論房地產(chǎn)價(jià)格非理性上漲的政策調(diào)控——本文從房地產(chǎn)價(jià)格分析入手,指出了我國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)非理性上漲的客觀存在及其危害“并通過(guò)成因分析,提出了優(yōu)化市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制需求過(guò)快增長(zhǎng)，完善住房保障體系、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序等四個(gè)方面的政策調(diào)控措施。

房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性,在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱(chēng)為不動(dòng)產(chǎn)。而隨著社會(huì)的發(fā)展,我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展速度也隨著加快,從而為我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及社會(huì)主義建設(shè)起到了不可估量的作用。而房地產(chǎn)為什么能夠拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)以及如何才能夠通過(guò)房地產(chǎn)的發(fā)展進(jìn)一步刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展就成為了時(shí)下所亟待解決的問(wèn)題。為了進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,加大對(duì)房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的分析研究力度不僅意義重大,而且迫在眉睫,從而才能夠了解房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的原因,才能夠?yàn)槲覈?guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。本文通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)一以及我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的深入分析,然后對(duì)房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的原因以及策略進(jìn)行了詳細(xì)闡述,以供同行參考。

我國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)帶動(dòng)了各個(gè)產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展,其中房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展更為快速迅猛,但同時(shí),房地產(chǎn)價(jià)格大幅上漲,平抑房?jī)r(jià)的要求迫在眉睫。

眾所周知，近兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格一直大幅度攀升，是當(dāng)今城市居民最關(guān)心的一個(gè)話(huà)題，政府為了控制房?jī)r(jià)的快速增長(zhǎng)相繼出臺(tái)了“國(guó)六條”、“國(guó)八條”、和一系列金融、稅收調(diào)控政策，通過(guò)一段時(shí)問(wèn)的觀察，但仍是收效甚微。筆者作為基層房地產(chǎn)估價(jià)工作者談?wù)劥偈狗康禺a(chǎn)價(jià)格上漲的原因和控制房?jī)r(jià)應(yīng)采取的具體措施，敬請(qǐng)批評(píng)指正。

隨著房地產(chǎn)價(jià)格的非理性波動(dòng)所引致的世界金融危機(jī)愈演愈烈,城市房地產(chǎn)價(jià)格非理性波動(dòng)的原因成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。本文從微觀主體的經(jīng)濟(jì)行為、宏觀經(jīng)濟(jì)政策與經(jīng)濟(jì)環(huán)境兩個(gè)方面詳細(xì)分析了我國(guó)城市房地產(chǎn)價(jià)格非理性波動(dòng)的原因,并進(jìn)一步提出了相關(guān)政策建議。

房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)與銀行信貸增長(zhǎng)的實(shí)證研究——本文從理論上探討了房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)影響銀行信貸增長(zhǎng)的作用機(jī)制。在此基礎(chǔ)上,本文利用2000年1月至2006年8月的月度數(shù)據(jù),運(yùn)用多變量協(xié)整分析技術(shù)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格影響銀行信貸的效應(yīng)進(jìn)行實(shí)證檢驗(yàn)。研究結(jié)果表明,房地產(chǎn)...

房地產(chǎn)這幾年在我國(guó)的發(fā)展速度非常迅猛,在國(guó)民經(jīng)濟(jì)的總值中占去了大部分的比例,在帶動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)對(duì)其他產(chǎn)業(yè)也產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響。房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)的發(fā)展固然有它的好處,但同時(shí)也給社會(huì)其他方面造成了一定的壓力,特別是影響到消費(fèi)價(jià)格的增長(zhǎng)后,對(duì)我國(guó)居民的消費(fèi)能力的提高是個(gè)極大地打擊。對(duì)就房地產(chǎn)的投資擠出效應(yīng)進(jìn)行分析,闡明了投資擠出效應(yīng)能拉動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的原因,同時(shí)也給出了對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)造成的負(fù)面影響,在最后筆者也給出了一些解決措施,希望對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)投資的發(fā)展能有所幫助。

房地產(chǎn)這幾年在我國(guó)的發(fā)展速度非常迅猛，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)的總值中占去了大部分的比例，在帶動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)對(duì)其他產(chǎn)業(yè)也產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響。房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)的發(fā)展固然有它的好處，但同時(shí)也給社會(huì)其他方面造成了一定的壓力，特別是影響到消費(fèi)價(jià)格的增長(zhǎng)后，對(duì)我國(guó)居民的消費(fèi)能力的提高是個(gè)極大地打擊。對(duì)就房地產(chǎn)的投資擠出效應(yīng)進(jìn)行分析，闡明了投資擠出效應(yīng)能拉動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的原因，同時(shí)也給出了對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)造成的負(fù)面影響，在最后筆者也給出了一些解決措施，希望對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)投資的發(fā)展能有所幫助。

