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土地儲備前期整理工作從時序上來看能夠劃分為三個階段：信息儲備的階段、紅線儲備的階段以及實物儲備的階段。與之相對應的還有土地儲備規(guī)劃研究，也能夠分為三個階段：儲備規(guī)劃前期進行研究的階段、土地儲備成片進行開發(fā)策劃的方案、規(guī)劃整合及控規(guī)調整階段。土地儲備進行規(guī)劃前期的研究主要是對土地進行綜合的考察，對該儲備用地的現(xiàn)狀、規(guī)劃、權屬等信息進行仔細的核查，對能夠進行儲備地塊進行仔細的篩選，以此提出儲備規(guī)模、儲備時序等，指導政府對經營性用地的統(tǒng)籌開發(fā)。以下是詳細的介紹。
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《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》和《土地儲備管理辦法》規(guī)定,國土部門應當依照法律規(guī)定,運用市場機制,按照土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃,對通過收回、收購、置換和征收等方式取得的土地進行前期開發(fā)、整理后,予以儲存,以供應和調控城市各類建設用地需求。筆者就如何推進儲備土地前期整理工作進行了探討。
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