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淺析在收益還原法中建筑物折1日費的扣減 口 劉 廷 澤 在現(xiàn)行 土地估價 中，收益還原法作為 一 種對具有現(xiàn)實或潛在收益類物業(yè)評估的基 本方法 ，其運用范圍廣 ，實用性較強。在其 評估過程中，影響最終評估結果的準確性主 要取決于兩個方面：一是在未來年期的純收 益、二是收益還原利率的確定。 以房地總體評估 ，再剝離地價為例 ，在 現(xiàn)行 《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》中，其計算公式 為 ： 估價對象地價 =a／r·[1—1／(1+r)“] a ： 年土地收益 r：土地還原利率 n：收益年期 該公式限制條件 ：a為土地純收益，且 每年不變；r為土地還原利率，每年不變且 大于零的；n為土地使用年期 土地純收益 ：物業(yè)收益 一經(jīng)營費用 一房 屋收益 房屋收益 =房屋現(xiàn)值 ×房屋還原利率 其物業(yè)總收益為正常客觀收益扣減經(jīng)營 費用 (該經(jīng)營費用包括：建筑物年折 舊費、
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目前我國小水電系統(tǒng)折舊費的提取和管理方面存在著不少問題,已危及到老齡電站的存亡。據(jù)統(tǒng)計,我國每年約有10萬kW容量的小型水電站報廢,其中相當一部分是由于無錢更新設備而被迫報廢。如何按經(jīng)濟規(guī)律提存折舊費,管好折舊費,以保證水電站在壽命年后有足夠的折舊基金來更新,已成為值得探討的問題。筆者通過調查,從以下2個方面談談看法: 1.現(xiàn)行的水電站折舊率太低隨著物價的上漲,利率的提高,建造水電
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