土地一級開發(fā)實施方案編制要點 土地一級開發(fā)實施方案的編制，主要包括土地一級開 發(fā)項目基本情況、實施土地一級開發(fā)的工作方案、開發(fā)進 度、投資方案等內容。1、（基本情況）項目基本情況的編 制主要包括以下內容 （1）項目區(qū)域位置描述和附圖，自然環(huán)境描述和分析； （2）土地利用現狀情況分析：集體土地、國有土地、 農用地（含耕地）、建設用地（宅基地）、未利用土地的 數量和分布圖，并提交土地勘測成果報告； （3）地上物現狀調查分析：結合實際情況，分別在1： 500地形圖上進行房屋現狀調查統(tǒng)計；基礎設施調查統(tǒng)計 （含地下管線）；樹木、古樹、文物調查統(tǒng)計； （4）主要規(guī)劃指標說明并附控制性詳細規(guī)劃成果； （5）人文環(huán)境和特殊適用政策說明； （6）開發(fā)的進度分區(qū)和供地數量、時間預測。 2、（工作方案）土地一級開發(fā)工作方案分為征地工作 方案、拆遷工作方案、市政建設工作方案和土地供應方案。 3

北京朝陽港項目土地一級開發(fā)實施方案 編制單位：北京京泰物流置業(yè)有限公司 2007年9月 北京朝陽港項目土地一級開發(fā)實施方案 2 目錄 第一章總論.........................................................................................................6 第一節(jié)項目基本情況..........................................................................................6 1.1項目名稱........................................................................................6 1.2

北京市土地一級開發(fā)具體實施流程表 實施階段程序文件及內容文件需要單位文件來源擬用時間費用備注 計劃編制 依據 政府產業(yè)政策土地儲備中心區(qū)政府1個工作日無 區(qū)城市總體規(guī)劃土地儲備中心區(qū)規(guī)劃分局1個工作日無 控制性詳細規(guī)劃土地儲備中心區(qū)規(guī)劃分局1個工作日無 區(qū)土地利用總體規(guī)劃土地儲備中心區(qū)國土分局1個工作日無 報批市政府計劃 區(qū)土地年度供應計劃土地儲備中心區(qū)國土分局1個工作日無 區(qū)土地年度利用計劃土地儲備中心區(qū)國土分局1個工作日無 區(qū)土地儲備開發(fā)總體思路土地儲備中心區(qū)國土分局1個工作日無 前期籌劃 原土地所有者或使用者 對土地一級開發(fā)意見 村民代表大會決定土地儲備中心村委會無 村委會決定土地儲備中心村委會無 鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府批復意見土地儲備中心村委會無 區(qū)政府批復意見土地儲備中心村委會無 土地

xx 土地一級開發(fā)項目實施方案 。 -可編輯修改- 申請單位： 編制單位： 編制時間：xxxx年xx月 北x市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)中心起步區(qū)【暨海鶄落新村建設】土地一級開發(fā)項目實施方案 i 目錄 摘要...............................................................................................1 一、項目現狀情況...........................................................................................1 二、項目規(guī)劃情況.............................................................................

北京市某項目土地一級開發(fā)投標文件——京市土地整理儲備中心某分中心：　　經過認真審閱《北京市某項目土地一級開發(fā)招標文件》，并經過實地勘察該宗土地后，我方(投標人名稱)北京xx置業(yè)有限公司對招標文件內容和土地現狀無異議，決定參加北京市某項目土地一...

土地一級開發(fā)整理方案 一、開發(fā)的意義 為了進一步增加土地儲備的作用與功能，優(yōu)化土地資源配置，盤活存量土地， 充分發(fā)揮土地資源在經濟社會發(fā)展中的促進和保障作用。通過實施的土地收儲和 保障作用，增強政府對土地市場的調控能力，實現城市基礎設施配套到位的熟地 供應和保障重點項目用地的總目標。 二、開發(fā)具備的條件 1、具備規(guī)劃主管部門審核通過的控制性詳細規(guī)劃。根據**市城市的總體規(guī)劃 及土地市場需求，確定出需開發(fā)土地的規(guī)劃條件、指標及市政配套要求。主要包 括確定規(guī)劃用地性質、規(guī)劃建設內容、宗地詳細規(guī)劃方案、控制性詳規(guī)、水電暖 氣等配套設施實施條件。 2、納入年度土地儲備開發(fā)計劃。確定土地供應計劃、土地利用年度計劃和土 地收購儲備計劃后，改變擬開發(fā)土地的權屬性質，使有所開發(fā)土地的完整土地所 有權，從而具備土地一級開發(fā)的權屬基礎。 3、土地預審審核通過。新區(qū)國土資源局根據土地利用總體規(guī)劃、土地利用

