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更新時(shí)間：2025.06.01

頭條 土地使用權(quán)抵押協(xié)議怎么寫

辦理抵押登記應(yīng)當(dāng)符合下列程序：1、集體土地所有者出具同意抵押的證明;2、對抵押的土地使用權(quán)進(jìn)行地價(jià)評估;3、確認(rèn)土地估價(jià)結(jié)果;4、抵押雙方簽訂抵押合同;5、申請抵押登記;6、審核、...

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商品房部分預(yù)售與土地使用權(quán)抵押登記字體：正常放大事件某開發(fā)商取得了二年期在建工程出讓土地使用證。兩年后，向當(dāng)?shù)貒临Y源行政主管部門申請，要求延長土地使用證期限，并用于銀行抵押貸款。當(dāng)?shù)貒临Y源行政主管部門在審查中發(fā)現(xiàn)，該開發(fā)商開發(fā)的商品房已經(jīng)部分預(yù)售。當(dāng)?shù)貒临Y源行政主管部門向上級請示，如何辦理土地使用權(quán)抵押登記？辨析該事件在實(shí)踐中較具代表性。當(dāng)?shù)貒临Y源行政主管部門向開發(fā)商頒發(fā)二年期在建工程出讓土地使用證即是不恰當(dāng)?shù)淖龇ǎ?而且該事件不能簡單考慮如何辦理土地使用權(quán)抵押登記了事。其中涉及的問題較多。一、開發(fā)商合法取得出讓土地使用證的條件。案例中，因資金或其他種種原因?yàn)殚_發(fā)商特別發(fā)放二年期在建工程出讓土地使用證的做法是不合適的。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十四條、第十六條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)

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土地使用權(quán)抵押是一種物權(quán)擔(dān)保，債務(wù)人依法將持有的土地使用權(quán)向銀行抵押，可從銀行獲取貸款，在抵押期間，抵押物仍由債務(wù)人掌握，依法繼續(xù)經(jīng)營。當(dāng)債務(wù)人不能按期履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人則依法有權(quán)將抵押物折價(jià)或以拍賣抵押物的價(jià)款優(yōu)先得到償還。若債務(wù)人能按期還債務(wù)，就不存在抵押物的流轉(zhuǎn)。這種擔(dān)保物權(quán)制度對盤活土地資產(chǎn)，促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，具有積極的推動作用。通過實(shí)踐，已有很多企業(yè)從以土地使用權(quán)進(jìn)行抵押貸款中受益，但在地價(jià)評估中也遇到了一些不容忽視的問題。

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