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出讓土地使用權(quán) 是指國(guó)家以土地所有者的身份將國(guó)有土地 使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者。 由土地使用者向國(guó) 家支付土地使用權(quán)出讓金的后取得的土地使用權(quán)。 取得出讓土地使用權(quán)有以下幾個(gè) 特征： （ 1）取得的土地使 用權(quán)是有償?shù)摹Ｍ恋厥褂谜呷〉靡欢晗迌?nèi)的土地使用權(quán)應(yīng) 向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金。國(guó)家憑借土地所有權(quán)取得的 土地經(jīng)濟(jì)效益，表現(xiàn)為一定年期內(nèi)的地租，一般以土地使用 者向國(guó)家支付一定數(shù)額的貨幣為表現(xiàn)形式。 （ 2）取得的土 地使用權(quán)是有期限的。 土地使用者享有土地使用權(quán)的期限 以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過(guò)法 律限定的最高年限。 （ 3）取得的土地使用權(quán)是一種物權(quán)。 土地使用權(quán)出讓是以土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離為基礎(chǔ) 的。土地使用權(quán)出讓后，在出讓期限內(nèi)受讓人實(shí)際享有對(duì)土 地占有、使用、收益和處分的權(quán)利，其使用權(quán)在使用年限內(nèi) 可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)
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國(guó)有土地使用權(quán)拍賣出讓流程圖 申請(qǐng)人 土地出讓申請(qǐng) 出讓處 初審 批轉(zhuǎn) 土地 整理 儲(chǔ)備 中心 地價(jià) 評(píng)估 土地出讓處 審查 主管局長(zhǎng)、局長(zhǎng) 審批 返回 出讓處 公開 拍賣 競(jìng)買人登記、索取拍 賣文件和有關(guān)文件 局長(zhǎng)辦公會(huì) 地價(jià)審定 需提交的文件 1、土地出讓申請(qǐng) 2、《房屋所有權(quán)證》 3、《國(guó)有土地使用證》；無(wú)《國(guó)有土地使用證》 的，提供土地權(quán)屬來(lái)源文件 4、無(wú)法院查封、抵押的證明 5、營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人資格證明文件 6、有《規(guī)劃意見書》及其它規(guī)劃材料的，提交《規(guī) 劃意見書》、其它規(guī)劃材料及 3 份地價(jià)評(píng)估報(bào)告 儲(chǔ)備土地 擬訂房屋土地收益分 配及搬遷協(xié)議 擬訂拍賣文件 市國(guó)土房管局 與中標(biāo) 人 簽訂《土地出讓合同 》 發(fā)布拍賣公告 擬訂拍賣工作方 案 土地整理 儲(chǔ)備中心 土地整理儲(chǔ)備中心與原土 地使用者簽訂房屋土地收 益分配及搬遷協(xié)議 市國(guó)土房管局 與競(jìng)得人 簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》 無(wú) 規(guī)
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