房地產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)是市場(chǎng)主體決策與交易行為達(dá)成的重要環(huán)節(jié),正確有效的評(píng)估活動(dòng)基于并依賴于科學(xué)合理的評(píng)估方法的運(yùn)用。在系統(tǒng)梳理了房地產(chǎn)評(píng)估中的各類方法后,在比較和剖析傳統(tǒng)評(píng)估方法局限性的基礎(chǔ)上,對(duì)人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)法、特征價(jià)格法、空間分析法、模糊邏輯法及自回歸單整移動(dòng)平均法(arima)等前沿評(píng)估方法及其原理進(jìn)行介紹,并通過相關(guān)案例引用及實(shí)證分析揭示其應(yīng)用性,力爭(zhēng)為客觀評(píng)價(jià)房地產(chǎn)價(jià)格提供有效評(píng)估工具和奠定堅(jiān)實(shí)理論基礎(chǔ)。

房地產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)是市場(chǎng)主體決策與交易行為達(dá)成的重要環(huán)節(jié),正確有效的評(píng)估活動(dòng)基于并依賴于科學(xué)合理的評(píng)估方法的運(yùn)用。在系統(tǒng)梳理了房地產(chǎn)評(píng)估中的各類方法后,在比較和剖析傳統(tǒng)評(píng)估方法局限性的基礎(chǔ)上,對(duì)人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)法、特征價(jià)格法、空間分析法、模糊邏輯法及自回歸單整移動(dòng)平均法(arima)等前沿評(píng)估方法及其原理進(jìn)行介紹,并通過相關(guān)案例引用及實(shí)證分析揭示其應(yīng)用性,力爭(zhēng)為客觀評(píng)價(jià)房地產(chǎn)價(jià)格提供有效評(píng)估工具和奠定堅(jiān)實(shí)理論基礎(chǔ)。

本文運(yùn)用灰色系統(tǒng)理論提出了一種房地產(chǎn)價(jià)格的灰色類比評(píng)估方法,該方法簡(jiǎn)單實(shí)用,有廣闊的應(yīng)用前景,最后用一個(gè)實(shí)例說明了該方法的實(shí)用性。

房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè),是事關(guān)民生的重要產(chǎn)業(yè);房地產(chǎn)安全直接關(guān)系著國(guó)家金融安全和宏觀經(jīng)濟(jì)的安全。我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的持續(xù)上漲危害經(jīng)濟(jì)持續(xù)的發(fā)展,其上漲原因主要有:供求矛盾逐步凸顯;開發(fā)商違規(guī)囤地行為擾亂了正常的市場(chǎng)平衡;經(jīng)濟(jì)適用房所占比例極小,無法影響供給、平抑房?jī)r(jià);流動(dòng)性過剩下的被動(dòng)投機(jī);戶籍制度間接推動(dòng)了房地產(chǎn)價(jià)格的上漲。對(duì)于調(diào)整我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的對(duì)策與建議是:調(diào)整開發(fā)投資結(jié)構(gòu),增加低價(jià)位住房供應(yīng);控制開發(fā)成本,降低房地產(chǎn)企業(yè)的期望利潤(rùn);加大對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的檢查與監(jiān)管力度,維護(hù)市場(chǎng)正常的價(jià)格秩序。

房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)中占有著重要的地位。其上游影響了鋼鐵、建材、紡織、家電等多個(gè)行業(yè)的發(fā)展，下游影響了居民的住房需求?？紤]到房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)拉動(dòng)我國(guó)消費(fèi)及投資的影響，它對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的總貢獻(xiàn)率在20％以上，由此可見，房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要性，但是近些年來，房地產(chǎn)價(jià)格一直呈上揚(yáng)的趨勢(shì)，并且以與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度不匹配的速度上漲。對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展及居民的生活都造成了很大程度的影響。本文將對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的問題進(jìn)行一些探討。

