保險資金投資體制改革的主要取向之一是鼓勵保險資金以股權(quán)的方式投資不動產(chǎn)。reits作為房地產(chǎn)市場股權(quán)投資的一種方式,具有非關(guān)聯(lián)性、高流動性和高回報率的特點,這與保險經(jīng)營具有的強外部性、成本滯后性、交易射幸性、資金運轉(zhuǎn)周期長等特點相契合,為保險資金投資房地產(chǎn)搭建了難得的操作平臺。系統(tǒng)梳理re-its發(fā)展歷程,揭示保險資金投資reits的模式及存在風險,對我國保險資金投資reits健康發(fā)展有一定學術(shù)價值。

假設開發(fā)法,又稱剩余法,是將待估房地產(chǎn)的預期開發(fā)價格或價值,扣除預計的正常投入費用、正常稅金及合理利潤等,以此估算待估房地產(chǎn)的客觀合理價格或價值的方法。假設開發(fā)法的理論依據(jù)與收益法相同,是預期原理。本文首先探討假設開發(fā)法使用的傳統(tǒng)方法(利息法)在房地產(chǎn)評估中的計算過程和存在的不足,然后分析了貼現(xiàn)法計算過程及其優(yōu)點,通過具體實例分析得出貼現(xiàn)法更適宜假設開發(fā)法在房地產(chǎn)估價中的運用。

與傳統(tǒng)房地產(chǎn)估價方法相比,實物期權(quán)方法考慮了項目投資中管理柔性和戰(zhàn)略投資的價值,是一種更為科學的估價方法。本文在對房地產(chǎn)投資估價中的期權(quán)特性進行分析的基礎(chǔ)上,用實物期權(quán)理論對房地產(chǎn)投資中的等待期權(quán)進行估價,并通過案例分析說明其在實際中的應用。

房地產(chǎn)估價在我國是隨著市場經(jīng)濟的建立和土地使用制度的改革而發(fā)展起來的一門新興邊緣性學科,涉及政治、經(jīng)濟、法律、建筑等多學科,其中與測繪學科有著最為密切的聯(lián)系。

2009年10月1日,新修訂的《保險法》允許保險資金可以投資于不動產(chǎn)。房地產(chǎn)業(yè)作為不動產(chǎn)內(nèi)容之一具有流動性較低、投資規(guī)模大、期限長的性質(zhì),比較符合保險資金穩(wěn)健投資的特點,可以成為保險資金投資渠道之一。本文將通過對房地產(chǎn)發(fā)展空間的分析,研究保險資金應以何種物業(yè)類型進入到房地產(chǎn)市場,才能使自身獲得最大收益,并探究在保險資金投資于房地產(chǎn)的過程中又將面臨的風險及其防范方法。

贏了網(wǎng)s.yingle.com 法律咨詢s.yingle.com 遇到債權(quán)債務問題？贏了網(wǎng)律師為你免費解惑！訪問>> http://s.yingle.com 房地產(chǎn)等不動產(chǎn)抵押擔保需要注意哪些 隨著社會的進步與發(fā)展，人們也越來越注重如何利用自己的固有資產(chǎn) 進行新的投資以達到資本擴大的目的，這期間人們大多都是利用房地 產(chǎn)等不動產(chǎn)抵押擔保作為向銀行貸款擔保這種途徑獲取更多的流動 資金。接下來我們就不動產(chǎn)抵押擔保中需要注意的一些問題進行探 討。 一、財產(chǎn)夫妻共有與不動產(chǎn)抵押登記 辦理房屋、土地等不動產(chǎn)抵押時，貸款銀行首先要判斷抵押物權(quán)屬狀 況。在我國不動產(chǎn)權(quán)屬原則上以登記為準，不動產(chǎn)權(quán)屬證書和不動產(chǎn) 登記簿是權(quán)利人享有不動產(chǎn)物權(quán)的證明?！斗课莸怯涋k法》第十八條 規(guī)定，登記部門要詢問申請人擬登記房屋是否為共有并將詢問結(jié)果記 錄在案。房屋登記以程序?qū)彶闉橹?，不進行實質(zhì)性調(diào)

營改增政策解讀（八）建安房地產(chǎn)和不動產(chǎn)租賃專享政策解讀（上） 2016-04-03毛頭鷹 【寫在前面】全文較長1萬2千多字，所以還是分上中下，方便閱讀，太長大 家都看不下去~也不方便點贊，哈哈 -----

為解決保險資金運用渠道狹窄、保值增值難度大的問題,新修訂的《中華人民共和國保險法》對保險資金的運用作出規(guī)定,拓寬了保險資金的運用渠道。修訂后的《保險法》將現(xiàn)行的\"買賣政府債券、金融債券\

