近年來，云南、四川等地在老舊小區(qū)改造中，改善小區(qū)環(huán)境和完善配套設(shè)施，引入茶飲店、便利店等業(yè)態(tài)，吸引人員回流，帶動(dòng)周邊的商業(yè)發(fā)展，讓老舊小區(qū)不僅成了高品質(zhì)生活宜居地，也成了產(chǎn)業(yè)聚集地。

“騰籠換鳥”+空間再造

云南省騰沖市秀峰社區(qū)新聞小區(qū)改造后，引入了包括咖啡館在內(nèi)的新業(yè)態(tài)，打造出“呈尚文化街”，特色咖啡館與書吧、輕食店等相互映襯。“過去這里就是普通的老舊小區(qū)，現(xiàn)在有了這些文藝小店，尤其是咖啡館，環(huán)境好、氛圍佳，感覺生活更有滋味了?！本用窭钆空f。

咖啡館的出現(xiàn)也帶動(dòng)了相關(guān)就業(yè)。不少本地年輕人投身其中，當(dāng)起咖啡師、服務(wù)員，在家門口實(shí)現(xiàn)就業(yè)。騰越街道積極開展咖啡師培訓(xùn)活動(dòng)，通過與專業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)合作，為居民提供系統(tǒng)的咖啡制作培訓(xùn)，包括咖啡豆的品鑒、研磨、萃取以及咖啡拉花技巧等。

重慶市在老舊小區(qū)改造中著力盤活老舊小區(qū)資源，通過注入新產(chǎn)業(yè)、引入新居民，增強(qiáng)小區(qū)的活力和“造血”功能。

江北區(qū)塔坪片區(qū)建成于上世紀(jì)八九十年代，緊鄰熱鬧繁華的觀音橋商圈，是典型的位于城市核心地區(qū)的老舊居住小區(qū)。江北區(qū)將其納入改造范圍，涉及44棟樓、1487戶居民，改造面積約12.6萬平方米。

當(dāng)?shù)貙?duì)閑置在塔坪片區(qū)內(nèi)的老紡織倉(cāng)庫(kù)等進(jìn)行再利用，打造出集城市圖書館、生活美學(xué)館、創(chuàng)客空間于一體的北倉(cāng)文創(chuàng)街區(qū)，吸引咖啡精釀、新派餐飲、攝影體驗(yàn)等100家創(chuàng)新性店鋪入駐，帶動(dòng)投資約4000萬元，每天都會(huì)涌入眾多年輕人進(jìn)店打卡?！捌瑓^(qū)有很多新潮的商店和有意思的體驗(yàn)項(xiàng)目，很適合年輕人來游玩。”有游客說。

渝中區(qū)大井巷社區(qū)以前是個(gè)道路破損、缺少公共空間的老舊小區(qū)。改造后，當(dāng)?shù)匦蘅樀缆返仍O(shè)施，鼓勵(lì)大家在一樓開門店，分流解放碑商圈的游客。如今，社區(qū)干凈整潔，各種店鋪生意紅火，不時(shí)有拉著行李箱的外地游客慕名而來，感受當(dāng)?shù)卦兜氖芯睢?/span>

經(jīng)過更新改造，四川省成都市玉林南路7號(hào)院原來的農(nóng)具房變成了一個(gè)個(gè)年輕人開的花店、手工作坊，年輕人在這里找到了閑適的生活，老年人在這里體會(huì)到了青春的氣息。

一邊是潮流的年輕小店，一邊是老舊的居民住房，潮流與老舊如何共存？招募商家的時(shí)候，相關(guān)方就對(duì)報(bào)名的商家進(jìn)行了篩選，排除重油煙、噪音大的店鋪，要求在晚上10點(diǎn)之后停止?fàn)I業(yè)，現(xiàn)在入駐的36個(gè)店鋪中，全都是咖啡館、花店、手工店等。

