經(jīng)過一年多的工作，《中華人民共和國房地產(chǎn)估價技術(shù)規(guī)程》(征求意見稿)(以下簡稱《規(guī)程》)已經(jīng)完成。以下是筆者就在起草《規(guī)程》過程中感受到的一些問題發(fā)表一點個人的看法。

對目前房地產(chǎn)估價中常用的市場法、成本法、收益法中存在的問題進行了探討,并提出了一些改進措施,以期完善現(xiàn)有的估價方法,使其更好的為房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展提供服務(wù)。

關(guān)于收益法應(yīng)用于房地產(chǎn)估價若干問題的探討

標準化是行業(yè)信息化建設(shè)的基礎(chǔ)，估價行業(yè)的信息化建設(shè)對制定房地產(chǎn)估價行業(yè)的數(shù)據(jù)分類編碼標準的需求越來強烈，本文對房地產(chǎn)估價數(shù)據(jù)分類編碼標準涉及的若干基礎(chǔ)性問題進行初步探索，主要是對房地產(chǎn)數(shù)據(jù)標準的認知、房地產(chǎn)數(shù)據(jù)標準的分類以及應(yīng)該首先制訂的房地產(chǎn)估價數(shù)據(jù)標準類別以及編制房地產(chǎn)估價數(shù)據(jù)分類分級的一些思路進行初步的探討。

本文分別探討了房地產(chǎn)抵押的相關(guān)政策、房地場估價的方法和拆遷估價的問題

房地產(chǎn)估價司法鑒定是指在訴訟活動中房地產(chǎn)估價機構(gòu)運用房地產(chǎn)估價的專門知識和技能對房地產(chǎn)價格進行評估并出具報告的活動。當前，各類經(jīng)濟糾紛、法院執(zhí)行等各類案件中大量涉及到房地產(chǎn)價格問題，都需要房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行司法鑒定。而在這些案件中，涉案房地產(chǎn)價格一般都是訴訟各方最為關(guān)注的焦點問題，這使得房地產(chǎn)估價司法鑒定工作難度會遠遠高于其他類型的房地產(chǎn)估價。以下就房地產(chǎn)估價司法鑒定工作中常見問題提出建議供各位同行參考。

《房地產(chǎn)估價》是我校房地產(chǎn)專業(yè)的核心課程之一,教學中一直有重理論輕實踐的現(xiàn)象,本文作者從自身教學實際出發(fā),認為要解決估價課程教學中實踐性教學的問題重點是把握幾個關(guān)系問題,即理論教學與實踐教學的關(guān)系、課堂教學與現(xiàn)場教學的關(guān)系、老師\"教授\"與學生\"自學\"的關(guān)系、學習的過程管理與期末課程考核的關(guān)系、估價員(師)考試與估價能力的關(guān)系等

四．《房地產(chǎn)估價規(guī)范》中兩項值得進一步商榷的條款（一）對成本法里“不可修復(fù)費用”不計入折舊費的疑惑?！兑?guī)范》第5節(jié)《估價方法》第5．4．8條規(guī)定：“建筑物損耗分為可修復(fù)和不可修復(fù)兩部分。修復(fù)所需的費用小于或等于修復(fù)后房地產(chǎn)價值的增加額的，為可修復(fù)部分，反之為不可修復(fù)部分。對于可修復(fù)部分，可直接估算其修復(fù)所需費用作為折舊費。”

收益還原法中若干因素對房地產(chǎn)估價結(jié)果影響的分析郭春顯，葛穎培由于純收益和還原利率在房地產(chǎn)實際評估中的確定有一定的難度，且又比較抽象，所以，引起了理論界和實踐部門泛的探討。本文擬就折舊、殘值對估價結(jié)果的影響做一些分析與討論。一、關(guān)于拆舊計入純收益與否的...

一、問題的提出《房地產(chǎn)估價規(guī)范》中對\"收益法\"的定義是:預(yù)計估價對象未來的正常凈收益,選用適當?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點后累加,以此估算估價對象的客觀

在市場經(jīng)濟發(fā)達的美閆，房地產(chǎn)估價行業(yè)的蓬勃發(fā)展，離不開美國估價學會（appraisalinstitute，簡稱ai）的領(lǐng)導(dǎo)。

房地產(chǎn)估價理論與實務(wù)初探季雪近年來，房地產(chǎn)價格評估在我國已成為業(yè)務(wù)繁多、專業(yè)人才極其缺少的一種中介服務(wù)。無論是房地產(chǎn)的買賣、交換、租賃、抵押貸款、入股、征用賠償、課稅、保險、典當、糾紛處理，還是合資、合作、企業(yè)兼并、企業(yè)承包經(jīng)營，以及房地產(chǎn)管理和會計...

隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟的支柱性產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場成為社會主義市場體系不可或缺的重要組成部分。房地產(chǎn)經(jīng)濟的安全性關(guān)系著國家最基本的物質(zhì)生活保障，以及國家整體經(jīng)濟發(fā)展的安全性。因此研究房地產(chǎn)經(jīng)濟對保障我國房地產(chǎn)業(yè)健康、快速、平穩(wěn)發(fā)展，以及對確保國民經(jīng)濟安全性都是具有重要意義。本文通過對我國房地業(yè)的發(fā)展、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展所出現(xiàn)的問題，以及國家宏觀調(diào)控等方面的研究，為我國房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展提出了若干建議。

第一章房地產(chǎn)估價文書寫作 考試大綱： 考試目的 本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)估價主要文書寫作的了解、熟悉和掌握程度。 考試要求 要求考試掌握本章內(nèi)容。 建議重點把握： 本章非常重要，反映估價師的能力 1.掌握第二節(jié)房地產(chǎn)估價報告的構(gòu)成要素及其寫作； 指錯題估價報告規(guī)范格式，考試知識點多，占分值10-20分 2.熟悉房地產(chǎn)估價報告的文字要求。 內(nèi)容講解 第一節(jié)房地產(chǎn)估價文書概述 一、房地產(chǎn)估價文書的種類及作用 完成一個房地產(chǎn)估價項目，需要經(jīng)過受理委托、擬定估價作業(yè)方案、搜集資料、實地查看、選 定估價方法進行測算、撰寫估價報告、估價資料歸檔等環(huán)節(jié)，不同的環(huán)節(jié)需要有不同的估價文書。 概括起來，估價文書主要有以下幾種： （一）估價委托書 估價機構(gòu)在受理一項估價業(yè)務(wù)時，需要與估價需求方進行溝通、協(xié)商，明確估價目的、估價對 象、估價時點等基本事項，以及估價服務(wù)收費標準、收費依據(jù)、付款

第一章房地產(chǎn)估價文書寫作 考試大綱： 考試目的 本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)估價主要文書寫作的了解、熟悉和掌握程度。 考試要求 要求考試掌握本章內(nèi)容。 建議重點把握： 本章非常重要，反映估價師的能力 1.掌握第二節(jié)房地產(chǎn)估價報告的構(gòu)成要素及其寫作； 指錯題估價報告規(guī)范格式，考試知識點多，占分值10-20分 2.熟悉房地產(chǎn)估價報告的文字要求。 內(nèi)容講解 第一節(jié)房地產(chǎn)估價文書概述 一、房地產(chǎn)估價文書的種類及作用 完成一個房地產(chǎn)估價項目，需要經(jīng)過受理委托、擬定估價作業(yè)方案、搜集資料、實地查看、選 定估價方法進行測算、撰寫估價報告、估價資料歸檔等環(huán)節(jié)，不同的環(huán)節(jié)需要有不同的估價文書。 概括起來，估價文書主要有以下幾種： （一）估價委托書 估價機構(gòu)在受理一項估價業(yè)務(wù)時，需要與估價需求方進行溝通、協(xié)商，明確估價目的、估價對 象、估價時點等基本事項，以及估價服務(wù)收費標準、收費依據(jù)、付款

關(guān)于房地產(chǎn)估價中假設(shè)開發(fā)法的理論探討

糾紛房地產(chǎn)估價不同于其它目的的房地產(chǎn)估價，具有自己的特殊性，糾紛房地產(chǎn)估價是對糾紛案件中涉及的爭議的房地產(chǎn)的價值、交易價格、造價、成本、租金、補償金額進行科學的鑒定。目的是要解決糾紛、協(xié)調(diào)當事人各方的利益，它除遵循一般房地產(chǎn)估價

分析了房地產(chǎn)價格形成理論、房地產(chǎn)經(jīng)濟屬性、房地產(chǎn)估價技術(shù)路線及其與房地產(chǎn)估價方法之間的關(guān)系。估價公式是房地產(chǎn)價格形成理論的表現(xiàn)形式,反映的是相應(yīng)價格形成理論下的估價技術(shù)路線。不論采用哪一種估價方法進行估價,在考慮了合理誤差的情況下,各種估價方法評估的結(jié)果應(yīng)當是一致的。

一、問題的提出\r\n《房地產(chǎn)估價規(guī)范》2．0．13收益法的定義是：預(yù)計估價對象未來的正常凈收益，選用適當?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

2008年房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)估價理論與方法》試卷 一、單項選擇題（共35題，每題1分、每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在 答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號） 1、評估征收房地產(chǎn)造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，屬于（）業(yè)務(wù)。 a．傳統(tǒng)價值評估 b．價值分配 c．相關(guān)經(jīng)濟損失評估 d．價值減損評估 2、下列房地產(chǎn)估價原則中適用于房地產(chǎn)抵押估價，而不適用于城市房屋拆遷估價是 （）。 a．最高最佳使用原則 b．合法原則 c．替代原則 d．謹慎原則 3、采用假設(shè)開發(fā)法評估某待開發(fā)房地產(chǎn)的價值，適用的估價前提是"被迫轉(zhuǎn)讓前提"。 該估價是因（）的需要。 a．房地產(chǎn)作價入股 b．法院強制拍賣 c．房地產(chǎn)稅收 d．房地產(chǎn)征收補償 4、某出租寫字樓的完全產(chǎn)權(quán)價值為2000萬元，出租人權(quán)益價值為1600萬元，則承租 人權(quán)益價值為（）萬元。 a．-40 b．400 c．1800

本文針對估價實踐中需要評估房地形態(tài)的房地產(chǎn)中土地或建筑物價值的需求，通過理論分析討論了將房地產(chǎn)價值在土地和建筑物之間合理分配的問題．得出結(jié)論：房地產(chǎn)價值=土地成本＋建筑物成本＋剩余價值（增值）。房地價值合理分配的關(guān)鍵是增值分配，理論上講，比較合理的增值分配方案是按土地及建筑物的效用比率進行公平的分攤，但估價實踐中增值的歸屬還依估價目的和地價定義而確定。

隨著拆遷項目的增多,如何在房地產(chǎn)估價中合理的進行評估關(guān)系多方利益。分析了房地產(chǎn)估計程序,并結(jié)合工程實例分析了目前房地產(chǎn)估價的組成以及評估要點。