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更新時(shí)間：2025.05.17
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商住樓 綜合樓 裙房高度低于２４米 裙房高于２４米 同等1000平方米，為二類建筑 同等1000平方米，為一類建筑 火災(zāi)延續(xù)時(shí)間應(yīng)按２ .00h計(jì) 火災(zāi)延續(xù)時(shí)間應(yīng)按 3.00h計(jì) 同等一類建筑，不設(shè)消防卷盤 同等一類建筑，應(yīng)設(shè)消防卷盤 同等1000平方米，消防用水量 20.30L/S 同等1000平方米，消防用水量 30.40L/S 商住樓 居住樓 高層建筑每個(gè)防火分區(qū)的安全出口不應(yīng)少于兩個(gè) 設(shè)置一個(gè)出口的條件僅限于 18層及以下的單元式住宅和塔式住宅 一類建筑和除單元式和通廊式住宅外的建筑高度超過 32m的二類 建筑以及塔式住宅，均應(yīng)設(shè)防煙樓梯間。 (設(shè)置防煙樓梯間必須 設(shè)置防煙前室、或不同朝向的陽(yáng)臺(tái)、凹廊，如果不具備自然排 煙還需設(shè)置機(jī)械防煙。) 十二至十八層的單元式住宅應(yīng)設(shè)封閉樓梯間 高度超過 32m的商住樓應(yīng)設(shè)消防電梯，設(shè)消防電梯就意味著必須 設(shè)置消防電梯前室，而且公共建筑和居住建
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商住樓、普通住宅、寫字樓、 soho、商業(yè)樓的區(qū)別 商住樓 商業(yè)用地改住宅都相同 在批土地的時(shí)候批的是商業(yè)用地 ,是買的 ,不投標(biāo) ,所以價(jià) 格比投標(biāo)的住宅用地價(jià)格要便宜 ,但商住樓與住宅樓有區(qū)別的 : 一 、生活費(fèi)用 ,水費(fèi)電費(fèi) 等按民用水電標(biāo)準(zhǔn)或按公業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用 二 、買房費(fèi)用不同 三 、交易費(fèi)用不 同 四 、產(chǎn)權(quán)年限 商住樓 商業(yè)用地 年限 50 年 住宅 70年 2 0.17 本條為 新增條文 ----商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)原規(guī)范沒有確切定義 與綜合樓、商住樓難以區(qū)別 現(xiàn)加以規(guī)定 以便實(shí)施 住宅底部 地上 設(shè)置的百貨店、副食店、糧店、郵政所、儲(chǔ)蓄所、理發(fā) 店等小型商業(yè)服務(wù)用房 該用房層數(shù)不超過二層、建筑面積不超過 300m2 即地上一和二 層可以是上述小型商業(yè)服務(wù)用房 但地上二層是上述小型商業(yè)服務(wù)用房 則地上一層必須 是上述小型商業(yè)服務(wù)用房。 一層、二層上述小型商業(yè)服務(wù)用房建筑面積之和不能
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