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一）土地使用權 交易可采用下列方式： 1、掛牌交易， 即在一定期限內將土地交易條件 （含最低交易價） 在土地交易機構進行公告， 并接受交易申請的行為。 2、拍賣，即通過發(fā)布 拍賣公告 ，由競買人 在指定時間、地點進行公開競價，由出價最高者 獲得土地使用 權的行為。 3、招標，即通過發(fā)布招標公告，進行公開招標，由 投標人 進行投標，經 評標后確定 中標人 的行為。 （二）招標、拍賣委員會的組成與職責 1 、組成： 以招標、 拍賣方式 轉讓土地使用權 的，委托人 應設立招標委員會或拍賣委員會， 招標委員 會或拍賣委員會由 5人以上單數(shù)組成， 委托人選派 1名工作人員作為招標委員會或拍賣委員 會主任，其余人員從土地交易市場專家?guī)熘须S機抽出確定。 2、招標委員會主要職責： 審定招標最低中標價， 審查投標人資格， 主持開標、評標和 定標工作，確定中標人并發(fā)出 中標確認書 。 3、拍賣委員會職責：
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土地出讓金返還的方式有哪些 第一、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于建設購買安置回遷房 某房地產開發(fā)企業(yè)通過招拍掛購入土地 100 畝，與國土部門簽訂的出讓合 同價格為 10000 萬元，企業(yè)已繳納 10000 萬元。協(xié)議約定，在土地出讓金入 庫后以財政支持的方式給予乙方補助 3000 萬元，用于該項目 10000 平回遷房 建設，回遷房建成后無償移交給動遷戶。 第二、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于拆遷 (代理拆遷、拆遷補償 ) 目前招拍掛制度要求土地以 “熟地”出讓，但現(xiàn)實工作中一些開發(fā)商先期介 入拆遷，政府或生地招拍掛，由開發(fā)商代為拆遷。在開發(fā)商交納土地出讓金后， 政府部門對開發(fā)商進行部分返還，用于拆遷或安置補償。 某房地產開發(fā)企業(yè)通過招拍掛購入土地 100 畝，與國土部門簽訂的出讓合 同價格為 10000 萬元，企業(yè)已繳納 10000 萬元。協(xié)議約定，在土地出讓金入 庫后以財政支持
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