房地產(chǎn)評估活動是市場主體決策與交易行為達(dá)成的重要環(huán)節(jié),正確有效的評估活動基于并依賴于科學(xué)合理的評估方法的運(yùn)用。在系統(tǒng)梳理了房地產(chǎn)評估中的各類方法后,在比較和剖析傳統(tǒng)評估方法局限性的基礎(chǔ)上,對人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)法、特征價格法、空間分析法、模糊邏輯法及自回歸單整移動平均法(arima)等前沿評估方法及其原理進(jìn)行介紹,并通過相關(guān)案例引用及實證分析揭示其應(yīng)用性,力爭為客觀評價房地產(chǎn)價格提供有效評估工具和奠定堅實理論基礎(chǔ)。

房地產(chǎn)評估活動是市場主體決策與交易行為達(dá)成的重要環(huán)節(jié),正確有效的評估活動基于并依賴于科學(xué)合理的評估方法的運(yùn)用。在系統(tǒng)梳理了房地產(chǎn)評估中的各類方法后,在比較和剖析傳統(tǒng)評估方法局限性的基礎(chǔ)上,對人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)法、特征價格法、空間分析法、模糊邏輯法及自回歸單整移動平均法(arima)等前沿評估方法及其原理進(jìn)行介紹,并通過相關(guān)案例引用及實證分析揭示其應(yīng)用性,力爭為客觀評價房地產(chǎn)價格提供有效評估工具和奠定堅實理論基礎(chǔ)。

本文運(yùn)用灰色系統(tǒng)理論提出了一種房地產(chǎn)價格的灰色類比評估方法,該方法簡單實用,有廣闊的應(yīng)用前景,最后用一個實例說明了該方法的實用性。

房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè),是事關(guān)民生的重要產(chǎn)業(yè);房地產(chǎn)安全直接關(guān)系著國家金融安全和宏觀經(jīng)濟(jì)的安全。我國房地產(chǎn)價格的持續(xù)上漲危害經(jīng)濟(jì)持續(xù)的發(fā)展,其上漲原因主要有:供求矛盾逐步凸顯;開發(fā)商違規(guī)囤地行為擾亂了正常的市場平衡;經(jīng)濟(jì)適用房所占比例極小,無法影響供給、平抑房價;流動性過剩下的被動投機(jī);戶籍制度間接推動了房地產(chǎn)價格的上漲。對于調(diào)整我國房地產(chǎn)價格的對策與建議是:調(diào)整開發(fā)投資結(jié)構(gòu),增加低價位住房供應(yīng);控制開發(fā)成本,降低房地產(chǎn)企業(yè)的期望利潤;加大對房地產(chǎn)價格的檢查與監(jiān)管力度,維護(hù)市場正常的價格秩序。

房地產(chǎn)行業(yè)在我國經(jīng)濟(jì)中占有著重要的地位。其上游影響了鋼鐵、建材、紡織、家電等多個行業(yè)的發(fā)展，下游影響了居民的住房需求?？紤]到房地產(chǎn)行業(yè)對拉動我國消費(fèi)及投資的影響，它對我國經(jīng)濟(jì)增長的總貢獻(xiàn)率在20％以上，由此可見，房地產(chǎn)行業(yè)在我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要性，但是近些年來，房地產(chǎn)價格一直呈上揚(yáng)的趨勢，并且以與經(jīng)濟(jì)增長速度不匹配的速度上漲。對我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展及居民的生活都造成了很大程度的影響。本文將對房地產(chǎn)價格的問題進(jìn)行一些探討。

房地產(chǎn)稅立法草案預(yù)計最快在2016年進(jìn)入人大立法程序,但當(dāng)諸如房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)制度、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度、房地產(chǎn)稅的特殊屬性、直接稅的征管體制等基礎(chǔ)性概念和制度尚不完備時,房地產(chǎn)稅立法實際上是無本之木。國外房地產(chǎn)稅立法中有許多典型實踐值得我們借鑒。本文選取與我國同樣處于轉(zhuǎn)軌階段的中東歐國家的房地產(chǎn)稅立法改革經(jīng)驗以及歷史悠久、成熟完善卻又面臨衰落的美國財產(chǎn)稅立法改革經(jīng)驗做典型案例剖析,得到的重要啟示是:產(chǎn)權(quán)明晰是房地產(chǎn)稅立法改革的首要前提;房地產(chǎn)稅立法改革要特別注意房地產(chǎn)稅特殊的\"雙刃劍\"屬性。

