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更新時(shí)間：2025.05.31

頭條 房屋開(kāi)發(fā)成本和土地開(kāi)發(fā)成本的區(qū)別？

土地開(kāi)發(fā)成本構(gòu)成要點(diǎn)如下：　　1、土地征用及拆遷費(fèi)新區(qū)開(kāi)發(fā)含對(duì)土地所有者的安置資、樹(shù)木青苗補(bǔ)償費(fèi)、土地附加物補(bǔ)償費(fèi)、土地補(bǔ)償費(fèi)及遷墳、魚(yú)塘。養(yǎng)殖場(chǎng)的拆遷賠償費(fèi)等。舊城區(qū)開(kāi)發(fā)含動(dòng)遷戶...

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1、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本是指在政府規(guī)劃的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)域紅線內(nèi)實(shí)施土地一級(jí)開(kāi) 發(fā)全過(guò)程的費(fèi)用。由項(xiàng)目前期費(fèi)用、征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、公共區(qū)域市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用、土地招拍掛中的交易費(fèi)用、公共市政配套設(shè)施移交前的管理費(fèi)用等構(gòu)成。 2、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)作用 ①土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本是項(xiàng)目決策的依據(jù) 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資巨大、建設(shè)周期長(zhǎng)等特點(diǎn)決定了土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本對(duì)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目決策的重要性。政府或土地一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否有足夠的資金實(shí)施土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，是土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目決策中主要考慮的問(wèn)題。如果土地一級(jí)開(kāi) 發(fā)成本超過(guò)投資者的財(cái)務(wù)能力，就會(huì)使決策者放棄土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。因此，在土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目決策階段，土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本就成為項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 的重要依據(jù)。 ②土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本是項(xiàng)目融資的依據(jù) 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)

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著力推進(jìn)儲(chǔ)備土地前期整理工作

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土地儲(chǔ)備前期整理工作從時(shí)序上來(lái)看能夠劃分為三個(gè)階段：信息儲(chǔ)備的階段、紅線儲(chǔ)備的階段以及實(shí)物儲(chǔ)備的階段。與之相對(duì)應(yīng)的還有土地儲(chǔ)備規(guī)劃研究，也能夠分為三個(gè)階段：儲(chǔ)備規(guī)劃前期進(jìn)行研究的階段、土地儲(chǔ)備成片進(jìn)行開(kāi)發(fā)策劃的方案、規(guī)劃整合及控規(guī)調(diào)整階段。土地儲(chǔ)備進(jìn)行規(guī)劃前期的研究主要是對(duì)土地進(jìn)行綜合的考察，對(duì)該儲(chǔ)備用地的現(xiàn)狀、規(guī)劃、權(quán)屬等信息進(jìn)行仔細(xì)的核查，對(duì)能夠進(jìn)行儲(chǔ)備地塊進(jìn)行仔細(xì)的篩選，以此提出儲(chǔ)備規(guī)模、儲(chǔ)備時(shí)序等，指導(dǎo)政府對(duì)經(jīng)營(yíng)性用地的統(tǒng)籌開(kāi)發(fā)。以下是詳細(xì)的介紹。

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開(kāi)發(fā)成本是指構(gòu)成房地產(chǎn)商品售出條件的全部投入及包括分?jǐn)偟呐涮自O(shè)施費(fèi)、環(huán)境綠化費(fèi)和外管網(wǎng)等全部費(fèi)用。前期工程費(fèi)主要包括：(1)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究所需費(fèi)用。一般可以按項(xiàng)目總投...查看詳情

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