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更新時(shí)間：2025.06.01
轉(zhuǎn)讓在建工程六個(gè)節(jié)稅方案

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轉(zhuǎn)讓在建工程 六個(gè)節(jié)稅方案 在房地產(chǎn)行業(yè)的納稅籌劃中， 存在一種在建工程轉(zhuǎn)讓問(wèn)題， 即賣方公司股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)還 是賣方公司整個(gè)在建工程項(xiàng)目的選擇。 許多涉及此類籌劃文章僅是考慮了交易中賣方的利益， 而忽略了交易中買方的利益問(wèn)題，這樣使得籌劃方案在實(shí)際運(yùn)用時(shí)出現(xiàn)受阻現(xiàn)象。 例如， A 房地產(chǎn)公司（由兩個(gè)法人股東組成）注冊(cè)資本為 3500 萬(wàn)元，無(wú)其他所有者權(quán) 益。該公司正在修建一幢住宅樓，原計(jì)劃 12 層現(xiàn)已修建到第 4 層，“在建工程 ”金額為 3500 萬(wàn)元。因公司貸款困難，公司股東會(huì)準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓給 B房地產(chǎn)公司繼續(xù)開(kāi)發(fā)。這樣就有兩種方式可以選擇： 1、B 公司支付 6000 萬(wàn)元購(gòu)買整 個(gè)在建工程項(xiàng)目或 2、支付 6000 萬(wàn)元購(gòu)買 A公司的全部股權(quán)。 假設(shè) B公司開(kāi)發(fā)完成后總售價(jià)為 9000 萬(wàn)元， 追加的開(kāi)發(fā)成本為 1000 萬(wàn)元（為簡(jiǎn)化分析，此處不考慮印花稅、契稅）。 就上述案例一些納

對(duì)商品房在建工程轉(zhuǎn)讓時(shí)估價(jià)的思考

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商品房在建工程的轉(zhuǎn)讓可分為項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓和預(yù)售轉(zhuǎn)讓。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓是商品房在建工程整體項(xiàng)目已完工部分及其相應(yīng)的權(quán)益的轉(zhuǎn)讓,其估價(jià)一般采用成本法和假設(shè)開(kāi)發(fā)法,較少采用市場(chǎng)比較法。預(yù)售轉(zhuǎn)讓是單套商品房在建工程已完工部分的價(jià)值和續(xù)建部分價(jià)值的現(xiàn)值之和的轉(zhuǎn)讓,其估價(jià)一般采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行估價(jià),也可采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法進(jìn)行估價(jià),較少采用成本法進(jìn)行估價(jià)。同一商品房項(xiàng)目進(jìn)行不同形式的在建工程轉(zhuǎn)讓,即使采用相同的估價(jià)方法,其所選用資料和數(shù)據(jù)的狀況也將是不相同的。

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