房地產(chǎn)這幾年在我國(guó)的發(fā)展速度非常迅猛,在國(guó)民經(jīng)濟(jì)的總值中占去了大部分的比例,在帶動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)對(duì)其他產(chǎn)業(yè)也產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響。房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)的發(fā)展固然有它的好處,但同時(shí)也給社會(huì)其他方面造成了一定的壓力,特別是影響到消費(fèi)價(jià)格的增長(zhǎng)后,對(duì)我國(guó)居民的消費(fèi)能力的提高是個(gè)極大地打擊。對(duì)就房地產(chǎn)的投資擠出效應(yīng)進(jìn)行分析,闡明了投資擠出效應(yīng)能拉動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的原因,同時(shí)也給出了對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)造成的負(fù)面影響,在最后筆者也給出了一些解決措施,希望對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)投資的發(fā)展能有所幫助。

房地產(chǎn)這幾年在我國(guó)的發(fā)展速度非常迅猛，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)的總值中占去了大部分的比例，在帶動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)對(duì)其他產(chǎn)業(yè)也產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響。房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)的發(fā)展固然有它的好處，但同時(shí)也給社會(huì)其他方面造成了一定的壓力，特別是影響到消費(fèi)價(jià)格的增長(zhǎng)后，對(duì)我國(guó)居民的消費(fèi)能力的提高是個(gè)極大地打擊。對(duì)就房地產(chǎn)的投資擠出效應(yīng)進(jìn)行分析，闡明了投資擠出效應(yīng)能拉動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的原因，同時(shí)也給出了對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)造成的負(fù)面影響，在最后筆者也給出了一些解決措施，希望對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)投資的發(fā)展能有所幫助。

據(jù)美國(guó)弗里多尼亞集團(tuán)發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，美國(guó)對(duì)管道的需求將以7．3％的年增長(zhǎng)率上漲，至2018年市值達(dá)635億美元。據(jù)了解，美國(guó)原油和天然氣開(kāi)采活動(dòng)的強(qiáng)勁增長(zhǎng)勢(shì)頭將推動(dòng)管道需求，因?yàn)楣艿揽蓮V泛應(yīng)用于鉆井和油氣輸送。同時(shí)，建筑行業(yè)預(yù)計(jì)將會(huì)反彈，這對(duì)管道市場(chǎng)而言也是利好消息。

伴隨著改革開(kāi)放程度的不斷加深，我國(guó)在諸多行業(yè)、領(lǐng)域都取得了相應(yīng)的成績(jī)，而其中又以房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度最為迅猛。從當(dāng)前形勢(shì)來(lái)看，我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格不斷攀升，這無(wú)疑帶給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商更多的經(jīng)濟(jì)利益以及社會(huì)效益。但是，在看到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)繁榮發(fā)展的同時(shí)，我們也應(yīng)該看到其中存在的諸多潛在風(fēng)險(xiǎn)及問(wèn)題，這些問(wèn)題都勢(shì)必會(huì)對(duì)房地產(chǎn)持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展造成嚴(yán)重的阻礙，所以加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展將至關(guān)重要。以下筆者將結(jié)合自身多年實(shí)踐工作經(jīng)驗(yàn)，并通過(guò)本文，針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的協(xié)調(diào)性進(jìn)行集中闡述，力求為相關(guān)工作者日后從事此方面研究提供一定的參考資料。

最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2009年4月格蘭仕空調(diào)零售量逆市猛增56.37%,增長(zhǎng)幅度為行業(yè)之最。格蘭仕空調(diào)總經(jīng)理韓偉透露,從2009年1月份開(kāi)始,格蘭仕空調(diào)的出貨量已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月和2008年同比增長(zhǎng)超過(guò)300%。格蘭仕在逆市的上揚(yáng)引起了行業(yè)的極大關(guān)注。韓偉說(shuō):"我們要用事實(shí)告訴所有商家和消費(fèi)者,格蘭仕空調(diào)高速增長(zhǎng)不是偶然現(xiàn)象,更不是曇花一現(xiàn),而將是長(zhǎng)時(shí)間持續(xù)、穩(wěn)定、高速的。格蘭仕空調(diào)肯定是整個(gè)2009冷年增長(zhǎng)最大的品牌。"究竟韓偉總經(jīng)理的信心來(lái)源于何方?行業(yè)第一增長(zhǎng)率的背后又有何巧妙,能否支撐其長(zhǎng)時(shí)間穩(wěn)定增長(zhǎng)?業(yè)內(nèi)很多人的印象中,格蘭仕從2000年宣布進(jìn)軍空調(diào)行

