房地產估價師考試房地產開發(fā)經(jīng)營與管理試題含答案(3)

房地產估價師考試房地產開發(fā)經(jīng)營與管理試題含答案(2)

房地產估價師考試真題匯總 2007年房地產估價師考試房地產估價案例與分析試卷 及答案 一、問答題（共3題，每題10分）（一）李某有一 處房產，其房屋所有權證記載的建筑面積為300m2，用途為

江西省房地產估價師《經(jīng)營與管理》：房地產金融與項目融資模擬 試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題 意） 1、物業(yè)管理的全面啟動以__為標志 a．物業(yè)的接管驗收 b．用戶入住 c．檔案資料的建立 d．首次業(yè)主大會的召開 2、在使用假設開發(fā)法評估在建工程價值時，利用直接成本利潤率估算開發(fā)利潤 的公式：開發(fā)利潤=×直接成本利潤率．【2007年考題】 a：后續(xù)開發(fā)成本+管理費用 b：后續(xù)開發(fā)成本+管理費用+銷售費用 c：待開發(fā)房地產價值+后續(xù)開發(fā)成本 d：待開發(fā)房地產價值+后續(xù)開發(fā)成本+取得待開發(fā)房地產的稅費 e：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 3、某辦公樓的土地面積3000㎡，建筑面積10000㎡，該辦公樓出租正常月凈收 益為18萬元，建筑物重置價格為

一、綜合分析 1、某工廠為企業(yè)改制進行資產重組，委托估價機構將其劃撥土地上建成的兩幢房屋進 行估價。該工廠的房屋所有權證上記載，該兩幢房屋的用途均為工業(yè)。根據(jù)估價人員現(xiàn)場勘 察的結果，該兩幢房屋中一幢為廠房，另一幢原為廠房，后自行改為辦公樓用于出租。 應根據(jù)何種用途對該兩幢房屋進行估價（）。 a．根據(jù)房屋所有權證上記載的用途進行估價 b．根據(jù)估價人員現(xiàn)場勘察結果的現(xiàn)狀用途進行估價 c．根據(jù)企業(yè)改制、資產重組后該兩幢房屋擬確定的用途進行估價 d．根據(jù)該兩幢房屋可以獲利最多的用途進行估價 2、某工廠為企業(yè)改制進行資產重組，委托估價機構將其劃撥土地上建成的兩幢房屋進 行估價。該工廠的房屋所有權證上記載，該兩幢房屋的用途均為工業(yè)。根據(jù)估價人員現(xiàn)場勘 察的結果，該兩幢房屋中一幢為廠房，另一幢原為廠房，后自行改為辦公樓用于出租。 將該兩幢房屋的用途由工業(yè)改變?yōu)槠渌?，應通過（）途徑。

學習-----好資料 更多精品文檔 江蘇省2016年房地產估價師《制度與政策》：房地產相關法律模擬試 題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題 意） 1、下列關于行政規(guī)章，表述錯誤的是。 a：行政規(guī)章分為部門規(guī)章和政府規(guī)章兩種 b：部門規(guī)章的制定主體是國務院各部委、中國人民銀行、審計署和具有行政 管理職能的直屬機構 c：政府規(guī)章的制定主體是省級人民政府 d：政府規(guī)章除不得與憲法、法律、行政法規(guī)相抵觸外，還不得與上級和同級 地方性法規(guī)相抵觸 e：執(zhí)行層的組織協(xié)調 2、住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn) 私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工 繳存的。 a：長期住房儲金 b：短期住房儲金 c：臨時住房儲

2003年房地產估價師《經(jīng)營與管理》真題及答案 一、單項選擇題（共35小題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意。） 1．某投資商預測到政府大型公共設施的投資建設計劃，并在附近預先投資，最后取得 巨大成功，則該投資商利用的是房地產投資特性中的（）。

2007年全國房地產估價師執(zhí)業(yè)資格考試 ——房地產估價理論與方法試卷 一、單項選擇題(共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意， 請在答題卡上涂黑其相應的編號。)

