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更新時(shí)間：2025.06.08
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房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全程稅務(wù)測算（一） —耕地占用稅、契稅、城 鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅 本文主要從房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)過程中涉及的主要稅種以及 測算方式兩個方面入手解析以上問題。鑒于篇幅有限，此次僅介 紹契稅、耕地占用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅相關(guān)規(guī)定。 一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)過程中涉及的主要稅種 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地前后涉及的主要稅種包括：耕地占 用稅、契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。 在預(yù)售階段開始后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉及的主要稅種有：增 值稅及附加、土地增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅等（見下期：房 地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全程稅務(wù)測算（二））。 在對以上稅種進(jìn)行提示后，接下來了解以下各稅種的具體規(guī) 定、測算以及繳納的時(shí)間，從而整體上對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目涉及的 稅種有所把握。 二、涉及稅種的相關(guān)規(guī)定及測算方式 （一）耕地占用稅 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目因?yàn)樗幍赜虿煌僮鞣绞接泻艽蟛町悺?有很多地方的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未通過招
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T BEIJING 產(chǎn)嘹望 北糸If 澈 r房I 場 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，北京市 手房存量約為1億平方米 但年交易量卻不足200萬平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于上海、 廣州等地每年~．'b2000萬平方米的交易量。針對本市房地產(chǎn)市場存在的二手房市場成交量過低，商品房與二 手房供應(yīng)結(jié)構(gòu)矛盾突出的問題，北京市發(fā)展和改革委員會正式表示，今年下半年，本市將出臺多項(xiàng)措施全 面激活本市二手房市場：簡化一手房交易手續(xù)，盡量讓交易雙方在一個辦事機(jī)構(gòu)，一個工作窗13就能辦理 完全部交易手續(xù)，加快交易效率；增多二手房交易的服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，有條件的情況下還將使交易網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)到社區(qū)， 方便更多的房主參與交易；出臺相應(yīng)的資金和政策扶持措施，讓一些企業(yè)參與到二手房的交易過程中，幫 助買賣雙方進(jìn)行交易并形成規(guī)模效應(yīng)；政府將定期發(fā)布 手房交易指導(dǎo)價(jià)，使其平均售價(jià)基本保持在3000 元至 5000元左右 構(gòu) 稅定撕艦 ：拔圭j!筑
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