房地產(chǎn)稅立法草案預(yù)計(jì)最快在2016年進(jìn)入人大立法程序,但當(dāng)諸如房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)制度、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度、房地產(chǎn)稅的特殊屬性、直接稅的征管體制等基礎(chǔ)性概念和制度尚不完備時(shí),房地產(chǎn)稅立法實(shí)際上是無本之木。國(guó)外房地產(chǎn)稅立法中有許多典型實(shí)踐值得我們借鑒。本文選取與我國(guó)同樣處于轉(zhuǎn)軌階段的中東歐國(guó)家的房地產(chǎn)稅立法改革經(jīng)驗(yàn)以及歷史悠久、成熟完善卻又面臨衰落的美國(guó)財(cái)產(chǎn)稅立法改革經(jīng)驗(yàn)做典型案例剖析,得到的重要啟示是:產(chǎn)權(quán)明晰是房地產(chǎn)稅立法改革的首要前提;房地產(chǎn)稅立法改革要特別注意房地產(chǎn)稅特殊的\"雙刃劍\"屬性。

結(jié)合批量評(píng)估的技術(shù)思路,以深圳市二手住宅計(jì)稅價(jià)格批量評(píng)估為例,構(gòu)建了以長(zhǎng)期趨勢(shì)法、成本法為基本原理,結(jié)合地理信息技術(shù)(gis)的批量評(píng)估模型,并提出研究結(jié)論與未來發(fā)展設(shè)想。

我國(guó)各地已陸續(xù)開展存量房交易的計(jì)稅價(jià)格評(píng)估工作,制定了相應(yīng)的計(jì)稅價(jià)格評(píng)估爭(zhēng)議處理辦法。介紹國(guó)際估稅官協(xié)會(huì)在《計(jì)稅價(jià)格評(píng)估爭(zhēng)議處理準(zhǔn)則》中的爭(zhēng)議處理規(guī)定,梳理總結(jié)國(guó)內(nèi)各地已試行的爭(zhēng)議處理辦法,對(duì)存量房交易評(píng)估爭(zhēng)議和存量房評(píng)估爭(zhēng)議進(jìn)行區(qū)分,在評(píng)估爭(zhēng)議處理原則、爭(zhēng)議費(fèi)用承擔(dān)等方面提出建議。

當(dāng)前國(guó)際形勢(shì)日新月異,各種安全威脅與日俱增,在這種背景下,完善應(yīng)對(duì)危機(jī)的國(guó)家安全體制對(duì)中國(guó)而言十分重要。作為世界上最強(qiáng)大的國(guó)家,美國(guó)的安全決策體制高效成熟,其在安全領(lǐng)域的一舉一動(dòng)無不觸動(dòng)著世界的神經(jīng),對(duì)我國(guó)有著極其重要的參鑒意義。

預(yù)算是政府政策的集中體現(xiàn),充當(dāng)著行政管理的重要工具,研究我國(guó)政府改革,必然要研究我國(guó)的預(yù)算改革。美國(guó)的預(yù)算制度變遷對(duì)于我國(guó)的預(yù)算改革具有重要的借鑒意義。美國(guó)預(yù)算制度變遷對(duì)我國(guó)預(yù)算改革的啟示,最主要的是預(yù)算民主原則、法治原則、節(jié)約原則、績(jī)效原則,而這些預(yù)算原則又體現(xiàn)在分項(xiàng)排列預(yù)算中的控制、績(jī)效預(yù)算中績(jī)效的測(cè)量、ppbs中的功能分類和戰(zhàn)略計(jì)劃、零基預(yù)算中的目標(biāo)排序等各種預(yù)算形式所蘊(yùn)含的思想和做法之中。因此,我國(guó)預(yù)算改革,最關(guān)鍵的是要根據(jù)具體情況,學(xué)習(xí)這些預(yù)算原則和思想,在此基礎(chǔ)上,再選擇合適的方法。

