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更新時間：2025.05.11
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土地審批程序及政策 (一 )外商投資企業(yè)申請取得國有土地使用權的形式 1．有償出讓 國家將國有土地使用權在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，土地使 用者支付 土地使用權出讓金 。土地使用者可以通過 協(xié)議、招標或 拍賣方式受讓土地使用權，并與 土地局簽訂出讓合同，按合同約 定付清全部 出讓金后，辦理土地登記，領取《土地證書》。以這 種方式獲得的土地使用權可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。土地使用權出 讓最高年限是： (1)居住用地七十年； (2)工業(yè)用地五十年； (3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； (4)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年； (5)綜合或者其它用地五十年。 2．有償轉(zhuǎn)讓 土地使用者以有償方式將國有土地使用權再轉(zhuǎn)讓給 其它土地使用者。土地使用權轉(zhuǎn)讓應當簽訂轉(zhuǎn)讓合同。 以這種方式獲得的土地使用權，其使用的年限為出讓土地年限減 去己使用年限的剩余年限。 3．以土地使用權作為合資、合作條件。 土地
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深圳市各類土地審批程序和其他規(guī)定和土地審批 2-1 一般規(guī)定 2-1-1 、國有土地使用權出讓的方式及適用范圍 (一 )國有土地使用權出讓的方式 1.協(xié)議出讓； 2.招標出讓； 3.拍賣出讓； ⒋掛牌出讓。 (二 )協(xié)議出讓土地使用權的適用范圍 協(xié)議方式出讓土地使用權僅限于以下范圍： ⒈工業(yè)用地（特區(qū)內(nèi)限高新技術項目用地）。 ⒉市、區(qū)政府建設的社會微利商品房用地和全成本微利商品房用地。 ⒊市、區(qū)財政全額投資的機關、文化、教育、衛(wèi)生、體育、科研和市政設施用地等公益性、非營利性用地。 ⒋軍事用地。 經(jīng)市政府批準，下列用地也可以采取協(xié)議出讓方式出讓土地使用權，但必須按公告的市場價格出讓，并將 出讓情況予以公示： ⒈屬特區(qū)急需或特別鼓勵發(fā)展的項目用地。 ⒉市政府以土地入股合作的項目用地。 (三 )除法律法規(guī)規(guī)定的情形外，下列經(jīng)營性項目用地應采用招標、拍賣方式出讓： 1. 居住用地 (1)獨棟住宅、
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