商業(yè)銀行房地產抵押貸款風險主要有:以設定抵押后建的設施擴大貸款、以劃撥土地抵押貸款、以預售商品房和在建工程抵押貸款和以虧損企業(yè)財產貸款。防范此類貸款風險的措施主要有:明確抵押物的法定范圍、規(guī)范土地使用權抵押操作等。

抵押是巴塞爾新資本協(xié)議規(guī)定的風險緩釋工具之一。抵押物對商業(yè)銀行優(yōu)化資本結構、防范信用風險有著重要的作用。本文將重點分析銀行房地產抵押貸款中存在的風險，進而結合我國商業(yè)銀行抵押貸款現狀進行分析，給出了防范和化解銀行房地產抵押風險的對策和建議。

隨著我國近年來房地產市場的蓬勃發(fā)展,房地產交易形式日漸豐富.房地產抵押作為房地產管理工作中的重要內容,由于制度和政策發(fā)展的滯后,給房產抵押登記工作帶來了諸多問題.如何做到有效的預防,首先我們要清楚問題出現的類型,然后根據這些問題的表現形式,有針對性的制定相應的對策,以做到防微杜漸,有效應對.

房地產抵押貸款業(yè)務不僅關系到商業(yè)銀行利益,也影響我國金融市場的穩(wěn)定,它的運作過程存在諸多風險。文章主要從抵押權人、抵押評估和抵押登記等方面分析了房地產抵押貸款面臨的風險,并給出相關風險防范建議,如完善相關評估體系和保險機制、對抵押物進行科學分類以確定合適的抵押率、完善風險防范制度等。

伴隨著我國城鎮(zhèn)住房制度和城市土地使用制度的改革，房地產法制建設的不斷完善，以房地產為抵押物提供擔保的借貸行為也逐步發(fā)展。但是，近年來由于樓市飆升，面對承載著定“泡沫”的房地產。在實踐信貸業(yè)務的過程中如何夯實抵押物，提高信貸資產安全性，商業(yè)銀行一直在進行著積極的探索。

隨著我國金融體制改革的不斷深入，抵押貸款制度已成為商業(yè)銀行保全資產、防范風險的一項不可或缺的重要措施。與此相適應，抵押資產的評估，也成為我國資產評估行業(yè)中的一個重要業(yè)務領域，大多數資產評估專業(yè)機構都已涉足甚至大力開展了此領域的評估工作。銀行抵押資產中，有相當一部分是屬于房地產抵押。據了解，目前很多評估機構在開展對房地產抵押資產評估過程中均不同程度地存在一些問題，并導致評估結果失真，給金融機構、借款人(抵押人)、評估機構自身都帶來了極大的風險。因此，如何在工作中切實做好房地產抵押的評估，不僅具有緊迫的現實意義，同時，從長遠看，對評估理論的發(fā)展、完善，對整個資產評估行業(yè)規(guī)范和風險防范都具有十分重要的意義。

-52- 中國科技信息2005年第14期chinascienceandtechnologyinformationjul.2005 經濟管理論壇 房地產抵押貸款風險防范與有效房地產估價 張衍駿陳江東浙江省臺州市泰隆城市信用社　318050 伴隨著我國城鎮(zhèn)住房制度和城市土地使用 制度的改革，房地產法制建設的不斷完善，以房 地產為抵押物提供擔保的借貸行為也歷經了從 無到有的階段，并逐步成為人們社會經濟活動 中的重要融資手段。但是，近年來由于地價上 漲、樓市飆升，面對承載著一定“泡沫”的房地 產，在實踐信貸業(yè)務的過程中如何夯實抵押物， 有效提高自身的信貸資產安全性，商業(yè)銀行一 直以來在進行著積極的探索。本人認為本著公 平、公正的原則，借助有效房地產估價不僅可以 相對合理測算和判定抵押物的價值，而且對抵 押物合法性、有效性能起到良好的預警作用，對 防范房

房地產抵押貸款是銀行以借款人或第三人擁有的房地產作為抵押物發(fā)放的貸款。目前我國銀行業(yè)接受作為抵押物的房地產主要包括土地使用權、廠房、辦公用房、寫字樓、商鋪和個人住宅等。據統(tǒng)

近年來,房地產抵押貸款業(yè)務成為各銀行重點經營的項目,但其發(fā)展過程中存在著諸多風險。本文從抵押貸款業(yè)務的發(fā)展歷程、特征、償還方式談起,對業(yè)務發(fā)展中存在的諸多風險,如借款人風險、流動性風險等一一作了分析,并從建立和完善商業(yè)銀行相關體系等多個角度提出可操作性措施。

明確的抵押物評估在抵押物成為首要還款來源時有助于將銀行的損失降到最低。但由于對自由市場經濟的過分推崇和對市場價值作用的迷信,美國銀行業(yè)在評估和審核抵押房地產價值環(huán)節(jié)出現了問題,間接導致金融危機的產生。reinerlux指出美國的一些銀行盲目地依賴以不動產為抵押物的貸款,在對抵押物進行評估時過分關注其實時市場價值,卻忽略了其抵押貸款價值,最終在房價

