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天津?yàn)I海新區(qū)（下稱(chēng)新區(qū)）近幾年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的住房投資過(guò)高，政府應(yīng)關(guān)注當(dāng)年的去化率。新區(qū)戶(hù)籍人口大多擁有自住房，住房困難家庭較少。至2020年，新區(qū)人口密度和GDP總量均與住房銷(xiāo)售面積正相關(guān)；塘沽依然是新區(qū)商品房銷(xiāo)售熱區(qū)，大港占比快速上升，漢沽交易量相對(duì)較少，這需要通過(guò)合理運(yùn)用土地資源，完善相關(guān)配套設(shè)施，促進(jìn)地區(qū)均衡發(fā)展；劃分四個(gè)m^2價(jià)格段、四種m^2戶(hù)型面積分別進(jìn)行預(yù)測(cè)，以百分比和m^2顯示；以商品房、藍(lán)白領(lǐng)公寓、社會(huì)租賃房各類(lèi)住房總需求預(yù)測(cè)供應(yīng)總量；以就業(yè)機(jī)會(huì)、交通便利性、配套設(shè)施完備及其他為主要選址因素，建立住房選址評(píng)價(jià)體系和遞階層次結(jié)構(gòu)，通過(guò)合成層次總權(quán)重確定各指標(biāo)權(quán)重，運(yùn)用軟件實(shí)現(xiàn)計(jì)算操作。實(shí)現(xiàn)新區(qū)預(yù)測(cè)住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)應(yīng)將核心區(qū)向綜合性、現(xiàn)代化、國(guó)際化都市方向發(fā)展，成為功能完善的宜居城區(qū)；將服務(wù)業(yè)與工業(yè)融合，使其高度關(guān)聯(lián)；注重智能化、生態(tài)環(huán)保等一系列建設(shè)，使其與產(chǎn)業(yè)布局的區(qū)域特點(diǎn)相對(duì)接。
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特區(qū)經(jīng)濟(jì) Special Zone Economy 2011 年 9 月 瞭望環(huán)渤海 摘要 ：研究天津?yàn)I海新區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格及其構(gòu)成 ，判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)是 否存在泡沫 ，對(duì)濱海新區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展有著重要的意義 。本文分 析了濱海新區(qū)房地產(chǎn)的現(xiàn)狀和存在的問(wèn)題 ，對(duì)房地產(chǎn)的泡沫產(chǎn)生進(jìn)行了 判斷 ，在政策調(diào)控層面上給出了合理的建議 。 關(guān)鍵詞 : 房地產(chǎn) ；泡沫 ；空置率 ；預(yù)警系統(tǒng) Abstract :It is important of the healthy development for Tianjin Binhai New Area real estate to study the re - al estate price and component and to estimate if there are bubble in Tianjin Binhai New Area real e
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專(zhuān)題概述
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