2015年甘肅省房地產估價師《經(jīng)營與管理》：開工申請與審批模擬試 題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題 意） 1、下列房地產中，一般情況下，價格對樓層最為敏感的是。 a：商業(yè)用房 b：住宅 c：寫字樓 d：工業(yè)用房 e：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 2、當以單位寬度的標準宗地的總價作為路線價時，臨街宗地總價=路線價××臨 街寬度．【2004年考題】 a：單獨深度價格修正率 b：累計深度價格修正率 c：平均深度價格修正率 d：混合深度價格修正率 e：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 3、估價檔案的保管期限從估價報告出具之日起，一般應在以上。 a：10年 b：15年 c：20年 d：30年 e：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 4、為了規(guī)范國有土地使用權出讓行為，優(yōu)化土地資源配置，

（房地產估價師考試）房地產開發(fā)與經(jīng)營要點——本文是（房地產估價師考試）房地產開發(fā)與經(jīng)營要點，內容包括：　　第一章房地產投資與投資風險　　第二章房地產市場及其運行規(guī)律　　第三章房地產開發(fā)程序　　第四章房地產市場調查與分析　　第五章現(xiàn)金...

2015年甘肅省房地產估價師《經(jīng)營與管理》：開工申請與審批模擬試 題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題 意） 1、下列房地產中，一般情況下，價格對樓層最為敏感的是。 a：商業(yè)用房 b：住宅 c：寫字樓 d：工業(yè)用房 e：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 2、當以單位寬度的標準宗地的總價作為路線價時，臨街宗地總價=路線價××臨 街寬度．【2004年考題】 a：單獨深度價格修正率 b：累計深度價格修正率 c：平均深度價格修正率 d：混合深度價格修正率 e：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 3、估價檔案的保管期限從估價報告出具之日起，一般應在以上。 a：10年 b：15年 c：20年 d：30年 e：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 4、為了規(guī)范國有土地使用權出讓行為，優(yōu)化土地資源配置，

2015年甘肅省房地產估價師《經(jīng)營與管理》：開工申請與審批模擬試 題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題 意） 1、下列房地產中，一般情況下，價格對樓層最為敏感的是。 a：商業(yè)用房 b：住宅 c：寫字樓 d：工業(yè)用房 e：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 2、當以單位寬度的標準宗地的總價作為路線價時，臨街宗地總價=路線價××臨 街寬度．【2004年考題】 a：單獨深度價格修正率 b：累計深度價格修正率 c：平均深度價格修正率 d：混合深度價格修正率 e：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 3、估價檔案的保管期限從估價報告出具之日起，一般應在以上。 a：10年 b：15年 c：20年 d：30年 e：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 4、為了規(guī)范國有土地使用權出讓行為，優(yōu)化土地資源配置，

西藏房地產估價師《經(jīng)營與管理》：開工申請與審批模擬試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題 意） 1、（）是具有社會保障性質的政策性商品住房，政府對其建設在土地供應和稅費 征收上給予很多優(yōu)惠，但其銷售價格和銷售對象要受政府的指導。 a．廉租房 b．經(jīng)濟適用房 c．市場價商品住宅 d．商品房 2、如果某房地產現(xiàn)狀價值大于新建房地產的價值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費用及 建造新建筑物的費用之后的余額，則應以進行估價。 a：保持現(xiàn)狀前提 b：裝修改造前提 c：轉換用途前提 d：重新利用前提 e：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 3、某公司以120萬元購買了150m2的寫字樓單元用于出租，如果合同租金為每 年20萬元，業(yè)主需支出的年維修管理費為5萬元，房產稅、營業(yè)稅等稅費支出

中大網(wǎng)校引領成功職業(yè)人生 09年房地產估價師考試房地產估價案例與分析預測試題(4) 總分：100分及格：60分考試時間：150分 一、問答題(共3題，每題10分)

