房地產(chǎn)價格論文房地產(chǎn)價格分析論文： 中國房地產(chǎn)企業(yè)價格行為的經(jīng)濟學(xué)邏輯 [摘要]由于房地產(chǎn)業(yè)對土地資源的區(qū)位壟斷性,在土地批租制 度框架下,中國房地產(chǎn)市場存在鮮明的空間寡頭壟斷特征。房地產(chǎn)企 業(yè)主要通過價格競爭行為獲取壟斷利潤,使房地產(chǎn)價格嚴重偏離邊際 成本,并通過預(yù)期機制引導(dǎo)消費者,進而影響房地產(chǎn)價格波動的趨勢和 強度。這在一定程度上扭曲了房地產(chǎn)市場的價格形成機制,造成近年 來中國房地產(chǎn)價格呈現(xiàn)剛性。為了確保房地產(chǎn)市場的長期健康發(fā)展和 居民福利的提高,今后政府應(yīng)將促進房地產(chǎn)市場競爭作為一項基本的 方針政策。 [關(guān)鍵詞]空間寡頭壟斷房地產(chǎn)企業(yè)行為房地產(chǎn)價格波動 近年來,我國房地產(chǎn)投資在國民經(jīng)濟快速發(fā)展的背景下加速上 漲。2007年全國房地產(chǎn)價格單月漲幅比2006年最高達到10·5%。 雖然受國際經(jīng)濟環(huán)境和國內(nèi)宏觀調(diào)控的影響,2008年初房地產(chǎn)價格上 漲趨

房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè),在經(jīng)濟發(fā)展中有著不可替代的重要作用,中國的房地產(chǎn)市場尤其如此。2009年房價的迅速增長對我國經(jīng)濟發(fā)展的各行業(yè)產(chǎn)生了深遠的影響,而各行業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展趨勢也同樣影響著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢。作為關(guān)系到國計民生的重點行業(yè),房地產(chǎn)價格波動的走勢就具有十分重要的意義。通過對相關(guān)產(chǎn)業(yè)和行業(yè)指標數(shù)據(jù)的研究,采用統(tǒng)計學(xué)和經(jīng)濟計量學(xué)的分析方法,找出與房地產(chǎn)價格的波動相關(guān)程度較大的影響因素,然后對這些影響因素進行進一步的測評和數(shù)據(jù)監(jiān)控,以明確這些影響因素和房地產(chǎn)價格波動之間的某種定量或定性的相關(guān)關(guān)系。在前人研究的基礎(chǔ)上,以期能夠找到更全面的影響因素體系,從而增加對房地產(chǎn)價格波動的影響因素的種類和細分程度,在實際應(yīng)用中,能夠提供參考性和可行性的作用。

房地產(chǎn)價格波動與宏觀調(diào)控——對房地產(chǎn)價格波動的調(diào)控不是短期的,更不是要不斷變換手段,而是要形成一個合理的經(jīng)濟制度,這一制度有利于人們的經(jīng)濟行為決策的合理性,并起到自動穩(wěn)定房價的作用。針對我國房地產(chǎn)價格快速上漲的過程,對房地產(chǎn)價格的調(diào)控不在于根...

物業(yè)稅是近兩年人們討論的熱門話題,但到目前為止對開征物業(yè)稅的影響及征收方法還在探討之中。本文利用李嘉圖等價定理,對房地產(chǎn)價格與政府行為在開征物業(yè)稅條件下的影響進行了數(shù)學(xué)論證,結(jié)果證明,物業(yè)稅的開征對房產(chǎn)價值、租賃價格及政府行為沒有實質(zhì)性的影響。

本文選取了2000￣2006年全國商品房價格與城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、國內(nèi)生產(chǎn)總值等宏觀經(jīng)濟指標,利用計量經(jīng)濟學(xué)的協(xié)整分析和誤差修正模型分析了商品房價格與宏觀經(jīng)濟各指標之間的長短期均衡關(guān)系。實證結(jié)果表明,不管是從長期還是短期來看,國內(nèi)生產(chǎn)總值和城鎮(zhèn)居民人均可支配收入都影響房地產(chǎn)價格的波動。

