易評估爭議和存量房評估爭議進(jìn)行區(qū)分,在評估爭議處理原則、爭議費(fèi)用承擔(dān)等方面提出建議。

房地產(chǎn)計稅價格爭議產(chǎn)生的原因比較多樣,從爭議產(chǎn)生的主體來看,除了因房地產(chǎn)登記屬性錯誤,或者房地產(chǎn)計稅價格評估不夠準(zhǔn)確之外,還有一些爭議的產(chǎn)生原因存在于納稅方。隨著我國《不動產(chǎn)登記暫行條例》的貫徹落實,房地產(chǎn)稅的立法工作持續(xù)推進(jìn),在保有環(huán)節(jié)繳納房地產(chǎn)稅的時機(jī)日漸成熟。一般來說,在稅率既定的情況下,房地產(chǎn)計稅價格成為稅負(fù)輕重的決定性因素。在此背景下,更多的納稅人站在自己的立場上更加重視房地產(chǎn)的計稅價格。

房地產(chǎn)計稅價格是指由具有特定資格的評估機(jī)構(gòu)和評估人員運(yùn)用適當(dāng)?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和技術(shù)獨(dú)立、客觀、公正地評估房地產(chǎn)市場價格并以其作為房地產(chǎn)稅征收依據(jù)的房地產(chǎn)價格。隨著我國房地產(chǎn)稅改革的進(jìn)一步推進(jìn),在理論研究上,國際通行的房地產(chǎn)計稅價格評估制度越來越受到專家學(xué)者們的重視;在實踐上,我國各城市已全面實行按房地產(chǎn)計稅價格實施征稅。在征稅實踐中,因征納雙方立場不同,對房地產(chǎn)計稅價格的爭議在所難免。但比較遺憾的是,

結(jié)合批量評估的技術(shù)思路,以深圳市二手住宅計稅價格批量評估為例,構(gòu)建了以長期趨勢法、成本法為基本原理,結(jié)合地理信息技術(shù)(gis)的批量評估模型,并提出研究結(jié)論與未來發(fā)展設(shè)想。

使用收益法評估房地產(chǎn)計稅價格時要特別關(guān)注房地產(chǎn)評稅時點的年凈收益、年資本化率、收益年限三大要素,注重評估計稅價格諸要素的科學(xué)性和合理性,提高操作技能和評稅結(jié)果。

房地產(chǎn)評估使用的方法主要包括市場法、成本法及收益法，這些方法是房地產(chǎn)評估的基礎(chǔ)，除了上述方法外，評估方法還包括假設(shè)開發(fā)法、路線價法、長期趨勢法等等等，但其實所有的方法都是在這三種方法的基礎(chǔ)上建立起來的。本文重點解讀收益法，收益法是指預(yù)計估價對象未來能夠取得的正常凈收益，選用還原利率折現(xiàn)到估價時點后進(jìn)行累加，以此來估算估價對象價值的方法。

本文以深圳為例，對房地產(chǎn)計稅價格爭議產(chǎn)生的原因進(jìn)行了剖析，對因登記信息誤差、物業(yè)功能改變、價格影響因素不全、評估過程不理解等原因造成的爭議，結(jié)合實踐提出了納稅窗口答疑、郵件答疑、現(xiàn)場復(fù)核、新媒體技術(shù)和三維gis綜合利用等對策，化解了大量爭議，推動了和諧社會的構(gòu)建。

存量房屋計稅價格包含的因素主要有房產(chǎn)類別建安造價、基準(zhǔn)地價、土地交易、重置成本、成新率、修正系數(shù)、評估價值等經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。地產(chǎn)計稅價格包含的因素有存量房地價、地產(chǎn)基準(zhǔn)地價、土地交易價格、修正系數(shù)、容積率、經(jīng)濟(jì)用途、實地地面熟地價及評估價格。為保證房地產(chǎn)評估的公平性,要著力構(gòu)建房產(chǎn)和地產(chǎn)計價評稅平臺,加強(qiáng)房地產(chǎn)計價評稅和征管工作。

本文通過對工程量清單計價模式下工程結(jié)算中常見爭議問題的闡述,進(jìn)一步剖析了爭議產(chǎn)生的原因,從計價規(guī)范和法律的角度提出了應(yīng)對工程結(jié)算中爭議問題的策略。

