購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)是人生中的大事，尤其是對(duì)于首次購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，了解如何進(jìn)行毛坯房的收房和驗(yàn)房尤為重要。那毛坯房收房驗(yàn)房有哪些注意事項(xiàng)及購(gòu)房要點(diǎn)呢？

毛坯房收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些

1、

墻面

檢查

收房時(shí)首先要注意的是墻面的情況。使用檢測(cè)尺測(cè)量墻面的平整度和垂直度，確保其符合標(biāo)準(zhǔn)。此外，仔細(xì)觀察墻面是否有裂紋或其他缺陷。墻面問(wèn)題不僅影響美觀，還可能預(yù)示著建筑結(jié)構(gòu)存在潛在的風(fēng)險(xiǎn)。如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)記錄并拍照留存，以便后續(xù)與開(kāi)發(fā)商溝通解決。

2、

檢查

檢查強(qiáng)弱電箱的位置是否正確且安裝牢固。確認(rèn)電箱內(nèi)的線路布局合理，洞口是否完整無(wú)損，并與設(shè)計(jì)圖紙核對(duì)。這對(duì)于后期家庭電路改造至關(guān)重要。如果發(fā)現(xiàn)任何不符合設(shè)計(jì)要求的地方，應(yīng)立即通知開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改。

3、廚房

檢查

打開(kāi)廚房的水龍頭，檢查出水是否順暢。同時(shí)，注意觀察水管連接處是否存在漏水現(xiàn)象。良好的供水系統(tǒng)是日常生活的基本保障，因此必須確保其正常運(yùn)行。如果出現(xiàn)水流不暢或漏水問(wèn)題，務(wù)必及時(shí)告知開(kāi)發(fā)商處理。

4、廚衛(wèi)及陽(yáng)臺(tái)防水檢查

的質(zhì)量直接影響到居住舒適度和房屋使用壽命。檢查廚房、衛(wèi)生間以及陽(yáng)臺(tái)的防水層是否完好無(wú)損，必要時(shí)可以進(jìn)行簡(jiǎn)單的閉水試驗(yàn)來(lái)驗(yàn)證防水效果。若發(fā)現(xiàn)防水層存在問(wèn)題，則需督促開(kāi)發(fā)商重新施工，以免日后造成滲漏困擾。

5、

裂縫及開(kāi)間進(jìn)深檢查

地面裂縫是常見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題之一，驗(yàn)房時(shí)要特別留意地面有無(wú)裂縫。此外，還需對(duì)照建筑設(shè)計(jì)圖紙，核實(shí)室內(nèi)的開(kāi)間和進(jìn)深尺寸是否準(zhǔn)確。這些數(shù)據(jù)直接關(guān)系到房間的實(shí)際使用面積，也是衡量房屋質(zhì)量的重要指標(biāo)。

驗(yàn)房后的跟進(jìn)措施

完成驗(yàn)房后，務(wù)必將所有發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題詳細(xì)記錄下來(lái)，并拍攝照片作為證據(jù)。隨后，盡快向開(kāi)發(fā)商反饋這些問(wèn)題，要求其盡快安排維修工作。如果房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，甚至可以依據(jù)合同條款要求退房。在此過(guò)程中，保持與開(kāi)發(fā)商的良好溝通非常重要，以確保問(wèn)題能夠得到妥善解決。

買(mǎi)房要注意什么

1、開(kāi)發(fā)商的選擇

選擇實(shí)力雄厚、信譽(yù)良好的開(kāi)發(fā)商是購(gòu)房成功的第一步。特別是對(duì)于期房而言，開(kāi)發(fā)商的資金鏈狀況直接影響項(xiàng)目的完工進(jìn)度。知名開(kāi)發(fā)商不僅能保證房屋質(zhì)量，還能為后續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)證等手續(xù)提供便利。因此，在簽訂購(gòu)房合同之前，務(wù)必充分調(diào)查開(kāi)發(fā)商的相關(guān)信息。

2、樓盤(pán)證件審核

在繳納定金之前，一定要查看樓盤(pán)是否具備“五證”，即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。只有當(dāng)這些證件齊全時(shí)，才能確保所購(gòu)房產(chǎn)合法合規(guī)，避免未來(lái)因手續(xù)不全而導(dǎo)致無(wú)法取得房產(chǎn)證等問(wèn)題。

3、公攤面積考量

了解清楚所購(gòu)房屋的公攤面積比例也十分重要。一般來(lái)說(shuō)，公攤面積占總建筑面積的比例在10%-25%之間較為合理。不同類(lèi)型建筑的公攤面積有所差異，如高層住宅通常比多層住宅的公攤面積大。為了避免交房時(shí)才發(fā)現(xiàn)公攤面積過(guò)大而產(chǎn)生糾紛，建議提前查閱相關(guān)政策規(guī)定，并與開(kāi)發(fā)商確認(rèn)相關(guān)事宜。

如何維護(hù)好新房子？

1、定期保養(yǎng)：無(wú)論是裝修還是未裝修的新房，都需要定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。例如，檢查門(mén)窗密封條是否老化、清理

等。

2、通風(fēng)換氣：新房交付后，建議先進(jìn)行一段時(shí)間的通風(fēng)換氣，排除室內(nèi)有害氣體，為入住創(chuàng)造一個(gè)健康的環(huán)境。

3、合理規(guī)劃空間：根據(jù)實(shí)際需求合理規(guī)劃家居布置，既能提高空間利用率，又能提升居住舒適度。