2011年房地產估價師考試《理論與方法》習題 1．鋼筋混凝土結構房屋的殘值率是（）。 a．2%b．3%c．4%d．0答案：d 解析：殘值率是建筑物殘值減去清理費用后的殘余價值與房屋造價的比例，按照房屋折舊的有關規(guī)定，鋼筋混凝土結構房屋的殘值率是0． 2．收益法適用的條件是房地產的（）。 a．收益能夠量化b．風險能夠量化c．收益或風險其一可以量化d．收益和風險均能量化答案：d 解析：通過收益法的報酬資本化法公式，我們可以知道收益和風險是求房地產收益價格的兩個必不可少的要素，只有量化其值才能運用公式求得價格。 3．投資利潤率的計算公式是（）。 a．開發(fā)利潤/（土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用b．開發(fā)利潤/（土地取得成本+開發(fā)成本） c．開發(fā)利潤/（土地取得成本+開發(fā)成本+投資費用）d．開發(fā)利潤/開發(fā)完成后的房地產價值答案：a 解析：b

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一、簡答題 1.某商業(yè)房地產項目的開發(fā)經(jīng)營權擬通過招標方式來確定投資經(jīng)營者，現(xiàn)有甲、乙、丙 三位投資人參與競標，其報價依次為415萬元、423萬元、455萬元，而房地產估價師對該 項目開發(fā)經(jīng)營權的市場價值估值為430萬元。試分析投資者的報價與房地產估價師估值不一 致的原因及投資行為能夠實現(xiàn)的基本條件。 2.某房地產估價機構承接了一住宅爛尾樓轉讓價格的評估業(yè)務，估價時點為2008年8 月15日。根據(jù)委托方提供的資料，該爛尾樓項目的土地是2003年8月通過出讓取得，2004 年8月開始建設。委托方提供的實際成本價格為2200元/㎡,包括土地取得成本、開發(fā)成本、 管理費用、銷售費用、銷售稅金和期望利潤，并計算了自2003年8月至估價時點的投資利 息。估價人員經(jīng)調查核實。認為委托方所列支的各項實際成本費用符合支出當時的正常市場 情況，為此，在采用

我國房地產評估業(yè)的發(fā)展離不開房地產估價師的發(fā)展，而估價師水平的提高必須從執(zhí)業(yè)資格考試上嚴格把關，并注冊及管理上建立一套完善的體系來規(guī)范估價師的行為，為估價師水平的提高奠定良好的基礎，而現(xiàn)行的制度有些方面已明顯存在滯后性，所以有必要從長遠的眼光來改變和完善其中不合理的地方，并逐步使其走上規(guī)范化和法制化軌道。

廣東省2015年房地產估價師《經(jīng)營與管理》：分析房地產周期運動的 新觀念考試試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題 意） 1、從賣方的角度看，成本法的理論依據(jù)是__。 a．銷售狀況價值論 b．市場供求價值論 c．生產費用價值論 d．經(jīng)濟花費價值論 2、房地產估價之所以要遵守替代原則，是因為根據(jù)經(jīng)濟學原理，同一種商品在 同一個市場上具有相同的。 a：成交價格 b：理論價格 c：評估價值 d：市場價格 e：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 3、在房地產開發(fā)過程中，主要負責在工程建設前進行開發(fā)成本估算、工程成本 預算，在工程招標階段編制工程標底，在工程施工過程中負責成本控制、成本管 理和合同管理，在工程竣工后進行工程結算。 a：建筑師 b：工程師 c：造價工程師 d：估

內蒙古2015年房地產估價師《制度與政策》：房地產估價師注冊管理 部門考試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題 意） 1、屬于間接融資方式的為__。 a．商業(yè)信用 b．國家信用 c．民間信用 d．銀行信用 2、在房地產估價中，長期趨勢法運用的假設前提是．【2006年考題】 a：過去形成的房地產價格變動趨勢在未來仍然存在 b：市場上能找到充分的房地產歷史價格資料 c：房地產市場在過去無明顯的季節(jié)變動 d：政府關于房地產市場調控的有關政策不會影響房地產的歷史價格 e：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 3、磚的排列方式應按內外搭接，上下錯縫的原則砌筑，錯縫距離一般不小于mm。 a：30 b：40 c：50 d：60 e：執(zhí)行層的組織協(xié)調 4、在某宗房地產估價

房地產估價師培訓：http://edu.21cn.com/kcnet590/ 2006年房地產估價師考試《房地產估價理論與方法》試卷及答案 一、單項選擇題（共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在 答題卡上涂黑其相應的編號。）