針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格、貨幣供應(yīng)與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)態(tài)關(guān)系，運(yùn)用var模型對(duì)1991—2013年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證分析。研究表明，房地產(chǎn)價(jià)格、貨幣供應(yīng)與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間存在著長(zhǎng)期穩(wěn)定的均衡關(guān)系，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與貨幣供給互為granger原因，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和貨幣供給是房地產(chǎn)價(jià)格的granger原因。短期房地產(chǎn)價(jià)格主要受貨幣供給影響，房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)存在較大的顯著性效應(yīng)。

針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格、貨幣供應(yīng)與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)態(tài)關(guān)系，運(yùn)用var模型對(duì)1991—2013年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證分析。研究表明，房地產(chǎn)價(jià)格、貨幣供應(yīng)與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間存在著長(zhǎng)期穩(wěn)定的均衡關(guān)系，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與貨幣供給互為granger原因，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和貨幣供給是房地產(chǎn)價(jià)格的granger原因。短期房地產(chǎn)價(jià)格主要受貨幣供給影響，房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)存在較大的顯著性效應(yīng)。

針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格、貨幣供應(yīng)與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)態(tài)關(guān)系，運(yùn)用var模型對(duì)1991—2013年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證分析。研究表明，房地產(chǎn)價(jià)格、貨幣供應(yīng)與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間存在著長(zhǎng)期穩(wěn)定的均衡關(guān)系，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與貨幣供給互為granger原因，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和貨幣供給是房地產(chǎn)價(jià)格的granger原因。短期房地產(chǎn)價(jià)格主要受貨幣供給影響，房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)存在較大的顯著性效應(yīng)。

本文通過(guò)價(jià)格傳導(dǎo)機(jī)制和多元回歸分析,將理論與實(shí)證結(jié)合起來(lái)分別研究房地產(chǎn)貸款與房地產(chǎn)價(jià)格和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間是否存在顯著的線(xiàn)性相關(guān)關(guān)系。結(jié)果表明,房地產(chǎn)貸款與房地產(chǎn)價(jià)格正線(xiàn)性相關(guān);房地產(chǎn)貸款增長(zhǎng)與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)正線(xiàn)性相關(guān),而且顯著性水平都大于99%。本文進(jìn)而推導(dǎo)出房地產(chǎn)貸款可以作為一種調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)一種常態(tài)化調(diào)節(jié)工具,且具有見(jiàn)效快、反應(yīng)靈敏和便于操控的優(yōu)點(diǎn),同時(shí)還可以成為一種反映宏觀經(jīng)濟(jì)狀況的指標(biāo)。

基于統(tǒng)計(jì)學(xué)方法和國(guó)民經(jīng)濟(jì)核算理論知識(shí)，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行界定和劃分范圍，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)角度入手，定量分析房

本文主要探討近期房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀,并結(jié)合本人的工作經(jīng)驗(yàn)提出了影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素以及解決的相應(yīng)對(duì)策,可供同行參考.

近年來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格仍然保持著較高的增長(zhǎng)速度,人們對(duì)于房地產(chǎn)領(lǐng)域價(jià)格上漲的原因以及未來(lái)發(fā)展方向十分關(guān)注。文章通過(guò)理論分析以及提出假設(shè)的方式,對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和保障房供給對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)格影響進(jìn)行了分析,通過(guò)選擇變量和建立模型的方式對(duì)假設(shè)的正確性進(jìn)行了驗(yàn)證,最后對(duì)得出的結(jié)果進(jìn)行分析,從而判斷出兩者對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生的具體影響,希望為關(guān)注這一領(lǐng)域的人士提供一些參考意見(jiàn)。

5月11日，中央七部門(mén)聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》。《通知》規(guī)定，兩年未開(kāi)發(fā)無(wú)償收回土地，購(gòu)房?jī)赡陜?nèi)轉(zhuǎn)手全額征收營(yíng)業(yè)稅，實(shí)名制購(gòu)房，期房禁止轉(zhuǎn)讓?！锻ㄖ返某雠_(tái)意在解決房地產(chǎn)投資規(guī)模過(guò)大、價(jià)格上漲幅度過(guò)快等問(wèn)題。1998年，我國(guó)將住宅發(fā)展作為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，同時(shí)隨著貨幣化分房政策的實(shí)行，房地產(chǎn)業(yè)快速增長(zhǎng)，已經(jīng)成長(zhǎng)為我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)。

房地產(chǎn)投資影響山東經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的實(shí)證分析——本文選取山東省1990～2007年的數(shù)據(jù)，實(shí)證分析山東省房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響。通過(guò)協(xié)整檢驗(yàn)，得到房地產(chǎn)投資和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間存在一種長(zhǎng)期動(dòng)態(tài)均衡關(guān)系；通過(guò)granger因果檢驗(yàn)，得到山東省房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間...