淺談房地產抵押價格評估及風險防范

由于房地產本身的特點,房地產抵押貸款存在著很多風險,一個方面的風險是制度風險,另一方面就是給銀行帶來的風險,特別著重從制度角度分析了產生房地產抵押貸款的原因。為了控制這些風險,提出了一些防范房地產抵押貸款風險的方法。

本文就實務中房地產抵押貸款這類擔保融資方式可能存在的各類潛在風險(包括共性風險、土地使用權抵押風險、在建工程抵押風險以及新的調控政策將會導致的房地產抵押貸款風險)進行了分析,并從銀行等貸款金融機構的角度提供了一些在實踐操作中防范這些風險的可供參考的對策。

本文就實務中房地產抵押貸款這類擔保融資方式可能存在的各類潛在風險（包括共性風險、土地使用權抵押風險、在建工程抵押風險以及新的調控政策將會導致的房地產抵押貸款風險）進行了分析，并從銀行等貸款金融機構的角度提供了一些在實踐操作中防范這些風險的可供參考的對策。

由于房地產業(yè)迅猛發(fā)展,金融機構的房地產抵押貸款也不斷增加,與此同時金融機構面臨的風險也在不斷加大。本文就金融機構如何控制房地產抵押貸款風險進行了分析并提出了一些改進措施。

本文就實務中房地產抵押貸款這類擔保融資方式可能存在的各類潛在風險(包括共性風險、土地使用權抵押風險、在建工程抵押風險以及新的調控政策將會導致的房地產抵押貸款風險)進行了分析,并從銀行等貸款金融機構的角度提供了一些在實踐操作中防范這些風險的可供參考的對策。

隨著我國市場經濟的發(fā)展,作為房地產的一種利用方式和融資風險的一種防范措施,房地產抵押權作為債權擔保的形式已為越來越多的債權人所運用。本文從抵押權人、房地產抵押登記部門等角度分析了房地產抵押存在的風險,并簡要的提出防范措施。

一、重視最高額抵押合同的登記抵押合同必須辦理登記,這里要注意兩點:1.抵押登記的意義。根據最高人民法院有關司法解釋和《物權法》第199條第2款的規(guī)定,抵押登記具有對抗第三人的效力。也就是說,如果僅簽訂抵押合同而未辦理抵押登記,并不導致抵押合同無效,該抵押合同在銀行與抵押人之間仍有效力,只是該抵

引言：\r\n隨著我國商業(yè)銀行的快速發(fā)展，越來越多的工業(yè)企業(yè)利用銀行資金的意識和對銀行的依賴程度不斷增強。這些工業(yè)企業(yè)往往在出現某種資金需求時，以其合法擁有的工業(yè)房地產作為抵押物，向銀行申請貸款支持，從而形成了一個工業(yè)房地產抵押估價市場。工業(yè)房地產抵押估價，目前已成為許多房地產估價機構的一項重要業(yè)務來源。

由于房地產估價技術等問題,造成房地產抵押價值高估,對抵押貸款的放貸金額會產生直接影響,進而影響商業(yè)銀行房地產抵押貸款安全。采取對房地產抵押估價報告易出現問題地方進行重點審核等措施,可以防止房地產抵押價值過高,防范商業(yè)銀行房地產抵押貸款的風險。

如今我國房地產正處于快速發(fā)展階段,房地產抵押貸款評估的業(yè)務的數量也日漸增加.而由于評估人員的專業(yè)素質和職業(yè)技術的限制和銀行貸款門檻低等原因,致使銀行存在很多風險.因此對房地產抵押貸款評估存在的風險、造成風險存在的原因及其防范措施進行分析是非常重要的,特別是對降低銀行的潛在風險及促進相關行業(yè)的健康發(fā)展有著至關重要的作用.房地產抵押貸款是指銀行或其他金融機構以借款人提供房產或地產作為還款的物質保證的抵押貸款.亞市房地產信用貸款的重要形式且占據了重要的地位.且其應以《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國擔保法》、《城市房地產抵押管理辦法》和《房地產估價規(guī)范》等為依據進行.抵押物的價值關系著放款額度的高低,由此看來,以科學技術規(guī)范的評估貸款政策在有效規(guī)避和減少相關風險是十分重要的.

隨著我國房地產市場的快速發(fā)展，在房地產評估業(yè)務總量中，其中抵押房地產價格評估占了相當大的比重。由于評估人員技術水平和執(zhí)業(yè)素質及銀行貸款門檻偏低等因素導致銀行面臨風險。因此分析房地產抵押貸款評估風險產生的原因及防范措施，對降你銀行抵押貸款風險，促進房地產抵押貸款評估業(yè)穩(wěn)定健康有序的發(fā)展十分重要。抵押物價值的高低直接影響銀行發(fā)放貸款額度，因此科學的評估技術和規(guī)范的貸款政策構筑房地產抵押貸款風險防范屏障，對有效規(guī)避和降低銀行風險具有非常重要的作用。