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房地產宏觀調控下的小產權房現(xiàn)象分析

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近年，面對商品房價格上漲過快和房地產投資增長過快的局勢，國家接連出臺了一系列諸如加息并上調銀行準備金率等宏觀調控政策。而小產權房則戍為這種宏觀調控背景下的一個特別現(xiàn)象。本文從國家對房地產市場的宏觀調控入手，對小產權房的含義、現(xiàn)狀、產生原因、風險、存在的正當性等方面進行了分析，從而認為國家應區(qū)別情況對小產權房加以調控以保護農民及購房者的合法權益。并在此基礎上提出了自己的建議。

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小產權房屋買賣協(xié)議

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小產權房屋買賣協(xié)議出賣人(甲方)：身份證號碼：買受人(乙方)：身份證號碼：　　甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本協(xié)議條款如下，以資共同遵守。　　一、甲方自愿將其村證，位于市___________區(qū)_______________________________________的房屋(建筑面積_________平方米)，以人民幣_______千_______百_______拾_______萬_______千_______百_______拾_______元整(￥________ 元)的價款出售給乙方。(含地下室——號-----平方米) 　　二、乙方支付甲方協(xié)議保證定金萬元，如甲方反悔本協(xié)議，雙倍賠償;如乙方反悔本協(xié)議，定金不退。 3. 本協(xié)議簽訂時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，

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精華知識

小產權房的契稅征管問題

宋莊小產權房有哪些？小產權房的產權是否能夠過戶呢？ (3) 102

北京宋莊小產權房不好，最好不要買。城鎮(zhèn)居民不得購買農村的宅基地建房，也不可以購買小產權房。目前國家要求各地對農村集體土地進行確權登記發(fā)展，但是對小產權房違法用地不允許發(fā)證，小產權房...查看詳情

話題：地產家居
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宋莊小產權房有哪些？小產權房的產權是否能夠過戶呢？ (2) 22

香榭酈景、東潤藝術閣都是挺不錯的，香榭酈景，樓盤性質是深圳小產權，村委統(tǒng)建樓，集資房。瀾香榭酈景，位于深圳寶安觀瀾。兩房85平米-90平米，三房117-154平米，四房 ??178...查看詳情

話題：地產家居
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如何處置小產權房？小產權房的產權是否不允許買賣？ (2) 15

不能賣，產權是政府的，你沒有產權所以不能對該房屋作任何處置。查看詳情

話題：地產家居
wjh180
小產權房合法嗎？小產權房能買嗎？什么屬于小產權房呢？ (2) 10

小產權房一般是不能買賣的。一般是不能買賣的。玉泉村規(guī)化好，出路好，是包頭市最近最好的小產權房，我也買了，不足是小產權不合法，不能抵押，對于居?。保埃澳暌矝]問題查看詳情

話題：地產家居
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農村小產權房的房產稅的征收 (2) 75

小產權房是否需要征收房產稅的規(guī)定如下：1、小產權房只要在征收范圍，就必須繳納；2、根據《房產稅暫行條例》（國務院令【2011】第588號）第2條規(guī)定：房產稅由產權所有人繳納。3、產...查看詳情

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