提出了房地產(chǎn)開發(fā)項目綜合效益的一種多準(zhǔn)則模糊評價方法。以技術(shù)優(yōu)勢、經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益作為評價準(zhǔn)則,運用層次分析法建立了評價指標(biāo)體系。應(yīng)用模糊數(shù)學(xué)方法計算房地產(chǎn)開發(fā)項目綜合效益的評價值。此方法可以定量比較不同房地產(chǎn)開發(fā)項目的綜合效益,從而使投資者預(yù)先優(yōu)選開發(fā)項目,實現(xiàn)投資綜合效益最大化。

房地產(chǎn)業(yè)歷來是一個高風(fēng)險的行業(yè),在房地產(chǎn)開發(fā)的不同階段,開發(fā)產(chǎn)都面臨不同的風(fēng)險。風(fēng)險分析通常包括三個方面:風(fēng)險辨識,風(fēng)險估計,風(fēng)險評價。本文從房地產(chǎn)開發(fā)的風(fēng)險特點出發(fā),討論了對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行風(fēng)險分析的三個方面。

房地產(chǎn)業(yè)歷來是一個高風(fēng)險的行業(yè),在房地產(chǎn)開發(fā)的不同階段,開發(fā)產(chǎn)都面臨不同的風(fēng)險。風(fēng)險分析通常包括三個方面:風(fēng)險辨識,風(fēng)險估計,風(fēng)險評價。本文從房地產(chǎn)開發(fā)的風(fēng)險特點出發(fā),討論了對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行風(fēng)險分析的三個方面。

房地產(chǎn)開發(fā)活動受到諸多風(fēng)險因素的影響,對風(fēng)險預(yù)期估計的不足會導(dǎo)致開發(fā)商蒙受巨大的損失,甚至破產(chǎn)。從開發(fā)商的角度出發(fā),分析房地產(chǎn)開發(fā)中存在的主要風(fēng)險因素,通過建立房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險因素多層次模糊綜合評價模型,索取專家數(shù)據(jù),計算風(fēng)險因素的權(quán)重并進行分析,旨在為開發(fā)商對開發(fā)項目風(fēng)險的判別起到積極作用,以達到不斷提高開發(fā)商的自身競爭力。

本文站在房地產(chǎn)開發(fā)方的角度,結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)項目管理過程,分析房地產(chǎn)開發(fā)項目過程中存在的風(fēng)險種類、風(fēng)險成因等,并提出相應(yīng)的風(fēng)險預(yù)控建議,以供各方參考。

商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險管理中,風(fēng)險評價是對項目開發(fā)風(fēng)險進行綜合評價,并且依據(jù)風(fēng)險程度對項目進行開發(fā)風(fēng)險定級。文章利用模糊數(shù)學(xué)綜合評價法,結(jié)合實例,建立了商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險評價指標(biāo)體系,給出了商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險評價模型。從而為決策者進行風(fēng)險管理提供了定量分析依據(jù),為類似商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險管理提供了參考。

本文結(jié)合某房地產(chǎn)開發(fā)項目實際,運用風(fēng)險因素預(yù)先分析法和德爾菲法識別了某房地產(chǎn)項目的風(fēng)險因素,然后通過專家評審法對項目風(fēng)險進行分析,最后提出了房地產(chǎn)開發(fā)項目的風(fēng)險控制與防范的策略。

本文對房地產(chǎn)開發(fā)項目各階段的風(fēng)險進行了探討,并提出了房地產(chǎn)風(fēng)險防范與控制的具體措施,以期對房地產(chǎn)企業(yè)進行風(fēng)險識別和控制有所幫助。

一、引言房地產(chǎn)項目開發(fā)一般包括四個階段:項目前期決策階段、項目設(shè)計階段、項目實施階段、使用階段。在不同的階段,項目的風(fēng)險也有所不同,通常來說,隨著項目的進行,項目的各種要素逐漸明確、確定,風(fēng)險因素將會越來越少,所以,在項目的前期決策階段,項目的各種要素還處在模糊狀態(tài),不確定的因素最多,在這個階段的風(fēng)險最大。如果在項目前期決策階段能對項目潛在的風(fēng)險因素進行系統(tǒng)的識別,分析,評價,為后面各階段提供決策依據(jù),將會對項目的順利進行打下良好的基礎(chǔ)。

隨著國家宏觀調(diào)控的加大,我國房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險因素不斷增多。本文依據(jù)有關(guān)的法律法規(guī)和政策,通觀全局,對房地產(chǎn)開發(fā)中可能存在的各種風(fēng)險以及風(fēng)險控制的內(nèi)容、辦法、目的和意義,作了比較翔實的分析。

