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第一章 建設(shè)工程的造價構(gòu)成 一、我國建設(shè)項目投資及工程造價的構(gòu)成 建設(shè)項目總投資 固定資產(chǎn)總投資 （工程造價） 動 態(tài) 投 資 靜 態(tài) 投 資 建設(shè)投資 工程費用 設(shè)備及工器具購置費 建筑安裝工程費 工程建設(shè) 其他費用 建設(shè)用地費 與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用 與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用 基本預(yù)備費 價差預(yù)備費 建設(shè)期利息 （相關(guān)稅費） 流動資產(chǎn)投資 （流動資金） 在“項目報批總投資 ”或”項目概算總投資 “中只包括鋪底流動資 金，為流動資金的 30% 二、國外建設(shè)工程造價構(gòu)成 直接建設(shè)成本 與項目建設(shè)有直接關(guān)系的：土地、場地、設(shè)備、工藝、建筑 間接建設(shè)成本 項目管理費 （總部和現(xiàn)場管理人員薪金福利及零星雜項費用） 開工試車費 業(yè)主行政性費用 生產(chǎn)前費用（研究、勘測 ） 運費和保險費 地方稅 應(yīng)急費 未明確 的準(zhǔn)備金—— 項目必須完成或費用必定要發(fā)生（不應(yīng)對天災(zāi)、罷工等） 不可預(yù)見 準(zhǔn)備金—
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造價工程師《案例分析》公式匯總 1.擬建項目主廠房投資 =工藝設(shè)備投資× (1+∑Ki) 2.擬建項目工程費與工程建設(shè)其他費 =擬建項目主廠房投資× (1+∑Ki) 3.預(yù)備費 =基本預(yù)備費 +漲價預(yù)備費 4.基本預(yù)備費 =工程費與工程建設(shè)其他費 *基本預(yù)備費率漲價預(yù)備費 P=∑It[(1+f)t 一 1] ( 其中： It= 靜態(tài)投資 f= 上漲率 ) 5.靜態(tài)投資 =工程費與工程建設(shè)其他費 +基本預(yù)備費 6.投資方向調(diào)節(jié)稅 =(靜態(tài)投資 +漲價預(yù)備費 )* 投資方向調(diào)節(jié)稅率 7.建設(shè)期貸款利息 =∑(年初累計借款 +本年新增借款／ 2)* 貸款利率 8.固定資產(chǎn)總投資 =建設(shè)投資 +預(yù)備費 +投資方向調(diào)節(jié)稅 +貸款利息 9.擬建項目總投資 =固定資產(chǎn)投資 +流動資產(chǎn)投資 10.流動資金用擴(kuò)大指標(biāo)估算法估算： 流動資金： 擬建項目固定資產(chǎn)投資 *固定資產(chǎn)投資 資金率 11.實際利率
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