土地項目一級開發(fā)實施方案 編制單位： 申報日期： 一、項目基本情況 1、項目狀況 項目位于＿＿＿村，總用地面積為＿＿＿公頃，具體四至為：東至 ＿＿＿，南至＿＿＿，西至＿＿＿，北至＿＿＿。 2、項目規(guī)劃 項目規(guī)劃用途主要為居住及商業(yè)配套，總用地面積為＿＿＿＿平方 米，其中建設用地面積為＿＿＿平方米，代征道路用地為＿＿＿平方米， 代征綠化用地為＿＿＿平方米；規(guī)劃總建筑面積為＿＿＿＿平方米，其 中住宅為＿＿＿平方米，公共服務設施＿＿＿平方米，公共設施（商業(yè) 金融）為＿＿＿平方米，配套中小學為＿＿＿平方米。 3、項目背景 為了推進城鎮(zhèn)建設，市政府決定分期實施建設，具體四至為：東至 ＿＿＿，南至＿＿＿，西至＿＿＿，北至＿＿＿。規(guī)劃范圍面積為＿＿ ＿公頃。 4、項目自然特征 （1）地形地貌 項目所屬地區(qū)主要為平原地貌，地勢起伏較小，土質大部分屬于輕 壤，適宜進行建設開發(fā)。 （2）氣候氣象

土地一級開發(fā)整理方案 一、開發(fā)的意義 為了進一步增加土地儲備的作用與功能，優(yōu)化土地資源配置，盤活存量土地， 充分發(fā)揮土地資源在經濟社會發(fā)展中的促進和保障作用。通過實施的土地收儲和 保障作用，增強政府對土地市場的調控能力，實現城市基礎設施配套到位的熟地 供應和保障重點項目用地的總目標。 二、開發(fā)具備的條件 1、具備規(guī)劃主管部門審核通過的控制性詳細規(guī)劃。根據**市城市的總體規(guī)劃 及土地市場需求，確定出需開發(fā)土地的規(guī)劃條件、指標及市政配套要求。主要包 括確定規(guī)劃用地性質、規(guī)劃建設內容、宗地詳細規(guī)劃方案、控制性詳規(guī)、水電暖 氣等配套設施實施條件。 2、納入年度土地儲備開發(fā)計劃。確定土地供應計劃、土地利用年度計劃和土 地收購儲備計劃后，改變擬開發(fā)土地的權屬性質，使有所開發(fā)土地的完整土地所 有權，從而具備土地一級開發(fā)的權屬基礎。 3、土地預審審核通過。新區(qū)國土資源局根據土地利用總體規(guī)劃、土地

土地一級開發(fā)合同——根據xx城的總體規(guī)劃，為加快經濟發(fā)展，優(yōu)化投資環(huán)境，在遵守有關法律法規(guī)的前提下，甲乙雙方經協(xié)商一致，達成本合作開發(fā)協(xié)議?！　∫?、甲方提供位于xx的占地約xx畝的一宗土地與乙方進行合作開發(fā)，具體位置與四至范圍見附件規(guī)劃圖。甲方負...