房地產(chǎn)開發(fā)項目中的一個重要步驟便是投資決策，它是房地產(chǎn)整個項目開發(fā)過程中，不確定性最大、風(fēng)險性最高的階段，為了給企業(yè)帶來利潤，并更好地完成項目，本文對房地產(chǎn)項目投資決策進行了簡單的介紹，并簡要探討了房地產(chǎn)開發(fā)項目中的投資決策風(fēng)險，包括風(fēng)險的組成、重要性，以及面臨風(fēng)險時的相應(yīng)注意事項。

加入wto后，隨著國外房企巨頭的加入，房地產(chǎn)市場競爭日趨激烈，而以往單一的以開發(fā)程序為線的風(fēng)險管理已經(jīng)不能適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)項目的需要，必須尋求一種以線和面相結(jié)合的靜態(tài)與動態(tài)相互運用的全面的風(fēng)險管理方法，通過扁平化的風(fēng)險管理機構(gòu)和權(quán)責(zé)明確的原則對房地產(chǎn)開發(fā)項目迅速識別風(fēng)險并結(jié)合項目開發(fā)程序找到最佳的風(fēng)險控制辦法。

房地產(chǎn)開發(fā)項目的招投標(biāo)成為實現(xiàn)各種資源進入房地產(chǎn)項目建設(shè)的關(guān)卡，成為保證房地產(chǎn)開發(fā)項目順利穩(wěn)步進行的重要因素。因此房地產(chǎn)項目招投標(biāo)工作的好壞直接決定房地產(chǎn)項目開發(fā)的質(zhì)量、進度、造價目標(biāo)實現(xiàn)。

房地產(chǎn)開發(fā)項目的招投標(biāo)成為實現(xiàn)各種資源進入房地產(chǎn)項目建設(shè)的關(guān)卡，成為保證房地產(chǎn)開發(fā)項目順利穩(wěn)步進行的重要因素。因此房地產(chǎn)項目招投標(biāo)工作的好壞直接決定房地產(chǎn)項目開發(fā)的質(zhì)量、進度、造價目標(biāo)實現(xiàn)。

房地產(chǎn)開發(fā)項目的風(fēng)險控制——房地產(chǎn)開發(fā)項目的風(fēng)險控制　　隨著國家宏觀調(diào)控的加大，我國房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險因素不斷增多。本文依據(jù)有關(guān)的法律法規(guī)和政策，通觀全局，對房地產(chǎn)開發(fā)中可能存在的各種風(fēng)險以及風(fēng)險控制的內(nèi)容、辦法、目的和意義，作了比較翔實的分析

房地產(chǎn)投資項目有較高的風(fēng)險,本文分析了影響該項目投資風(fēng)險的因素,通過建立二級綜合評價模型,對該項目的投資風(fēng)險進行了定量的評價。在模型的建立過程中,采用ahp法確定各級指標(biāo)的權(quán)重,對模糊綜合評價結(jié)果應(yīng)用最大隸屬度原則得出結(jié)果。

論全面風(fēng)險管理在房地產(chǎn)開發(fā)項目中的應(yīng)用——論全面風(fēng)險管理在房地產(chǎn)開發(fā)項目中的應(yīng)用

一、房地產(chǎn)開發(fā)項目全面風(fēng)險管理流程1.風(fēng)險識別房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險識別是風(fēng)險管理的基礎(chǔ),主要用來確定風(fēng)險來源和進行風(fēng)險分類的過程。風(fēng)險識別是在房地產(chǎn)開發(fā)項目工作分解的基礎(chǔ)上進行的,即針對房地產(chǎn)開發(fā)項目的不同階段進行風(fēng)險識別。不同

1 房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價 一、緒論 房地產(chǎn)開發(fā)項目的經(jīng)濟評價，是房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的重要組成部 分，是房地產(chǎn)開發(fā)項目決策科學(xué)的重要手段。為了引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，減少 房地產(chǎn)投資的盲目性，提高房地產(chǎn)項目經(jīng)濟評價質(zhì)量，建設(shè)部于2000年9月18 日發(fā)布了《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》(建標(biāo)[2000]205號)，作為進行房地產(chǎn) 開發(fā)項目經(jīng)濟評價的試行指南。 房地產(chǎn)開發(fā)項目一般應(yīng)根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展需要和城市總體規(guī)劃要求，運用微 觀效益分析與宏觀效益分析相結(jié)合、定量分析與定性分析相結(jié)合、動態(tài)分析與靜 態(tài)分析相結(jié)合的方法進行經(jīng)濟評價。 二、國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價現(xiàn)狀： 為了適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展，加強房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價，根據(jù)《國 務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》精神，國家制定了許多的規(guī)范性文件，來監(jiān)督和 規(guī)范我國的房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價工作。但是我國

房地產(chǎn)開發(fā)項目的經(jīng)濟評價

房地產(chǎn)開發(fā)項目的經(jīng)濟評價

房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險管理——房地產(chǎn)開發(fā)中的風(fēng)險及風(fēng)險管理　　房地產(chǎn)開發(fā)中的風(fēng)險管理　　......　　　　147頁word文檔