店鋪入駐之后，管理方還會(huì)根據(jù)其日常表現(xiàn)進(jìn)行打分，初始分為10分，出現(xiàn)擾民、違規(guī)、屢不整改等情況都會(huì)被扣分，最終分值影響店鋪的租賃權(quán)。借助該淘汰機(jī)制，篩選出更適合長(zhǎng)期發(fā)展的店鋪，使得改造成果能夠長(zhǎng)效惠及居民。

連片改造+創(chuàng)業(yè)孵化

江西省贛州市章貢區(qū)在老舊小區(qū)改造過程中，一體連片推進(jìn)五大板塊改造，將原來獨(dú)立的20個(gè)小區(qū)、文創(chuàng)園和城中村，變成融會(huì)貫通大街區(qū)，打造文、娛、醫(yī)、游、購(gòu)、學(xué)15分鐘便利生活圈。

據(jù)介紹，街區(qū)圍繞區(qū)域中心、文化名城建設(shè)目標(biāo)，植入紅色、工業(yè)、創(chuàng)業(yè)、高校、藝術(shù)元素，產(chǎn)業(yè)園、青創(chuàng)空間、國(guó)學(xué)街區(qū)、藝術(shù)館、民宿等產(chǎn)業(yè)有機(jī)融合。

湖南省長(zhǎng)沙市百川里片區(qū)包括煤炭公司宿舍、房產(chǎn)局宿舍、抽紗廠宿舍等眾多小區(qū)，大多建于上世紀(jì)八九十年代，普遍存在建筑破舊、線纜凌亂、路面破損、污水橫流、配套功能缺失等老舊小區(qū)通病。改造中，片區(qū)積極引入特色餐飲、農(nóng)產(chǎn)品超市等多元業(yè)態(tài)，激發(fā)片區(qū)活力；加強(qiáng)老火車站歷史建筑活化利用，打造城市發(fā)展記憶展廳，促進(jìn)片區(qū)旅游、服務(wù)業(yè)發(fā)展。

云南省普洱市思茅區(qū)依托月光小區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)和普洱建設(shè)“創(chuàng)業(yè)之城”的契機(jī)，探索實(shí)踐“城區(qū)改造+創(chuàng)業(yè)”模式，在小區(qū)內(nèi)打造了特色創(chuàng)業(yè)區(qū)域——大院1955青年創(chuàng)業(yè)社區(qū)。

通過嵌入思茅區(qū)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目，以展示上世紀(jì)七八十年代建筑風(fēng)貌為特點(diǎn)，規(guī)劃建設(shè)文創(chuàng)街區(qū)，優(yōu)化社區(qū)創(chuàng)業(yè)場(chǎng)景，重點(diǎn)招引高校畢業(yè)生、復(fù)轉(zhuǎn)軍人、失業(yè)青年返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)，集中呈現(xiàn)就業(yè)創(chuàng)業(yè)新業(yè)態(tài)。采用“政府+社區(qū)+運(yùn)營(yíng)公司+主理人”的方式，實(shí)現(xiàn)社區(qū)共建、共創(chuàng)、共融、共治。

大院1955青年創(chuàng)業(yè)社區(qū)打造復(fù)合型商業(yè)空間，匯聚了創(chuàng)客咖啡、烘焙甜點(diǎn)、原創(chuàng)手作、非遺手工藝品、在地物產(chǎn)等十多種業(yè)態(tài)，滿足社交、美食、文化探索和美好生活體驗(yàn)的多元需求。同時(shí)，這里將持續(xù)舉辦輕音樂現(xiàn)場(chǎng)、藝術(shù)沙龍、社群活動(dòng)、創(chuàng)業(yè)大賽、主題市集等豐富多彩的活動(dòng)，為創(chuàng)業(yè)者提供展示和交流的平臺(tái)，激發(fā)社區(qū)青年的創(chuàng)新活力。

文章摘自：中國(guó)建設(shè)報(bào)    作者：于蕓