-3- 1、固定比例收益模式 該模式是指土地一級開發(fā)企業(yè)接受政府的委托，按照土地利用總體規(guī)劃、 城市總體規(guī)劃等，對確定的存量國有土地、擬征用和農轉非土地，統(tǒng)一 組織進行征地、農轉非、拆遷和市政道路等基礎設施的建設。政府統(tǒng)一 支付固定的一級開發(fā)利潤及保證增值收益底線。該模式僅從土地一級開 發(fā)本身獲利。 該模式有三種具體形式：一是土地一級開發(fā)由土地儲備機構主導，負責 籌措資金、辦理規(guī)劃、項目核準、征地拆遷及大市政建設等手續(xù)并組織 實施。開發(fā)企業(yè)僅僅作為土地儲備機構的受托人，具體執(zhí)行一級開發(fā)相 關事務，開發(fā)企業(yè)的管理費（利潤率）為開發(fā)成本的2%；二是開發(fā)企業(yè) 自行負責籌措資金、辦理規(guī)劃、項目核準、征地拆遷和大市政建設等手 續(xù)并組織實施的，利潤率為開發(fā)成本的8%。三是政府承諾收益保底，政 府承諾開發(fā)企業(yè)投入土地一級開發(fā)資金每年將獲得最低收益（通常為 12-15%），所提取的收益不足開發(fā)總成本

編制土地一級開發(fā)實施方案 編制要點 一、（內容）土地一級開發(fā)實施方案的編制，主要包括土地一級開發(fā)項目基本情況、實 施土地一級開發(fā)的工作方案、開發(fā)進度、投資方案等內容。 二、（基本情況）項目基本情況的編制主要包括以下內容 （一）項目區(qū)域位置描述和附圖，自然環(huán)境描述和分析； （二）土地利用現狀情況分析：集體土地、國有土地、農用地（含耕地）、建設用地 （宅基地）、未利用土地的數量和分布圖，并提交土地勘測成果報告；（國有地除外） （三）地上物現狀調查分析：結合實際情況，分別在1：500地形圖上進行房屋現狀 調查統(tǒng)計；基礎設施調查統(tǒng)計（含地下管線）；樹木、古樹、文物調查統(tǒng)計； （四）主要規(guī)劃指標說明并附控制性詳細規(guī)劃成果； （五）人文環(huán)境和特殊適用政策說明； （六）開發(fā)的進度分區(qū)和供地數量、時間預測。 三、（工作方案）土地一級開發(fā)工作方案分為征地工作方案、拆遷工作方案、市

土地一級開發(fā)實施方案的編制和審核辦法 （征求意見稿2006-6-22） 第一章：總則 第一條為規(guī)范本市土地一級開發(fā)行為，加強土地一級開發(fā)項目管理，切實保證土地利用規(guī)劃和城市建設 規(guī)劃的實施，科學、合理地制定土地一級開發(fā)方案，根據《北京國有建設用地供應辦法（試行）》（京政 發(fā)【2005】6號）《北京市土地儲備和一級開發(fā)暫行辦法》（京國土市【2005】540號）和《北京市土地一 級開發(fā)項目招投標管理辦法》（京國土市【2006】290號）的有關規(guī)定，制定本辦法。 第二條在本市行政區(qū)域內，土地一級開發(fā)項目均需遵照本辦法編制土地一級開發(fā)實施方案。 第三條北京市國土資源局是土地一級開發(fā)實施方案編制的主管部門，在市土地局和區(qū)縣國土資源分局的 領導下和協(xié)調下，各級儲備機構負責組織編制土地一級開發(fā)實施方案。 第四條土地一級開發(fā)實施方案編制與申報的單位為儲備機構、市區(qū)危保辦、國有土地原土地

土地一級開發(fā)具體實施流程——土地一級開發(fā)具體實施流程及有關說明和表格等?！　　　?8頁word文檔

土地一級開發(fā)具體實施流程表——土地一級開發(fā)具體實施流程表

解讀北京市土地一級開發(fā)相關法規(guī)和規(guī)范性文件——2002年,北京市出臺了《北京市人民政府批轉市國土房管局關于加強國有土地自身建立土地儲備制度意見的通知》有六條具體意見：實行土地供應計劃管理，嚴格控制建設用地供應總量；嚴格實行國有土地有償使用制度；建...

