上海市房屋建筑面積計(jì)算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則 新華網(wǎng)（2003-05-2010:16:01）來源：房地產(chǎn)時(shí)報(bào) 關(guān)于印發(fā)《上海市房屋建筑面積計(jì)算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的通知 為規(guī)范上海市房屋建筑面積計(jì)算方法，合理分?jǐn)偡课莨灿薪ㄖ娣e，維護(hù)房地 產(chǎn)市場秩序，依法保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，上海市房屋土地資源管理局依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī) 范》及《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》等技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市房 屋建筑面積管理的具體實(shí)踐修訂了《上海市房屋建筑面積計(jì)算及共有建筑面積分?jǐn)?規(guī)則》（以下簡稱《規(guī)則》）。并就有關(guān)問題通知如下： 一、《規(guī)則》適用于上海地區(qū)所有新建房屋和存量房屋的面積計(jì)算。按《規(guī)則》 計(jì)算的測繪成果是房地產(chǎn)權(quán)屬登記的依據(jù)。 二、在《規(guī)則》實(shí)施前已進(jìn)行房屋建筑面積計(jì)算及分?jǐn)傆?jì)算的，除有明顯違規(guī) 或確系計(jì)算錯(cuò)誤的，應(yīng)維持原來的面積計(jì)算成果。據(jù)此辦理的房地產(chǎn)權(quán)證亦不做變 更。

房產(chǎn)測量是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中一項(xiàng)非常重要的前期工作,文章針對(duì)房屋建筑面積的測量和共有建筑面積的分?jǐn)傆?jì)算進(jìn)行了探討和研究。

多功能綜合樓建筑面積測算與共有建筑面積分?jǐn)?摘要:解讀了建筑面積的定義,提出了建筑面積的測算要求、測算 依據(jù)和測算方法;針對(duì)多功能綜合樓,就共有面積的認(rèn)定、功能區(qū)劃分 提出了建議,并闡述了共有面積的分?jǐn)傔^程。 關(guān)鍵詞:多功能綜合樓建筑面積測算共有面積分?jǐn)?引言 測算房屋的建筑面積,是房地產(chǎn)測量中一項(xiàng)重要的工作。它為房 地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、核發(fā)權(quán)證、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)權(quán)屬單位等提供 必不可少的資料;同時(shí)也為房地產(chǎn)稅費(fèi)的征收、城鎮(zhèn)規(guī)劃和建設(shè)提供 重要的依據(jù)。房地產(chǎn)面積測算,是一項(xiàng)技術(shù)性強(qiáng)和精確度要求高的工 作,關(guān)系到國家、房地產(chǎn)權(quán)屬單位、開發(fā)商和個(gè)人的切身利益,所以,房 地產(chǎn)面積測算是整個(gè)房地產(chǎn)測繪中一個(gè)非常重要的組成部分。 多功能綜合樓是指多種用途和建筑結(jié)構(gòu)的建筑物。多種用途如: 商業(yè)、辦公、住宅、會(huì)議室(廳)、飯店等;多種建筑結(jié)構(gòu)如:鋼結(jié)構(gòu)、 鋼筋混凝土結(jié)

多功能綜合樓建筑面積測算與共有建筑面積分?jǐn)?摘要:解讀了建筑面積的定義,提出了建筑面積的測算要求、測算 依據(jù)和測算方法;針對(duì)多功能綜合樓,就共有面積的認(rèn)定、功能區(qū)劃分 提出了建議,并闡述了共有面積的分?jǐn)傔^程。 關(guān)鍵詞:多功能綜合樓建筑面積測算共有面積分?jǐn)?引言 測算房屋的建筑面積,是房地產(chǎn)測量中一項(xiàng)重要的工作。它為房 地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、核發(fā)權(quán)證、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)權(quán)屬單位等提供 必不可少的資料;同時(shí)也為房地產(chǎn)稅費(fèi)的征收、城鎮(zhèn)規(guī)劃和建設(shè)提供 重要的依據(jù)。房地產(chǎn)面積測算,是一項(xiàng)技術(shù)性強(qiáng)和精確度要求高的工 作,關(guān)系到國家、房地產(chǎn)權(quán)屬單位、開發(fā)商和個(gè)人的切身利益,所以,房 地產(chǎn)面積測算是整個(gè)房地產(chǎn)測繪中一個(gè)非常重要的組成部分。 多功能綜合樓是指多種用途和建筑結(jié)構(gòu)的建筑物。多種用途如: 商業(yè)、辦公、住宅、會(huì)議室(廳)、飯店等;多種建筑結(jié)構(gòu)如:鋼結(jié)構(gòu)、 鋼筋混凝土結(jié)