2015年黑龍江房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：不動產(chǎn)登記機構(gòu)職責試 題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題 意） 1、某投資商欲進行寫字樓置業(yè)投資。其目標收益率為12%，當前整個市場的平 均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%。此時，該地區(qū)寫字樓市場相對整 個投資市場的風險相關(guān)系數(shù)是__。 a．0.57 b．0.74 c．0.80 d．1.04 2、施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有__的簽字蓋章。 a．注冊建筑師 b．注冊結(jié)構(gòu)工程師 c．注冊建造師 d．注冊監(jiān)理工程師 3、房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的詳細可行性研究階段，是開發(fā)建設項目投資決 策的基礎(chǔ)，對建設投資估算的精度在±__%。 a．5 b．10 c．15 d．20 4、一份

2015年黑龍江房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：不動產(chǎn)登記機構(gòu)職責試 題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題 意） 1、某投資商欲進行寫字樓置業(yè)投資。其目標收益率為12%，當前整個市場的平 均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%。此時，該地區(qū)寫字樓市場相對整 個投資市場的風險相關(guān)系數(shù)是__。 a．0.57 b．0.74 c．0.80 d．1.04 2、施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有__的簽字蓋章。 a．注冊建筑師 b．注冊結(jié)構(gòu)工程師 c．注冊建造師 d．注冊監(jiān)理工程師 3、房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的詳細可行性研究階段，是開發(fā)建設項目投資決 策的基礎(chǔ)，對建設投資估算的精度在±__%。 a．5 b．10 c．15 d．20 4、一份

不動產(chǎn)（廠房）轉(zhuǎn)讓涉及主要稅費測算 1、土地增值稅： 土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據(jù)，并按照四級超率累進 級數(shù)計稅依據(jù)適用稅率速算扣除率 1增值額未超過扣除項目金額50%的部分30%0 2 增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額 100%的部分 40%5% 3 增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額 200%的部分 50%15% 4增值額超過扣除項目金額200%的部分60%35% 計算公式： 應納稅額=增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除系數(shù)。 土地增值稅匡算：增值額成本 200,000.006,800,000.00 15,000,000.0030,000,000.00 20,000,000.0030,000,000.00 25,000,000.0030,000,00

科學的項目評價方法極為重要。內(nèi)部收益率法以財務凈現(xiàn)值為重要支持基礎(chǔ),是項目評價和項目決策最重要的評價方法之一。從內(nèi)部收益率的特征出發(fā),分析內(nèi)部收益率法在房地產(chǎn)項目評估和投資方案選擇中的重要作用,并進一步對資本金內(nèi)部收益率的影響因素進行了定量分析,這對目前高度依賴銀行融資的房地產(chǎn)投資商進行項目評估具有較為重要的理論和現(xiàn)實意義。

試論我國房地產(chǎn)估價保險體系建設——試論我國房地產(chǎn)估價保險體系建設

1 第一章市場分析 一、宏觀環(huán)境因素分析 1.柳州經(jīng)濟現(xiàn)狀 改革開放以來，柳州市先后被國家確定為“科技興市”、“優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)”、“技術(shù)創(chuàng)新”和“信息 化”試點城市，多次榮獲“全國衛(wèi)生城”、“全國環(huán)境綜合整治優(yōu)秀城市”以及“廣西文明城市”等稱 號。城市綜合實力曾兩次列全國450個城市中50強之內(nèi)。隨著柳州現(xiàn)代化建設的深入進展， 柳州經(jīng)濟取得飛速發(fā)展。 而從柳州國內(nèi)生產(chǎn)三大產(chǎn)業(yè)比重走勢來看，柳州作為中、西南地區(qū)的工業(yè)重鎮(zhèn)，第二產(chǎn) 業(yè)尤其工業(yè)成為拉動經(jīng)濟增長的主要動力。2011年，柳州市第第一產(chǎn)業(yè)增加值132億元，增 長5.8%；第二產(chǎn)業(yè)增加值990億元，增長12.5%；第三產(chǎn)業(yè)增加值421億元，增長7.8%。 實現(xiàn)財政收入229.6億元，增長14.1%。 2.柳州投資壞境 一、投資硬環(huán)境建設柳州市委、市政府以城建六大體系（能源、內(nèi)外交通、環(huán)保與 園林

中國標準房地產(chǎn)估價 gb/t50291一1999（1999年6月1日起實施） 中華人民共和國國家標準房地產(chǎn)估價規(guī)范 gb/t50291一1999（一九九九年六月一日起執(zhí)行） 編輯本段總則 1．0．1為了規(guī)范房地產(chǎn)估價行為，統(tǒng)一估價程序和方法，做到估價結(jié) 果客觀、公正、合理，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中 華人民共和國土地管理法》等法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)范。 1．0．2本規(guī)范適用于房地產(chǎn)估價活動。 1．0．3房地產(chǎn)估價應獨立、客觀、公正。 1．0．4房地產(chǎn)估價除應符合本規(guī)范外，尚應符合國家現(xiàn)行有關(guān)標準、 規(guī)范的規(guī)定。 編輯本段術(shù)語 2．0．1房地產(chǎn)realestate，realproperty土地、建筑物及其他地 上定著物，包括物質(zhì)實體和依托于物質(zhì)實體上的權(quán)益。 2．0．2房地產(chǎn)估價realestateapp