土地一級開發(fā)項目成本審計研究——以 北京市為例 來源：《中國房地產》作者：邵福軍俞國泰密亞洲發(fā)布時間：2010-01-10 邵福軍俞國泰北京天鴻房地產開發(fā)有限責任公司 密亞洲中船建筑工程設計研究院 一、土地一級開發(fā)項目成本概述 土地一級開發(fā)成本，是指土地一級開發(fā)主體開發(fā)一定數量土地達到可售或可用狀態(tài)，即 實現由“生地”向“熟地”的轉換，所發(fā)生的各項費用支出。按照現行會計制度和準則，房地產 開發(fā)企業(yè)的土地開發(fā)成本是在一級會計科目“開發(fā)成本”中核算的。 土地一級開發(fā)成本的核算，是指開發(fā)主體自身將開發(fā)一定數量土地所支出的全部費用進 行歸集和分配，最終計算出某個項目總成本或單位成本的過程。通過一級開發(fā)成本核算，開 發(fā)主體可以檢查、監(jiān)督、考核預算和成本計劃的執(zhí)行情況，反映成本水平，為其進行成本管 理、編寫財務報告奠定基礎。真實可靠的土地一級開發(fā)成本核算是進行成本

以北京市豐臺區(qū)亞林西居住區(qū)土地一級開發(fā)項目為例，分析了該類建設項目造成水土流失的特點和水土保持工作中存在的問題，認為該項目水土流失主要產生于兩方面：拆遷過程引起的水土流失及“七通一平”過程引起的水土流失。在對土地一級開發(fā)項目的水土流失特點進行分析的基礎上，提出了此類項目的水土流失防治對策和建議。

1 xxx縣土地一級開發(fā)“三通一平”標準 為進一步加強政府調控土地市場和優(yōu)化土地資源配置， 通過實施土地一級開發(fā)，完成片區(qū)土地“熟化”，提高土地 利用效益，力求土地最優(yōu)使用和土地收益最大化。根據《昆 明市人民政府關于進一步加強土地一級開發(fā)管理的通知》（x 政發(fā)〔2009〕63號）、《xx市土地一級開發(fā)整理管理辦法》 （x政發(fā)〔2010〕74號）等有關規(guī)定，結合本縣實際，制定 土地一級開發(fā)“三通一平”標準。 一、“三通一平”的概念 “三通”指的是水通、電通和路通，即滿足一、二級開 發(fā)建設使用的施工用水、用電和地塊內市政規(guī)劃道路及進出 場地的道路的建設工作。“一平”指的是用地紅線范圍內的 場地平整。由實施土地一級開發(fā)的公司到供水公司、供電公 司辦理開戶，并完成地塊內市政規(guī)劃道路和進出場地施工道 路的建設。 二、“三通一平”的總體要求 把道路通往施工現場，把水、電供到地塊紅

以北京市豐臺區(qū)亞林西居住區(qū)土地一級開發(fā)項目為例，分析了該類建設項目造成水土流失的特點和水土保持工作中存在的問題，認為該項目水土流失主要產生于兩方面：拆遷過程引起的水土流失及“七通一平”過程引起的水土流失。在對土地一級開發(fā)項目的水土流失特點進行分析的基礎上，提出了此類項目的水土流失防治對策和建議。

土地一級開發(fā)協(xié)議書（征地拆遷部分）——土地一級開發(fā)協(xié)議書，word格式.

合同編號： 市土地一級開發(fā) 框架協(xié)議 甲方:市城鄉(xiāng)建設局 乙方: 二0年月 市土地一級開發(fā)框架協(xié)議 合同雙方 甲方：市區(qū)國土資源和房屋管理局（以下簡稱“甲方”） 法定代表人：職務：局長 法定地址： 通信地址： 郵政編碼： 乙方：地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“乙方”） 法定代表人：職務：董事長 法定地址： 通信地址： 郵政編碼： 根據《區(qū)人民政府辦公室轉發(fā)區(qū)建委關于開發(fā)建設意見的通 知》（政辦發(fā)[2011]號）、《區(qū)人民政府關于同意地 產開發(fā)有限公司聯合開發(fā)項目有關問題的批復》（政復字 [2011]號）、《順義區(qū)人民政府關于地產開發(fā)有限公司合作 開發(fā)項目有關問題的會議紀要》（政紀要[2011]號）、 《區(qū)人民政府關于地產開發(fā)有限公司開發(fā)建設有關問題的 會議紀要》（政復字[2011]號）、市國土資源和房屋管

土地一級開發(fā)相關法規(guī)