房地產(chǎn)價格指數(shù)期貨是金融領(lǐng)域和房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展互相結(jié)合的一個創(chuàng)新,對管理和防范房地產(chǎn)風(fēng)險,維護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展具有重要的意義,本文通過借鑒美國住房、商業(yè)地產(chǎn)價格指數(shù)期貨發(fā)展的經(jīng)驗,探索適合我國房指期貨發(fā)展的發(fā)展模式。

本文分析了我國企業(yè)在當(dāng)前國際貿(mào)易環(huán)境下選擇的競爭模式對上海廣州等一線城市房地產(chǎn)價格的影響。首先,在明確了進(jìn)入wto之后我國對外的貿(mào)易壁壘被迫要逐步消除的前提之后,分析了我國外貿(mào)企業(yè)將采用差別化專一化的模式代替成本領(lǐng)先競爭模式。其次,分析了廣州上海等經(jīng)濟(jì)貿(mào)易發(fā)達(dá)城市在企業(yè)競爭模式改變后對人才流動和房地產(chǎn)需求的影響。最后,得出的結(jié)論就是企業(yè)競爭模式的改變導(dǎo)致了中高端人才的流入,一定程度上促進(jìn)了經(jīng)貿(mào)發(fā)達(dá)城市的房價上漲。

房地產(chǎn)信貸規(guī)模與房地產(chǎn)價格實證研究 作者：柴思楠 作者單位：哈爾濱工業(yè)大學(xué),管理學(xué)院,哈爾濱,150001 刊名：學(xué)術(shù)交流 英文刊名：academicexchange 年，卷(期)：2009，""(11) 引用次數(shù)：0次 參考文獻(xiàn)(5條) 1.謝經(jīng)榮,朱勇,曲波等.地產(chǎn)泡沫與金融危機(jī)[m].北京:經(jīng)濟(jì)管理出版社,2002:23-30. 2.franklinallen,douglasgale.bubblesandcrises[j].royaleconomic,society,2000,(1):356-391. 3.charlescollyns,abdehaksenhadji.lendingboom,realestatebubbles[m].andtheasiancrisis.imf workingpaper.2002:1-5. 4.ko

研究背景

研究背景房地產(chǎn)稅是一個綜合性概念,從廣義上來說,一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅,包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅、地方教育附加費(fèi)等。房地產(chǎn)稅是指國家或地區(qū)對房地產(chǎn)課稅的總稱,它是由各種不同的房地產(chǎn)賦稅配合而組成的一個系統(tǒng)的稅收體系,用以完成該國或該地區(qū)的房地產(chǎn)政策,特別

研究背景

第二屆中國房地產(chǎn)學(xué)院派論壇jinmu整理 第1頁共11頁 房地產(chǎn)的商業(yè)模式 萬通集團(tuán)的董事主席馮侖 主持人： 下面要為我們進(jìn)行講解的是萬通集團(tuán)的董事主席馮侖先生。馮侖先生畢業(yè)于西北大學(xué)， 并獲得西北大學(xué)的經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)士學(xué)位，1984天他畢業(yè)于中國中央黨校，獲法學(xué)士學(xué)位，那么 他是萬通實業(yè)集團(tuán)董事局主席。下面有請馮總就房地產(chǎn)收購與重組進(jìn)行講解。 馮侖： 剛才我走到門口，聽到介紹，這個介紹就像我來找同方大廈一樣，很難找到的，而這個 介紹也是曲里拐彎大家都不知道我是干什么的。然后我發(fā)現(xiàn)這個介紹也是歷史轉(zhuǎn)型時候特殊 的介紹方法，要是在二十年以前肯定說我是貧農(nóng)，二十年以后介紹就是辦過什么企業(yè)，所以 我覺得這個很有意思。 今天是跟大家一起分享一下我們的一個研究心得，這個心得和剛才的介紹也有點不一 樣，我不是講企業(yè)重組這些事情，是重點介紹一下我們最近的一個研究，就是關(guān)于

