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中國房地產(chǎn)土地囤積及資金沉淀評估報告 課題組成員：鐘偉 魏偉 王雪 報告提交日期： 2007 年 11月 20 日 本評估報告對中國房地產(chǎn)土地囤積的規(guī)模和結(jié)構(gòu)進(jìn)行了估測，進(jìn)行計算了沉淀在土地 上的資金總量，以及囤地沉淀的信貸資金總量。此外，我們還嘗試對房價和地價的關(guān)系進(jìn) 行了討論，顯示出地價對房價的占比不是推動房價的決定性因素，供地方式和規(guī)模的改變， 導(dǎo)致的房地產(chǎn)市嚴(yán)重的供求失衡，才是推動房價飆升的關(guān)鍵。 主要的估測結(jié)果如下： 1、 囤地現(xiàn)象不是新近出現(xiàn)的現(xiàn)象， 2004 年之前的囤地增長規(guī)模，較之此后更快。顯 示出囤地是供地收緊之后得到廣泛關(guān)注的現(xiàn)象。估測到 2007 年底，開發(fā)商通過規(guī) 范渠道的囤地規(guī)模約為 8 億平米，規(guī)范和非規(guī)范囤地約為 10億平米。 2、 開發(fā)商目前的囤地規(guī)模大約可支持開發(fā)商靜態(tài)開發(fā) 4 年或者動態(tài)開發(fā) 3 年，即可支 撐一個完整的開發(fā)周期。 3、 囤地導(dǎo)致的資金
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中國房地產(chǎn)土地囤積及資金沉淀評估報告 委 課題組成員：鐘偉 魏偉 王雪 報告提交日期： 2007 年 11月 20 日 本評估報告對中國房地產(chǎn)土地囤積的規(guī)模和結(jié)構(gòu)進(jìn)行了估測，進(jìn)行計算了沉淀在土地 上的資金總量，以及囤地沉淀的信貸資金總量。此外，我們還嘗試對房價和地價的關(guān)系進(jìn) 行了討論，顯示出地價對房價的占比不是推動房價的決定性因素，供地方式和規(guī)模的改變， 導(dǎo)致的房地產(chǎn)市嚴(yán)重的供求失衡，才是推動房價飆升的關(guān)鍵。 主要的估測結(jié)果如下： 1、 囤地現(xiàn)象不是新近出現(xiàn)的現(xiàn)象， 2004 年之前的囤地增長規(guī)模，較之此后更快。顯 示出囤地是供地收緊之后得到廣泛關(guān)注的現(xiàn)象。估測到 2007 年底，開發(fā)商通過規(guī) 范渠道的囤地規(guī)模約為 8 億平米，規(guī)范和非規(guī)范囤地約為 10億平米。 2、 開發(fā)商目前的囤地規(guī)模大約可支持開發(fā)商靜態(tài)開發(fā) 4 年或者動態(tài)開發(fā) 3 年，即可支 撐一個完整的開發(fā)周期。 3、 囤地導(dǎo)致的
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