上世紀(jì)80年代，新公共管理運(yùn)動(dòng)席卷全球，澳大利亞作為盎格魯-薩克遜國(guó)家的成員，其所取得的改革成就常常與新西蘭、英國(guó)相提并論。財(cái)政改革作為澳大利亞新公共管理改革運(yùn)動(dòng)的亮點(diǎn)之一，其中以績(jī)效預(yù)算改革的成效最為顯著?；诖?，本文將主要介紹澳大利亞政府績(jī)效預(yù)算改革的內(nèi)容及成效，并得出對(duì)我國(guó)財(cái)政預(yù)算改革的借鑒意義。

國(guó)外區(qū)域經(jīng)濟(jì)政策實(shí)踐及其對(duì)我國(guó)的啟示——國(guó)外的區(qū)域經(jīng)濟(jì)政策實(shí)踐都有著符合自身國(guó)情的特點(diǎn)，但同時(shí)也有很多可資借鑒的共同經(jīng)驗(yàn)，對(duì)我國(guó)現(xiàn)階段制定和實(shí)施區(qū)域經(jīng)濟(jì)政策具有多方面重要的啟示作用。

房地產(chǎn)稅收是國(guó)家調(diào)節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要杠桿和地方財(cái)政收入的重要來源。為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng),以及合理調(diào)節(jié)社會(huì)收入分配,它具有舉足輕重的作用。以陜西省為例,從房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)流通環(huán)節(jié),房地產(chǎn)稅在地方財(cái)政收入中所占比重進(jìn)行橫向和縱向分析,強(qiáng)調(diào)我國(guó)征收保有環(huán)節(jié)房產(chǎn)稅對(duì)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的重要意義。

面對(duì)WTO對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的未來與發(fā)展

對(duì)經(jīng)濟(jì)變量和金融貨幣指標(biāo)的數(shù)量和邏輯關(guān)系及其動(dòng)態(tài)變化趨勢(shì)的分析或許可以闡釋我國(guó)近些年貨幣供給與房地產(chǎn)價(jià)格的關(guān)系問題。我國(guó)貨幣超發(fā)的根本原因是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的結(jié)構(gòu)失衡,而貨幣超發(fā)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展結(jié)構(gòu)失衡之間存在著互相強(qiáng)化的關(guān)系,擴(kuò)張的財(cái)政政策和匯率制度安排也造成了我國(guó)貨幣的內(nèi)生性超發(fā)。我國(guó)房?jī)r(jià)上漲的根源在于供需失衡,貨幣超量供給對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的上漲起到了推波助瀾的促進(jìn)作用。

預(yù)期因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)有著重要影響,本文從理性預(yù)期的概念出發(fā),探討了理性預(yù)期通過改變房地產(chǎn)需求和供給進(jìn)而影響房地產(chǎn)價(jià)格,分析了我國(guó)現(xiàn)階段影響理性預(yù)期的因素。

隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)業(yè)也迎來了快速的發(fā)展。房地產(chǎn)作為一種投資性經(jīng)濟(jì)手段，為我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了生機(jī)和活力，由于房地產(chǎn)可以對(duì)買房者貸款，放大了國(guó)家的貨幣投放，使居民透支未來的收入，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)的投資性增長(zhǎng)。但是我們同樣應(yīng)該清醒的認(rèn)識(shí)到，在房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展中，房產(chǎn)價(jià)格逐步推高，部分地區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)背離了價(jià)值曲線，超出了老百姓的承受能力。房?jī)r(jià)上漲造成了通貨膨脹現(xiàn)象，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)形成了一定的泡沫，如果不對(duì)房地產(chǎn)泡沫進(jìn)行擠壓和控制的話，勢(shì)必會(huì)影響我國(guó)現(xiàn)有的實(shí)體經(jīng)濟(jì)。綜合來看，房地產(chǎn)對(duì)我國(guó)現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)的作用要分為兩個(gè)方面來看，首先，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，的確拉動(dòng)了地方經(jīng)濟(jì)，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)的投資性增長(zhǎng)。但是其造成負(fù)面影響是造成了政府債務(wù)危機(jī)，房地產(chǎn)泡沫一旦破裂，將對(duì)我國(guó)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)造成巨大的打擊。本文簡(jiǎn)要敘述了目前房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀，分析了房地產(chǎn)對(duì)我國(guó)金融業(yè)的影響，探討了房地產(chǎn)調(diào)控的必然性。