關(guān)于房地產(chǎn)代理銷售模式優(yōu)劣比較 關(guān)于房地產(chǎn)自主銷售和代理銷售模式 ·虛懷· 當(dāng)前房市不振，商品房銷售成了眾多開發(fā)商頭痛的事。為了推進(jìn)銷售變現(xiàn)，有些中小開發(fā)商由原 來的自產(chǎn)自銷改為找專業(yè)代理商以解燃眉之急。但是，改變銷售模式是否符合自身項目的需要， 或者選擇銷售代理商時應(yīng)以什么為考察標(biāo)準(zhǔn)卻是他們在走這步棋前應(yīng)該仔細(xì)斟酌的問題，以免出 現(xiàn)“病急亂投醫(yī)”的后果。 一、關(guān)于房地產(chǎn)銷售模式 房地產(chǎn)銷售模式主要有自主銷售、獨(dú)家代理兩種模式。在特殊情況下，還可能衍生出聯(lián)合銷售（同 時委托兩家以上代理商）和協(xié)同銷售（開發(fā)商和代理商合作銷售）模式。 目前市場的主流銷售模式是前兩種模式。聯(lián)合銷售和協(xié)同銷售模式由于存在管理復(fù)雜、操作流程 中容易產(chǎn)生合同隱患和法律糾紛等問題，間接造成企業(yè)利益的損失，不是管理水平超強(qiáng)的公司一 般不宜采用。 二、代理銷售模式 （一）宜于采用代理銷售模式的情況

本案項目a項目b （x）(a)10(%)(b)23(%) pxpa=3436pb=3370 一分類因素二分類因素三分類因素分值得分得分得分 發(fā)展前景43.43.43.7 居住氛圍32.62.52.8 區(qū)域印象32.52.52.8 景觀人文21.61.61.8 車行路線65.15.15.6 公共交通54.14.14.7 教育配套43.83.83.9 生活配套32.62.62.8 醫(yī)療配套21.71.71.9 文娛配套21.61.61.8 規(guī)模21.51.71.8 戶梯比332.82.8 空間布局32.52.63 停車位332.52.6 園林景觀32.52.63 平面布局43.83.63.8 開間尺寸43.73.53.8 朝向43.

房地產(chǎn)價格論文房地產(chǎn)價格分析論文： 中國房地產(chǎn)企業(yè)價格行為的經(jīng)濟(jì)學(xué)邏輯 [摘要]由于房地產(chǎn)業(yè)對土地資源的區(qū)位壟斷性,在土地批租制 度框架下,中國房地產(chǎn)市場存在鮮明的空間寡頭壟斷特征。房地產(chǎn)企 業(yè)主要通過價格競爭行為獲取壟斷利潤,使房地產(chǎn)價格嚴(yán)重偏離邊際 成本,并通過預(yù)期機(jī)制引導(dǎo)消費(fèi)者,進(jìn)而影響房地產(chǎn)價格波動的趨勢和 強(qiáng)度。這在一定程度上扭曲了房地產(chǎn)市場的價格形成機(jī)制,造成近年 來中國房地產(chǎn)價格呈現(xiàn)剛性。為了確保房地產(chǎn)市場的長期健康發(fā)展和 居民福利的提高,今后政府應(yīng)將促進(jìn)房地產(chǎn)市場競爭作為一項基本的 方針政策。 [關(guān)鍵詞]空間寡頭壟斷房地產(chǎn)企業(yè)行為房地產(chǎn)價格波動 近年來,我國房地產(chǎn)投資在國民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的背景下加速上 漲。2007年全國房地產(chǎn)價格單月漲幅比2006年最高達(dá)到10·5%。 雖然受國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境和國內(nèi)宏觀調(diào)控的影響,2008年初房地產(chǎn)價格上 漲趨

新會計準(zhǔn)則實施后,公允價值計量模式在投資性房地產(chǎn)中得到應(yīng)用。本文分析了公允價值計量模式下投資性房地產(chǎn)的會計處理及應(yīng)用過程中存在的問題,并提出了一些建議。一、公允價值模式下投資性房地產(chǎn)的會計處理(一)投資性房地產(chǎn)初始計量的會計處理1.投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)。外購的房地產(chǎn),只有在購入的

由于企業(yè)持有資產(chǎn)的意圖或情況發(fā)生變化,根據(jù)準(zhǔn)則規(guī)定應(yīng)進(jìn)行資產(chǎn)計量模式的轉(zhuǎn)換,重新計量資產(chǎn)價值,并按新的計量模式進(jìn)行會計核算。而這,也必然引起所得稅的納稅調(diào)整問題。對投資性房地產(chǎn)與其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理變更和所得稅的納稅調(diào)整,以相關(guān)會計準(zhǔn)則、指南、稅法為依據(jù)進(jìn)行探討,對轉(zhuǎn)換中出現(xiàn)的一些問題,提出了自己的見解。

一、問題的提出按照企業(yè)會計準(zhǔn)則應(yīng)用指南的規(guī)定,處置采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時,應(yīng)按實際收到的金額,借記\"銀行存款\"科目,貸記\"其他業(yè)務(wù)收入\"科目;借記\"其他業(yè)務(wù)成本\"科目