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土地一級開發(fā)合同

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土地一級開發(fā)合同——根據(jù)XX城的總體規(guī)劃，為加快經(jīng)濟發(fā)展，優(yōu)化投資環(huán)境，在遵守有關(guān)法律法規(guī)的前提下，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成本合作開發(fā)協(xié)議。　　一、甲方提供位于XX的占地約XX畝的一宗土地與乙方進行合作開發(fā)，具體位置與四至范圍見附件規(guī)劃圖。甲方負...

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土地一級開發(fā)(超詳細)

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-3- 1、固定比例收益模式該模式是指土地一級開發(fā)企業(yè)接受政府的委托，按照土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃等，對確定的存量國有土地、擬征用和農(nóng)轉(zhuǎn)非土地，統(tǒng)一組織進行征地、農(nóng)轉(zhuǎn)非、拆遷和市政道路等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。政府統(tǒng)一支付固定的一級開發(fā)利潤及保證增值收益底線。該模式僅從土地一級開發(fā)本身獲利。該模式有三種具體形式：一是土地一級開發(fā)由土地儲備機構(gòu)主導，負責籌措資金、辦理規(guī)劃、項目核準、征地拆遷及大市政建設(shè)等手續(xù)并組織實施。開發(fā)企業(yè)僅僅作為土地儲備機構(gòu)的受托人，具體執(zhí)行一級開發(fā)相關(guān)事務(wù)，開發(fā)企業(yè)的管理費（利潤率）為開發(fā)成本的 2%；二是開發(fā)企業(yè) 自行負責籌措資金、辦理規(guī)劃、項目核準、征地拆遷和大市政建設(shè)等手續(xù)并組織實施的，利潤率為開發(fā)成本的 8%。三是政府承諾收益保底，政府承諾開發(fā)企業(yè)投入土地一級開發(fā)資金每年將獲得最低收益（通常為 12-15%），所提取的收益不足開發(fā)總成本

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精華知識

土地一級開發(fā) 造價

前期工程費包含哪些具體內(nèi)容？ (1) 13

前期工程費涵蓋可行性研究、規(guī)劃設(shè)計、報批報建等非實體工程的費用，如咨詢費、設(shè)計費、報建費等。這些費用是項目啟動階段必不可少的成本投入。查看詳情

話題：工程造價
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什么是土地一級開發(fā)的造價構(gòu)成？ (1) 19

土地一級開發(fā)造價主要包括征地拆遷費用、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費和公共設(shè)施配套費等部分。擴展閱讀：土地一級開發(fā)是政府對農(nóng)村集體土地進行整理，使之達到城市規(guī)劃要求的過程，其造價計算涉...查看詳情

話題：工程造價
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如何通過政策調(diào)控影響土地一級開發(fā)的造價？ (1) 3

政府可以通過土地供應(yīng)政策、財政補貼等方式，間接調(diào)控一級開發(fā)的造價水平。相關(guān)專業(yè)知識：政策調(diào)控是影響土地一級開發(fā)造價的重要手段。查看詳情

話題：工程造價
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土地一級開發(fā)的造價與房地產(chǎn)開發(fā)直接關(guān)系是什么？ (1) 11

土地一級開發(fā)的造價直接影響到后續(xù)房地產(chǎn)項目的開發(fā)成本，是房價定價的基礎(chǔ)。相關(guān)知識點：兩者緊密相連，一級開發(fā)成本高會傳導至二級開發(fā)，影響最終消費者購買價格。查看詳情

話題：工程造價
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土地一級開發(fā)的環(huán)保因素如何納入造價考量？ (1) 20

環(huán)保措施、綠色建筑技術(shù)的應(yīng)用都會計入造價，同時可能享受政策補貼。環(huán)保已成為現(xiàn)代建設(shè)項目不可忽視的一部分，可能帶來長期成本節(jié)約。查看詳情

話題：工程造價
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土地一級開發(fā) 造價

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