委托房地產(chǎn)估價合同 委托估價方：（以下簡稱甲方） 受理估價方：（以下簡稱乙方） 甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，茲就房地產(chǎn)估價事宜訂立本合同，內(nèi)容如下： 一、甲方因的需要，委托乙方對下列房地產(chǎn)在年月日的 價值進行評估。 二、甲方應于年月日以前將委托房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證件、經(jīng)營狀況、建造費用等評估 所必要的資料提交給乙方。甲方應提交給乙方的資料具體如下： 三、甲方根據(jù)湖北省建設廳、武漢市物價局、武漢市房地局制定的收費標準，按被評估 房地產(chǎn)總價值的‰支付。承付乙方估價費人民幣元（評估收費標準如有變動， 以上級主管部門下達文件之日為準），自本合同簽訂之日起天內(nèi)，甲方先預付給乙方人 民幣元，待乙方將估價報告書完成，甲方即辦理結(jié)算。甲方將余款結(jié)清，乙方將報 告書交付給甲方。 四、甲方未按本合同規(guī)定的時間向乙方提供合法、真實、齊全的資料，乙方按耽誤的時 間順延估價報告書完成時間。 五、甲方

第一章房地產(chǎn)估價文書寫作 考試大綱： 考試目的 本部分的考試目的是測試應考人員對房地產(chǎn)估價主要文書寫作的了解、熟悉和掌握程度。 考試要求 要求考試掌握本章內(nèi)容。 建議重點把握： 本章非常重要，反映估價師的能力 1.掌握第二節(jié)房地產(chǎn)估價報告的構(gòu)成要素及其寫作； 指錯題估價報告規(guī)范格式，考試知識點多，占分值10-20分 2.熟悉房地產(chǎn)估價報告的文字要求。 內(nèi)容講解 第一節(jié)房地產(chǎn)估價文書概述 一、房地產(chǎn)估價文書的種類及作用 完成一個房地產(chǎn)估價項目，需要經(jīng)過受理委托、擬定估價作業(yè)方案、搜集資料、實地查看、選 定估價方法進行測算、撰寫估價報告、估價資料歸檔等環(huán)節(jié)，不同的環(huán)節(jié)需要有不同的估價文書。 概括起來，估價文書主要有以下幾種： （一）估價委托書 估價機構(gòu)在受理一項估價業(yè)務時，需要與估價需求方進行溝通、協(xié)商，明確估價目的、估價對 象、估價時點等基本事項，以及估價服務收費標準、收費依據(jù)、付款

在中國的財產(chǎn)保護制度日益完善的今天,對物的價值認定也愈發(fā)顯的重要.物權(quán)法的出臺解決了物的產(chǎn)權(quán)所有權(quán)的問題,那么下一步就要解決物的價值問題了.對房地產(chǎn)的價值評估便成為了社會的熱點問題,在抵押、城市拆遷、損害賠償、物權(quán)轉(zhuǎn)讓方面,房地產(chǎn)估價都發(fā)揮了重要作用,與此同時也存在著不少限制其發(fā)展的問題.

不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)的整體發(fā)展一定會產(chǎn)生影響,從不動產(chǎn)登記條例的具體內(nèi)容看,對整個房地產(chǎn)健康發(fā)展會產(chǎn)生積極的影響,同時對房價的影響也是微小的,在新的市場環(huán)境下,房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與整個經(jīng)濟要緊密結(jié)合在一起,因此要實施積極有效的機制推動其健康發(fā)展.

不動產(chǎn)估價實踐教學在學生職業(yè)能力培養(yǎng)中具有極其重要的地位,本文依據(jù)該門課程的任務和特點,分析了目前不動產(chǎn)估價實踐教學存在的主要問題,提出了改進實踐教學的措施,一是構(gòu)建多層次的實踐教學體系,二是改善實踐教學條件,三是搭建企業(yè)實習平臺,四是重視實踐教學內(nèi)容設計,提高實踐教學效果。

不動產(chǎn)估價實踐教學在學生職業(yè)能力培養(yǎng)中具有極其重要的地位，本文依據(jù)該門課程的任務和特點，分析了目前不動產(chǎn)估價實踐教學存在的主要問題，提出了改進實踐教學的措施，一是構(gòu)建多層次的實踐教學體系，二是改善實踐教學條件，三是搭建企業(yè)實習平臺，四是重視實踐教學內(nèi)容設計，提高實踐教學效果。

自從我國實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度以來，社會不動產(chǎn)的整體管理得到了加強，對于維護社會穩(wěn)定起到了巨大的作用。不動產(chǎn)登記對社會經(jīng)濟生活產(chǎn)生了十分深遠的影響，尤其是房地產(chǎn)經(jīng)濟。就當前的現(xiàn)狀來說，基于不動產(chǎn)登記制度對房地產(chǎn)經(jīng)濟的宏觀影響，人們在購買房屋等方面顯得更為謹慎。分析不動產(chǎn)登記制度對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響，能夠促進社會經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。