結(jié)合批量評估的技術(shù)思路,以深圳市二手住宅計稅價格批量評估為例,構(gòu)建了以長期趨勢法、成本法為基本原理,結(jié)合地理信息技術(shù)(gis)的批量評估模型,并提出研究結(jié)論與未來發(fā)展設(shè)想。

我國各地已陸續(xù)開展存量房交易的計稅價格評估工作,制定了相應(yīng)的計稅價格評估爭議處理辦法。介紹國際估稅官協(xié)會在《計稅價格評估爭議處理準(zhǔn)則》中的爭議處理規(guī)定,梳理總結(jié)國內(nèi)各地已試行的爭議處理辦法,對存量房交易評估爭議和存量房評估爭議進(jìn)行區(qū)分,在評估爭議處理原則、爭議費(fèi)用承擔(dān)等方面提出建議。

當(dāng)前國際形勢日新月異,各種安全威脅與日俱增,在這種背景下,完善應(yīng)對危機(jī)的國家安全體制對中國而言十分重要。作為世界上最強(qiáng)大的國家,美國的安全決策體制高效成熟,其在安全領(lǐng)域的一舉一動無不觸動著世界的神經(jīng),對我國有著極其重要的參鑒意義。

預(yù)算是政府政策的集中體現(xiàn),充當(dāng)著行政管理的重要工具,研究我國政府改革,必然要研究我國的預(yù)算改革。美國的預(yù)算制度變遷對于我國的預(yù)算改革具有重要的借鑒意義。美國預(yù)算制度變遷對我國預(yù)算改革的啟示,最主要的是預(yù)算民主原則、法治原則、節(jié)約原則、績效原則,而這些預(yù)算原則又體現(xiàn)在分項排列預(yù)算中的控制、績效預(yù)算中績效的測量、ppbs中的功能分類和戰(zhàn)略計劃、零基預(yù)算中的目標(biāo)排序等各種預(yù)算形式所蘊(yùn)含的思想和做法之中。因此,我國預(yù)算改革,最關(guān)鍵的是要根據(jù)具體情況,學(xué)習(xí)這些預(yù)算原則和思想,在此基礎(chǔ)上,再選擇合適的方法。

上世紀(jì)80年代，新公共管理運(yùn)動席卷全球，澳大利亞作為盎格魯-薩克遜國家的成員，其所取得的改革成就常常與新西蘭、英國相提并論。財政改革作為澳大利亞新公共管理改革運(yùn)動的亮點之一，其中以績效預(yù)算改革的成效最為顯著。基于此，本文將主要介紹澳大利亞政府績效預(yù)算改革的內(nèi)容及成效，并得出對我國財政預(yù)算改革的借鑒意義。

國外區(qū)域經(jīng)濟(jì)政策實踐及其對我國的啟示——國外的區(qū)域經(jīng)濟(jì)政策實踐都有著符合自身國情的特點，但同時也有很多可資借鑒的共同經(jīng)驗，對我國現(xiàn)階段制定和實施區(qū)域經(jīng)濟(jì)政策具有多方面重要的啟示作用。

房地產(chǎn)稅收是國家調(diào)節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的一個重要杠桿和地方財政收入的重要來源。為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長,以及合理調(diào)節(jié)社會收入分配,它具有舉足輕重的作用。以陜西省為例,從房地產(chǎn)的經(jīng)營流通環(huán)節(jié),房地產(chǎn)稅在地方財政收入中所占比重進(jìn)行橫向和縱向分析,強(qiáng)調(diào)我國征收保有環(huán)節(jié)房產(chǎn)稅對房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的重要意義。

面對WTO對我國房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的未來與發(fā)展

對經(jīng)濟(jì)變量和金融貨幣指標(biāo)的數(shù)量和邏輯關(guān)系及其動態(tài)變化趨勢的分析或許可以闡釋我國近些年貨幣供給與房地產(chǎn)價格的關(guān)系問題。我國貨幣超發(fā)的根本原因是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的結(jié)構(gòu)失衡,而貨幣超發(fā)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展結(jié)構(gòu)失衡之間存在著互相強(qiáng)化的關(guān)系,擴(kuò)張的財政政策和匯率制度安排也造成了我國貨幣的內(nèi)生性超發(fā)。我國房價上漲的根源在于供需失衡,貨幣超量供給對我國房地產(chǎn)價格的上漲起到了推波助瀾的促進(jìn)作用。

預(yù)期因素對房地產(chǎn)價格波動有著重要影響,本文從理性預(yù)期的概念出發(fā),探討了理性預(yù)期通過改變房地產(chǎn)需求和供給進(jìn)而影響房地產(chǎn)價格,分析了我國現(xiàn)階段影響理性預(yù)期的因素。

