更新時間：2025.06.15
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賣房知識常識，希望對您有幫助，謝謝 知識常識分享 國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓流程及注意事項 導(dǎo)讀 :本文介紹在房屋賣房， 交易流程的一些知識事項，如果 覺得很不錯，歡迎點評和分享。 依法使用國家土地的權(quán)利。國有土地使用權(quán)的主體廣泛， 任何單位和個人，包括境外的企事業(yè)單位和個人，符合依法 使用中國國有土地條件的，都可以成為中國的國有土地使用 者。 國有土地使用權(quán)具有重大意義。國家作為國有土地者并 不直接使用土地，而是由具體單位和個人來使用。國有土地 的 權(quán)能一部分由土地使用者實現(xiàn)，一部分由國家通過收取 土地使用稅 (費(fèi) )和土地使用權(quán)有償出讓的形式來實現(xiàn)。是指 民事主體依法對國家的土地享有使用和 的權(quán)利。 由于中國法律禁止土地買賣，國家土地權(quán)一般不能流轉(zhuǎn)， 因而國家對國有土地的處分權(quán)主要是對土地使用權(quán)而言，劃 撥、出讓或者確認(rèn)、收回土地使用權(quán)的權(quán)利，都可以理解為 對土地的一種處分。有償取得的國有土地
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1 國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的種類 在我國土地所有權(quán)分為國有和集體所有兩種。國有土地使用權(quán) 轉(zhuǎn)讓是指首次從國家取得土地使用權(quán)的個人或者集體將其土地使用 權(quán)以有償方式在一定時期內(nèi)出讓， 租借給他人的經(jīng)濟(jì)行為。 通常是指 城市土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。 一是對土地所有者和土地使用者依法享有的 占用、收益及處分權(quán)進(jìn)行保護(hù)。 二是對土地所有者和使用者的這些權(quán) 利進(jìn)行限制和調(diào)節(jié)。 國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的種類包括： ⑴依出讓方式取得土地使用權(quán)， 已簽訂出讓合同， 交清地價后進(jìn) 行的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 ; ⑵已建建筑物的出讓用地、 行政劃撥用地和歷史用地， 且產(chǎn)權(quán)屬 2 同一主體的，在符合現(xiàn)行規(guī)劃前提下， 土地使用者選擇轉(zhuǎn)讓他人改造 或與他人合作改造的 ; ⑶減免地價或交納協(xié)議地價的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 ; ⑷為實現(xiàn)抵押權(quán)進(jìn)行的土地使用權(quán)及地上建筑物、 構(gòu)造物、附著 物轉(zhuǎn)讓 ; ⑸人民法院裁定，需要處分的土地使用權(quán)及
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專題概述
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