利率變動(dòng)時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格的影響受多種因素制約,本文以1996-2006年的數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)分析其影響效果及原因,得出利用利率杠桿調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格必須有相關(guān)的政策相配合。本文力圖找出當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格居高不下的主要原因,為以后的政策調(diào)控提出建議。

realestateinformationofchina 專題 12 近年來，房地產(chǎn)價(jià)格始終 成為社會(huì)各界關(guān)心的熱點(diǎn)。由 于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展整體 仍然處于初級(jí)階段，各種口徑 的房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)仍然無 法與國(guó)際接軌，社會(huì)公眾也不 能及時(shí)得到權(quán)威的房地產(chǎn)價(jià)格 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，因此關(guān)于房地產(chǎn)價(jià) 格的討論眾說紛紜，成為各種 媒體經(jīng)常關(guān)注的中心話題。本 文根據(jù)作者近年對(duì)我國(guó)房地產(chǎn) 價(jià)格的追蹤研究，借鑒西方發(fā) 達(dá)國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效 經(jīng)驗(yàn)，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格與宏 觀經(jīng)濟(jì)的關(guān)系進(jìn)行基本判斷和 分析，并提出相應(yīng)的政策建議， 對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格 走勢(shì)的判斷與政策建議 2001以來這種變化尤其顯著， 經(jīng)濟(jì)基本面的變化率對(duì)住宅價(jià) 格變化率的解釋水平明顯變?nèi)酰?住宅價(jià)格的增長(zhǎng)率已經(jīng)脫離了 經(jīng)濟(jì)基本面和住宅價(jià)格的歷史 信息。對(duì)上海和北京的實(shí)證研 究則表明，2004年6月北京市商 品住宅價(jià)格和經(jīng)濟(jì)基

本文運(yùn)用tcha和kuriyama(2003)模型及其針對(duì)中國(guó)的修正模型,利用中國(guó)房地產(chǎn)方面的相關(guān)數(shù)據(jù),通過對(duì)需求價(jià)格彈性和供給價(jià)格彈性的測(cè)算,分析了房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)與保有環(huán)節(jié)的稅收對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)的影響,在此基礎(chǔ)上提出了我國(guó)房地產(chǎn)稅制改革的近期和遠(yuǎn)期目標(biāo)。

自金融危機(jī)以來,雖然我國(guó)的房?jī)r(jià)有所松動(dòng),但仍維持高價(jià)運(yùn)行并有再次上漲的趨勢(shì)。面對(duì)此種形勢(shì),從引起我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格高漲并長(zhǎng)期居高不下的原因分析入手,對(duì)如何使房?jī)r(jià)回歸理性做了一定的思考。

2003年以來,受人民幣升值預(yù)期影響大量境外熱錢流入我國(guó),而同時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格也一路上漲。本文運(yùn)用協(xié)整理論以及var模型對(duì)流入我國(guó)的熱錢和房地產(chǎn)價(jià)格之間的關(guān)系進(jìn)行了實(shí)證分析,得出熱錢規(guī)模與房地產(chǎn)價(jià)格存在長(zhǎng)期均衡關(guān)系,并且熱錢的流入會(huì)引起我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的上升。因此,為了防止大規(guī)模熱錢的流入與外逃對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)造成不良影響,政府應(yīng)該加強(qiáng)熱錢流入我國(guó)的限制,同時(shí)遏制熱錢大量流入我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。