隨著我國城市化進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)業(yè)也迎來了快速的發(fā)展。房地產(chǎn)作為一種投資性經(jīng)濟(jì)手段，為我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了生機(jī)和活力，由于房地產(chǎn)可以對買房者貸款，放大了國家的貨幣投放，使居民透支未來的收入，實現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)的投資性增長。但是我們同樣應(yīng)該清醒的認(rèn)識到，在房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展中，房產(chǎn)價格逐步推高，部分地區(qū)的房價已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)背離了價值曲線，超出了老百姓的承受能力。房價上漲造成了通貨膨脹現(xiàn)象，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)形成了一定的泡沫，如果不對房地產(chǎn)泡沫進(jìn)行擠壓和控制的話，勢必會影響我國現(xiàn)有的實體經(jīng)濟(jì)。綜合來看，房地產(chǎn)對我國現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)的作用要分為兩個方面來看，首先，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，的確拉動了地方經(jīng)濟(jì)，實現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)的投資性增長。但是其造成負(fù)面影響是造成了政府債務(wù)危機(jī)，房地產(chǎn)泡沫一旦破裂，將對我國的實體經(jīng)濟(jì)造成巨大的打擊。本文簡要敘述了目前房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀，分析了房地產(chǎn)對我國金融業(yè)的影響，探討了房地產(chǎn)調(diào)控的必然性。

利率變動時房地產(chǎn)價格的影響受多種因素制約,本文以1996-2006年的數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)分析其影響效果及原因,得出利用利率杠桿調(diào)控房地產(chǎn)價格必須有相關(guān)的政策相配合。本文力圖找出當(dāng)時房地產(chǎn)價格居高不下的主要原因,為以后的政策調(diào)控提出建議。

realestateinformationofchina 專題 12 近年來，房地產(chǎn)價格始終 成為社會各界關(guān)心的熱點。由 于我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展整體 仍然處于初級階段，各種口徑 的房地產(chǎn)價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)仍然無 法與國際接軌，社會公眾也不 能及時得到權(quán)威的房地產(chǎn)價格 統(tǒng)計數(shù)據(jù)，因此關(guān)于房地產(chǎn)價 格的討論眾說紛紜，成為各種 媒體經(jīng)常關(guān)注的中心話題。本 文根據(jù)作者近年對我國房地產(chǎn) 價格的追蹤研究，借鑒西方發(fā) 達(dá)國家調(diào)控房地產(chǎn)市場的有效 經(jīng)驗，對我國房地產(chǎn)價格與宏 觀經(jīng)濟(jì)的關(guān)系進(jìn)行基本判斷和 分析，并提出相應(yīng)的政策建議， 對我國房地產(chǎn)價格 走勢的判斷與政策建議 2001以來這種變化尤其顯著， 經(jīng)濟(jì)基本面的變化率對住宅價 格變化率的解釋水平明顯變?nèi)酰?住宅價格的增長率已經(jīng)脫離了 經(jīng)濟(jì)基本面和住宅價格的歷史 信息。對上海和北京的實證研 究則表明，2004年6月北京市商 品住宅價格和經(jīng)濟(jì)基

本文運(yùn)用tcha和kuriyama(2003)模型及其針對中國的修正模型,利用中國房地產(chǎn)方面的相關(guān)數(shù)據(jù),通過對需求價格彈性和供給價格彈性的測算,分析了房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)與保有環(huán)節(jié)的稅收對房地產(chǎn)價格走勢的影響,在此基礎(chǔ)上提出了我國房地產(chǎn)稅制改革的近期和遠(yuǎn)期目標(biāo)。

自金融危機(jī)以來,雖然我國的房價有所松動,但仍維持高價運(yùn)行并有再次上漲的趨勢。面對此種形勢,從引起我國房地產(chǎn)價格高漲并長期居高不下的原因分析入手,對如何使房價回歸理性做了一定的思考。

2003年以來,受人民幣升值預(yù)期影響大量境外熱錢流入我國,而同時房地產(chǎn)價格也一路上漲。本文運(yùn)用協(xié)整理論以及var模型對流入我國的熱錢和房地產(chǎn)價格之間的關(guān)系進(jìn)行了實證分析,得出熱錢規(guī)模與房地產(chǎn)價格存在長期均衡關(guān)系,并且熱錢的流入會引起我國房地產(chǎn)價格的上升。因此,為了防止大規(guī)模熱錢的流入與外逃對我國房地產(chǎn)造成不良影響,政府應(yīng)該加強(qiáng)熱錢流入我國的限制,同時遏制熱錢大量流入我國房地產(chǎn)市場。