房屋產(chǎn)權(quán)面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e構(gòu)成，分?jǐn)偯娣e是全幢房屋內(nèi)部共有共用部位按照各個(gè)產(chǎn)權(quán)人套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偟玫降拿娣e。把諸如此類的共有共用部位按比例分?jǐn)偟礁鱾€(gè)產(chǎn)權(quán)人主要有兩種思路，一種思路的著眼點(diǎn)在于各產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算公式有加法規(guī)則和乘法規(guī)則。另一種思路的著眼點(diǎn)是從全部共有共用部位的最外圍起算還是從最內(nèi)核起算，本文稱之為由外向內(nèi)的計(jì)算方法和由內(nèi)向外的計(jì)算方法。綜合兩種思路有四種具體的算法。

（二）商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?商住樓是指具有商業(yè)和住宅兩種用途的建筑物，因此商住樓與住宅樓的分?jǐn)偸遣?一樣的，不能只進(jìn)行一次分?jǐn)?，而需按商業(yè)和住宅使用梯間的不同情況進(jìn)行共有 建筑面積分級(jí)分?jǐn)?，?duì)于較簡單的商住樓（一層商業(yè)，多層住宅）一般只需進(jìn)行 幢分?jǐn)偤鸵淮喂δ芊謹(jǐn)?，?duì)于較復(fù)雜的商住樓（多層商業(yè)，多層住宅，多個(gè)塔樓） 往往要進(jìn)行二次以上的分?jǐn)偂?1、功能區(qū)域的劃分 （1）根據(jù)住宅和商業(yè)不同的使用功能，將整幢房屋劃分成不同的功能區(qū)，按各 自的建筑面積將整幢的共有共用建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分 （2）功能區(qū)域的劃分以規(guī)劃等相關(guān)部門批準(zhǔn)的建筑施工圖的設(shè)計(jì)功能為準(zhǔn)。（3） 裙樓上有多個(gè)獨(dú)立塔樓的，則各塔樓應(yīng)為單個(gè)功能區(qū)。（4）具有特定的服務(wù)對(duì) 象以其實(shí)際作用功能不同設(shè)定不同功能區(qū)。 2、共有建筑面積劃分 （1）商住樓的商業(yè)層內(nèi)單獨(dú)通往住宅的梯間（含室外樓梯）以及門廳等共有

住宅樓共有建筑面積分?jǐn)偸纠?如下圖所示，全幢共6層，每層兩個(gè)單元，每單元有兩套住宅，各層套型相同，圖中所 標(biāo)尺寸均為中線尺寸： 本幢外墻厚30cm，詳細(xì)計(jì)算過程如下： 戶1、戶4建筑面積： 套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積=5.20*10.00+1.20*5.50=58.60㎡； 陽臺(tái)面積=(3.70*1.35）/2=2.50㎡； 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積=58.60+2.50=61.10㎡； 戶2、戶3建筑面積： 套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積=5.20*10.00+1.20*5.50=58.60㎡； 陽臺(tái)面積=(3.55*1.35）/2=2.40㎡； 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積=58.60+2.40=61.00㎡； 共有分?jǐn)偯娣e計(jì)算： 本幢梯間面積=2.40*4.5*2=21.

房地產(chǎn)的測量作為我國測繪工作中十分重要的部分之一,不僅有著基礎(chǔ)測繪工作的特有的專業(yè)技術(shù)屬性及較高的作業(yè)精度,而且有著較強(qiáng)的法律法規(guī)屬性,并且還要求從業(yè)人員有著高度的責(zé)任心。房地產(chǎn)的測繪結(jié)果的可靠性和真實(shí)性直接關(guān)系著房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人的利益。在現(xiàn)階段,房地產(chǎn)測繪的實(shí)際測量結(jié)果的使用范圍相當(dāng)廣泛,所以,房地產(chǎn)測繪測量工作受到社會(huì)的廣泛關(guān)注,做好房地產(chǎn)測繪測量的專業(yè)技術(shù)工作就具有很重要的現(xiàn)實(shí)意義,這些對(duì)于房地產(chǎn)測繪測量結(jié)果的精確性也提出了更為嚴(yán)格的要求。筆者以工作實(shí)踐為基礎(chǔ),從應(yīng)用實(shí)際出發(fā),對(duì)房產(chǎn)測量中的共有建筑面積的分?jǐn)倖栴}進(jìn)行了討論。