文章運用svar模型對我國房地產(chǎn)價格波動的宏觀經(jīng)濟效應(yīng)進行了實證研究,結(jié)果顯示,房價上漲在短期對我國經(jīng)濟增長的拉動作用十分明顯,但同時也會加大通貨膨脹壓力。房地產(chǎn)價格波動的這種宏觀經(jīng)濟效應(yīng)既有直接的傳導(dǎo)渠道,又可以通過住房投資和消費來間接實現(xiàn)。我國現(xiàn)行房地產(chǎn)調(diào)控政策面臨著控房價與保增長之間的兩難選擇,在未來的樓市調(diào)控中,應(yīng)最大限度的平衡好二者的關(guān)系。

隨著社會經(jīng)濟的快速發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展規(guī)模不斷擴大,其在國民經(jīng)濟的重要性日漸顯著,但在激烈的市場競爭環(huán)境下,房地產(chǎn)行業(yè)的生存與發(fā)展困難重重,為了適應(yīng)市場經(jīng)濟發(fā)展的需求,房地產(chǎn)行業(yè)市場具有了波動性,而波動的價格直接影響著供需狀態(tài)。本文主要探討了房地產(chǎn)價格波動的概況,并分析了其對供需狀態(tài)的影響,旨在明確房地產(chǎn)價格變化的規(guī)律,促進市場經(jīng)濟的穩(wěn)定與健康發(fā)展。

基于dssw模型,對被市場上的噪聲信號影響的投資者的情緒及其非理性行為進行研究,以更好地來解釋近年來房價的頻繁波動及房地產(chǎn)市場的資產(chǎn)泡沫現(xiàn)象.根據(jù)分析結(jié)論,建立回歸模型,對上海房地產(chǎn)市場進行實證研究,并從經(jīng)濟穩(wěn)定和房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的角度,提出正確引導(dǎo)房地產(chǎn)投資的建議.

改進了社會核算矩陣(sam)的跨墑平衡方法,并在此基礎(chǔ)上編制了中國2007年sam.然后運用cge模型,在一般均衡的視角下,對房地產(chǎn)價格波動的經(jīng)濟影響進行了定量研究.主要發(fā)現(xiàn):房地產(chǎn)價格波動對各宏觀經(jīng)濟變量影響顯著;各行業(yè)產(chǎn)出與房地產(chǎn)價格的變動方向一致,建筑業(yè)、重工業(yè)、公用事業(yè)以及房地產(chǎn)業(yè)自身等所受的影響相對較大;房地產(chǎn)價格上漲與下跌使得所有居民的收入都下降,但各收入等級城鎮(zhèn)居民所受的影響并不相同,而政府和企業(yè)的收入與房地產(chǎn)價格變動的方向一致;總體來看,房地產(chǎn)價格上漲對經(jīng)濟增長的帶動效應(yīng)較大,但相同幅度價格下跌的負面沖擊更大.

房地產(chǎn)價格波動與銀行信貸增長的實證研究——本文從理論上探討了房地產(chǎn)價格波動影響銀行信貸增長的作用機制。在此基礎(chǔ)上,本文利用2000年1月至2006年8月的月度數(shù)據(jù),運用多變量協(xié)整分析技術(shù)對我國房地產(chǎn)價格影響銀行信貸的效應(yīng)進行實證檢驗。研究結(jié)果表明,房地產(chǎn)...

本文在分析我國土地市場中存在的\"玉米法律悖論\"基礎(chǔ)上,構(gòu)建了一個考慮房地產(chǎn)商投資決策與房價預(yù)期的土地價格均衡模型,重新剖析了房地產(chǎn)市場對于土地市場的影響途徑,從理論上探討了房地產(chǎn)商的房價預(yù)期對于其在土地市場上拿地行為的影響。同時,本文采用\"先檢驗工具變量有效性、再判斷模型內(nèi)生性、最后確定模型形式\"的邏輯順序來檢驗房價預(yù)期對于土地價格的影響,從而避免工具變量誤選和內(nèi)生性問題考慮不周而帶來的模型誤設(shè)。研究表明,房地產(chǎn)商的房價預(yù)期對于其在土地市場的行為有重要影響,房地產(chǎn)商針對市場變化對于房價預(yù)期的調(diào)整速度越快其在土地市場上就越有作為。同時,本文結(jié)論還表明,房價對于土地價格沒有直接影響,相對于房價本身而言,房價預(yù)期對于土地價格的影響更為明顯。

