更新時間：2025.05.17
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北海城鎮(zhèn)土地級別調整與基準地價更新成果 【一】基準地價更新范圍 本次土地級別調整與基準地價更新的評估范圍以土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn) 建設用地規(guī)劃區(qū)為基礎，確定如下： A：主城區(qū)〔包括市工業(yè)園區(qū)、平陽片區(qū)、竹林片區(qū)在內〕 ,面積 約為 205.5 平方公里； B:鐵山港區(qū) (包括南康鎮(zhèn)、區(qū)行政中心、營盤鎮(zhèn)及鐵山港〔臨?！彻I(yè)區(qū)〕， 面積約為 90平方公里； C：潿洲島旅游區(qū)，面積約為 16.5 平方公里。共計 312平方公里。 關于評估范圍以外的宗地〔含填海〕，能夠參照最臨近土地級別及價格進行評估。 【二】基準地價水平 〔一〕基準地價內涵 北海市區(qū)基準地價內涵界定為： 在估價期日為 2018 年 5月 31 日，宗地外圍 “給水、排水、供電、 通路、通信”五通和宗地內場地平坦的條件下，各應用評價單元〔級別單元、區(qū)片單元〕，在國有土 地使用權出讓狀態(tài)下， 按商業(yè)服務業(yè) 〔以下簡
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1 2017 年福州市四城區(qū)土地級別及基準地價修編成果 一、基準地價的內涵、構成和范圍 （一）基準地價內涵 1、土地權利類型：出讓土地使用權。 2、基準地價估價期日： 2017年 1月 1日。 3、基準地價年期：基準地價年期統(tǒng)一為各類用途的法定最高使用年 限。商服用地為 40年，住宅用地為 70年，工業(yè)用地為 50年。若某種用 途的基準地價標準參照其它用途基準地價標準的一定比例確定的，則該 用途的基準地價年期仍然為該用途的法定最高使用年期。 4、基準地價開發(fā)程度：基準地價的開發(fā)程度統(tǒng)一為宗地紅線外“五 通”（通路、通上水、通下水、通電、通訊）宗地紅線內“一平” （場地 平整）。 5、基準地價容積率：福州市四城區(qū)的商服用地路線價為標準深度 30m 或 50m，容積率為 1.0，建筑密度為 100％,商服用地級別價的標準容積率 為 2.5，住宅用地的標準容積率為 2.0，工業(yè)用地的標準容積率
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專題概述
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