關(guān)于多功能房屋共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算模型的探討

多功能綜合樓建筑面積測算與共有建筑面積分?jǐn)?20200807054608)

多功能綜合樓建筑面積測算與共有建筑面積分?jǐn)?20200810085642)

多功能區(qū)房屋共用面積分?jǐn)偱e例全過程——對(duì)一幢多功能區(qū)房屋共用面積分?jǐn)偱e例全過程，并自動(dòng)分解出四種不同的分?jǐn)偣?，excel格式，主要包含：　　藍(lán)天按長沙原題計(jì)算方法　　長沙房測公攤舉例(原題)　　　　本公攤舉例：直接采用長沙市房產(chǎn)監(jiān)理處提供的分...

深圳市地籍測繪大隊(duì)服務(wù)事項(xiàng)業(yè)務(wù)申請(qǐng)表 申請(qǐng)單位××××有限公司 聯(lián)系人張三聯(lián)系電話1360×××××××身份證號(hào)碼4421××××××××××××× 項(xiàng)目名稱××××大廈房屋建筑面積現(xiàn)狀測繪 項(xiàng)目地點(diǎn)××區(qū)××路××號(hào) 項(xiàng)目性質(zhì)□省市級(jí)或以上政府投資項(xiàng)目□市、區(qū)級(jí)政府投資項(xiàng)目□重大項(xiàng)目■其他建設(shè)項(xiàng)目 政府投資 項(xiàng)目編號(hào) 重大項(xiàng)目 編號(hào) 服務(wù)事項(xiàng) □房屋建筑面積預(yù)售測繪□建設(shè)工程開工驗(yàn)線測繪 □建設(shè)工程竣工驗(yàn)收測繪□市政工程竣工驗(yàn)收測繪 □房屋建筑面積現(xiàn)狀測繪□制作土地證書宗地附圖 ■房屋建筑面積分割測繪□制作產(chǎn)權(quán)證書宗地附圖 申請(qǐng)情況■初次申請(qǐng)□再次申請(qǐng) 項(xiàng)目基本情況 宗地號(hào)：h×××-××××建筑總面積(道路/管線長度)：______________ 建筑性質(zhì)：□住宅□商業(yè)□綜合樓□其它________________

v1.0可編輯可修改 1房屋建筑面積測繪成果書測繪單位名稱 房屋建筑面積測繪成果書 項(xiàng)目名稱： 測繪單位：（蓋章） 測繪日期： v1.0可編輯可修改 2房屋建筑面積測繪成果書測繪單位名稱 測繪依據(jù) 本房屋建筑面積測繪成果系依據(jù)國家規(guī)范和省的有關(guān)規(guī)定完成。 一、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) (一)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》gb/t； (二)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)圖圖式》gb/t； (三)由設(shè)區(qū)市以上房地產(chǎn)行政主管部門依據(jù)上述標(biāo)準(zhǔn)制定的有關(guān)規(guī) 定。 v1.0可編輯可修改 3房屋建筑面積測繪成果書測繪單位名稱 測繪責(zé)任人 一、房產(chǎn)測繪單位 為級(jí)測繪資質(zhì)持證單位，具有獨(dú)立 法人資格。測繪資質(zhì)證書編號(hào)為：測資字。 地址： 電話： v1.0可編輯可修改 4房屋建筑面積測繪成果書測繪單位名稱 二、為保證出具的測繪成果的客觀性，本單位聲明如下： (一)與委托方和當(dāng)事人沒有

房屋建筑面積怎樣計(jì)算 那么房屋建筑面積怎樣計(jì)算的呢？以下帶來關(guān)于房屋建筑面積怎 樣計(jì)算的計(jì)算規(guī)則，相關(guān)內(nèi)容供以參考。 房屋建筑面積一般規(guī)定： 1.房屋建筑面積計(jì)算按房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面 積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢 固，層高2.20米以上的永久性建筑。 2.房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面 積。 3.房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋 的內(nèi)墻面水平面積計(jì)算。

房屋建筑面積測算的規(guī)定 《房產(chǎn)測量規(guī)范》（gb/t17986-2000）（摘要） 一、計(jì)算全部建筑面積的范圍 1、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。 2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算建筑面積。 3、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分， 層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算。 4、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然層計(jì)算面積。 5、房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu) 屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。 6、挑樓、全封閉的陽臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。 7、屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。 8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋

房屋建筑面積測繪報(bào)告 報(bào)告編號(hào)：10-10 房屋名稱：宜良縣書香苑二期 委托單位：宜良縣元鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 測繪單位：宜良縣房屋建筑面積測繪中心 編撰日期：2010年4月13讓 宜良縣房屋建筑面積測繪中心 地址：宜良縣匡遠(yuǎn)鎮(zhèn)人民路 電話：7521310 房屋建筑面積測繪報(bào)告 報(bào)告編號(hào)(預(yù)售)：2010-01 房屋名稱：宜良縣書香苑二期 委托單位：宜良縣元鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 測繪單位：宜良縣房屋建筑面積測繪中心 編撰日期：2010年4月13讓 宜良縣房屋建筑面積測繪中心 地址：宜良縣匡遠(yuǎn)鎮(zhèn)人民路 電話：7521310 房地產(chǎn)測繪是我國的法定測繪，房產(chǎn)測繪必須符合《中華讓農(nóng)民共和 國測繪法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《房產(chǎn)測繪管理辦 法》的規(guī)定。 宜良縣房屋建筑面積測繪中心鄭重聲明： 1、我們在本報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)和準(zhǔn)確的。 2、本報(bào)告

為保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益,規(guī)范商品房銷售行為,減少商品房銷售過程中買賣雙方間的糾紛,日前,建設(shè)部制定、發(fā)布了《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》(試行),并就有關(guān)問題做出如下通知:

據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)分析,近一時(shí)期,消費(fèi)者因購買商品房引起的投訴、糾紛增多,其中反映較多的內(nèi)容之一是商品房銷售合同欠公平或商品房面積測算不公平。為保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益,規(guī)范商品房銷售行為,減少商品房銷售過程中買賣雙方間糾紛。建設(shè)部制定出《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》,并作為試行規(guī)則于1995年12月1日起施行。

為保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益,規(guī)范商品房銷售行為,減少商品房銷售過程中買賣雙方間的糾紛,日前,建設(shè)部制定、發(fā)布了《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》(試行),并就有關(guān)問題做出如下通知:

『算量基礎(chǔ)知識(shí)篇』第六講建筑面積分類記憶（下） 計(jì)算全部建筑面積的范圍(建筑面積計(jì)算的分類記憶) 1、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。 這里說明：房屋的建筑面積是指房屋各層建筑面積的總和。這里的多層房屋系指兩層或兩層以上的房屋。單層房屋層高高于2.2m也只能 按一層計(jì)算建筑面積。層高低于2.2m的房屋都不能計(jì)算建筑面積。 2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.2m以上部位計(jì)算建筑面積。 梯間、電梯間是指進(jìn)出樓梯或電梯的房間，還包括突出房屋屋面，有頂蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、永久性的、層高不低于2.2m的、供上升屋頂頂 層維修房屋或安全出口的房間，或供停放檢修，升降電梯用的房間。 夾層、插層、技術(shù)層也稱附層，是指建筑在房屋內(nèi)部空間的局部層次，是安插于上下兩個(gè)正式房屋層中間的房屋。從外表看不出來，這 些增加的房屋層

第一部計(jì)算分?jǐn)偯娣e 廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心華就路31號(hào)上班時(shí)間09:00～12:0013:00～16:30 1.先上二樓西北角拿48號(hào)窗測繪咨詢籌。 2.48號(hào)是咨詢窗，應(yīng)該拿49,50號(hào)測繪業(yè)務(wù)的籌。 3.身份證、房產(chǎn)證49號(hào)窗填測繪表。然后到51號(hào)窗交20元（刷卡）。 4．拿著收據(jù)到49窗拿回房產(chǎn)證，《房產(chǎn)證》的圖紙頁已經(jīng)填上了分?jǐn)偟?面積。 第二部填寫《廣州市出售公有住房共有分?jǐn)偨ㄖ娣e計(jì)價(jià)表》 廣州市住房保障辦窗口越秀區(qū)豪賢路人生里36號(hào)1樓上班時(shí)間09:00～ 12:0014:00～16:30 1.帶《房產(chǎn)證》、《廣州市公有住房售價(jià)評(píng)估表》和《出售公有住房繳款 明細(xì)表》到咨詢窗排隊(duì)，領(lǐng)《廣州市出售公有住房共有分?jǐn)偨ㄖ娣e計(jì)價(jià) 表》填寫好后復(fù)印一式4份。 2.如果你沒有問題要咨詢也可以直接《廣州