本文在分析我國土地市場中存在的\"玉米法律悖論\"基礎(chǔ)上,構(gòu)建了一個考慮房地產(chǎn)商投資決策與房價預(yù)期的土地價格均衡模型,重新剖析了房地產(chǎn)市場對于土地市場的影響途徑,從理論上探討了房地產(chǎn)商的房價預(yù)期對于其在土地市場上拿地行為的影響。同時,本文采用\"先檢驗工具變量有效性、再判斷模型內(nèi)生性、最后確定模型形式\"的邏輯順序來檢驗房價預(yù)期對于土地價格的影響,從而避免工具變量誤選和內(nèi)生性問題考慮不周而帶來的模型誤設(shè)。研究表明,房地產(chǎn)商的房價預(yù)期對于其在土地市場的行為有重要影響,房地產(chǎn)商針對市場變化對于房價預(yù)期的調(diào)整速度越快其在土地市場上就越有作為。同時,本文結(jié)論還表明,房價對于土地價格沒有直接影響,相對于房價本身而言,房價預(yù)期對于土地價格的影響更為明顯。

房地產(chǎn)價格波動與金融穩(wěn)定研究 中文摘要 出于對通貨膨脹危害嚴重性的認識，長期以來各國中央銀行一直將物價穩(wěn)定作為 貨幣政策的主要目標。20世紀80年代以來，主要國家和地區(qū)的通貨膨脹得到有效控 制，這在一定程度上為宏觀經(jīng)濟穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展提供了必要前提。與此形成鮮明對照的 是，伴隨著經(jīng)濟全球化和金融自由化，股票、房地產(chǎn)等資產(chǎn)市場接連發(fā)生了膨脹與緊 縮的巨大波動，并導(dǎo)致嚴重的金融危機，20世紀80年代日本泡沫經(jīng)濟、90年代亞洲 金融危機和2007年美國次貸危機都與房地產(chǎn)價格大幅波動有關(guān)。房地產(chǎn)業(yè)是一個資 本密集型行業(yè)，其發(fā)展離不開金融機構(gòu)信貸資金的支持，而房地產(chǎn)價格過度波動引發(fā) 泡沫現(xiàn)象的概率很高，加之銀行業(yè)自身的經(jīng)營特點使其具有天生的脆弱性，兩者的結(jié) 合將使金融穩(wěn)定容易受到房地產(chǎn)價格波動的影響。研究房地產(chǎn)價格波動，特別是房地 產(chǎn)價格下跌對金融穩(wěn)定的影響對我國目前房地產(chǎn)市場調(diào)控有一定的

本文利用蛛網(wǎng)模型這一數(shù)學(xué)工具,從住宅房地產(chǎn)價格波動機制著手,構(gòu)建了住宅房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系傳導(dǎo)機制模型,并以2003年至2012年的平均房價、年銷售額、年投資額為數(shù)據(jù)源,對模型進行了實證研究。通過分析得出以下結(jié)論:中國住宅市場的價格傳導(dǎo)機制并不穩(wěn)定,呈現(xiàn)出正反饋式的發(fā)散特征,或者是處于一種不穩(wěn)定的動態(tài)均衡中。另外,通過對房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的分析,提出了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的對策。

采用計量模型探討了房價與經(jīng)濟增速、房地產(chǎn)投資、固定資產(chǎn)投資、消費、物價等五個宏觀指標的關(guān)系,發(fā)現(xiàn)房價與經(jīng)濟增速、物價指數(shù)存在長期均衡關(guān)系,而與房地產(chǎn)投資、固定資產(chǎn)投資和消費不存在長期均衡關(guān)系。認為中央應(yīng)堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖,遏制過快上漲的房價,并處理好與保增長的關(guān)系,管理好房價上漲預(yù)期,正確引導(dǎo)市場。

