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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納的契稅可否計(jì)入土地成本

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問：我公司通過招拍掛取得一項(xiàng)土地使用權(quán),支付土地出讓金17632萬元,按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的契稅稅率3%繳納契稅528.96萬元.請問,契稅可否計(jì)入“開發(fā)成本一土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)”,在計(jì)算企業(yè)所得稅時(shí)是否允許扣除,在計(jì)算土地增值稅時(shí)可否享受加計(jì)扣除？

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房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全程稅務(wù)測算(一)—耕地占用稅、契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅

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房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全程稅務(wù)測算（一） —耕地占用稅、契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅本文主要從房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)過程中涉及的主要稅種以及測算方式兩個(gè)方面入手解析以上問題。鑒于篇幅有限，此次僅介紹契稅、耕地占用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅相關(guān)規(guī)定。一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)過程中涉及的主要稅種房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地前后涉及的主要稅種包括：耕地占用稅、契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。在預(yù)售階段開始后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉及的主要稅種有：增值稅及附加、土地增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅等（見下期：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全程稅務(wù)測算（二））。在對(duì)以上稅種進(jìn)行提示后，接下來了解以下各稅種的具體規(guī) 定、測算以及繳納的時(shí)間，從而整體上對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目涉及的稅種有所把握。二、涉及稅種的相關(guān)規(guī)定及測算方式（一）耕地占用稅房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目因?yàn)樗幍赜虿煌?，操作方式有很大差異?有很多地方的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未通過招

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精華知識(shí)

土地投資契稅

土地使用契稅怎么交？ (1) 72

對(duì)首次購買90平方內(nèi)的普通住房，憑無房證明，按1%繳納；對(duì)首次購買90平方~144平方的普通住房，憑無房證明，按1.5%繳納；非首次購買普通住房，按3%繳納；購買非普通住房，不管是...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
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土地證過戶契稅是怎么收取的？ (3) 53

你好，按照現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購買住房實(shí)行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1%執(zhí)...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
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土地出讓契稅稅率是多少 (3) 115

《契稅暫行條例》第三條　契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。第四條　契稅的計(jì)稅...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
panfeng5555
買土地如何交契稅?是什么標(biāo)準(zhǔn)? (1) 59

你辦土地使用權(quán)證時(shí)，必須要有契稅的。一般就按購入價(jià)*當(dāng)?shù)仄醵惗惵剩ㄒ暜?dāng)?shù)鼐唧w規(guī)定，3%左右）。如果購入價(jià)不合理，稅務(wù)局會(huì)給你核定交稅基數(shù)的。一般在辦土地使用證旁邊有柜臺(tái)直接讓你交契...查看詳情

話題：工程造價(jià)
hnjft
土地出讓金契稅怎么算 (1) 60

，《中華人民共和國契稅暫行條例》：第二條本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：（一）國有土地使用權(quán)出讓；（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換；.......第三條契稅...查看詳情

話題：工程造價(jià)
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