房地產(chǎn)價格波動與金融穩(wěn)定研究 中文摘要 出于對通貨膨脹危害嚴重性的認識，長期以來各國中央銀行一直將物價穩(wěn)定作為 貨幣政策的主要目標。20世紀80年代以來，主要國家和地區(qū)的通貨膨脹得到有效控 制，這在一定程度上為宏觀經(jīng)濟穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展提供了必要前提。與此形成鮮明對照的 是，伴隨著經(jīng)濟全球化和金融自由化，股票、房地產(chǎn)等資產(chǎn)市場接連發(fā)生了膨脹與緊 縮的巨大波動，并導(dǎo)致嚴重的金融危機，20世紀80年代日本泡沫經(jīng)濟、90年代亞洲 金融危機和2007年美國次貸危機都與房地產(chǎn)價格大幅波動有關(guān)。房地產(chǎn)業(yè)是一個資 本密集型行業(yè)，其發(fā)展離不開金融機構(gòu)信貸資金的支持，而房地產(chǎn)價格過度波動引發(fā) 泡沫現(xiàn)象的概率很高，加之銀行業(yè)自身的經(jīng)營特點使其具有天生的脆弱性，兩者的結(jié) 合將使金融穩(wěn)定容易受到房地產(chǎn)價格波動的影響。研究房地產(chǎn)價格波動，特別是房地 產(chǎn)價格下跌對金融穩(wěn)定的影響對我國目前房地產(chǎn)市場調(diào)控有一定的

[碩士]房地產(chǎn)價格波動與通貨膨脹互動關(guān)系研究——【學(xué)位年度】2009　　【摘要】　　近十幾年來，隨著我國住房改革的實行，房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位日趨重要。我國的房地產(chǎn)價格自住房改革以來就一直在平穩(wěn)上漲，尤其是從2003年后，房價大幅攀升。正是在房...

文章通過建立房地產(chǎn)價格波動模型對典型房地產(chǎn)市場1995年～2006年房地產(chǎn)價格異常波動狀況進行了測定。計算結(jié)果表明:實際利率變動率、人口增長率與均衡因素對房地產(chǎn)價格波動影響顯著,人均可支配收入增長率和成本指數(shù)對房地產(chǎn)指數(shù)影響相對較弱。從各變量對房地產(chǎn)價格波動影響力度來看,實際利率變化最強、成本指數(shù)影響力度最小。

針對我國近年來房地產(chǎn)價格上漲速度過快,貨幣政策如何有效發(fā)揮房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控作用,從貨幣政策的房地產(chǎn)價格傳導(dǎo)機制出發(fā),研究了房地產(chǎn)價格波動與貨幣政策的互動反應(yīng)關(guān)系,對貨幣政策關(guān)于房地產(chǎn)價格的最優(yōu)反應(yīng)規(guī)則進行了模型分析,得出貨幣政策應(yīng)對策略取決于對經(jīng)濟主體預(yù)期的合理和正確判斷。在這些研究的基礎(chǔ)上,提出我國貨幣政策調(diào)控房地產(chǎn)市場的政策建議。

房價是否被高估或房地產(chǎn)市場是否存在泡沫是房地產(chǎn)價格研究的主要方面之一。研究房地產(chǎn)價格波動的相關(guān)文獻,分為供給需求基本面因素與從資產(chǎn)定價的角度研究。分別對就兩個角度梳理國內(nèi)外關(guān)于房地產(chǎn)價格波動的研究,將來可能的研究方向提供一定的參考。

房價是否被高估或房地產(chǎn)市場是否存在泡沫是房地產(chǎn)價格研究的主要方面之一。研究房地產(chǎn)價格波動的相關(guān)文獻,分為供給需求基本面因素與從資產(chǎn)定價的角度研究。分別對就兩個角度梳理國內(nèi)外關(guān)于房地產(chǎn)價格波動的研究,將來可能的研究方向提供一定的參考。

[碩士]房地產(chǎn)價格波動與通貨膨脹關(guān)系研究——【學(xué)位年度】2009　　【摘要】　　通貨膨脹是重要的宏觀經(jīng)濟變量之一,是各個經(jīng)濟主體進行經(jīng)濟決策的重要依據(jù),能夠準確地測度通貨膨脹非常重要。但是大多數(shù)工業(yè)化國家在過去20多年中,一個顯著的特點是,資產(chǎn)價格的...